为本的思想,面向二十世纪,针对社区人员经济水平的提高和生活方式的更新,以满足社区人员的生理与心理上的各种需求,努力创造富有吸引力的社区环境。坚持环境生态化的原则,满足日照采光和通风要求,着重人性化的温馨化的规划设计,最大程度的使社区人员接近享受社区生活。坚持科技进步的原则,采用四新成果,推进规划设计及社区服务中心建设水平的提高。二规划设计要点因地制宜在设计中注重城市设计社区设计环境设计,注重社会效益等。二强调环境资源的均好性,实施均享理念。在规划设计上要以均享为原则,让每个社区人员都能平等地享受资源,都能获得等同的价值回报,要达到均享的目的。三总体构思在原有社区服务中心设施的基础上,室内墙壁重新粉刷乳胶漆,卫生间前面重新贴瓷砖,改造室内管道。对现有的吊顶重新布置,采用现代化装饰材料,合理设计,以各活动室的基本服务内容为依据设计相应的顶棚风格,力求美观,大方,突出环境温馨。同时对电话线,网线等新预埋管线合理设计,打造宽敞的人性化活动空间。对电子阅览室,图书室,健身室增添设设备,提高活动室设备容量,充实内容,增加空调和饮水机,保障居民的需求得到充分的满足。第五章环境保护与安全防护第节环境保护概述本项目位于区社区,该地环境状况良好,水质,土壤和植被有较强的净化能力。装修项目不影响社区环境。二参照标准中华人民共和国环境保护法二国环字第号关于颁发建设项目环境保护管理办法的通知三国环字第号关于颁发建设项目环境保护管理办法的通知四城市区域环境噪声标准五建筑设计防火规范三污染源分析及治理措施本项目属于室内装修,其主要污染为噪音污染。为确保本项目对周边居民生活不产生影响,对其施工时间进行合理安排。合同关系第二节安全防护本项目建成后,社区服务中心应加强安全防护工作,重点做好防火防盗工作。并采取部分防护措施各种公用电气设备必须由专业人员按规定进行定期维护保养。制定安全操作规程,严格按规程操作。用各种形势宣传,学习并掌握火灾隐患的防范措施。设专业治安员,加强警卫巡逻等。保证消防通道畅通,定期检查消防设施设备工具。第六章组织机构与管理组织结构与管理为把本项目做成成本低,高质量的工程,并确保其顺利实施,在施工期间应有相依的组织机构,并对其进度材料和质量进行管理和监督。组织结构图如下社区居委会第七章投资估算与资金筹措编制说明本估算根据项目构成中各专业提供的条件编制。本项目设备购置费用按项目单位考察选定的设备价格计算,人工费用单独列出。设备情况览表序号名称数量台单位元合价元装修设计费用装修材料费用装修人工费用健身器材电脑空调合价设计公司装修公司材料提供商第八章投资效益及结论第节投资效益评估镇社区作为市城市社区建设的典范,在上级党委政府的正确领导下,深入落实科学发展观,按照创先争优活动要求,夯实社区服务基础。项目本身产生的直接财务效益很难定量计算,但项目设施可以产生良好的社会效益,故本项目效益评价,主要是社会效益评价。本项目作为提升社区服务质量的工程,其影响主要是更好的吸引社区居民参与社政府的施政宗旨有利于扩大就业解决社会问题化解社会矛盾促进社会和谐有利于不断满足居民群众需求提高人民生活质量促进人的全面发展。社区是市委市政府为加快城市化进程确定的十五重点工程,是展示市世纪初叶整体建筑水平的大型高档社区。规划面积万平方米,建筑面积万平方米,分为个园区,共栋居民楼,可容纳余户,约万人,是展现现代化新区风姿的标志性景观。社区内各类配套设施和服务功能完善,内有小学幼儿园市直机关卫生服务中心鲁中监狱社区卫生服务中心统银座超市宝力豪健身中心半月湾大酒店农村信用社警务室等服务站点,建有网球场篮球场乒乓球会馆游泳馆等文化体育设施,同时配有各类粮油副食品蔬菜瓜果早点糕点日用品小超市等,基本满足了社区居民日常生活需求。从年以来,大力推进社区服务体系建设,建设服务功能完善,资源共享,服务综合体化的现代社区就成为了中心工作。第二节项目建设的必要性对社区物质文明与精神文明建设有着很大的推动作用。二可以使社区成员拥有更多的公共服务社会福利和闲暇时间,让人们从沉重的家务劳动中解放出来,提高人们的生活质量。三通过广泛群众参与,对营造和谐的社区氛围具有重要的推动作用。四有利于提高人们的主体意识,协作意识,法纪意识和文化意识,使人的素质提到提高。五镇社区基础条件好,场地充足,参与活动的居民数量大,进步提高服务质量,提高社区服务中心对外宣传展示的能力,不断提高社区知名度有利于长远发展,对构建和谐社区有着重要的推动作用。因此,该项目的建设是必要的。第三章建设条件及位置自然条件地理位置该项目位于区镇社区,占地面积平方米,装修面积平方米。二气象条件市位于东经,北纬的中纬度地区,属暖温带大陆性季风半温润气候区,具有季风气候特征,其特点四季分明。年降水量毫米,年平均气温,历年极端最高气温,极端最低气温,气候资源中热量光照充足,水资源较欠缺。各季节特征如下夏季高温多雨季降水量占全年降水量的冬季寒冷干燥,季降水量占全年降水量的春季干旱多风,天气多变,季降水量占年降水量的秋季降温迅速,降水锐减,季降水量占全年降水量的。气温年平均气温湿度历年平均相对湿度降雨量年降雨量毫米风向全年主导风向南西南夏季主导风向南南西南风速平均风速积雪平均降雪天数天最大冻土深度厘米年平均雷电日天无霜期天三地震根据国家年颁布的中国地震烈度区划图的划分,市属地震宁静带,该区域的地震基本烈度为度。四社会经济条件社区隶属于区镇。镇位于区西部,是区政务中心所在地。辖区南起胶济铁路,北至中润大道,西邻周村区,东至世纪路。全镇辖个行政村个城市社区。总面积平方公里,总人口万人,其中农村人口万人。山东理工大学市体育中心区政务中心市实验中学等市区重点文化事业单位座落我镇辖区。近年来,镇党委政府结构单调,室内灯光不足的问题。总体面积平方米。三基础设施配套增添电脑空调健身器材饮水机等日常设备,充实室内空间,提高服务质量。第二节设计依据本项目设计依据主要有民用建筑设计通则二山东省物业管理条例第三节总体规划方案规划指导思想和原则充分体现以人区活元总成本费用万元利润总额万元投资利润率全部投资内部收益率税前全部投资财务净现值税前万元投资回收期税前年全部投资内部收益率税后全部投资财务净现值税后万元投资回收期税后年盈亏平衡点结论与建议结论本项目充分利用县丰富的水土光热资源和先进的油桐种植技术,营造生态经济林,增加植被,改善生态环境,进行农业综合开发,调整产业结构,带动高效农业发展,实行规模化经营,创建生态农业示范区,符合国家实施可持续发展战略的构想,本项目经财务评价,年实现收入万元,财务内部收益率税前为,全部投资回收期税前年。是个投资周期短见效快回报率高收益大产业化示范作用强的优势项目。建议为保证项目能够顺利稳妥地建设和发展,应注意以下几点项目建设资金能否按时足额到位是本项目存在的主要问题,建议项目建设单位做好项目前期准备工作,落实建设资金,争取项目审批部门给予支持。加快项目前期工作,争取项目尽早进入实施阶段。待项目审查批准后,抓紧进行项目设计和施工招标,择优选择承建单位和供货厂商,确保项目的顺利实施。在项目实施过程中制定有效的项目实施管理办法和有关制度措施,加强组织管理,保证实施进度和建设质量。在项目实施中,注意运用现代科技手段改造传统农业技术手段,提高先进适用技术的普及应用率,提高产品的科技含量。第四章建设规模与产品方案规划种植区域规划区基本情况建设规模和内容以公司为龙头,建设个占地亩的油桐良种育苗中心,为农户提供油桐种苗。在油桐规划种植区内,指导农户种植良种油桐,建设万亩的油桐推广示范区。为保证农户种植油桐成活,在育苗中心建中心技术服务站,建筑面积,配备技术保障平台设备,在高丘二龙老庄柳泉铺玉都石佛寺等乡镇建设技术服务站各个,配备相应设备设施。产品方案育苗中心的产品为油桐苗,年产量万株。丰产林示范区的产品为油桐籽,年产量吨。第五章场址选择及建设条件场址所在地位置现状地点与地理位置县域南北长公里,东西宽公里,总面积平方公里,耕地面积万亩。场址土地权属类别及占地面积育苗中心由公司租用农户土地建设,土地仍为农民的承包田,公司租用后包给农户,育苗中心占地面积亩。土地利用现状育苗中心建设用地为农田,无地面附属物。场址建设条件地形地貌地震县地势北高南低,山区丘陵平原由北向南呈阶梯型分布,面积各占三分之。育苗中心位于县南部平原区,建设场地平坦开阔。根据国家技术监督局年最新发布的中国地震动参数区划图,育苗中心建设场址地震动峰值加速度分区为,对应的地震基本裂度为度区。工程地质与水文地质育苗中心地处砂姜黑土类土层,地耐力吨平方米。县属长江流域唐白河水系,县域水资源总量亿立方米,其中地表径流总量亿立方米,地下水总量亿立方米。境内有水库座,其中大型水库座中型水库座。育苗中心所在地东西有蔡河和严陵河支流,地下水丰富。气候条件县四季分明,温度适中,日照充足,雨量充沛。年平均气温极端最高气温为极端最低气温为年平均日照时数小时年平均降水量毫米全年无霜期天。土壤条件县土壤主要有四个种类黄棕壤土类分布在中部和北部,面积万亩,占为本的思想,面向二十世纪,针对社区人员经济水平的提高和生活方式的更新,以满足社区人员的生理与心理上的各种需求,努力创造富有吸引力的社区环境。坚持环境生态化的原则,满足日照采光和通风要求,着重人性化的温馨化的规划设计,最大程度的使社区人员接近享受社区生活。坚持科技进步的原则,采用四新成果,推进规划设计及社区服务中心建设水平的提高。二规划设计要点因地制宜在设计中注重城市设计社区设计环境设计,注重社会效益等。二强调环境资源的均好性,实施均享理念。在规划设计上要以均享为原则,让每个社区人员都能平等地享受资源,都能获得等同的价值回报,要达到均享的目的。三总体构思在原有社区服务中心设施的基础上,室内墙壁重新粉刷乳胶漆,卫生间前面重新贴瓷砖,改造室内管道。对现有的吊顶重新布置,采用现代化装饰材料,合理设计,以各活动室的基本服务内容为依据设计相应的顶棚风格,力求美观,大方,突出环境温馨。同时对电话线,网线等新预埋管线合理设计,打造宽敞的人性化活动空间。对电子阅览室,图书室,健身室增添设设备,提高活动室设备容量,充实内容,增加空调和饮水机,保障居民的需求得到充分的满足。第五章环境保护与安全防护第节环境保护概述本项目位于区社区,该地环境状况良好,水质,土壤和植被有较强的净化能力。装修项目不影响社区环境。二参照标准中华人民共和国环境保护法二国环字第号关于颁发建设项目环境保护管理办法的通知三国环字第号关于颁发建设项目环境保护管理办法的通知四城市区域环境噪声标准五建筑设计防火规范三污染源分析及治理措施本项目属于室内装修,其主要污染为噪音污染。为确保本项目对周边居民生活不产生影响,对其施工时间进行合理安排。合同关系第二节安全防护本项目建成后,社区服务中心应加强安全防护工作,重点做好防火防盗工作。并采取部分防护措施各种公用电气设备必须由专业人员按规定进行定期维护保养。制定安全操作规程,严格按规程操作。用各种形势宣传,学习并掌握火灾隐患的防范措施。设专业治安员,加强警卫巡逻等。保证消防通道畅通,定期检查消防设施设备工具。第六章组织机构与管理组织结构与管理为把本项目做成成本低,高质量的工程,并确保其顺利实施,在施工期间应有相依的组织机构,并对其进度材料和质量进行管理和监督。组织结构图如下社区居委会第七章投资估算与资金筹措编制说明本估算根据项目构成中各专业提供的条件编制。本项目设备购置费用按项目单位考察选定的设备价格计算,人工费用单独列出。设备情况览表序号名称数量台单位元合价元装修设计费用装修材料费用装修人工费用健身器材电脑空调合价设计公司装修公司材料提供商第八章投资效益及结论第节投资效益评估镇社区作为市城市社区建设的典范,在上级党委政府的正确领导下,深入落实科学发展观,按照创先争优活动要求,夯实社区服务基础。项目本身产生的直接财务效益很难定量计算,但项目设施可以产生良好的社会效益,故本项目效益评价,主要是社会效益评价。本项目作为提升社区服务质量的工程,其影响主要是更好的吸引社区居民参与社
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