大街西段，水源为日供水万吨的市南水厂，通最大用水量为，楼顶水箱为装配式不锈钢板水箱，水箱间设防止二次污染的高效混合消毒装置。地下室水泵房设台加压泵，用备。水泵启动由屋顶水箱水位自动控制。室外给水系统采用生活消防合用低压供水系统，室外设地上式消防栓，以供消防用水。排水系统室内污水排放入化粪池处理，地下室污水采用集水坑收集，经排污泵提升排出。室外排水系统采用雨污分流系统，生活污水经化粪池处理后，排入城市污水管网。厨房污水经隔油器后排入排水系统。雨水经雨口收集，经重力管道排入城市雨水管网。消防本项目大楼属类消防，因此，除在大楼内每层室内设消防栓外，九层以下的宾馆部分应按规范设计火灾自动报警系统喷淋系统疏散照明系统送风排烟系统和事故广播系统。院内应规范设置室外消防栓，并保证消防车通道畅通。电气该工程为二类公共建筑，故为二级负荷，消防负荷为级。采用双回路供电，路由市区电网接入，路为柴油发电机备用。按照照明，中央空调，预计用电负荷为，计算功率为。选取台变压器。对消防泵电梯消防疏散照明调控中心控制大厅，以及大堂餐厅等处采用双回路供电，末端自动切换。采暖通风采暖制冷供热水均由中央空调系统。中央空调选用两台溴化锂直燃机，单机制冷量为，与之配套选用两台低噪声冷却塔三台空调冷却泵三台冷却泵，可保证冬季供暖夏季制冷，并能保证常年有卫生热水供应。热水供应系统采机械循环系统。地下层采用机械送风，机械排风，两侧楼梯前间采用加压防烟系统。至三层楼的休息厅餐厅用机械排风。建筑防雷及电力接地保护在楼顶设避雷带，并在屋面装设不大于网格，利用柱内主筋作引下线，基础的钢筋网作接地装置。米以上的金属外漏栏杆管道门窗要与防雷装置连接。电力设备消防接地与防雷接地共用，接地电阻不大于。电视及通讯系统电视系统由市有线电视台引入电缆信号，形成整个大楼的有线和闭路电视系统。通讯系统设置门程控电话系统，在宾馆大厅餐厅安装电话机，在客房的卫生间也安装同线电话。按宽带网，以利于调控中心和宾馆商务中心微机联网。辅助工程道路面积，水泥路面。停车场面积，水泥路面。绿化绿化面积。包括楼前的喷泉，雕塑，楼后的亭阁楼台小桥流水草坪等附属建筑。第六章环境保护及安全措施环境绿化项目环境绿化与建筑布局应同时考虑，要利用道路边空场地种植各类花草树木，修建造型各异的亭台楼阁喷泉雕塑等，形成舒适优雅的园林景观。“三废”处理废水本项目废水主要为生活污水，生活污水经化粪池处理餐厅污水经过隔油处理后排入朝阳路城市污水排放管网。垃圾生活垃圾按城市环卫部门要求统堆放，定期清运，保证周围环境不受污染。隔音及防噪对会议室活动室及各娱乐场地在建设及装修时应采用隔音材料和措施，达到对外无噪音标准。该项目能源采用电和天然气，不用燃煤，不会对环境造成污染。安全卫生措施建立项目安全责任制体系，对全员进行安全知识培训，特种作业人员如电工，中央空调机组工作人员等必须进行重点培训，并要求持证上岗。除在硬件设施建设上加强火灾防范外，需定期对员工进行消防知识和技能培训，组织消防演练，经常检查消防器材，同时，还需对电源电器定期检查。加强对餐饮部食品卫生的管理，并应对餐饮部工作人员进行定期身体检查，健康合格者方可上岗。第七章管理机构设置人员编制及培训管理机构设置市天然气综合服务楼属市天然气公司管理。其中宾馆部分设置经理副经理及相关的管理机构。本项目营运后拟设经理名，副经理名，同时设置办公室财务部客房部餐饮部娱乐部后勤部等管理机构。人员编制根据科学合理精干高效的原则，本项目经营管理及工作服务人员拟定为人。具体编制为经理名副经理名部门经理名服务人员名后勤保障人员名。劳动制度人员的聘用和管理按劳动法执行。高级管理人员由天然气公司董事聘任，般管理人员和员工完全实行招聘制，在当地招聘，所有人员均实行劳动合同聘用制。人员培训本项目所有员工在上岗前均需进行岗位技能培训。培训合格并经试用考核合格者，签订正式劳动合同。鉴于行业特殊性，在项目营运后的服务过程中，还需根据实行工作需要对员工进行不定期的有针对性的业务培训，以使管理人员方便管理，服务人员规范服务，不断强化服务质量意识，提高服务水平，以取得更好的社会效益和经济效益。第八章投资估算及资金来源投资估算依据陕西省建筑工程综合预算定额全国统安装工程预算定额陕西省价目表陕西省建筑装饰费用定额及有关文件，并结合市市场实际进行估算。项目总投资项目估算总投资万元见附表。征地投资万元建设用地亩，代征道路用地亩。土建工程投资万元含安装费用。附助工程投资万元见附表。附助设施万元见附表。装饰工程投资万元，重点装修宾馆部分和调控中心，办公室简单装修。前期费用投资万元。不可预见费用安排万元。资金来源项目估算总投资为万元，其中项目单位自筹万元，向银行贷款万元。第九章项目组织管理及实施进度项目组织管理前期阶段成立项目建设筹备领导小组，由市天然气公司经理黄新文同志担任组长，杨荣武同志担任副组长，组员为常广宏张军州。负责完成项目的前期考察论证立项设计等各项准备工作和资金争取工作。实施阶段在工程建设中实行法人制公开招标制和工程监理制。由项目建设筹备领导小组研究决定项目负责人，按照国家有关规定公开招标选择建设单位，并聘请有关专家按设计要求进行工程监理工作，积极协调解决项目中的具体事宜。项目实施进度项目建设周期为个月实施进度安排见附表年月底前完成项目前期工作年月至年月完成土建工程建设及装修工程年月进行竣工验收。第十章经济评价本项目大楼为综合性大楼，总建筑面积为，其中调控中心及办公部分面积为，综合服务部分建筑面积，附助功能用房。综合服务部分主要功能为宾馆餐饮娱乐等项目，经济评价只对综合服务部分进行评价分析，公共费用按综合服务部分所占比例来分摊。相关指标数据见附表附表基本数据本项目占地面积亩，总建筑面积。项目建设进度计算周期项目年元月动工，年底完工，建设周期年，该项目计算期为年。第年为土地征用，场地平整及部分建筑安装工程，完成整个工作量的第二年以建筑安装工程，设备安装调试和附属性设施为主，完成整个工作量的。投资估算及资金筹措项目建设总投资万元。其中固定资产投资万元，建设期利息万元，期间管理费万元。该项目中长期借款为万元，年利率为，企业自筹资金万元，剩余部分资金由短期贷款解决。见附表经营资金估算参照同类型企业，根据指标扩大法，估算该项目经营资金为万元。费用估算综合服务部分费用估算及取费标准与整体项目相同。营业收入该项目客房收入为万元年，餐饮收入为万元年，娱乐收入为万元年。本项目年平均收入为万元。税金本项目缴纳营业税宾馆餐饮为，娱乐为，教育附加。该项目不享受税收优惠政策，所以应纳税所得税率为。该项目在税后利润中提取的法定盈余公积金和的盈余公益金。财务评价评价依据国家计委编制的建设项目经济评价方法与参数第二版国家有关财税制度清华同方房地产综合开发经济评价软件。财务盈利能力分析利润该项目年平均营业收入万元，年平均税金及附加万元，税后年利润平均总额为万元。利润指标投资利润率，投资利税率，资本净利润第章总论项目名称市天然气综合服务楼工程承办单位市天然气公司项目负责人黄新文可行性研究报告编制依据市城市发展总体规划市人民政府渭政规发号关于对市天然气公司申请天然气工程调控中心建设用地规划定点的批复市天然气公司关于编制市天然气综合服务楼工程建设项目可行性研究报告的委托书。建设地址项目拟建地址位于朝阳大街中段北侧，东临南北二路，西靠移动通信分公司，南起朝阳大街，北至东西二路区域内。建设规模天然气综合服务楼项目占地亩，建筑面积。项目总投资及资金来源项目估算总投资为万元，其中自筹万元，银行贷款万元。项目建设周期项目计划建设周期为个月。第二章项目背景项目区概况项目所在地市城区地处关中平原东部，北临渭河，南依南塬，东西长公里，南北宽公里，城市总体依塬傍水呈东西环状格局，由东向西依次为老城区旧城区新城区和高新区。现建城区面积平方公里，市区总人口万人。是陕西东部的政治经济文化中心，也是秦晋豫黄河金三角地区重要的经贸中心。城区西距西安市公里。市域属东部大陆性气候，冬季晴冷干燥，夏季炎热多雨，四季变化分明，年平均气温，极端最高气温，极端最低气温。年平均降水量，降水主要集中在夏秋两季。最大冻土深度。常年主导风向为东北风。年平均日照数小时。地震烈度为度区，地震断裂层带从东到西纵贯市区南部。改革开放以来，城市经济有了定的基础，有工业企业余家，职工万余人，初步形成了以化工机械纺织食品为支柱的工业体系。市旅游事业发展较快，旅游景点多，潜力巨大。的商业贸易活跃，已建成了七大市场和第三产业发达的经济结构，是关中东部商业贸易和物资集散中心，还是欧亚大陆桥上重要的节点城市和连接西北西南的交通枢纽，无论在人口规模经济规模还是文化教育等方面都占有十分重要的地位。近年来，城市基础设施建设也有了较大地发展，特别是撤地设市以来，城市建设进入高速发展阶段，道路给排水供电通讯绿化美化等基础设施得到了较大幅度的改善。目前城区建成市区道路公里，排水管线公里，日供水能力万吨。城市园林绿化面积公顷，人均公共绿地平方米。城市公交车近辆，公交线路条。城市燃气率达。根据城市总体规划，近期规划城市人口为万人，建设用地平方公里，中远期规划人口为万人，建设用地平方公里。从而把建设成为以果业食品工业部分按三星级宾馆设计，规模拟达到接待住宿人，接待用餐人能力。总体大楼共十四层，裙楼三层，设地下室层，建设规模为建筑面积，其中调控业务用房建筑面积，综合服务用房建筑面积。同时拟建大楼力求设计超