智慧产业园区生态圈，推动新兴技术的示范应用。四是满足企业向规模化集群化协同化升级的迫切需要区域经济发展走现代化集群化规模化道路是突破经济发展缓慢问题的重要路径。特别是在，经济发展水平相对比较落后，受经济集群发展起步较晚区域经济总量较小国内产能严重过剩等因素的影响，选择以集群化现代化协同化的方式发展本地制造业，实现规模经济效应是坚持走科学发展道路，发挥区域资源聚合优势的必然选择。五是提升企业竞争力，创造本土品牌，抢占价值链高点的需要要实现赶超，在中部绿色崛起，确立经济核心增长极地位，就必须牢固树立变制造为创造的理念，加大产业扶持与引导，力图通过技术创新和科技进步，开发出更多拥有自主知识产权的技术和产品，真正催生批创造的品牌产品和名牌企业，最终提升本土企业竞争力，抢占产业价值链至高点。三建设思路目标与任务建设思路突出区位优势，突出绿色生态突出创新理念，突出规划指导，以提高流通效率提升企业创新水平，降低企业成本为核心，打破区域和行业界限，整合供应链资源，增强供应链服务智能化。二目标定位紧紧抓住国家产业结构调整的契机，积极参与新技术新产业与新商业的加速融合，加快建设立足辐射全国，设施先进配套完善服务优质高效快捷，生态环保的绿色智慧城市服务高地，成为带动周边智慧城市发展，促进商业模式转变和经济转型升级的核心载体和主导力量。三主要任务中意绿色智慧园将在有序规划有效整合各服务功能模块的基础上，通过成功引进批具有国际竞争力的意大利企业技术资金管理和人才，引入意大利成功经验，有效结合物联网技术和现代供应链管理，吸收包括物联网互联网人工智能大数据虚拟现实等在内的各种现代技术，在企业中企业间和消费者中构建共享互动的服务集成平台，并与丰富资源形成高度互动，实现全供应链的智能化网络化自动化和生态化，融汇贯通包括科研制造流通服务消费娱乐等全要素，以绿色科技制造商贸娱乐五位体绿色智慧园，引导传统商贸服务制造企业向现代商贸服务先进制造转型，并为中国企业与意大利乃至欧洲企业合作架设座共赢的桥梁。四建设方案项目选址和规模项目选址市拟计划用地面积约亩建筑面积约万平方米总投资约亿元含设备投入及二次装修投入二功能分区中意绿色智慧园将规划有高新产业区绿色物流区电商服务区主题乐园区生活休闲区等五大功能区，具体情况如下序号功能分区用地面积亩计容建筑面积高新产业区绿色物流区电商服务区主题乐园区生活休闲区合计高新产业区通过建设高新产业区，我们以生态化专业化的基础设施以及专业化服务，引进包括意大利等在内的国内外高科技企业，计划涵盖医疗器械新材料运动器械高端时装等行业，吸收先进的技术及技术整合应用经验，形成知识高度集中高素质人才集中等特色，积极搭建吸引高端要素集聚的平台，成为学术人才的源泉制造创业的福地研发创新的沃土风险投资的热土专业服务的聚集地，以促进产业多元化，鼓励并带的包括基本的办公空间创业技能培训创业辅导天使融资等系列的扶持服务。主题乐园区与法拉利主题公园合作，建设中国首个，也是世界第三座以超级跑车为主题的乐园。届时，法拉利死忠粉将可以体验到全欧洲最快与最高米的直线加速器云霄飞车。垂直加速器时速可达到惊人的，在秒内完成加速，重力加速度接近如同驾驶部高速行驶的法拉利赛车。酒店外型酷似赛车前翼除此以外，以法拉利为主题的五星级酒店也将坐落于此，酒店内设间客房多处餐饮娱乐设施，以及台法拉利驾驶模拟器。阿布扎比法拉利公园生活休闲区依托意大利小镇风情，把生活休闲区打造成为集旅游文化时尚休闲美食居住于体的意大利风情馆，形成独具异国情调中意文化交融的时尚生活区。五开发模式集团为主导，通过市场化模式，与意大利协会开展深度合作，引进优质意大利各行业企业，成为对外合作的新典范。集团概况二协会概况六投资估算与效益分析投资估算序号功能分区用地面积亩投资额亿元高新产业区绿色物流区电商服务区主题乐园区生活休闲区合计据初步测算，中意绿色智慧园五大功能区占地约亩，总投资约亿元。二效益分析财务评价依据园区经营项目设施租赁经营厂房及仓储物流服务电商平台运营综合服务区及配套服务。园区专业服务园区专业服务为电商和供应链企业提供的系列服务，包括法律税务代办信息咨询技术研发与支持数据等多种综合服务。综合金融服务开展供应链金融服务创新服务，对相关企业提供包括融资金融租赁仓单质押保理保险结算代收等服务项目。入园企业经营项目高新技术创新服务提供产品及技术研发服务，服务于供应链相关企业。电商运营销售大型电商平台的区域销售配送，本地电商的平台销售，以及售后外包服务等。供应链服务大型供企业的中国地区销售分拨中心本地生产厂家的供应商库存管理服务。配套商业服务提供公共配套设施，由入驻的配套商家提供商品展示采购中心店铺销售网站运营广告设计策划摄影等服务。旅游娱乐服务依托法拉利主题公园及意大利小镇，开展旅游文化娱乐休闲酒店等系列服务。项目相关物业销售服务项目内的居住小区写字楼商铺等相关物业面向企业及社会进行销售。经济及社会效益序号功能分区投产后年产值亿元高新产业区绿色物流区电商服务区主题乐园区生活休闲区合计中意绿色智慧园投入运营后，积极搭建吸引高端要素集聚的平台，对于推动产业转型升级，建构对外开放交流合作新窗口具有十分重要的意义。项目收益主要来自四个方面，即物业出售收入出租收入服务费用物流仓储中介收入及其他收益。项目计划引入法拉利主题公园家意大利知名企业家国内著名品牌企业家，国内品牌制造企业家，同时引入旅游购物餐饮配套服务综合金融服务企业约家，家左右功能齐全服务完善的配送中心物流企业建立物流战略同盟。经测算，项目将实现年产值亿元，按照平均增值税来算，项目年综合税收可达约亿元，新增直接就业岗位万个。集团对于绿色环保有着强列的社会使命感，因此我们在设计中将使用多项技术，实现项目低碳节能的目标。在规划的园区内我们可以采取安装太阳能路灯铺设沥青减震路面地面透水处理等节能环保设计，降低环境污染，提高资源使用效率建筑物内还可以通过自然采光自然通风等设计达到低碳节能的效果，打造个高标准的绿色环保项目，服务当地，回馈社会。综上所述，项目具有较好的经济及社会效益，是有利于产业发展，有利于社会民生的创新型项目。七风险评估合作模式中意合作模式涉及企业多，来自于中意两国政策法律等方面约束的不确定性大，这对项目引进会造成很大影响。商业模式影响在未来几年，电商企业的发展会突飞猛进，商业模式的创新变化会很快，新商业模式消费心理的变化都将影响到本项目经营收入的结构发性根本性变化。金融政策影响综合金融服务项目受国家金融政策走向影响大，对供应链金融服务业务项目融资等方面同样具有很强影响。经济环境影响当前世界及国内经济形式仍不明朗，社会总需求的变化也将直接影响到项目的推进及后期效益。政府政策的扶持本项目土地需求较大，社会民生影响强，政府对项目的态度和政策落地将直接关系到项目立项及未来项目的运营信心。技术风险由于本项目运用了大量的高新技术，技术的整合能力成熟度市场适应度应用的可扩展性应用规模服务对象的运营维护能力等都有着不同的不确定性，对项目具有重要影响。消费理念风险当前消费者的消费理念变化，将直接关系到项目的赢利水平，做好市场营销的前提就必须正确引导好社会消费群体的消费理念。人才风险本项目规模大资源复杂技术含量高等特点，对人才的专业素质及职业素养要求高，项目是否拥有足够的人才资源，对项目的运作将产生深远影响。目录项目概述二建设背景与意义打造城市代言，智慧城市缩影二打造产业基地，谋求跨越发展的重要抓手三推动新兴技术融合发展的示范应用四是满足企业向规模化集群化协同化升级的迫切需要五是提升企业竞争力，创造本土品牌，抢占价值链高点的需要三建设思路目标与任务建设思路二目标定位三主要任务四建设方案项目选址和规模二功能分区五开发模式六投资估算与效益分析投资估算二效益分析七风险评估项目概述集团作为龙头商贸企业，希望抓住产业发展的契机，更好地支持本土产业本土品牌的发展，进步提升商贸竞争力，提出大投入大发展大跨越战略举措，依托作为带路重点城市的良好区位优势和政策优势，建设以商贸服务为主导制造商品集散联动为基础的绿色智慧园，实现产业升级，助推六个的建设。中意绿色智慧园将规划有高新产业区绿色物流区电商服务区主题乐园区生活休闲区等五大功能区，通过成功引进批具有国际竞争力的意大利企业，引入意大利成功经验，有效结合物联网技术和现代供应链管理，吸收包括物联网互联网人工智能大数据虚拟现实等在内的各种现代技术，在企业中企业间和消费者中构建共享互动的服务集成平台，并与新丰富资源形成高度互动，实现全供应链的智能化网络化自动化和生态化，融汇贯通包括科研制造流通服务消费娱乐等全要素，以绿色科技制造商贸娱乐五位体绿色智慧园，引导传统商贸服务制造企业向现代商贸服务先进制造转型，形成市场核心竞争力，对拉动消费带动产业合作与创新扶持本土品牌做大做强扩大国内外交流树立国际都市形象等方面起到引领示范作用，最终把项目打造为国内供给侧改革示范基地，现代商贸流通业升级的创新标杆腾飞的城市名片。本项目作为全产业链资源整合及综合创新利用的平台，将会吸引产业的上下游企业竞相入驻，进步推动区域内的产业升级。项目计划引入法拉利主题公园家意大利知名企业家国内著名品牌企业家，国内品牌制造企业家，同时引入旅游购物餐饮配套服务综合金融服务企业约家，家左右功能齐全服务完善的配送中心物流企业建立物流战略同盟在成熟运营后项目的年产值约亿，年税收贡献约亿，新增直接就业约万个。项目选址在，西临江，交通便利通达性强。整体规划面积亩，预计总投资亿元人民币，次性规划建设，建设周期约年。二建设背景与意义为扩大有效供给，提高供给结构适应性和灵活性，国家提出推进供给侧结构性改革，以创新协调绿色开放共享的发展理念，提高全要素生产率，使供给体系更好适应需求结构变化。而在十三五中将建设好六个，即实力创新开放绿色智慧和文明。这为经济发展新常态下产业发展与提升确立了目标。打造城市代言，智慧城市缩影绿色智慧园区是智慧城市的重要表现形态，其体系结构与发展模式是智慧城市在个小的区域范围内的缩影，既反映了智慧城市的主要体系模式与发展特征，又