降，增幅回落个百分点。从以上数据可以看出，年房地产市场处于低迷状态，房地产企业对房地产投资信心不足，持徘徊观望的态度。从投资结构看，年全市商品住宅投资亿元，同比增长，增幅回落个百分点。其中以下住宅以上住宅办公楼商业营业用房投资同比分别增长而经济适用房高档公寓投资分别下降和。从以上数据看，住宅投资结构随着市场的变化在不断地调整，适应市场能力在增强。据房管局对中心城区商品住房户型销售情况的统计调查，尽管套型占比最高，是目前市场销售的主要房源，但是大户型的销售情况较去年降幅明显。相比以下的小户型与的中等户型降幅较小，且价格处于户型结构中的高价位区间，尤其户型占套型的比例同比上升，说明这两种户型具有良好的抗跌性，并在销售过程中持续走强。这充分体现了市场调节的力量，同时也反映出，在做强中心城区增加中心城区人气过程中，由于经济还不是很发达，人们的经济水平有限，房地产住房投资结构应适应市场的发展。同时，值得注意的是商业营业用房和办公楼开发投资有过大的迹象，而满足低收入家庭的经济适用房投资大大萎缩。房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落从资金供给总量来看，到位资金增速下滑。年全市房地产开发投资资金到位亿元含上年结余资金，同比增长，增幅回落个百分点，其中本年到位资金亿元，同比增长，增幅同比回落个百分点。从资金来源看，全市房地产商的资金主要来自国内贷款自筹资金定金及预收款个人按揭及其他。年以来，开发企业自筹资金亿元，同比增长，增长较快。自筹资金占本年资金来源的其他资金来源亿元，增长，同比增幅下降个百分点，占本年资金来源的定金及预收款为亿元，同比下降，增幅下降个百分点，占本年资金来源的年为，其余类型的资金来源绝对数偏小。从定金及预收款的收缴减少来看，反映出年需求者观望情绪浓厚，商品房成交量下降，使房地产企业资金链条绷紧，资金供给情况不乐观。房地产市场低迷，房地产开发处于饱和减缓发展态势年，商品房销售面积万，同比下降商品房销售额亿元，同比下降空置面积万，同比上升，其中空置年面积万，同比上升。而房屋施工面积新开工面积房屋竣工面积分别增长和。本年完成开发土地面积万，同比增长本年购置土地面积万，同比增长，待开发土地面积万平方米，同比下降。从以上数据可以看出，年全市商品销售处于低迷状态，据房管局对中心城区的调查分析，商品住房累计销售面积万，同比下降，基本回落到年销售旺势启动前的水平，略低于近年商品住房万的年平均销售量。商品住房供给出现饱和难卖状态。产生这种现象方面存在价格因素，据调查统计，年中心城区商品住房均价为元，同比增长，从近几年商品住房价格走势来看，呈度上涨趋势，进入年底商品住房价格仍保持在元高位平稳运行，另方面，受整个国内宏观经济景气下降，房地产市场低迷以及受从紧的货币政策的影响，我市的居民购房意愿也显著降低，观望情绪越发浓厚，使得全市住房成交量出现大幅度下降。三对房地产业稳定发展的思考自下半年起，中央及地方政府相继出台了包括扩大内需稳定房地产市场的调控政策，随着房价的合理回归，政策的逐步落实，自住型需求将陆续释放。政府部门房地产企业金融机构应实行三方联动，抓住契机切实解决房地产发展中存在的主要问题，积极采取有针对性的措施进行调控与引导，全力促进房地产业的健康快速发展。政府部门应加强调控，优化环境房地产行业的发展不但要与国民经济发展水平相适应，还要与广大人民群众的消费水平相适应，同时也要适应城市的发展需要。是房地产市场调控要做到适时适度，远近结合。调控力度的把握主要是对房地产市场总量和结构调控力度的把握，积极引导商品房开发结构调整，多建适合中低收入阶层的中小户型住房。二是进步整顿和规范房地产市场，各有关部门要进步完善房屋产权登记评估等市场交易体系及土地招标制度，强化土地供应管理，控制土地购买的无序增长。三是要加大监督执法力度，坚决治理房地产开发和交易活动的违规违法行为，确保房地产业健康发展，同时搞活房地产二三级交易市场，促进居民购房，以旧换新以小换大，改善居住条件。四是房地产业的发展要纳入城市建设的总体发展战略，加强整体规划和管理，统筹安排好土地资源开发利用的布局与节奏，做到本情况基地周边环境现况本案东倚都市春天，西临北路，北靠昌黎路，南望居民小区。距离新市政府仅米，距袁山公园米。于休闲生活之间尽占城市发展之先机，有利于提升本案的地段价值。基地周边交通状况北路南连市区，北通沪昆高速，昌黎路东接市政府，袁州区政府。交通非常的便利。基地周边生活配套设施中学，袁山公园近在咫尺，特别是本案北面即将兴建五星级大酒店，且建设中的市政府也距离本案不远，因此可以说人文教育基础设施很完善。但因为距离市区有定距离，因此超市菜场等日常生活必须设施的缺乏时本案的劣势。二周边区域环境小结交通方便市政基础设施完善为现在及未来市场发展的重点，但缺乏人气。二项目区域市场分析区域楼盘综述该区域是近几年开发的热点区域，为高档楼盘的聚居地，而且多为大盘，以区域中楼盘看，本案目前处于区域边缘，以袁山公园为中心的话，越靠近袁山公园的项目越好，因此在位置上与周边楼盘比优势不明显。主要楼盘列举铂铭瀚目前铂铭瀚在售幢高层，分别是楼楼以及楼。铂铭瀚销售状况附附附附附附附附附附附附附附附附附附附附附附附附附附附地下室销售统计室室室室合计套内面积公摊建筑面积套数销售套数销售比例最低价最高价铂铭瀚楼销售状况附附附附附附附附附附附附附附附附附附附附附附附附附附附地下室销售统计室室室室室室合计套内面积公摊建筑面积套数销售套数最低最高铂铭瀚楼销售状况销售统计室室室室合计套内面积公摊建筑面积套数销售套数房型房房房房最低价最高价层价差商业统计每层套内面积每层公摊每层建筑面积层数每层价格套数已销售套数从铂铭瀚以上销售数据可以看出销售不理想，至今销售补足。价格定位过高，基本在元平米之间。面积过于单，三房基本在平米之间，房基本在平米左右。平米以下较少。面积偏大，造成总价偏高。从销售上来看，房销售好于房二房面积小的销售好于面积大的。金鼎小镇楼销售状况销售统计室室室室室室室室合计建筑面积套数销售套数房型房房房房房房房房最高价最低价楼销售状况销售统计室室室室室室合计建筑面积套数销售套数房型房房房房房房最高价最低价楼销售状况销售统计室室室室室室合计建筑面积套数销售套数房型房房房房房房最高价最低价从上列三表可以分析，得出以下结论本案面积丰富，涵盖了平米左右的户型。本案规划面积比较适中，因为其综合优势不大，因此面积规划时考虑到消费者的层次，因此面积上没有规划太大，这点值得肯定。房的设计，应该说弥补了北部的空缺，从销售中也可以看出，实际销售还是比较理想。房的设计不多，这是本案的个劣势所在，且房面积偏大，平米完全可以设计房。从整个楼盘销售来看，销售极不理想，将近年的时间，才销售到套房屋，且基本都是小户型，同时期开盘的江山帝景已经卖掉了将近套了，因此，势必要进行销售策略的调整方才能赢得市场。丰硕华庭目前丰硕华庭在售幢高层，分别是楼楼楼以及楼。丰硕华庭楼销售状况地下室层销售统计室室室室室室室合计套内面积公摊建筑面积套数销售套数销售比例最低价最高价丰硕华庭楼销售状况地下室层销售统计分析室室室楼以上室室室室室合计套内面积公摊建筑面积套数销售套数销售比例最低价最高价丰硕华庭楼销售状况复复复复复复复复地下室层销售统计分析室室室室室室室楼以上室合计套内面积公摊建筑面积套数销售套数销售比例最低价最高价丰硕华庭楼销售状况壹总论项目背景项目名称项目名称迎宾花园房地产开发项目。需要根据市场策划拟定合适的项目名称。在本报告项目定位项目命名中有关于案名的建议。二可行性研究报告编制理由建设部和江西省市颁布的相关法律法规与政策市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要市年国民经济和社会发展统计公报市及袁州区市总体规划大纲年年市及袁州区以及项目周边地区市场调研和现场勘察资料三资料来源二项目概况拟建地点本项目四至东至都市春天小区，西至北路，南至小区，北至昌黎路。二建设规模和目标项目实测占地面积为平方米，政府审批的土地使用条件为物业类别商业及住宅建筑面积控制在平方米内容积率以内。三编制报告目的项目优劣势分析二项目定位三产品规划分析四市场竞争分析五价格建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,六销售策略建议贰项目宏观投资环境与市场研究市场背景及经济发展动态市总体社会及经济发展状况资料来源政府网市年经济发展背景指标年，全市生产总值完成亿元，同比增长，增幅创年来新高，人均突破元。固定资产投资全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，其中城镇以上固定资产投资完成亿元，同比增长。从投资行业看，全市工业投资完成亿元，增长，占固定资产投资的比重达到，制造业投资完成亿元，增长，占工业投资的比重达到。房地产业年全市房地产开发投资资金到位亿元含上年结余资金，同比增长，增幅回落个百分点，其中本年到位资金亿元，同比增长，增幅同比回落个百分点。资料来源江西政府网消费指数消费需求日趋旺盛。全年实现社会消费品零售总额亿元，增长，扣除价格因素实际增长。消费市场繁荣活跃。城市消费品零售总额达到亿元，增长农村消费品零售总额亿元，增长。分行业看，批发零售贸易业稳步增长，实现零售额亿元，增长住宿餐饮业快速增长，实现零售额亿元，增长。经济发展政策产业政策坚持把工业园区作为扩大开放做强工业的主战场，把产业基地作为支柱产业重点项目发展的主平台，增强园区和基地对产业集聚集群发展的吸引力和服务能力。加快斯米克东鹏唯美陶瓷及配套项目建设，促进蓝恒达盐化冀鲁化工国宏化工通能硅材料等项目顺利达产，大力支持宝成鞋业匹克鞋业高安龙工济民药业百神集团江特电机等批大项目建设。把握实施增值税转型机遇，鼓励企业加大技术改造投入，加快产业升级步伐。大力推进节能减排工作，加强二氧化硫化学需氧量等主要污染物排放量控制，继续淘汰高污染高排放高能耗的落后生产工艺。金融政策加强政府引导，鼓励多元投入，大力发展金融物流旅游等现代服务业，进步提升第三产业的水平和比重。进步推进银企合作，合理扩大信贷规模，加大对重点工程三农中小企业和技术改造兼并重组的信贷支持。小结根据以上对于市年的各项相关经济指标分析显示