县丽江大酒店开发公司广州市缔诺纺织助剂有限公司承担可行性研究工作的单位维尼斯酒店管理有限公司研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参考数重庆市产业导向房地产评估规范国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准重庆市住宅区公用设施专用基金管理规定重庆市主要经济指标重庆忠县房地产市场分析重庆忠县旅游统计月报年报以及其它国家省市级法规规范文件通知等。项目的建筑规模和内容忠县乌杨丽江大酒店，属于三星级高级商务旅游酒店，单体层，总建筑面积不包括地下车库，客房面积。可行性研究结论经过对忠县和乌杨镇经济状况的研究分析，以及对年乌杨镇经济社会的发展，以及忠县年规划以及乌杨镇年规划，我们认为是可行的。第二部分市场分析项目投资环境和市场研究项目投资环境分析乌杨镇地处忠县南部，长江南岸，东接石柱县和忠县磨子土家族在任何层基本无遮挡，四周景色秀丽。项目分析分析优势项目位于乌杨镇滨江路，周边各类市政配套设施完善，环境优美，且紧邻乌杨大桥和乌杨车站，具备良好展示面区域最高档酒店，享有定的市场知名度，以商务客人为主，是典型的商务型酒店，对客户的综合吸引力较大发展商在当地有定人脉项目本身已具有定的酒店客户资源贮备，具有强大的潜在客户群基础。劣势项目入住客户类型单化，入住率偏低项目配套设施经营般，对酒店的营业收入支撑不足项目周边商业氛围较弱目前乌杨镇还处于待发展区，客流仍显不足。机会重庆江南产业带布局乌杨镇。沿江高速已经开工忠县移民生态工业园区快速建设中，当地人民收入不断提高威胁目前乌杨镇整体环境不乐观，市场潜在竞争压力巨大管理人才缺乏孔总和均不能直接参与经营等给项目的经营带来不确定因素。应对策略四大策略强化优势与机会策略强化项目自身的高档性和唯性，将项目与该片区其他类型酒店相区别，迅速占领市场，出奇制胜配合项目乌杨镇地标性建筑的外观，充分利用良好展示面，强化楼体及现场包装，迅速吸引周边客户关注利用本身所具有的忠县人脉资源优势，通过在网站及乌杨周边实施点式营销策略，尽可能将入住忠县县城的客户转化为入住客户两大策略化解劣势与规避风险项目进行准确市场定位，并通过实施具有极强针对性的营销方案及投资回报承诺方案，吸引客户入住针对自身酒店配套设施经营的劣势，我司建议引进高品牌度娱乐餐饮经营公司，增加酒店产品附加值，提升形象档次结论通过对比分析区域市场的各种特征，以及影响本项目的各种因素，认为本项目在该片区的酒店市场中占有很大优势，如果能优化主观因素市场定位酒店经营成本控制营销策略等，在特色化和配套性上取得最佳差异化特征，本项目的市场风险可以有效应对和规避，并会有良好的市场表现。目录前言第部分项目总论项目背景可行性研究结论第二部分市场分析项目投资环境和市场研究市场宏观背景区域市场分析第三部分项目分析及评价地块解析项目分析项目评价市场定位及项目评估项目定位方案评估意见核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！前言接受重庆忠县丽江酒店有限公司的委托对忠县乌杨镇丽江大酒店项目的可行性进行了研究。我司人员经过详细的市场调查市场预测投资估算以及宏观投资环境行业概况地区市场需求竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下第部分项目总论“乌杨镇丽江大酒店”是广州缔诺纺织助剂有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为三星级商务旅游度假酒店。丽江大酒店严格按照国际三星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。项目背景广州纺织助剂有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续稳健发展的目标，拟将乌杨镇住宅楼改建成乌杨镇第家星级酒店。项目名称忠县丽江大酒店开发公司广州市缔诺纺织助剂有限公司承担可行性研究工作的单位维尼斯酒店管理有限公司研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参考数重庆市产业导向房地产评估规范国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准重庆市住宅区公用设施专用基金管理规定重庆市主要经济指标重庆忠县房地产市场分析重庆忠县旅游统计月报年报以及其它国家省市级法规规范文件通知等。项目的建筑规模和内容忠县乌杨丽江大酒店，属于三星级高级商务旅游酒店，单体层，总建筑面积不包括地下车库，客房面积。可行性研究结论经过对忠县和乌杨镇经济状况的研究分析，以基层处理剂道，现浇钢筋砼结构层打磨清理干净。屋面不上人屋面自上而下屋面防水等级为Ⅱ级至少采用道设防厚防水细石砼，内配双向钢筋网片，保护层，分格缝宽，纵横缝间距，缝中用密封材料嵌填干铺无纹聚酯纤维布层厚卷材防水层道厚防水涂膜道厚水泥砂浆找平层轻集料混凝土找坡最薄处厚商业屋顶为厚憎水膨胀珍珠岩板保温，基层处理剂道，现浇钢筋砼结构层打磨清理干净。屋面平屋面无保温自上而下屋面防水等为Ⅲ级，采用道设防涂料保护层，厚卷材防水层道厚防水涂膜道基层入理剂道，厚水泥砂浆找平层轻混凝土找坡最薄处厚现浇抗渗钢筋砼层打磨清理干净。屋面坡屋面自上而下屋面防水等为Ⅱ级，采用道设防按要求做顺水条，挂瓦条，厚细石混凝土内配双向钢筋网片与结构层预埋钢筋头绑牢，缝中用密封材料嵌填干铺无纹聚酯纤维布层厚卷材防水层道厚水泥砂浆找平层厚膨胀玻化微珠保温砂浆，基层处理剂道，现浇钢筋砼结构层预埋钢筋头双向间距，伸出保温层打磨清理干净。屋面排水组织见屋面平面图，内排水雨水管见水施图，外排雨斗及雨水管采用管，除图中特别注明者外，雨水管内径不得小于屋面做法及屋面节点索引，屋面上的设备弎的做法及节点索引见屋顶平面图。外装修工程膨胀玻化微珠保温砂浆，详皖图集，居住部分厚度为，商业部分厚度为。涂料饰面详皖第页。墙角构造做法详皖第页。勒脚构造做法详皖第页窗洞口无窗套构造做法详皖第页。窗洞口有窗套构造做法详皖第页。保温阳台构造做法详皖第页。空调机隔板构造做法详皖第页节点外墙变形缝构造做法详皖年第页。檐口女儿墙构造做法详皖年第页。内装修工程水泥砂浆地面详皖图集第页细石混凝土地面混凝土顶板，水泥膨胀珍珠岩或炉渣填充层，厚细石混凝土面层。细石混凝土地面详皖图集第页节点地砖地面详皖第页节点花岗岩地面详近图集第页节点水泥砂浆楼面详皖图集第页节点面层不抹光，厚度为，取消保温层。水泥砂浆楼面详皖图集第页节点细石混凝土楼面详皖图集第页节点彩色面层取消地砖楼面详皖图集第页节点花岗石楼面详皖图集第页节点厨房卫生间墙面毛坯墙面基层处理，厚水泥石灰砂浆底，腻子两遍。水泥砂浆墙面详皖图集第页节点水泥砂浆面详皖图集第页节点砼墙水泥砂浆面详皖图集第页节点瓷砖墙面详皖图集第页节点石材墙面详皖图集第页节点涂料墙面基层处理，厚水泥石灰砂浆底，腻子两遍，涂料二道。踢脚线做法地砖踢脚详详皖图集第页节点石材踢脚详皖图集第页节点顶棚做法砼顶棚刷白详皖图集第页节点外露楼板顶棚详皖图集第页节点砼顶棚麻刀灰面详皖图集第页节点室外工程台阶做法详图集第散水做法详图集第无障碍破道详图集第无障碍坡道扶手，详图集第页节点花池台阶挡墙做法详图集第油漆工程木材面油漆详皖图集第页节点金属面油漆详皖图集第页节点建筑节能施工方案与技术措施节能构造做法外墙保温做法详见建筑设计说明第条。玻化微珠保温砂浆。屋面保温做法详见建筑设计说明第条。憎水型膨胀珍珠岩板。架空楼板保温构造做法由上至下详皖保温层厚度。层间楼板构造做法由上至下水泥砂浆钢筋混凝土楼板水泥砂浆。分户墙构造做法水泥砂浆煤矸石空心砖水泥砂浆。外窗类型塑钢普通中空玻璃窗，传热系数，玻璃遮阳系数。断热铝合金普通中空玻璃窗，传热系数传热系数，玻璃遮阳系数。户门类型节能外门，传热系数。外窗各项性能技术指标抗风压性能不低于级具体由专业厂家按结构计算荷载值确定。气密性能级水密性能级，。保温性能符合的规定，详见节能设计览表。空气隔声性能级，采光性能级，门窗工程施工方案与技术措施门窗尺寸仅表示洞口尺寸，安装尺寸应扣除灰缝外保温厚度尺寸。所有门窗的颜色，框料及玻璃规格应由业主委托相应的承包方根据使用要求选型确定，有关材料技术要求及安全防护应符合相应的国家技术标准。门窗框料采用静电喷涂墨绿色塑料门窗料，门窗玻璃采用中空玻璃。当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施。玻璃使用应满足建筑玻璃应用技术规程建筑安全玻璃管理规定的要求。玻璃门玻璃均为钢化玻璃。外门窗开启扇均带纱扇。户内门仅表示其位置及开向，由住户自理，施工时应预留木砖。外窗台距地高度低于时防护措施窗内侧装防护栏杆，参见皖第页节点改为不锈钢栏杆。门窗框与外墙之间应用弹性材料严密填实，外口留深缝隙，嵌填防水硅胶密封，以防渗水。内开木门平墙内侧立樘，铝合金门窗及塑料门窗均居墙中立樘。特殊要求另见详图。底层外门窗公用上人屋面的外门窗部位门窗应有防卫措施建设单位定。强弱电电气消防施工方案与技术措施强电部分电源本建物为类高层建筑，消防设备电梯及公共照明疏散照明为级负荷，住宅户内为三级负荷，电源引自小区变电所，三相四线制，电压，采用铠装电缆穿钢管埋地引入。线路敷设方式图中未标注的线路均选用导线穿中型硬塑料管暗敷。管径配合如下根穿管根穿管。电器开关，插座均暗装，开关下口安装高度为插座下口安装高度见图例，插座为安全型，卫生间的插座为防溅型，户照明配电箱墙内混凝土强度为，筏板厚均为垫层砼强度为，垫层厚