社会和人民的长远利益，求得企业的长期发展。营销创新是根据营销环境的变化情况，并结合企业自身的资源条件和经营实力，寻求营销要素方面或系列的突破或变革的过程。概念名词传统中央商务区。是英文的缩写,最早产生于上世纪年代的美国。现代城市中央商务区由商务办公金融和服务类三大职能设施构成。当代城市拥有以下基本特征拥有高盈利水平的产业，以第三产业为主导拥有商务空间的最高聚集度具有最高的交通可达性，无例外处于城市干道系统的核心拥有最高的地价与城市最初的发源地目前的地理中心有定的关联性具有良好的社会服务条件技术设施和城市景观借助信息交通维持在区域经济活动中的控制作用趋向于在社会组织体系中形成个阶层，这阶层与信息科技领域重合的趋势显著。中央科技区。中央生活区。位于城市中心地带或紧绕中心而建的大型的高商的居住区域。因是由的出现而诞生，因此具有明显的相匹配的特征。须拥有便利的交通道路网络及完善的生活配套同时由于为商界成功人士定做的，还要求拥有优美的生态环境最佳的城市景观，能够永享城市中珍稀的大面积绿地由于地处城市中心，地段珍贵稀有，其建筑规划设计上集中体现了高速发展的现代建筑的工艺技术。是英文的缩写，指的是小型办公室或家庭办公室，在房地产中般特指商住两用性公寓。最早出现在年代初的美国，之后，日本人建造出了住宅，以供那些小型公司或家庭办公者之需。在中国，北京的现代城就是这种项目的开创代表之作。产权酒店是传统房地产向分时度假过渡的中间商铺。这是把酒店客房分割出售，业主可以拥有酒店客房部分产权，除了每年的旅游度假入住外，其余时间可以委托酒店物业管理公司进行管理，并可享受每年的经营收益分红。购物中心是指多种零售店铺,服务设施集中在由企业有计划地开发,管理,运营的个建筑物内或个区域内,向消费提供综合性服务的商业集合体社区购物中心是在城市的区域商业中心建立的,面积在万平米以内的购物中心。市区购物中心是在城市的商业中心建立的,面积在万平米以内的购物中心。城郊购物中心是在城市的郊区建立的,面积在万平米以上的购物中心。专业市场也算是行业市场，指专门经营品种交易场所。如汽车配件市场，主要以汽车所需用的零部件等。酒店用品市场，主要以酒店所需用品等。商铺知识商铺的含义商铺是经营者为客户提供商品交易服务或感受体验的场所。商铺作为交易的场所，从百货超市专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。商铺作为提供服务的场所，比如餐饮设施美容美发设施等。消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品质。商铺作为提供感受体验的场所，比如电影城量贩健身设施等，消费者在这类商铺里充分感受经营者创造的特别的情景设施氛围等，从中得到美感娱乐健康等，而经营者在此过程中实现收益。商铺的分类商铺的形式多种多样，在各种商业区各种住宅区各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见商铺，商铺，即所有权与经营权分离的商铺，这是产权式商铺最核心最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的种房地产商铺产品形式，最早出现在世纪年代的欧美发达国家，产权式商铺主要表现为商铺业主出于投资目的，将商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。产权式商铺分为两种业态种是虚拟产权式商铺，是指开发商将超市百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割，小商铺之间无墙隔离，不划分实际区域，产权登记在投资者名下，并在定期限包租，购房者无法自行经营的商铺销售模式。这种商铺本身不具有使用的价值，产权成了虚拟的收益权属，在这种情况下，投资者要如期获得收益的前提是，商场的整体经营必须良好，否则，旦商场整体运作出现问题，投资者的回报就如同无本之木。而且，此类铺位分割与实际经营卖场不吻合，如果商铺的包租期满，客户都无法找到自己的铺位，那客户如何再出租呢其实，虚拟式产权商铺已经成为了开发商快速回笼资金的方式，国家建设部已经查处了该类商铺。另种则是产权商铺，这种商铺与虚拟产权式商铺的根本区别是，真正拥有分割的产权的物业形态，购买这种商铺的投资者可以自营，也可以出租，或是让经营公司包租。这样投资者就真正拥有了处置权。售后返租又称售后包租售后回租售后承租指房地产开发企业以在定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有种解释售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付定租金回报的种投资方式。现在市场上商铺销售普遍采用返租的模式。纯租赁指房地产开发企业将商铺的经营权出售，但是商铺的产权仍然控制在开发商手中。对开发商而言，只租不售是商用物业最好的归属。产权握在开发商手里，既可以抵押再贷款，还可以待增值后出售，甚至可以将商业物业进入资本运作。但是，开发商在开发个大型的项目时，需要大量的资金来运转，而新项目在短期间内不能通过租赁获得大量的资本。所以采用这种销售模式，需要发展商有足够的资金实力。此外，如果项目旦开业不成功的话，该项目毋庸置疑将急剧缩水。严重点，开发商极有可能血本无归。住宅及商业地产的区别商业地产的类型及区别商业类型优势劣势社区街铺投资者投资小回报稳风险低经营者消费群稳定经营成本低经营灵活自主性强投资者升值空间小经营者缺乏专业指导缺乏统品牌商业街投资者升值空间较大回报较高投资者投资偏大风险较高经营者统品牌规模集中经营成本较低经营者同质化严重自主性较弱购物中心投资者升值空间很大经营者统品牌统宣传品牌店带动投资者投资大风险极大机会少经营者成本高经营受限专业市场投资者投资适中回报高经营者统品牌统宣传集中经营投资者专业知识要求高机会少经营者专业知识要求高住宅及商业地产价值实现的区别住宅商业开发商通过销售实现价值散买投资者通过出租实现价值使用者消费者消费型使用不会产生额外的经济价值开发商销售实现价值散买，整买出租实现价值配套物业实现价值投资者出租实现价值使用者经营实现价值消费者购物消费实现价值增值型经济价值在使用中不断产生住宅开发通过销售快速回笼资金短商业开发通过出租缓慢回笼资金长住宅价值从高到低商业价值从低到高住宅仅涉及地产行业商业涉及零售和地产两个行业住宅的价值来源于瞬间的建筑形态商业的价值来源于长期的经营住宅及商业地产建筑设计及功能要求的区别住宅商业致力于如何提高居住品质分人群规划致力于如何吸引更多的人流如何保证人流的充分流动确保无死角位通过居住实现价值提高绿化率提高通风采光提高居住空间舒适性提高环境视觉美观性完善生活配套如何延长客人驻留的时间零售商业如何让采购的客户快速找到所需商品并快速离开批发商业如何激发客人的购买欲望如何增强经营的合理性外广场不小于平方米及外立面灯光广告中庭通道横向及纵向人流动线主力店次主力店的布置各类业态的空间配比及布置水电空调电梯信息化承重层高等专业技术车位等配套设置外围交通的组织住宅建筑设计程序化规范化商业建筑设计个性化专业化住宅次性商业多次性经常翻新调整住宅及商业地产营销手法的区别住宅商业快速销售回笼资金散买以居住的舒适性为主要卖点以广告营销为主硬以人物代言宣传范围广泛懂建筑知识物业知识装修知识快速销售回笼资金散买及集中销售以地段和前景为主要卖点以事件营销广告营销为主以品牌代言更多采取点对点宣传懂建筑知识行业知识运营知识商业知识商业地产基础知识商业建筑规划知识商业空间规划设计提供商业物业规划业态定位规划垂直功能布局规划平面功能布局规划人流车流货流动线规划商业配套设施规划商业店铺切割商业物业的水暖电气消防及备的规划建议次装修规划建议二次装修设计等规划服务。交通规划购物中心交通规划分为两部分，部分是周围道路把交通引入购物中心，另部分是购物中心自身用地范围内的交通组织和规划，以及建筑内部的人流组织。步行人流购物中心的步行人流分为两种种是从停车场到购物中心的运动另种是从购物中心到购物中心的运动。车流交通车流包括购物车流货运车流和公共交通车流。交通组织的原则是分流，让购物交通和后勤货运交通各行其道。水平交通是指同水平面或楼层内的通道。垂直交通是指不同标高空间或楼层的垂直联系如楼梯电梯和自动扶梯。商品展示空间从常规的柜架到地台墙面及空中挂件，展示的商品从只能观赏到可触摸可试听可试用，创造出视觉焦点。开间又称面宽，指间商铺内面墙皮到另面墙皮之间的实际距离，即商铺的横向长度。进深是指间商铺从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。即商铺的纵向长度。商业营销知识零售是种交易形式，可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动，也是向消费者提供销售商品的种商业活动环境，使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费品有关的无形服务的满足，它直接关系到居民的生活质量和生活方式，是社会资源分配的个重要阶段也是最后阶段。批发也是种交易形式，零售的对称，是专门从事大宗商品交易的商业活动。商业批发是生产与零售之间的中间环节。通过商业批发活动，使社会产品从生产领域进入流通领域，起到组织和调动地区之间商品流通的作用。商圈是指零售店以其所在地点为中心，沿着定的方向和距离扩展，吸引客户的辐射范围，简单的说，也就是来店客户所居住的地理范围。商铺投资指进行商铺购买租赁的行为。商铺投资回收周期指商铺投资者以次资本投入，然后在长期租赁经营中回收投资的时间跨度。，中文翻译即销售促进或营业推广销售推广。指在给定的时间和预算内，在目标市场中所采用的能够迅速产生激励作用，刺激需求，达成交易目的促销手段和措施。市场定位是指为使产品在消费者心目中相对于竞争产品而言占据清晰特别和理想的位置而进行的安排。营销组合是指企业为了在目标市场制造它想要的反应而混合采用的组可控制的战术营销手段。市场细分是根据消费者对产品不同的欲望与需求，