的回升，些城市出现了房价上涨过快等问题，因此，为保持房地产市场的平稳健康发展，按照稳定完善政策增加有效供给加强市场监管完善相关制度的原则，要继续综合运用土地金融税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。队现有居住条件差，要求加快棚户区改造始建于年初，是集区域地质调查地质找矿地质科研水文地质工程地质勘察岩矿鉴定与岩土测试矿业开发及地形地质测绘地质物化探工程物探环境地质调查及勘查工程施工多种经营等为体的综合。现拥有职工人，其中离退休人员人，下岗职工人，职工收入普遍较低，尤其是下岗职工人均年收入仅万元，经济十分困难，目前队里仍有户职工居住在北山基地棚户区内，六七十年代修建的土木结构砖木结构的陈旧危房里，具有较大的安全隐患，生活环境十分恶劣，职工对于棚户区改造的呼声日益强烈。为解决这重大安全隐患，消除棚户区，切实改善职工居住环境，保障职工生命财产安全，美化城乡环境，提高城市形象，必须加快对公司内的棚户区改造工作。为了尽快完成整个棚户区改造计划，改善职工居住条件，拆迁棚户区平方米，户，人，就地新建安置房工程共平方米的建设也迫在眉睫。项目建设必要性项目的建设是构建和谐社会的需要在社会主义市场经济体质下，要实现经济发展社会和谐，要求我们必须在鼓励竞争，提高市场效率的同时不断完善社会保障制度，依靠体制机制维护社会利益的公平性，棚户区改造廉租房和经济适用房建设作为住房公平的调节器，政府的思路很明确，就是要通过政府在公共服务领域的努力，把解决城市低收入人群的住房问题当作重中之重，将民生第优先权作为今后的住房新国策。城市和工矿企业棚户区改造是抑制房价过快上涨警惕出现房地产泡沫坚持科学发展观加强宏观调控的项重大内容，是构建和谐社会，缩小贫富差距，化解社会冲突，实现社会公平的重要内容之。项目建设十分必要。项目的建设是落实科学发展观，体现为民服务宗旨的需要全心全意为人民服务是党的根本宗旨，立党为公执政为民是党的执政理念的本质体现。深化住房体制改革，实现人人享有基本住房服务目标，就要切实解决群众最关心最直接最现实的住房权益问题。着力把实现好维护好发展好最广大人民的住房权益作为住房保障工作贯彻落实科学发展观的根本出发点和落脚点，使贯彻落实科学发展观的过程成为不断为民惠民健民的过程，成为不断提高人民生活质量的过程。只有密切关注群众需要，解决好群众反映的问题，才能提高群众对住房保障工作的满意度，增加和谐因素，才能真正体现全心全意为人民服务的根本宗旨，真正体现立党为民执政为民的理念，真正落实科学发展观。项目的建设是缓解企业低收入人群住房压力的需要改革开放年来，我国经济取得了突飞猛进地发展，经济规模和国民收入不断增长。在经济规模扩大的同时，社会财富分配日益向两极化方向发展，以至于贫富差距已经突破了部分低收入人群基本居住和生活承受限度。当前占人口的最低收入者在总收入中的份额仅有，而的最高收入人口占社会收入的比重则高达。这就意味着改革开放以后，绝大部分普通劳动者从经济增长中所获取的收入与社会财富的增长极不成比例，居住条件受到极大限制。许多国有企业低收入家庭，下岗失业退休职工由于无力购买商品房，多年来都居住在工矿棚户区内，生活条件极差，对棚户区改造的呼声极其强烈。因此，项目的建设,有利于加快解决中低收入群众的住房困难,提高生活质量,改善生活环境,共享改革发展成果,提高党和政府的威信,增强人民群众的向心力和凝聚力。项目的建设是调动员工工作积极性，推动企业发展的要求始建于年初，是集区域地质调查地质找矿地质科研水文地质工程地质勘察岩矿鉴定与岩土测试矿业开发及地形地质测绘地质物化探工程物探环境地质调查及勘查工程施工多种经营等为体的综合。现拥有职工人，其中离退休人员人，下岗职工人，职工收入普遍较低，尤其是下岗职工人均年收入仅万元，经济十分困难，目前队里仍有户职工居住在北山基地棚户区内，六七十年代修建的土木结构砖木结构的陈旧危房里，具有较大的安全隐患，生活环境十分恶劣。随着社会生活水平的大幅提高，由于居住条件直得不到改善，已严重影响到了职工的工作积极性，影响到了设项目建设规模结构形式备注经济适用住房面积剪力墙六层非经济适用住房面积物管房和会所小超市绿地率机动车位辆第五章工程项目设计方案项目设计概况工程概况项目位于市北端，队北山基地内，交通方便，地理位置适中，选址较为理想，符合城市保障性住房建设要求。本工程总用地面积亩，总建筑面积，住宅楼均为六层剪力墙结构，户均面积约为，共计住房套。新建安置区内设配电供水设施及设污水处理系统，以及绿化工程，活动室及物管小超市。设计依据及规范标准建设单位提供的设计委托书和设计合同市规划和建设局下发的规划设计条件通知书建设单位提供的用地红线图民用建筑设计通则住宅设计规范版建筑设计防火规范住宅建筑规范屋面工程技术规范国家与地方的相关设计规范法律法规方案指导思想遵循人与自然有机共融，尊重和利用规划基地自然环境，以生态设计手法营建个具有时代气息的绿色生态住宅小区，在满足使用功能的要求下，又能起到增加城市景观的效果。根据实际需要结合安置房建设标准，确定本项目建设的户数面积，户型比例以求建设更加经济和合理。规划设计原则强调以人为本的设计思想，处理好人与建筑人与环境人与交通人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑道路绿化空间之间的和谐，创造个宜人居住的环境空间。坚持社会效益环境效益经济效益统的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。坚持实用经济美观的原则，积极采用新材料新设备推广新技术。贯彻环保安全卫生绿化消防人防节能节约用地的设计原则。全面贯彻适用，经济在可能条件下注意美观的建筑方针，达到设计高质量高速度，并为施工创造有利条件。满足各项设计规范前提下，考虑建筑造型及建筑特色。综合考虑周围环境及地形条件，体现全新的设计理想，保持空间环境的整体性。注重室内外空间环境的渗透及景观视线效果设计，结合气候特点，创造满足使用要求的建筑空间环境。总平面设计场地概述规划建设用地位于市北端，队北山基地内，地势较为平坦景观条件好地理位置优越。总平面布置本工程建筑并排布置，建筑周围设环型车道，合理解决内外交通以及满足消防要求。建筑四周空地均作绿化用地设计。竖向设计地表雨水和生活污水采用分流排放。雨水均为暗管有组织排放，生活污水经处理后排入市政污水管。建筑指标总用地面积总建筑面积容积率建筑密度总户数户每套建筑面积建筑设计平面设计本工程平面设计合理采光通风良好功能分区明确。建筑在地块内合理布局，建筑四周空地均作绿化用地设计，水平交通和竖向交通布置均匀合理，满足疏散要求。剖面设计按设计规范及建设方要求，住宅楼为六层剪力墙结构。造型及立面设计建筑造型采取简洁的现代风格，外墙为虚实对比的简洁构图，在满足需要的同时形成较为亮丽的城市景观。立面设计力求突出该建筑的特点，线条明晰简洁色彩明快符合城市住房建设标准。结构设计设计依据现行有关建筑结构设计规范，规程建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震设计规范年版建筑结构荷载规范年版砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范二抗震设防烈度本工程所在地地震基本烈度为度，设计基本地震加速度为,设计地震分组为第组。结构设计均布活荷载标准值卧房客厅厨房阳台普通卫生间上人屋面不上人屋面消防楼梯二结构选型本工程所有建筑均采用剪力墙结构，建筑分类二类，耐火等级为二级，防水等级住宅屋面Ⅱ级，结构设计使用年限为年。主要结构材料的选用混凝土基础钢筋混凝土梁柱板钢筋钢筋采用级钢筋。吊环吊钩均采用级钢筋。墙体非承重外墙为空心砖砌筑，非承重内墙为加气混凝土砌块砌筑，其密度不应大于。给排水设计设计依据设计规范及标准建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范室外给水设计规范室外排水设计规范建筑灭火器配置设计规范建设单位提供的相关设计资料设计范围及设计内容本工程红线范围内的拟建建筑生活给排水和消防给水系统设计。生活给水系统生活给水由市政给水管网直接供水，给水水源由本建筑南面的市政给水管接出的给水管。生活给水分户设立，集中个总水表和总表箱。厨房卫生间只接进水主管，不设分支管。根据工程设计方案，主要用水指标取值如下生活用水量表类别用水量标准数量最高日用水量备注居民人•人外来人员人•人绿化用水•未预见水量合计消防用水量表消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间备注室外消火栓系统室内消火栓系统自动喷水灭火系统设计喷水强度作用面积本工程最高日生活用水量为，最大时用水量。供水由市政自来水管网直接供给，低区由室外给水管网直接供水，高区由二次加压管网供水。排水系统本项目排水系统采用雨污分流制。本工程最高日污水排放量为，设伸顶通气污水立管排卫生间污水。污水排至室外污水管网，经化粪池处理后，排入市政污水管网。本工程场区内雨水和屋面雨水经雨水管道收集后直接排入城市雨水管道。管道材料室外给水管道采用，公称压力室内给水管选用，热熔连接，室内给水管的公称压力为室内排水管包括雨水管采用建筑用硬聚录乙烯排水管地漏采用深水封地漏，水封深度不得小于。电气设计设计依据建筑设计防火规范民用建筑电气设计规范低压配电设计规范供配电系统设计规范建筑防雷设计规范年版住宅设计规范年版照明设计标准建设方提供的设计委托书和设计要求。设计范围包括红线内的电力配电系统照明系统建筑物防雷接地系统及安全措施。供配电系统本工程用电电压为，电源由小区配电房引来。供电负荷本工程用电为三级负荷，总安装容量为补偿后功率因数。照明照明设计将与自然光照明合并以实现节能目标。楼梯间等公共区照明采用节能型荧光灯，并采取防眩光频闪等措施，照度控制在左右。景观照明必须可以增强周围环境的美感以及突出作为个标志性建筑，外部照明可概括为以下几个部分园林绿化照明泛光照明建筑特色照明。防雷接地本工程按民用建筑三类防雷建筑物设置防雷保护措施，以防直击雷和防感应雷为主。防直击雷用避雷带设防，避雷带除利用屋面女儿墙顶通长筋外，设置扁钢沿女儿墙周边布置，并在屋面布置避雷网格，避雷网格尺寸或并敷设在顶板内厘米处。防感应雷,在二级配电装置上均