的科学发展之路”要“积极发海南岛的旅游资源得天独厚，有“东方夏威夷”之称，也是世界上最大的“冬都”。海南是我国最具热带海洋气候特色的地方，全年暖热，雨量充沛，干湿季节明显，常风较大，热带风暴和台风频繁，气候资源多样。海南岛年太阳总辐射量约千卡平方厘米，年日照时数为至小时，光照率为。日照时数按地区分，西部沿海最多，中部山区最少按季节分，依夏春秋冬顺序，从多到少。各地年平均气温在摄氏度之间，中部山区较低，西南部较高。全年没有冬季，至月为最冷，平均温度摄氏度，平均极端低温大部分在摄氏度以上。夏季从月中旬至月上旬，至月为平均温度最高月份，在摄氏度。西南中沙群岛属于热带海洋气候，长夏无冬，全年平均气温摄氏度。海南岛大部分地区降雨充沛，全岛年平均降雨量在毫米以上。东湿西干明显。多雨中心在中部偏东的山区，年降雨量约至毫米，西部少雨区年降雨量约至毫米。降雨季节分配不均匀。冬春干旱，旱季自月至翌年月，长达至个月。夏秋雨量多，至月是雨季，雨季总降雨量毫米左右，占全年降雨量的，雨源有锋面雨热雷雨和台风雨等。海南岛全年湿度大，年平均水汽压约百帕琼中至百帕三亚。资源海南岛之所以成为宝岛，除了丰富的地下宝藏，如石绿富铁矿和羊角岭水晶矿等，地面上还生长着几乎所有的热带作物，出产橡胶咖啡可可椰子槟榔胡椒等。附近海域上鱼类群聚，可以捕捉到热带海洋中的各种鱼类，以及龙虾对虾等，渔业资源十分丰富。项目区位优势琼海博鳌简介地处琼海市万泉河入海口，濒临南海，是个自然生态保护得近乎完美的地方，被国外环境专家称为世界河流入海口自然景观保存得最完整的处女地。博鳌旅游度假区包括博鳌亚洲论坛成立会址博鳌亚洲论坛的永久会址玉带滩等景点。博鳌亚洲论坛国际会议中心位于博鳌水城内的东屿岛上，与万泉河入海口遥遥相望。国际会议中心正面是两个大型喷水池，其中圆台形喷水池中间是个地球仪，流水瀑布般地从地球仪下倾泻而出从空中俯瞰，圆形的会议中心与弓形的索菲特大酒店巧妙组合，就像艘万吨巨轮上的大铁锚也有人认为它更像蓄势待发的弓箭。玉带滩位于海南万泉河出海口，万泉河九曲江龙滚河三江在此交汇，洁白的玉带滩犹如条长长的玉带横卧在万泉河与南海之间，把万泉河与南海隔开，是博鳌的神奇景。玉带滩南北走向全长公里，东西最宽处约米，最窄处涨潮时仅余米，为世界上分隔海河最狭窄的沙滩半岛。年月以“分隔海河最窄的沙滩半岛”列入大世界吉尼斯记录。博鳌亚洲论坛特别规划区项目总规划面积平方公里，横跨琼海和万宁两市。其中琼海市平方公里，万宁市平方公里，总海岸线长公里。特别规划区总规初步方案分为两中心三部分九功能区。两中心即个城市中心和个城市副中心三部分即北部中部南部个部分九区即包括万泉河谷太阳城万泉水城中心区九曲内海龙滚红树林山钦高地山根湾水库区等个功能区。分设观光旅游教育科研国际会议商务影视文化商业和行政温泉疗养生态保育水上运动海崖观海度假等功能分区。博鳌特别规划区的发展目标是“七个流”，即坚持建设流的国际会议中心流的国际旅游疗养胜地流的国际影视城流的国际不夜城流的国际高尔夫基地流的国际商业购物城流的国际文化城，努力将博鳌特别规划区建成个开放的面向全球的与国际论坛相适应的国际化生态化智能化，具有附加值产业舒适人居环境的会议度假旅游休闲中心。本案位置本项目就位于控制区的北岸村，地理位置得天独厚。而休闲农业发展的思路正符合博鳌的规划方向。建设项目定位分析本项目位于海南，仅靠周围本地居民消费是绝对不能发展的，要想达到带动当地农民致富的作用，必须要面向岛外游客。而近年来，仅凭几道土菜个鱼塘或块菜地便能让城里人掏腰包的“农家乐”日渐式微。资本时代，大型休闲农场的兴起，炒热了市场，也改变了人们的休闲方式。正所谓营销创造需求，我们必须要创新才能谋得生存。目前小规模的单纯的“农家乐”，因为形式单,风格雷同，市场前景并不乐观，些大型休闲农场对其进行换代升级，很有可能成为主流。休闲农场在日本台湾较为发达，在大陆可谓是方兴未艾。它是休闲农业的衍生产品。休闲农业是静态驻守定点或区域的经营，只能被动等待消费者前来。其主要卖点为农业的升级经营，把原本从事初级生产事业所贩售的农渔产品，融入二级加工及三级服务的游憩形态。但所谓农业旅游是种动态的多点串联，追求同业异业多通路的合作发挥综合效果，在本质上为观光产业，发展的范畴较休闲农业更为宽广。它是休闲农业及观光资源的整合运用，将农业及观光原有的素材汇整成整套商品，涵纳多点领域的多变组合，投资小成本低，是知识经济与体验经济的高度融合，而它与商业旅游的最大区别在于扎根于农业。从比较成熟的市场来看，休闲农庄就般而言有六种功能提供休闲场所二教育市民认识农村，体验乡村生活三拓展人际关系，心理健康的社会功能四增加就业，提高农民收益的经济功能五，为招徕休闲人口而维护自然生态的环保功能六解除游客紧张舒畅身心的医疗功能。“在全球各国的外汇收入中，约有是来自观光休闲的收益，在未来十年中，观光休闲事业仍会是世界经济发展最快速的行业之。”北京绿维创景规划设计院的李昭良教授说。而专家的意见也被业内人士所赞同。台湾依托农业发展起来的农业旅游与休闲产业的范围相当广泛，诸如农园体验森林旅游乡野畜牧教育农园农庄民家乡土民俗生态保育渔业风情等休闲活动项目皆属之。历经多年的发展，目前中国台湾农业旅游与休闲产业呈现多元化发展的现象，主要有乡村花园乡村民宿观光农园休闲农场和市民农园教育农园休闲牧场等几种类型。这些以农业旅游为主导的休闲产业类型取得了明显成效，在旅游教育环保医疗经济社会等方面发挥了重要作用，农业旅游与休闲产业在台湾地区已成为发展前景良好的新兴产业之。原有的低产值的农业生产加上高附加价值的服务业。其实，人们在纷繁喧攘的城市生活久了，对自然与纯朴乡情的回归心态并没有减少，特别是随着汽车逐步走进平常百姓的家庭，自驾车体验和休闲成为了种时尚式的旅游方式。但是各地的农家乐项目的类同性大，参与性不强，服务质量不高，农家乐虽然打是的农字牌，但是也是属于三产服务业，三产服务业这个产品对于管理者的要求非常高，而往往很多地方都是部分农民在经营，没有经验，没有管理水平，服务档次和品位不高。必须要用适应“国际旅游岛”标准的服务与之对应。因为随着游客对消费升级的需求，内部设施达到三星级标准，外部设施古朴自然，即使人均消费两三百元也觉得是可以承受的。乡村集约化发展休闲农庄，这样做的市场前景比较好。博鳌北岸美林休闲度假农庄紧邻博鳌旅游区，这里山清水秀，度假村周边有官塘天然温泉白石岭风景区万泉河漂流等数十处旅游景点。农庄占地亩，依现在地形地貌将全区依使用功能规划，保留当地原有自然景观生态和海南农村特色的建筑语汇与农村文化的人文体验，来展现整体度假村的风格。我们的度假村十分注重体验与教育功能，是以“全家共享”为理念的度假基地，比如说我们这里有许多萤火虫和原生植物，不仅可以让小朋友进行科学体验，也可以让老人有个回忆童年的机会，而我们的海南风情与文化又可以让人们体验到异地的文化，不论是牛车还是海南美食小吃街，都具有海南原味的特色。热带水果，汁多味美，采摘品尝购买条龙服务，可以让游客更了解海南原味的真谛。所以本项目的消费群主要是来琼旅游的外地游客，包括博鳌的各类会议贵宾，另外根据本项目特点将努力争取些相关的休闲农业会议，在旅游淡季争取本地都市客源。项目的实施可能性研究休闲农庄旅游投资还涉及到五个最关键要素的把握第，项目区位研究第二，资源聚集研究第三，项目产业链研究第四，整体概念设计把握第五，市场运作方式控制。首先，所谓区位研究，是指休闲农业项目定要考虑两大因素，这就是项目区域同城市的关系，以及项目所在地同高速公路的关系。般来说，项目区域同大型城市相距不能超过小时车程或者该区域应该在主要的旅游线上，同高速公路要有比较便捷的对接方式。本项目所在区位正是琼海博鳌旅游区的腹地，具有非常便捷的交通联络。外地游客尤其是会议的贵宾可以很方便地体验当地风土民情，享用风味美食。第二，休闲农庄旅游项目成功的核心因素，依然是资源的高度聚集和项目高科技含量。农业休闲是有钱有闲有车的人的种新的体验方式。成功的观光型农业旅游表现为具有资源聚集性特点，难以复制和模仿。例如法国的葡萄园和酿酒作坊就有几百年的传统目录总论项目背景项目名称承办单位报告编制依据项目提出的理由与过程项目概况拟建地点建设规模与建设内容主要建设条件项目建设进度项目投资和筹资方案主要技术经济指标结论与建议项目必要性分析项目的规划相关性年中央号文件中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进步夯实农业农村发展基础的若干意见核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见中共海南省委关于加快海南西部地区开发建设的若干意见项目的建设必要性农民就地实现就业增加农民收入实现农民科学种田实现立体种养殖实现农村基础设施的改善。教育和影响农民转变观念探索新型城市化道路顺应海南建设国际旅游岛战略的需要社会主义新农村就是生产发展生活富裕生态良好。项目选址海南岛概况地理位置地质历史地形气候环境资源项目区位优势琼海博鳌简介本案位置建设项目定位分析项目的实施可能性研究投资估算及财务评价投资估算盈利能力分析财务评价财务评价结论社会评价项目对社会的影响分析社会评价结论可行性研究的结论总论项目背景项目名称博鳌北岸荟帮休闲度假农庄承办单位本项目由海南荟农”工作的倾向，努力确保粮食生产不滑坡农民收入不徘徊农村发展好势头不逆转。必须不断深化把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重的基本认识，稳定和完善党在农村的基本政策，突出强化农业农村的基础设施