移到内外环境并重，客户挑选满意的小区购买，在外部大环境大体相同的条件下，只会让眼光挑剔小区内部的园林绿化等。有定特色的园林绿化，可增加项目的市场炒作空间和广告噱头，吸引目标客户的关注。首选方案为海南热带黎苗风情园林上考虑，此类园林特色明显，与海南热带气候相呼应，养护简易，成本低。园林性质定位度假养老休闲公寓环境，应以亲水主题的养生休闲为设计目的。绿化及景观设计建议在做内部景观时应充分利用项目地块旁边河流资源，设置溪滨步道，种植树木及设置凉亭长廊等景观小品，建健身鹅卵石步道。同时可在社区内的溪流中养鱼，建造以水景为特色的景观小品，将老年人的切户外活动顺“水”展开。交付和精装修建议项目主要为岛外客户购买，建议项目精装交付，实现拎包入住，省却异地购房者的装修烦恼。还可以拉高本案价位。采用多花样的精装风格，如养老房度假房蜜月房居家房等。在户型并不突出优点的条件下用多风格精装弥补，保持差异化竞争优势。配套设施建议生态环保节能在设置配套时，把生态环保和节能放在首要考虑的因素，把社区打造成全生态循环的健康社区。除泳池外的水系可直接引入河流的自然淡水系统社区设置废水处理系统，生活废水经层层净化后，用于小区绿化灌溉及水景补水。饱经世事的老人们，当然更懂得资源的可贵，循环利用的难得。社区公共照明利用太阳能储电设备照明，节约社区管理成本。建立太阳能热水站，热水经过管道输送到每家每户，保证四季小时不间断供应。小区综合配套项目产品定位为度假养老型社区，在进行社区配套时充分尊重老年人生活的特殊性质和多层次的精神需求，给他们提供个完整的生活交流医疗休闲娱乐教育体育锻炼的环境和场所。使他们能够能以种更健康更快乐的方式来安排自己的晚年生活。小区及每户智能化配套每户间设置无线呼救系统，内部设小总机，设置电话数据交换机，每户内配有台社区免费直线拨通电话，每月只需交纳定的管理费用。社区卡通智能化服务系统，宽带网络系统卫星电视。社区内较为密集的定点设置的紧急呼叫系统，考虑部分残障人士的需求，设置盲道等通道。电子公告板中英双语背景音乐远程抄表系统家政服务系统。会所氧吧健身设备保健设备组合夹层设桌球乒乓球棋牌室阅览室医务室兼保健功能及售药医疗服务站老人活动中心家政服务中心。环境游泳池和温泉泡池是吸引北方购房群体的重点，作为外环境的重点考虑。建设风雨连廊为方便老人户外活动，围绕社区的内环路设置半封闭的风雨通廊。让您在尽情享受海南四季灿烂阳光的同时，又不会因为炎炎的烈日而撑起阳伞，方便老人行走。曲径贯穿小区的每处楼宇，将每位新朋旧友紧密地联系起来。县属于少数民族居住区，主要以黎族为主。黎族代表建筑就是茅草屋，本项目将黎族特色风情融入到景观建设中，连廊凉亭均采用茅草屋顶的风格建设。物业管理建议小区安保系统建议安装红外线保安系统，可视对讲门禁系统，闭路监控系统，门禁管理系统等安防系统，防盗紧急救助系统防盗门磁红外线报警装置，防火烟感系统，煤气泄漏报警装置，车辆视觉管理系统。物业服务内容建议清洁服务，代购代订服务，定期保健和健康检查服务，宠物托管服务，邮政收发定时提醒等服务，旅游活动安排服务，健身培训辅导及陪练，日常医疗保健指导，花卉盆景艺术指导，社区内的老年联谊沙龙互助小组，社区定点班车服务临时叫车服务，其他为老年人提供的特殊服务。第五章环境影响与评价项目建设与运营对环境的影响建设期粉尘使工期的开挖水泥沙石等建筑材料的运输装卸筛选搅石产生的粉尘，施工机械产生的粉尘对施工区周围环境产生污染。固定废气物建筑施工过程中平均产生建筑垃圾，如管理不膻，会对环境产生不良影响。噪音施工运输车辆及施工设备产生的噪音是主要污染源。运营期废水正常运营由卫生间消毒剪辑清洁排放的生活废水及排放的工作污水。废气主要由燃油锅炉及燃气炉具排放的废气组成。固定废物营运时产生的生活垃圾，般约人。环境保护措施项目建设期粉尘制定严格的管理制度，施工过程中尽量做到带水作业，或经常喷洒水以减少粉尘对周围环境的影响。固定废气物建筑垃圾及时运往指定的建筑垃圾堆放场地填埋，生活垃圾可集中收集纳入市政垃圾处理中心。噪声项目建设期各类机械设备及运输工具应切实控制好作业面积和车辆行驶线路，噪声值控制在低于城市区域环境标准三类区标准以下。项目运营期废水项目排放的废水主要由生活废水与工作废水组成，这些废水经处理，达到的标准要求后，排入市政排污管网。废气主要由燃气炉具排放的废气组成。采取的措施为配备相应的除烟设备，使油烟过滤后排放，减少油烟对空气的影响。在道路两旁和周围广植草皮，设置多层次绿化带，净化空气。固定废物区内设置固定垃圾收集点，集中后送垃圾处理场地统处理专业的物业清扫管理，分片包干建立必要的管理制度，奖惩分明。噪声发电及消毒设备安装减噪装置，运输车辆严鸣喇叭，控制交通车辆流动，降低噪音源声压积，声环境控制在城市区域噪声标准二类标准。环境影响评价本项目建设和营运中产生的污染物数量较少。重点应放在施工中的建筑垃圾上和噪音控制上，只要加强管理，采取措施及时处理，可以创造个良好的施工环境，保护周围的环境生活功能。项目建成后，对周围环境不会产生不利影响。第六章项目分析优势自然资源丰富，生态环境好，气候条件优越，地处北纬度分，更加适宜北方人居住。项目周边拥有具有独特优势的旅游资源山地温泉历史文物热带农业以及相当原始的自然环境。有海南最好温泉出口，可增加项目卖点。海南居房地产开发有限公司实力雄厚，积累了大量的房地产开发经验，拥有支优秀的管理团队，成为项目成功的有力保障。由国家老干部局以协调县政府优先为本项目提供建设用地指标。由国家老干部局向国家个部委退休老干部进行产品推介。劣势交通可达性较差。县的交通是使用中部公路，中部公路的风景优美但行车较慢。岛内大部分的旅游交通移转至东部公路。因此，本项目跟其他的东线房地产项目竞争者比起来，较不易到达。县内基本生活配套不完善，物质资源匮乏，对于追求高品质享受的人群有抗性。项目总占地亩，体量中等，但由两块隔路相望的地块组成，相应配套不能共享。旅游资源还有待开发，景点知名度不高，在推广时有定阻力。黄金度假期来居住的人少，重点关注三亚地区，没有租赁概念，从投资角度来讲没有回报支撑。机会海南线城市房价普遍偏高，受众群体有限，大部分购房客户将目标转向二三线城市。海南旅游业的持续发展，以及旅游线路由沿海景区向中部山区过度，势必吸引部分客源。找准市场空白点，通过产品差异化策略进入市场。威胁受房地产政策的影响，海南岛上的可售房屋较多，不利销售。同区域内其他楼盘竞争的唯优势是销售均价，这势必会导致投资收益率的降低。第章总论项目名称项目建设单位公司简介编制范围本项目建议书的范围是项目建设背景及必要性建设地点与建设条件建设规模及建设内容环境影响与评价项目进度安排投资估算与经济分析社会效益评价等。建设规模和建设内容本项目规划用地亩，容积率，建筑面积约为。拟建别墅栋，建筑面积平方米层情景洋房栋，建筑面积平方米层小高层栋，建筑面积平方米公用商用建筑平方米。其他建筑内容为活动水面室外餐饮室外活动区域，休闲健身场所和基础设施院外道路，院内景观道路给排水设施等。第二章项目建设的背景及必要性项目建设背景未来海南的房地产发展的重点之就是发展旅游地产，政核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！府将在这方面保证地供应。目前大量休闲度假村高尔夫球场旅游景区主题休闲公园等休闲度假类房地产的建成，吸引了大量的旅游度假人群进入，推动海南旅游从以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费市场转移。目前海南旅游地产开发重点除传统的线城市海口三亚外，琼海陵水文昌万宁澄迈保亭等二三线市县，均呈现出产销两旺的局面。海南省住房和城乡建设厅总规划师指出，未来两年，随着万宁神州半岛三亚海棠湾陵水清水湾乐东龙沐湾等滨海度假区度假酒店和其他度假设施的建成，以及东环城际快速铁路博鳌机场等投入使用，海南将涌现批达到国际先进水平的旅游度假景区，超星级酒店，高水准的高尔夫球场等文化娱乐设施，卫生保健设施，并带动保亭五指山等山地旅游发展，实现东西互动山海并举的发展局面。海南省总局提出了加快垦区产业调整，促进农场经济发展的思路成为本项目的助推剂。十二月四日，中共中央政治局常委中央纪委书记贺国强在海南考察时说“广大职工为新中国建设和发展作出了重要贡献，我们要进步推进体制机制创新，使企业在社会主义市场经济条件下不断发展壮大，使广大职工共享改革发展成果。”项目建设必要性新城项目的建设有助于的资源优势转化为经济优势的水资源农业生物资源土地资源矿产资源丰富，且目前还没有充分有效的利用，本项目的建设将充分的利用当地的自然资源，丰富的热带雨林资源，打造优美舒适的宜居环境。多样化的农作物给小区提供品种丰富的地方特色食物，多样化的土地资源为游客的旅行带来多样化的视觉感受，随着旅游位”就是要给那些购买我们产品而不选择其它的人们个完美而充分的理由。产品定位对于越来越趋于理性的购房者来说，考虑的方面越来越多，产品单个的卖点突出已经不足以吸引其购买。现在的房子不止是钢筋混凝