内涵,开展环保科普知识的主题当地政府支柱性产业，为镇域乃至市域经济快速增长作贡献。深圳市金联和旅游服务有限公司第五章行业与市场分析分析分析优势项目区交通便利，区位优势明显。距深圳市城区东部公里处，有高速公路和二级公路直接到达，完全远离城市的喧嚣,小时车程。自然条件优越，利用潜力大。项目区经营现状仍以传统零散经营为主休闲旅游的开发层级和建设水平较低。较低的经营开发利用程度为都市型现代海岸休闲园区的规划设计提供了较大的空间。资源优势明显，市场前景广阔。东冲目前还没有形成海岸休闲观光公园的产业，在以后的发展过程中，在市场空间和顾客资源方面都有很强的竞争优势。因此，项目区在规划和发展过程中，突出创新特色，易形成自己独特的竞争优势，加上科学的管理运作，将使项目区保持旺盛的生命力和竞争力。观光专线，方便出行。沿海高速公路成为景区至市区之间观光专线，方便客人参观购物沟通娱乐等。二机会区域处于经济发展阶段。经济发展的迅猛及中高层收入人数的不断增多，为项目提供了坚实的经济基础。生活方式的转变。现代人越来越懂得享受生活，向往无拘无束原始自然的田园风光，郊区的居家生活受到人们的不断推崇。处于战略机遇期。城市经济的发展必将带动休闲旅游业的发展，都市型现代海岸休闲景区的发展也将面临个迅速发展时期。项目区把握这战略机遇，积极发展都市休闲旅游。深圳市金联和旅游服务有限公司三劣势以传统经营为主，现代休闲产业基础薄弱。项目区当地以传统经营为主，设施发展水平明显偏低。产业结构单，组织化程度低。项目区与周边旅游建设方面相比，产业结构单，经营方式落后，技术水平低，设施条件相对落后，并且建设资金和人才短缺，土地流转障碍较大，农民组织化程度较低，缺乏大型产业龙头企业的带动和支撑。尚未建立良好的机制与体制，竞争力相对较弱。项目区目前还没有建立良好的机制与体制，这就要求项目区的规划发展要通过产业结构的调整和优化，在产品创意上做文章，组合本地资源，突出生态特色，发挥后发优势，形成核心竞争力，实现差异化特色化发展。心里因素。交通环境较城中心比较，尚有定差距，实际距离不远，心理距离较远。四威胁竞争。类似项目，在环境区域及规划上与本项目都存在定竞争。消费者感知度。消费者对东冲的了解比较少，市场推广的力度有待提高。二行业分析随着我国改革开放步伐的进步加快，特别是我国由个农业大国向工业大国过渡，我们的原生态土地越来越少，人们越来越远离土地，城里人已经无法看到原生态环境的魅力。由于工业化的发展，城市污染，人们渴望回归大自然的愿望越来越强烈。我们的度假海岸公园建成后，当地的以上问题将得以解决。深圳大学组织旅游系的学生在东门步行街对过往路人进行随机问卷调查您认为深圳应从哪方面入手打造旅游精品项目美食购物商务高尔夫农业生态观光海滨休闲度假其它以上结果可以说明,至少有的人会认可海滨休闲度假方式,他们都是潜在的消费者,深圳市现有居住人口达万,按计算,至少有万人会选择海滨度假方式,每人每次直接消费元,就有近个亿的直接营业收入,上述计算仅以次计算结果而已深圳市金联和旅游服务有限公司第六章效益分析经济效益测算“生态观光休闲”以大面积的海洋和绿色震撼力来创造市场。利用大面积生态公园开发建成的功能齐全的度假胜地。项目区沿线海洋风光别具特色，是开展海岸观光异域风情休闲的好地方，规划突出争取三方面客源利用其地理位置，争取深圳东莞惠州广州及周边地区生态和大型观光客源可停留日以湿地红树林为基地，开展青少年社会实践，争取周边地区大量青少年客源每人可停留天通过海岸资源的培育和保护，逐步建成海洋疗养基地，推出老人保健疗养，争取大批长期客源每人可停留天。本项目集休闲生态休闲海洋观光会议度假社会实践保健疗养大型游乐于体，可形成大量稳定的客源，而投资以海洋绿色为主，强调自然的原汁原味，既可有效控制投资成本，更能充分体现本公司回归自然的理念。项目建成以后,通过市场营销策划,可以吸引周边至少万次人流来消费,可以创造近万元的销售收入上交税收万元二社会效益分析建设项目的实施将为深圳市民提供个环境优美设施完善旅游观光休闲娱乐活动的新去处。通过合理开发利用当地自然资源，可使旅客观赏了解到东冲风土人情和名优特农副产品及历史文化，对促进深圳市旅游业发展保持社会稳定促进经济腾飞具有重要作用，对东冲旅游商品开发城市基础设施建设下岗职工再就业提供了良好的发展机遇，项目开发建设具有较好的社会效益。三生态环境效益分析东冲度假海岸公园的开发建设把保护改善和合理利用生态环境融为体。景区内管理科学，开发合理，并禁止景区内对的各种植被进行乱砍滥伐，同时项将在景区内大力种植人工林水岸植物花卉和草地，增加绿地面积，对区域生态环境合理化具有明显的促进作用。深圳市金联和旅游服务有限公司四项目效益分析东冲度假海岸公园的项目投资概算金额亿元人民币，预计完成后可以创造亿元左右的利润。因为生态园策划和规划完全是充分利用现有资源优势进行整合，很多植物生态资源水域资源民俗风格资源地理优势资源野生动物资源湿地资源等都是现成的，且有良好的保护。将这些资源进行有机的整合开发利用，引入旅游的要素，创造出非凡景致与大型会议原生态文化绿色文化民族文化完美柔和，打造龙头旅游景点。植物生态资源园区内的土地已被园林和植物所覆盖，植被物种有二十多种，这些野生的植物或是长年自然形成或是人工栽植，在园区已有相当的数量，对于绿化园林无需再投入大量资金，只要加强保护和开发，即可成为观赏的景致。动物资源园区内有森林茂盛，毛草密集动物繁殖侯鸟有几十种，而且常年有水不干枯，时常惊起滩鸥鹭景致极为为别致，除自然栖息的飞禽走兽外还人工饲养动特等也为游人与野生动物零距离接触，创造了条件。这对生态野生动物保护和提升深圳市旅游品牌效益都有好处，具有非常高的旅游价值。其他资源在根据自然条件与东冲旅游资源整合的前题下完成个又个经典建筑。如种植园休闲园会议中心等即可提升旅游价值又可创造客观的经济效益。上述的开发投资不大，收效很大，还有园区内的娱乐消费通信交通设施，完全可以利用招商形式建设，谁投资谁受益。深圳市金联和旅游服务有限公司第七章投资估算与财务分析投资估算公司的管理目标为年创业二年创收三年形成核心竞争力。各主线初步管理营销估算为各主线初步管理营销估算会员制度生态旅游服务中心生态文化金卡元张，银卡元张，贵宾卡元张其中金卡人，银卡人，贵宾卡万人销售收入万销售毛利万项目投资万元道路建设绿化建设度假设施娱乐设施起动投资万，其余或滚动发展。每年游客万次，人均消费元。包括正常游客万人，学生万人天，疗养老人万人天疗程销售收入万元销售毛利万元项目投资万环境美化样品市场推广起动投资万，年计划每年每年销售额亿元销售毛利万元目前处于投入阶段，每年万元生态种植园建设年下半年正式推出基础建设投资万元年开始产生投资效益深圳市金联和旅游服务有限公司二财务评价评价依据本项目的财务评价是在具体建设方案投资经营和收益等基础上，依据国家计委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版等有关规定和要求进行测算和分析。基础数据估算期为年总投资亿元固定资产投资万元流动资金万元贷款万元。经营税及附加计算。总成本估算正常年远期运行阶段总成本为万元经营费用万元固定成本万元可变成本万元。经营收入估算经营收入根据调查分析，分为近期中期远期，客流量为估算依据，近期年经营收入按万元估算，中期万元，远期万元。深圳市金联和旅游服务有限公司第八章风险分析与控制政策风险。东冲度假海岸公园项目具有地理优势，也符台城市总体规划。生态环保效益型经济模式充井体现了高效旅游绿色旅游科普旅游观光旅游等现代化旅游的发展方向，符合生态旅游产业政策的大力扶植。因此，不存在政策风险。灾难风险。东冲度假海岸公园里面的建筑物，采用高强度防震防风设计,安全系数极高。生态园待客率风险。交通的顺畅是客源的保障，创意和管理亦是客源的保障。生态园建立初期，服务客户为主导，尽可能的让客户感受原生态环境，根据市场调查，预计生态园在开业三个月内，顾客上座率能达到。管理团队风险与控制。背后具有强大的才市场资源储备库，足可以抵御公司经营中的管理团队风险。目录第章摘要项目介绍二项目总体发展战略第二章项目所在地概述地理位置二历史沿革三自然环境四旅游环境五政策导向第三章项目公司及项目进度情况公司简介二项目进度安排第四章东冲度假海岸公园发展总体规划总则二市场背景三项目定位四项目总体规划五项目总体规划指标六市场定位及市场范围七项目功能定位及配套设施第五章行业与市场分析分析二行业分析第六章效益分析经济效益测算二社会效益分析三生态环境效益分析四项目效益分析第七章投资估算与财务分析投资估算二财务评价第八章风险分析与控制深圳市金联和旅游服务有限公司第章摘要二十世纪是生态科技的世纪，生态旅游产业是生态二十世纪的朝阳产业，生态资源开发面向大众具有深厚的市场潜力。充分利用生态资源优势培养形成特色经济优势。规模化特色化系统开发形成核心竞争力全面提升经济效益，彰显社会效益倾力打造生态旅游品牌推动产业化可持续发展战略。项目介绍项目是集生态度假，养生运动，绿色美食，科教观光于体，构筑个自然生命绿色三位体的观光度假养排，气势十足。脚踩的沙尤其细腻，风吹，人的整个身体都会落下深圳市金联和旅游服务有限公司层，轻拍下，细沙又随着大队伍飘远。最让人眼馋的是沙滩上满是贝壳，相信这是在深圳沿海线上独无二的，捡贝壳不