力。森林康体中心空气负离子含量平均值达到个，火车站空气负离子含量平均值为个，康体中心的含量大大地高于郴州市区的空气负离子含量。气候条件康体中心内的森林茂密，郁闭度较高。植物在生长过程中，蒸腾作用和植物叶片遮挡了阳光直射地面，使得林内气候凉爽。般情况下，林内平均温度低于空旷地。随着城市化进程的高速发展，城市的热辐射光辐射放射性辐射城市的噪声城市空气的污染都十分有害健康。城市人逐步认识到，城市不是人间天堂，不是人类生存的最佳环境，回归自然，返璞归真，享受自然，已成为城市居民的强烈渴望，追求绿色，寻找最佳的生存空间已成为城市居民的股热浪。在康体，年收入为元年，消费支出元年，毛利为元年。注未计算房租和设备折旧妙高台茶楼区位妙高台茶楼位于苏仙路，属于低档茶楼。面积妙高台茶楼总面积约为，其中大包厢个，中包厢个，小包厢个，卡座个。营业时间茶楼的营业时间为个小时，从上午至夜间，分为两个时段，最低消费水平为元人。包厢费的收取以八小时为个时间段，若顾客跨时段即过傍晚消费需加付的茶费。另会应客人要求延长打烊时间甚至通宵营业，并加收元间的续房费。茶品在饮茶的同时，妙高台茶楼也免费提供以下各式食品，主要有三大类，分别为水果干货炒货及粥水果龙眼西瓜香蕉小枣赖李等干货香蕉片话梅西瓜子橄榄软糖陈皮小麻花猫耳朵红薯干相思梅等炒货花生黑瓜子红瓜子等消费水平根据调查估算，妙高台茶楼茶客的平均消费水平为元人。年收入估算根据调查估算，妙高台茶楼日接待人数为人，年接待天数为天，年收入为元年，消费支出元年，毛利为元年。遇仙茶楼建设方案指导思想打生态牌，作生态文章，建成为郴州流的全生态茶楼。茶楼的规模及档次规划遇仙茶楼建筑总面积，日最大接待茶客容量人，茶楼的档次以高档为主，中档为辅。环境建设茶楼的环境建设和茶品要体现全生态，具体标准如下茶楼建筑，古朴美观舒适方便，与周围环境相协调。建筑理念，空间布局接待设施都要体现以人为本，有利于人体健康建筑材料装饰材料要做到对人体无毒无害。提供给茶客饮食的茶叶，食品，粮食，瓜果，炒货，干货等都必须是专门指定的厂家或农户生产，做到无污染。卫生管理要符合食品卫生国家标准。培训管理对管理人员服务人员炊事员进行专门培训。茶楼的管理参照四星级饭店管理标准。茶楼建设投资估算森林康体中心建设茶楼预计投资万元，详见表。表序号项目名称单位建设规模单价元小计元投资百分比场地清理费建筑费建筑税费装修费彩电费台空调费台设备费家具费设计费管理费工程保险费工程咨询费不可预计费合计茶楼效益估算根据郴州市多家茶馆营业状况的走访调查，预计森林康体中心茶楼大包厢接待人天，中包厢接待人天，小包厢接待人天，小包厢接待人天，卡座接待人天见表。每年贷款利息元，维修费元，行政管理费元，招待费元，广告宣传费元，税费元。表数量间拟接待人数人天年接待天数天预计年接待量人人均消费水平元人人均成本消费元人预计年收入元预计毛利润元大包厢中包厢小包厢小包厢卡座合计经分析可以看出，在管理得当的基础上，在开业后年即可收回固定成本，在景区内开茶楼的投资回报是非常可观的。结论苏仙岭风景名胜区内兴建茶楼的开发条件优越。是区位优势明显二是依托极丰富的旅游资源，生态环境优势突出三是公园环境质量适合建立休闲场所四是交通方便五是拥有稳定的客源市场。因此在苏仙岭森林公园内兴建茶楼的开发条件可行，且潜力大，前景可观。中南生态旅游规划设计有限责任公司受苏仙岭风景名胜区的委托，就苏仙岭森林康体中心建设茶楼的可行性进行论证。本公司承担任务之后，组织技术人员于月日至月日，对森林康体中心建设茶楼这项目进行了实地勘测和市场调查分析，在此调查的基础上进行了全面系统的分析，形成此可行性报告。森林康体中心基本情况森林康体中心位于苏仙岭风景名胜区的西部，总面积，地势较平坦，森林植被丰富，主要乔木树种有香樟槠栲栎类及少量的松杉，枫香，是个以香樟为主的常绿阔叶林区。森林覆盖率在以上，平均树高以上。茶楼开发条件论证森林环境优越茶楼地处森林当中，远离城市的喧嚣，环境幽静，森林茂密郁闭度高，气候凉爽。精气植物丰富林内的树木与香樟槠栲栎类松杉等都能释放大量的植物精气，这些植物精气能够杀菌治病，强身健体。大气质量流康体中心内空气清洁，基本未受到污染，经检测，康体中心大气环境质量达到国家Ⅰ级标准。空气细菌含量低经测定，康体中心内空气细菌含量为个。郴州市湘南大酒店路口的空气细菌含量为个，株洲火车站的空气细菌含量为个，广州市火车站的空气细菌含量达个，空气中细菌含量的国家标准个。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,空气负离子含量高空气负离子是种重要的高科技的无形的旅游资源。它具有杀菌降尘强身健体治病的功能，被誉为空气维生素与生长素。空气负离子含量大于个以上时，即有益于人体健康。空气负离子对人体健康积极作用归纳如下改善肺器官功能吸入负离子分钟，肺能增加吸收氧气，多排出二氧化碳降低血压增强心肌功能改善睡眠使人精神振奋提高工作效率具有明显的镇痛作用能激活肌体多种酶促进新陈代谢，增强肌体的免疫力抗病能力。森林康体中心空气负离子含量平均值达到个，火车站空气负离子含量平均值为个，康体中心的含量大大地高于郴州市区的空气负离子含量。气候条件康体中心内的森林茂密，郁闭度较高。植物在生长过程中，蒸腾作用和植物叶片遮挡了阳光直射地面，使得林内气候凉爽。般情况下，林内平均温度低于空旷地。随着城市化进程的高速发展，城市的热辐射光辐射放射性辐射城市的噪声城市空气的污染都十分有害健康。城市人逐步认识到，城市不是人间天堂，不是人类生存的最佳环境，回归自然，返璞归真，享受自然，已成为城市居民的强烈渴望，追求绿色，寻找最佳的生存空间已成为城市居民的股热浪。在康体中心建茶楼，是个理想的场所，目前，在康体中心建设茶楼与在市区街道建设茶楼相比有着突出的生态环境优势。茶客调查中国饮茶有几千年的历史，最懂得饮茶真趣。客来敬茶，以茶代酒，用茶示礼，历来是我国各民族的饮茶之道。千里不同风，百里不同俗。我国是个多民族的国家，共有个兄弟民族，由于所处地理环境和历史文化的不同，以及生活风俗的各异，使每个民族的饮茶风俗也各不相同。汉民族