型普通商品住房经济适多处在城市周边，楼层在层不等，楼房间距小，物业管理和配套设施不够全，无车库，无绿化或少绿化，周边公共设施少。这部分楼盘以经济实用房新农村改造建设房屋居多，适合大部分中低档收入家庭购买。户型面积由于各楼盘的档次不同，各户型所占比重也各不相同，从不等。就中高档楼盘来看，以下户型较少，约占以下约占左右，大部分是以上的户型，达到左右。销售价格目前市商品房均价在元左右，二手房价格也超过元。高档次楼盘售价在每平方米元以上中档楼盘销售价格在每平方米元左右低档楼盘销售价格在每平方米左右。在商品房销售价格上，年市开发建设限价普通商品住房，限房价格初步定位为元。就目前市城市居民的消费水平所能接受的商品房价格在元左右，适用面积也在左右,中小户型销售比较好,大户型销售比较困难，在售楼盘中所剩也以大户型居多。统计表明市房价与居民收入之比已超过，而发展中国家合理的房价收入比应在之间，住房消费已成为许多市民不能承受之重。市住房公积金使用情况住房公积金是指各单位及其在职职工缴存的长期住房储金，用于职工购买建造翻建大修自住住房。住房公积金属于政策性贷款，贷款利率低于商业贷款。中国人民银行中心支行所公布的统计资料显示，截至年底，全市住房公积金累计归集余额为亿元，个人住房贷款余额仅为万元，仅占住房公积金归集余额的，远远低于此时全国的平均水平，有亿元的资金长期沉淀。即便是在年，全国个人住房公积金贷款率个别城市达到了的这个小高潮中，市的个人住房公积金放贷率也仅仅是。年月，市个人住房公积金归集余额达到亿元，覆盖率达以上，个人住房公积金放贷率降到了。截至年月，全市累计发放个人住房贷款仅为万元。年住房公积金政策发生重大调整，主要包括贷款最高额度最长年限增加同时，可通过联保的形式贷款。过去，人们从住房公积金贷款般最高额度为万元，现增加到万元过去贷款最长年限为年，现延长为年。过去贷款只能以房屋产权做抵押，现在，贷款者可通过有公积金的其他人员，根据公积金账户情况为其担保进行贷款。采用联保形式贷款较房屋产权抵押贷款而言，不仅免去不少繁琐的手续，贷款者还可少交笔数目可观的抵押登记费。联保贷款形式实施将降低住房公积金贷款的门槛，刺激人们的贷款热情，方便人们贷款，激发广大居民的购房热情。四开发企业分析目前市具有房地产开发企业将近家左右，其中具有壹级开发资质的有家，具有贰级开发资质的有五家，具有叁级开发资质的有三十家，具有肆级开发资质的六十五家。本项目开发企业公司的主要经营业务为房地产开发及商品房销售，其资质为贰级。因此，该开发企业具有开发本项目的技术能力及经济实力，达到了国家相关标准要求。第三章建筑设计方案建筑设计指导思想与原则政府有关经济适用房建设计划中曾明确指出，“经济适用住房是具有保障性质的政策性住房，是解决中等偏下收入家庭住房的重要途径”。其目标群体被明确集中于“中等偏下及低收入家庭”，即仅包括全社会家庭总数的群体。本项目的设计思想有以下几个方面为指导原则尽可能的满足中低收入家庭的住房需求。以中小户型为主。充分考虑全市居民的收入水平，以解决全市中低收入群众的住房问题，构建社会主义和谐社会。尊重地方文化和塑造社区文化，充分考虑该地区和周围环境特点，体现时代特色和地域城市风貌。规划设计中注重提高生活质量，处理好建筑及绿化道路硬化的关系，合理组织室外步行和活动场地，进步提高室外公共设施水平。二规划设计方案用地使用强度用地面积总用地面积为平方米，合亩容积率建筑密度绿化居住用地内绿地率约为建筑规模总建筑面积为平方米，其中住宅平方米，物管卫居及其它公建平方米建筑间距建筑间距应符合相关规范及规章的要求。建筑物退道路红线的距离道路交叉口周围的建筑物后退道路红线距离自道路红线折点起米范围内，临其所有建筑退道路红线不得小于米。消防要求保证有符合消防规范的消防通道。道路及出入口设置地块内部主道路建筑控制线的宽度不小于米。配套要求按城市居住区规划设计规范配套相适应的公共设施及市政设施。三建筑方案建筑单体设计住宅设计本项目以“鲜明时代特色和舒适居住环境”为主题，以世纪的居住水准为目标，按照现代居住生活模式建设居住环境优美配套服务设施完善的居住区。设计原则以人为“核心”，切以居住者的生活行为模式和现代文明居住生活模式为依据，合理组织住宅套型平面，住宅设计突出以起居厅为主的设计原则。厨厕设施标准化，集中管井，力求达到居住性舒适性和安全性的要求。套型多样结合现代住宅的特点，结合市居民的居住水准及现代生活需求，在规划中提供适应不同需要的多种套型住宅，形式各异。创造良好的居住环境为适应当地的气候特点，住宅布置成南北向，进深控制在左右，起居室卧室厨房有自然采光，房内空气南北对流，起居室以朝南居多，并且每户至少有个卧室朝南。合理分配户内各功能空间的面积，适当扩大起居室的面积，卫生间分室布置，在有限的面积指标下，做到面积有限功能全，合理组织和布置各功能行为空间，达到“食寝分离”“居寝分离”“公私分离”，分别形成动区与静区，以提高居住的舒适性。户型有两个主卧室朝阳，餐厅厨房小卧三个房间通过餐厅相连，既方便联系，又减少客厅开门数量，便于客厅摆放家具。除卫生间餐厅间接采光外，其余房间均对直接采光通风。没有明显的过厅，将走道隐含在客厅或餐厅中，扩大了客厅及餐厅的视觉效果。走进客厅，对面有片完整的墙面，便于住户装饰。卫生间门隐藏于进门处，改善了客厅的景观效果。功能齐全空间组合紧凑合理简洁，满足住户所需大厅小卧之心理需求。户型入户设有过渡空间，以便住户在此放置衣帽架鞋柜雨具等，出入时更衣，换鞋整装，使室内更为整洁。起居室与过渡空间紧密相联，便于客人出入。以起居室为中心，合理组织户内交通，起居室多为朝南，并具有良好的自然采光和通风条件。厨房设计模块化，为成套厨房家具进入厨房提供条件。厨房与就餐空间相连，并采用轻质玻璃隔断等隔断推拉门分隔，两个空间既有分隔又有联系，互相渗透延续，使用便捷。卫生间尽可能做到自然采光与通风，洗脸盆设在前室管道集中，节约投资。卧室的布置，做到“动静分区”，使卧室具有较强的私密性。每户至少有个朝南的卧室。把就餐从起居室内分离出来，使用更为方便。每户设有朝南的阳台，适当增加进深，形成空中花园，并考虑花盆的安全搁置，以利于垂直绿化，美化环境。北向结合厨房设计生活阳台，洗衣机直接放在阳台，便于使用。及户型客厅内设两个门，个门对外与门厅相连，另个门对内通过走廊与卧室卫生间餐厅厨房相连。会客时，将内门关上不影响家人在卧室卫生间厨房的活动。各套型对客厅开门较少,厅内都有较完整的整体墙面，利于家具布置，平面利用率高。大卧室设置在南向，小卧室设置在北侧，并通过走廊与客厅餐厅卫生间相联系，通风采光良好。静闹环境截然分开，可保证卧室安静与私密性的要求，不会因为会客看电视影响休息和子女学习等。进户入口设门厅。门厅是人们从室外进入室内的缓冲空间，这项设计将门厅从以往的客厅中出来，可增强室内空间的私密性，并能遮挡由楼梯间传来的噪声和视线。在门厅中设置鞋柜壁柜，为居住者提供换鞋的空间，克服了进户直接入客厅污染室内环境的缺陷。门厅对保温防寒都起到定的作用。在设计上将厨房餐厅与客厅及卧室等房间隔开，形成个封闭的空间，阻挡了厨房中的油烟及气味的进入。卫生间，内设长浴盆淋浴器坐便器毛巾杆手纸盒等。设置地漏以冲洗地面。地漏应采用高水封地漏，有效地解决下水道返臭逆水问题，并使流水通畅便于清理，易于检修。卫生间内采用活动式隔断将浴厕合理分隔成两部分，减少干扰。充分利用阳台扩展户外空间，完善阳台休息环境。南阳台即生活阳台挑出作为客厅的延伸，将阳台门做成落地式平开玻璃门，增加客厅采光面积，阳台内可设置躺椅运动健身器材等。北阳台即服务阳台可设储藏设施晒衣架等，以减少室内家具的充满度，使室内更整洁舒适。新建户型统计本项目新建住宅套，共平方米，其中中小户型面积在平方米以下套，面积计为平方米。户型统计表辅助工程绿化景观规划本项目强调绿化围合建筑理念，在小区内每个楼栋间都被绿地包围，第章申报单位及项目概况申报单位概况申报项目水岸嘉苑苑限价商品房建设项目申报单位申报单位陕西海涛房地产有限公司公司类型有限责任公司经营范围房地产开发物业管理公司简介陕西海涛房地产有限公司，成立年月日注册金玖佰万元，现有员工名。经营项目以房地产开发为主兼营物业管理。下设行政办公室财务室开发部经营策划部工程部销售部。二项目概况项目建设地点该项目位于商洛市柞水县乾佑镇党家湾大王沟口。项目建设规模及目标建设内容本项目新建住宅套，占地平方米框剪结构层层高米总建筑面积平方米核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！项目目标因此本项目以价格低廉实用美观为建设原则，定位于满足区域中低收入家庭对住房的需求。该区将按照现代居住生活模式建设具有优美的居住环境完善的配套服务设施丰富的地域文化内涵的新型居住区。规划中力求环境效益社会效益经济效益达到有机统。通过规划设计，创造出环境优美的住宅小区。经济指标概况本项目总投资万元其中建设投资万元，没有流动资金。资金筹措企业自有资金万元银行贷款万元，均用于建设关于切实稳定住房价格的通知，具体内容高度重视稳定住房价格二切实负起稳定住房价格的责任房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人