围依岸而建的海钓平台及设施配套方便游客赏心自行车及电瓶车租赁处等服务设施。主要是为游客提供个咨询休息购物中转的场所。大门设计应采用美观大方，体现斜阳岛特色的样式，如嶙峋巨石与虬曲大树相结合的造型。周围再环绕以苏铁木瓜树等。功能定位游客接待餐饮购物助游服务中心管理区区块选址位于种养基地中部偏西北，总面积平方米。内容介绍位于乔木种植园瓜果种植园和花圃观光带之间，是整个景区的管理中心，负责处理景区的各项日常事务。另外在中心区靠近瓜果种植区的地带，可以设置个烧烤区，供游客烧烤羊肉鹿肉鸡肉等，游客还可以就近采摘品尝种植区的瓜果。功能定位综合管理娱乐休闲木屋住宿区区块选址位于种养基地东北部，总面积平方米。内容介绍位于草甸观光带和乔木种植园之间，是为游客提供住所的区域。区内排列定数量的木屋，木屋周围可栽种竹子苏铁等，起到防风乘凉和景观作用。如果游客自带帐篷，也可在保留的空地范围内供其驻扎。功能定位游客住宿基础设施完善斜阳岛的基础设施滞后，制约了种养经济的发展。因此，有必要完善包括上山栈道游览步道围栏等在内的系列基础配套设施，以便利的交通，把斜阳岛综合开发连为体，以周到的服务，令来访的游人宾至如归。上山栈道目前，斜阳岛只有两条在火山岩上修凿的石阶，分别从南北码头向岛上延伸，连接海边和村子。简陋的道路不能满足景区规划的需求。因此，除了对原有的石阶进行必要的修补维护外，还应修建上山栈道，使从码头到门景接待区的道路保持通畅。栈道的修建因地制宜，如在平缓处，可铺成混凝土路面，两边夹以萋萋芳草，增添生气如在陡峭处，可架设木质梯道，从树木林间蜿蜒穿过，营造“曲径通幽”的氛围。道路改造拓宽道路，用鹅卵石对路面进行装饰。为了保证景区夜晚的交通便利，也应完善相应的道路灯光设施。第四章项目实施规划建设期限规划期限为年年，总时间约为年半。二实施计划及原则以种养基地为核心，先里后外，首先做好基地内的三通平，着重改造道路水电等配套工程。在年的时间内，将基地的配套用房以及经济观赏苗木种植落实。在完善基地内项目工程的同时，筹备启动基地外配套项目的引资筹建以及基础设施建设。同期统村民思想，并导入强化实施岛上客家文化特色的建设。第五章项目效益分析与运营项目投资估算项目总投资计划约为万元本规划根据各类投资选择具体运作模式，明确提出各项目投资估算。序号项目费用名称数量单位单价元合价备注景区大门含售票咨询处项,基础加表面装饰含灯光游客服务中心,含土建及装修部分购物商店,含土建及装修部分餐饮中心,含土建及装修部分购物中心,含土建及装修部分综合停车场,电瓶观光车自行车旅游厕所,含土建及装修部分绿化用地,地面整平绿化等林地烧烤场设施项,仿火山石台凳服务区路面制作,米宽道路建设现场三通平,地面整平水路电路基础建设合计牧场水系统项,打井泵房及储水池制作牧场木制合金制围栏,防腐木及合金钢网材质林间畜牧大棚工程,清除杂树局部土方改造步道道路基础工程,米路面基础开挖及清理步道路面制作,米宽道路建设道路两侧草籽绿化,薰衣草及草花类满铺合计,斜阳岛生态种养基地规划建设项目投资估算近期项目基地综合服务区门景区及中心管理区平米二种养基地序号项目费用名称数量单位单价元合价备注基础工程,地面整平水路电路基础建设观景木屋制作套每套为两户单体联体木屋绿化配套户,含苏铁及树球等给排水管沟及化粪池户,级化粪合计防腐木平台,混凝土柱桩加木制平台防腐木六角亭座,规格防腐木大廊架座,规格合计,防腐木平台,混凝土柱桩加木制平台简易码头修造项,混凝土柱桩加木制平台合计,配电房,电缆及电缆沟,平方配电柜及配电箱套,千瓦高压配电柜台及低压配电柜台户外分区配电箱套,分区低压配电柜户外路灯套,园林专配节能路灯合计,观景台小型泳池及周边雕塑套,塑石工艺合计,所有项目总投资五期配套海钓平台及捉蟹栈道七其他六期配套电力设施四期配套观景平台三基地期配套客房二经济效益分析营业收入按每年上岛游客总数万，其中高层次游客万人次，人均日消费元中层次游客万人次，人均日消费元估算，可得出年营业收入为万元。营业税及附加各项营业收入均缴纳营业税附加税，包括营业税教育附加费城市建设维护费等。按照综合税及附加费率为计算，此项支出为万元万元。营业成本费用旅游企业营业成本般占到企业总营业收入的，主要包括投资成本折旧营业直接成本以及管理费用，其中项目实施后的管理费用主要包括项目正常运作管理所需的广告促销费公司经费工会经费职工教育培训经费咨询科研经费保险费交际应酬费开办费摊销土地使用费景区管理人员工资及福利费用等。通过计算可得出此项支出为万元万元。利润总额及分配综合以上数据，可得出项目的年利润总额为万元万元万元万元。所得税按计，年上缴所得税万元万元。则年税后利润为万元万元万元。按上述测算，项目建成后两年内可回收全部建设投资。项目盈利能力强，债务清偿能力强，具有显著的经济效益。三社会效益分析项目的建设，可以优化调整北海旅游产业结构，提高北海市旅游产业整体优势，提升北海的知名度，营造良好的投资环境，对北海市的社会进步和全面发展将起到极大的推动作用，具有很好的社会效益。主要包括以下几方面项目将极大地推动北海滨海度假旅游养生休闲旅游，满足游客的个性化需求。有利于促进并完善涠洲岛旅游经济区的发展。推动北海市旅游产业及相关产业的蓬勃发展。促进区域社会经济发展，扩大劳动就业机会。四生态效益分析项目的建设，将会促进当地自然生态环境建设和维护区域生态环境良性循环，对促进旅游业的可持续发展发挥巨大的作用。从项目旅游收入中提取定比率的资金作为项目的资源维护费和环境保护费，用于设置专门机构配备固定人员进行项目保护与管理加强项目管理与执法，加大维护力度。第六章项目协调及解决做好项目规划及景区报批工作开展相关建设项目的规划设计工作，做好景点建设和设施规划设计，基础设施项目规划设计等相关规划设计工作做好与相关审批部门以及国土部门的衔接，完成建设项目土地利用规划调整与报批。二贯彻相关政策，理顺体制，积极协调解决土地隶属项目业主要贯彻北海市旅游产业发展意见有关政策，理顺体制及调整改变经营机制，对景区内土地的隶属积极寻求有关部门支持协调解决。三多方筹措资金，解决资金问题采用项目业主景区管理公司企业等多方筹措项目资金，积极落实建设资金，广开门路财路及招商解决。四正确处理好项目规划与其它规划旅游部门与其它部门的关系在实施本项目规划时，要兼顾渔业农业发展规划和环境保护规划的内容与要求，使项目规划与其它规划协调统起来。同时要正确处理好基地管理部门与自然保护区海洋保护区以及当地居民的关系，理顺种养基地内责权利关系，加强生态环境建设，同时与涠洲岛旅游区形成互利互惠的关系，旅游资源相互补充完善，共同形成个良好的旅游市场氛围。全力推进及尽早打造出个独具秘境火山小岛的独特景观魅力，以最好的服务，来迎接来自五湖四海的朋友们。第章背景概况斜阳岛基本概况二斜阳岛与涠洲岛关系及定位涠洲岛规划与定位斜阳岛规划与定位三资源评价开发条件优劣分析第二章项目总概项目开发的必要性和可行性必要性可行性二项目设计项目定位设计标准项目准规三市场客源分析客源市场定位游客容量预测第三章项目布局布局思路二规划原则三功能布局生态农业区包括瓜果种植区畜牧风景区滨海娱乐区包括草地运动区乐鱼滩戏蟹滩近海养殖场自然观光区民俗风情区综合服务区包括门景接待区中心管理区木屋住宿区基础设施完善第四章项目实施规划建设期限二实施计划及原则第五章项目效益分析与运营项目投资估算二经济效益分析三社会效益分析四生态效益分析第六章项目协调及解决做好项目规划及景区报批工作二贯彻相关政策，理顺体制，积极协调解决土地隶属三多方筹措资金，解决资金问题四正确处理好项目规划与其它规划旅游部门与其它部门的关系附图封面区位分析图用地规划范围图用地现状分析图规划总平图功能分区图旅游服务设施布置图景观视线分析图游览路线分析图景区介绍和道路指示牌景观项目示意图多张基地给水图基地排水图基地配电图亮化工程规划图植被现状图第章背景概况斜阳岛基本概况斜阳岛距北海市区海里，位于涠洲岛东南方向约海里处，是由火山喷发堆凝形成，面积平方公里。因为从涠洲岛上可观太阳斜照全岛，又因该岛横亘于涠洲岛东南面，以南为阳，故称斜阳岛。斜阳岛地势西高东低，环岛无滩涂，仅有三处可泊船登岛，余皆悬崖壁立，猿鸟莫登，上窥天日，下临深溟。东部平缓，土地肥沃，作物茂盛，是居民点所在。岛上人口约有百户，长期与世隔绝，至今过着简单的乡村生活，由于民风淳朴，热情好客，外人至此，便恍如来到了“海上桃源”。目前，斜阳岛的经济生产以传统渔农业为主，开发状况相当滞后，生态环境近乎于原始天然状态。二斜阳岛与涠洲岛关系及定位涠洲岛规划与定位总体规划涠洲岛旅游区是北海旅游增长的新引擎和核心吸引物。通过涠洲岛旅游的规划开发，带动北海海洋旅游迈入新时期，推进北海其他类型旅游产品的开发和发展。旅游定位由海岛特色突出设施服务流的国家旅游度假区，火山地质景观突出，历史遗存保护完好历史文化气息浓郁的特色历史文化旅游区共同构成国内流国际知名的生态休闲度假海岛。西壮族自治区旅游条例其他相关法律法规。规范标准旅游规划通则旅游资源分类调查与评价旅游区点质量等级的划分与评定。相