绿化工程的设计由国际概物与防雷装置直接连接，建筑物内钢筋混凝土的钢筋互相连接。建筑物内各竖向金属管道与圈梁连接，垂直金属管道在底部与防雷装置连接，在进出建筑物处与防雷接地装置连接。利用建筑物钢筋混凝土内主筋作接地装置。利用建筑物钢筋混凝土基础底板钢筋作防雷接地装置。本工程采用系统保护，设总等电及局部等电位连接。本工程采用共同接地，接地电阻欧姆。六弱电本工程项目属多层民用建筑，按功能要求，弱电设置以下系统设施整个小区设综合布线系统光纤电视系统，每户至设二至三个插孔，通讯系统，每户各居室书房起居室均设个语音插孔，书房及儿童房各设个宽带数据插孔。整个小区设总控制室，统管理火警报警系统天然气泄漏报警系统红外线防盗报警系统每户均设可视对讲防盗及紧急报警系统。整个小区设内部局域网，与宽带网连接，以有利于方便住户上网，节约上网费用，提高上网速度，实现智能化。三通风地下汽车库设置机械送排风排烟系统。厨房采用的机械排风送风系统，排风设置油烟过滤罩。厨房设家用厨房排油烟机，经子母管井排至屋面。住宅卫生间均设卫生间排风器，污浊空气排至管井竖向风管，竖向风管由屋面排至室外。四动力管道天然气管道由城市低压管网接来，至各户厨房使用，每户设煤气泄漏报警器，双眼天然气灶容积式天然气热器煤气表排油烟机换气扇各只，煤气报警装置与厨房排气系统联锁，旦发生天然气泄漏，除户内蜂呜器和保安总控制室同时报警外，系统将自动开启排气系统，消除事故。五消防消防用水量，本工程地下停车场为二个防火分区会所个防火分区，住宅按消防规范进行防火分区，每个防火分区的安全出口不少于两个。本项目消防中心设于保安总控制室，联动控制系统联动控制消防水泵，排油烟机天然气泄漏报警系统等设备。六环保卫生节能该项目特别注重内外环境和建筑造型设计，小区整体规划实行人车分流，车辆不进入小区花园，将噪音空气污染降低至最大限度。该项目污水经过化粪池处理，厨房废水经过隔油池处理，以达到排放标准。第七章建设场地及条件该项目场地位于成都市蒲江县城旁，具有良好的区位优势。规划总用地面积平方米，场地近似长方形，南北约长米，东西约长米，地势平坦目前，“三通平”工作已经全部完成。本项目工程外部条件较好，建设场地道路通畅，交通便捷，市政设施配套连接方便，雨污水就近排入市政雨污水干管，供水供电供气就近接城市水电气干管线。项目建设场地条件已基本具备。第八章工程进度计划安排进度计划编制依据项目总建筑面积平方米，目前已经完成”三通平“工作。项目紧靠成都蒲江县城，施工运输方便，有利于施工机械的布置及材料的堆放。二项目实施进度计划根据工期定额及本地类似工程组织实施建设情况，拟制定工程总体进度如下年月至年月，完成市场调研规划设计初设审查施工图审批及其它前期工作和销售准备工作年月至年月，项目施工期，共十八个月。其中年月，正式开始预售。年月，地面建筑竣工。年月，室外总平全部竣工，整个小区交付综合验收。年月，正式向业主交房。第九章投资估算及资金来源投资估算的依据依据本估算依据项目设计方案和文字说明。二估算价值范围测算项目建设所需的全部费用。二投资估算说明工程费用土建工程费用采用投资估算法。投资指标参照成都地区同类建筑按年四川省建筑工程定额，并参照当前成都建材物价水平和建筑市场的供需情况，综合测算制定的。建筑工程施工队伍按国家级企业标准。装饰工程主要为室外装修及部分室内装修。总图工程总图工程按土建工程的测算。包括道路围墙绿化室外工程等。室外工程为供电给排水管网小区弱电管网系统等室外工程部分。给排水供电通风空调等工程费用也采用投资指标估算法。投资指标参照成都地区同类工程按年全国统安装工程预算定额四川省估价表。并结合当前物价水平和建筑市场供需情况，综合测算制定的。安装工程队伍按国家级企业标准计算。二其它费用土地出让金及拆迁安置费本项目土地出让金及拆迁安置费实际发生额为万元。地方建设税费本项目地方建设税费按每平方米元测算，总额约为万元。工程建设费用含自来水工程供电增容工程天然气入户施工监理及质检等约万元设计费万元。管理费管理费主要包括项目管理人员工资办公费用销售费用及广告宣传费用等，按计划销售收入的测算。三不可预见费按照工程建筑费用的测算四工程静态总投资以上合计，工程静态总投资为，万元，其具体构成及所占比例为建筑安装工程费用,万元占其它费用，万元占不可预见费万元占静态总投资，万元占五建设期贷款利息本项目需要贷款，万元，贷款期年，贷款年利率按测算，约为万元全部计入成本作为财务费用。六动态总投资经测算，本项目动态总投资为,万元，其具体构成及所占比例如下土地使用费,万元占工程费用,万元占其它费用,万元占不可预见费万元占建设期间贷款利息财务费万元占动态总投资,万元占三资本金本项目动态总投资为万元，自有资金为万元，占动态总投资的。自有资金来源为公司所有者权益以及股东单位的股权性融资，自有资金占用情况如下土地出让金拆迁安置费等已经投入，万元银行存款万元。四资金来源本项目动态总投资为,万元，拟通过以下三个渠道筹措所需资金成都春天房地产开发有限公司利用自有资金，万元作为资本金投入，占总动态投资的。目前已经投入，万元，用于项目建设通过银行贷款，万元，占总动态投资的，贷款不超过二年，年利率为计算，银行银行贷款利息暂定为万元。根据房产预售和现金回笼计划，房产预售现金流入可用于项目建设投资，筹措,万元，占总动态投资的。五资金使用计划本项目建设期为三年，其资金使用计划为年月年月，万元占年月年月，万元占年月年月，万元占第十章财务评价项目经营方案本项目建筑面积平方米，包含住宅商业会所，拟全部出售。二基础数据计算期本项目计算开发期按两年测算，其中建设期为年半，现房销售期为半年。二营业收入本项目营业收入即为销售收入。售价根据本报告第三章所作的市场预测确定各功能平均售价为功能面积销售单价元平方米综合物业平方米,元平方米销售计划根据成都市已建成的类似项目的预售和现房销售情况，确定销售计划为建设期自预售起至正式交房止，十二个月时间，预售及以上现房销售期六个月，销售完其余的。售房收入本项目售房预计总收入为万元，建设期计划预售收入为万元，现房销售收入万元。三营业税金及附加该项目缴纳营业税，税率为，城市维护建设税教育费附加交通附加分别为营业税的和，副食品调控基金为售房收入的。合计按销售收入总金额的测算。四成本估算本项目的总成本费用为,万元。管理费用按照销售总额的，即万元营销费用费用包括全部促销费用和广告宣传费用等，按房产销售收入的测算即万元财务费用本项目财务费用为银行贷款所发生的利息费用，贷款期限二年，按万元测算。三利润测算税前利润测算经测算，该项目经营期内累计可实现的利润总额为,万元，投资利润率为。所得税该项目所得税率为，经营期累计可上缴企业所得税,万元。税后利润经测算，该项目在经营期内累计可实现税后利润,万元，税后投资利润率为，自有资金税后投资利润率为。四清偿能力分析还款资金为回收房产开发成本以及实现的税后利润。经测算，本项目借款偿还期最长不超过年含建设期，完全能够满足贷款要求。五财务评价结论该项目在整个经营期内预期可以实现税后利润,万元，所得税后的投资回收期为年含建设期，借款偿还期最长不超过年含建设期，这表明项目投资能在较短的时间内收回，财务效益较好，项目具有较好的抗风险能力。综上所述，本项目财务经济效益较好，在财务上是可行的。花样年成都生态旅游开发有限公司二七年四月二十日花样年成都生态旅游开发有限公司“花样年大溪谷”期项目工程进度及资金流量计划表需提供时间工程进度资金项目支出收入年度月份月报建报建规费万元月土地受让费用累计万元月前期销售准备广告及售楼部建设费万元月施工准备“三通平”费万元月地质勘探工程费万元月规划设计规划设计费万元月正式开工流动资金万元月预售售房款万元月工程施工建安工程费进度款万元合计万元万元月设备采购设备购置费万元月预售售房款万元月工程施工建安工程费进度款万元第章项目总论项目名称“花样年大溪谷”二建设地点中国成都蒲江三项目性质生态旅游区域商品房开发项目四项目业主简介开发商花样年成都生态旅游开发有限公司法人代表宋湘梅五编制依据及主要研究范围研究范围引言本项目以花样年成都生态旅游开发有限公司为开发商，计划在中国成都蒲江县城旁，规划红线范围内净用地面积为平方米的土地上兴建及管理具有中高档水平的大型城市度假小镇的“花样年大溪谷”的期工程。“花样年大溪谷”将分多期开发，其中期包括会所度假住宅度假公寓运动场所公园等。为充分论证本项目的可行性，制定有效的营运策略，花样年成都生态旅游开发有限公司特此对本项目进行可行性研究。研究范围论证本项目建设的必要性。成都市同档次度假物业的经营情况，以及对本项目之影响。成都市度假物业售价情况，评估本项目市场潜力及预估其各功能售价。确定项目的建设内容和规模。方案设计说明投资估算和资金来源。投资经济效益分析。二主要编制依据成都市规划管理局挂牌地块“规划设计条件通知书”成都市国土局成国土拍挂国房地产业的稳步发展奠定了坚实的基础。其次，近几年来，我国消费强劲回升。消费对国民经济的拉动作用加强，因此，宏观经济环境的好转将对我国房地产业产生深远的影响。随着我国住房制度的改革进程的加快，福利分