长青地区个东陵东路个三台子地区个七二四地区个地铁黄海站个黎明广场附近个。新建大型购物中心摩尔个北站商贸中心个浑南商贸中心个东城商贸中心个兴工商贸中心个。新建大型专业店布局集中在浑南都市商贸中心东城商贸中心长江商贸中心和小北通讯器材专业街三好产品专业街民主路体育用品专业街北二路汽车贸易专业街。解读单从数量上看，目前沈阳的商业网点并不少，全市以上的招商项目都是商业项目，但其分布还不能满足所有人需要，像大学城五里河这样的成熟居住生活区，居民购物却还要花上小时左右往商业区跑。因此本次规划根据未来年沈城市民的实际需要，计划新建个大型百货商店和个大型综合超市，主要满足现在还不方便购物的人。而按照摩尔的国际流行标准，实际在沈城还个都没有，但这并不意味着有投资就能建，根据国家有关规定，今后沈城建面积万平方米以上的大型商业项目都要先听证，使起更好地为沈阳经济服务，从而辐射整个沈阳经济圈。解读购物休闲是人们在工作生活之外主要的内容。这些服务网点就是在人们购物需要得到满足的情况下，为市民提供更多的休闲娱乐空间，这些服务网点更重要的意义还在于拉动沈阳的休闲娱乐经济。专业市场规划未来年，沈阳将重点新建个市场，改造个市场，形成个市场集群。新建市场东北家具集散中心北部农副产品市场南部农副产品市场金马沈阳皮革鞋材国际交易市场东北化工市场东北陶瓷产品交易中心沈阳煤炭交易市场沈阳东成工程机械交易市场东北机床大市场沈阳中晨汽车交易市场沈阳文官天和钢材交易市场沈阳旧轮胎交易市场。重点改造的市场五爱市场中国鞋城东软电脑软件城批发市场十二线农副产品批发市场沈阳果品中心批发市场沈阳肉食品批发市场沈阳水产品批发市场沈阳粮食批发市场南五农产品批发市场新民市大民屯蔬菜批发市场新民市农机市场沈阳钢材中心批发市场沈阳滑翔五金城沈阳炉料市场水暖器材交易中心东北日杂市场东北摩托车市场东北装饰城东北亚国际汽车交易博展中心长青家电批发中心。解读随着人们生活水平的提高，沈阳现有的市场还面临提高现代化管理手段等系列新问题，因此，像五爱市场中国鞋城这样的在沈阳颇具影响力的老市场需要进步改造升级，进步与市场接轨，不断满足人们不断提高的物质生活需要。物流规划十五期间，沈阳物流基地重点沿东北部沈海东三环南部浑南苏家屯西部张士大潘北部望花农高区条物流产业带进行布局。物流中心重点围绕规划的物流园区和现有产业园新兴产业集群及具有广阔市场空间的大型项目布局，重点培育建设个第三方物流中心。解读物流是支持商业流通和发展的重要平台，未来沈城培育建设个物流园区可以实现沈城东西南北四个方向都有物流平台支撑。二沈阳铁西新区商业规划及发展情况年月日，铁西新区公布未来年的商业规划。利用工业企业搬迁腾出的土地，铁西规划在老区重新布局商业项目，全力发展第三产业，从而改变铁西老城区工业旧面孔。老城区挪走工业换商业十五期间，铁西规划建设区两馆三园五街五带，全力将老城区打造成为现代商贸服务区。其中，区即兴工中央商务区，东起兴工街，西至兴华街，南起建设大路，北至北二路，除在建的个大型服务业项目外，再规划开发建设平方米以上的规模项目个，总投资亿元。两馆即体育馆工业展览馆。三园即神羊游乐园森林公园海洋乐园。五街即兴工时尚休闲产业街兴华新兴产业街兴顺商业街保工家具建材街重工文化体育产业街。五带即北路物流北二路汽车贸易北四路专业市场建设大路商贸景观及沈辽路商贸产业带。今后年新建商业项目铁西新区规划建设个重点工程项目，预计年规划开发建设项目个，到年规划再开发建设项目个，到年规划再开发建设项目个。全部建成后，将形成铁西新区服务业的总体框架结构和总体网络布局。酒店宾馆项目个在世星宾馆九丰大厦的基础上再开发建设三星宾馆个四星宾馆个五星级宾馆个。大型商业购物广场个开发建设万米以上的世界及国内知名品牌大型商业购物广场个。大型餐饮项目个。商务大厦项目个。总部大厦个。百货超市项目个在家乐福乐购超市铁西百货大楼大连友谊商场的基础上再开发建设大中型百货超市个。专业化大市产政策年，年上半年与房产相关的政策基本继承了年的政策风暴。政策恐慌期已经过去，市场在逐渐恢复。从出台的政策可以看出，抑制仍是主调。政府方面的意图非常明显，抑制过高的房价，逐步调整房地产的市场供应结构，让更多的人买的起房子。但是，在各种房地产政策的调控下，商业地产却成为政策的孤岛。每项政策出台没有把商业地产作为目标。商业地产更像个的行业，稳步地不温不火地发展。在出台的给类政策的影响下，投资炒房显然不是十分安全。相比商业地产的投资要相对稳定得多保险得多，并且商业地产项目类型多，选择投资的机会也多。业内人士表示，沈阳的商业地产刚刚进入发展时期，在政策方面也不存在什么障碍，发展的前景十分看好。商业地产空间分布趋向合理化年沈阳地区新开业的商业楼盘主要集中在中街太原街两大主力中心商贸区。与此同时，在金廊沿线浑河两岸北站金融商贸开发区五里河商贸区西塔商圈和南北大学城，以及新规划开发的大型居住区都将配套开发建设若干商业地产项目。如华锐新城楼盘内的家乐福皇姑店汇宝国际楼盘中的长春卓展百货城建东逸楼盘内的上海联华购物中心等。商业地产功能趋向复合化随着金廊工程浑河两岸大开发浑南新区北站金融商贸开发区，以及五里河商贸区建设步伐的加快，沈阳地区的房地产开发商逐渐将开发的重点转向以商业地产开发为主的集居住办公娱乐为体地复合型地产。市场前景总体看好在年新开工或者续建的商业地产项目大部分于年和年完工投入使用，商业地产地价较上海北京等线城市低，随着整个城市商业氛围的提高，产品具有较大的增值空间。总体上看，虽然新政调控对沈城楼市产生了不少的影响，但商业地产出租出售前景依然被看好。第二章项目概述板块分析项目位置示意图工业中心经济重心铁西新区是东北老工业基地的核心。近年来，铁西新区综合实力明显增强，工业总产值规模以上工业产值财政收入等几项主要指标增幅都超过。铁西新区现有工业企业户，规模以上企业户，集中了沈阳市的工业产值，的工业利税和的大中型企业，为新中国建立比较完整的工业体系增强综合国力做出过重大贡献，堪称中国制造业之都。作为制作业基地，工业门类齐全，配套能力强大。区内企业规模资产规模产品规模技术水平及产业队伍等，目前在国内占有十分重要的地位。在我国有能力生产的类种成套设备中，铁西占有的份额。铁西工业区制作业加工业生产的个产品中，有个在技术水平和市场份额方面居我国首位。二投资热土铁西新区目前已有个国家和地区的外商来区投资，已引进项目个，来区投资的大型跨国公司达家，其中世界强企业有家，德国宝马汽车可口可乐普利司通轮胎米其林等企业纷纷进驻新区，而且开发区新建的出口加工区也逐渐形成规模。辐射带功能力强。区内的各工业行业企业已在国内建立了较为完善的市场营销网络体系，具备了在区域内辐射东三省及环渤海在区域外辐射全国在国际上辐射东北亚的物流优势。铁西新区硬环境建设，也堪称大手笔大气魄大投入。全区绿化率达到，空气清新宜人。街路宽敞笔直，环境优美。城区功能完善。目前已经形成工业服务体系生活服务体系社会服务体系等三大服务体系。通过发展现代物流仓储运输等服务业，开发建设生产资料物流园生活资料物流园以及科研服务项目和专业化市场，为工业发展提供全面服务城市的服务功能全面提高。东西快速干道和正在建设的地铁线横贯铁西新区，铁西新区距沈阳桃仙机场仅分钟车程，是京沈沈大沈丹等高速公路和长大沈山沈吉沈丹等数十条铁路的交汇地区。三城市新区生活新城随着沈阳市高速公路内环二环市区干线道路的建设，以及地铁的规划建设，铁西新区已经成为沈阳最具发展潜力的城市新区。铁西区的大规模调整和改造，在改善和提高了区域的整体环境的同时，也为该区域房地产市场的发展搭建了良好的平台。从年沈阳市房产局每个月公布的交易量来看，铁西新区的销售面积数量基本上占据着八个区之首的位置，最高时月销售面积占总额的。主要房地产项目有皇家园滑翔顺亿苑汇景阁力天江南春城宏伟金都新湖北国之春春江花月赛斯家园东环国际花园千缘爱城易居园云峰家园宏发金华苑仁和馨园晋斯豪庭富海铭尊富云新都等。二区域城市规划都市副中心以工业立区的铁西新区，今后不仅要发展工业项目，而且还要建成现代商贸生活区，提升商业氛围。据悉，铁西新区兴工地区将建都市副中心，并与景星街附近的家具装饰材料集散地以及沈阳工业大学搬迁后将建的新兴商业区组成商业金三角。新建的定位为沈阳市的都市副中心，铁西新区的中央商务区。该地区东起兴工街，西至兴华街，南起建设大路，北至北二路，以云峰街为入口，以现鼓风机厂区域为中心，占地万平方米。在已建的阁大型服务业项目基础上，有关部门又规划开发建设规模以上平方米以上项目个。这个项目规划占地面积万平方米，计划总投资亿元，有望形成铁西新亮点。该地区不仅临近建设大路，而且西面的兴华街是铁西重要的交通干道和商业街，交通条件优越。更重要的是，商务区中心地段北三路附近还设有地铁站出口，十分有利。二四空间分布商业区根据规划，区域内大致分为混合商务区专业型商务区缓冲区和地下区四个空间组成部分。混合商务区是以建设大道和云峰街为横纵两个主轴形成字结构的混合商务区，其中云峰街东侧的纵向商务带以板式建筑和点式高层为主，建筑下面是与地铁站结合的地下商业步行街。专业型商务区是在建设大路以北兴工街以西兴华街以东地区内的混合商务办公为主的地区。缓冲区则是在建设大路以南兴工街以东的条状地块内形成缓冲区，其功能以宾馆酒店和餐饮娱乐为主。最引人注目的是地下空间，在字形纵轴上，整个地下将形成商业街，这条地下商业空间沿建设大路向西与地铁站相连，完成地下地面地上三个层面的步行联系。以金三角为核心，铁西新区还规划了五横四纵专业经济带，用来突出专业性经济特点。金三角铁西新区还规划在东起景星街西至保工街南起十马路北至建设大路万平方米区域内建以综合百货家居建设项目为主的集散中心。沈阳工业大学现址万平方米腾迁后，将与铁西区人民体育场待拆迁等地共同规划建成铁西南部新兴商业区。而将建的正好与二者构成现代商贸的金三角。五横北路仓储物流配送产业带，北二路汽车贸易产业带，北四路生产资料综合服务产业带，建设大路商贸景观带和沈辽路商贸走廊。