以住宅为主，住宅出让占以上，土地市场表现积极，可见吴江的住宅市场仍有较为良好市场前景分区域情况，松陵土地出让依然保持平稳，开发区供应猛增，盛泽汾湖大幅减少，同里今年没有土地供应松陵镇区规划整合效果明显，土地价值显著上升各区域低价均有不同程度的上涨市场热点分布在逐步扩大年中小地块明显增加供应，土地供应结构有所改善，地块特点及市场需求将使未来中小户型增加，也将带来开发档次和产品类型的优化，带动新的开发热点，吴江房地产市场在调整中向前发展图吴江市年土地市场情况土地面积万建筑面积万楼面价元整体住宅数据来源吴江国土局图年吴江市分区域土地市场情况住宅用地及含住宅用地土地面积万建筑面积万楼面价元汾湖开发区平望盛泽松陵桃源震泽数据来源吴江国土局房地产开发情况开发投资额吴江市房地产开发投资额逐年放大，目前已经从年的亿元上升到年的亿元，年均复合增长率为，表明投资者看好吴江房地产市场发展前景今年月，吴江市完成房地产开发投资亿元，同比增长，在新项目开工的拉动下，扭转了今年负增长的局面，也表明对吴江房地产市场良好的预期从开发投资额占整个苏州市的比例上看，吴江市的比例逐年上升，年仅为，年已经超过，年前三季度达到以上，说明吴江房地产市场在整个苏州市的地位不断上升，比重逐渐加大，地位优势在逐步被肯定。图吴江市年房地产开发投资额单位亿元房地产开发投资额同比增幅占苏州市的比例年月数据来源苏州统计局施工面积吴江市商品房施工面积呈现阶梯式上涨，由年的万上涨到年的万，年均复合增长率达到年年间上涨幅度较快，房地产市场处于快速发展周期年受大环境的影响，增幅大幅下降，但依然同比上涨年受国家政策刺激影响，房地产市场开始回暖，下半年吴江市新开工项目逐渐增多，因此前三季度房地产市场施工面积也有所增长，同比去年上涨年前三季度，吴江市的施工面积总量占整个苏州市的，规模较大。超过常熟万张家港万太仓万，为昆山万的吴江市的各乡镇中，以松陵镇施工面积最多，年施工面积达万，占比，开发区第二，占比，同里镇占比为。图吴江市年房地产施工面积走势图单位万施工面积同比增幅数据来源吴江统计局图吴江市年房地产施工面积同比数据来源吴江统计局新开工面积年吴江房地产项目累计新开工面积平方米，比年全年万平方米上升了年施工面积和新开工面积创历史新高，是年房地产开发热情的延续年，年金融风暴的影响，不少开发商因资金问题延后施工开工周期，从而导致年的施工开工面积同比有所减少，由于市场回暖迅速，需求大增，开发商在下半年开始加快开工计划，但对供应的影响已经产生，因此市场将继续表现为供不应求。图吴江市年房地产新开工面积月度走势图单位数据来源吴江统计局竣工面积吴江市房地产竣工面积从年的万增长到年的万，年均复合增长率达到年是吴江房地产市场比较火热的年，年竣工面积为万，远不能满足市场的需要。市场火热引发年的建设热度，导致年竣工面积增加较大，却遇到市场低谷。也因此存量能在年市场回暖后保证供应。图吴江市年房地产竣工面积走势图单位万竣工面积同比增幅数据来源吴江统计局销售面积吴江市商品房成交量逐年上涨，在年达到高峰，全年成交万，年由于市场环境变差而下降到万，今年前三季度在政策刺激及市场环境变好的情况在，成交量已经超过年全年，同比上涨，呈现旺盛的销售态势年吴江房地产市场突破历史高位，达到顶峰，全年的供销比竣工面积销售面积仅为，供求失衡严重。年市场进入低谷，供销比高达，年市场回暖，由于供需失衡导致价格路上涨，刚性需求不断释放，保证房地产市场稳定向上发展。图年吴江市商品房销售面积走势图单位万商品房成交面积同比增幅年月数据来源吴江统计局吴江市住宅市场分析总体供求情况截止年月日，吴江目前在售项目共个，可售套数套，其中松陵镇可售套数套，占，已售套数为套，需求表现旺盛其次是盛泽镇，可售套数套，占，去化套数仅次于松陵镇开发区可售套数套，占，已售套数达到套，需求量最大同里目前可售套数仅为套，占，市场份额较少，已售套数为套随着吴江乡镇的快速发展，原来以松陵镇为中心的吴江市区房地产格局逐步扩张到全市，特别是近期开发区盛泽镇等的后起之秀，松陵开发区等商品房性质较为明显，其他区域大多以动迁配套为主，随着吴江乡镇发展规划，土地的逐步供应，城市化进程的加快，其他乡镇也快速发展起来吴江房地产发展仍然是松陵镇为核心，滨湖新城的规划，吴江轻轨的规划，苏州‚南优松吴‛的规划都将极大的促进吴江房地产市场的发展同里镇紧靠吴江市区，苏州十大旅游乡镇之，国家旅游胜地，世界文化遗产，未来发展将由旅游休闲区逐步过渡到旅游度假区，住宅市场的需求将持续扩大，发展潜力不容小觑。年吴江住宅市场共供应万，加上市场本身存量，预计年以后住宅市场供应会有大幅的增长，特别是公寓楼盘容积率较高，未来吴江楼市的公寓市场竞争压力将十分巨大。表吴江各镇供应情况地区项目数可售套数已售套数已售均价元松陵镇同里镇芦墟镇黎里镇平望镇盛泽镇横扇镇七都镇震泽镇桃源镇开发区数据来源吴江房产信息网，时间截止年月日板块市场分析图吴江市板块分布运东板块运动板块属于吴江经济开发区，吴江经济开发区成立于年，年月经国务院批准设立出口加工区。开发区规划面积平方公里，建成区平方公里。吴江经济开发区是吴江市今后重点发展的区域，吴江最高的写字楼首家五星级海悦大酒店已在此区域落成。运东经济开发区住宅产业发展迅速，目前在售项目个，在售套数达套，主要在售楼盘有海悦花园幸福里阳光嘉园和格林华城等。运东板块为快速发展的吴江经济开发区提供完备的居住条件，受制于运东板块本身的区位环境以及消费者习惯的影响，运东板块在吴江整个房地产市场中处于相对较低的地位。老城片区板块老城片区板块是指吴江市商业中心板块，该板块在售楼盘比较少，以嘉鸿新都汇和万亚为主要代表楼盘，处于市中心黄金地段，周边配套也非常齐全，因此该板块楼盘在全吴江市楼盘中，价格最高。南部新城板块城南板块日后是吴江的行政中心区域，现在是吴江高档楼盘的集中区域，有较好的配套，居住环境教育体育资源较为丰富，是吴江中高收入阶层的聚居区，区域受认可度也相当高。南部新城板块以奥林清华世纪公元为代表，辅之以奥林清华东区西区，加上阳光新天地，坐拥南部新城卓越的行政金融教育等优势。城北板块在整个城市的发展方向上，‚南优松吴‛，借助南苏州太湖水网和石湖越溪水系，将把这片区整体规划为生活居住型的大型附属城市核心地带，未来生态自然的新兴城市带将逐渐成型。城北板块的交通状况比较好，距离苏州比较近，目前板块内缺乏完善的配套设施板块内大盘林立，且产品类型都趋于同质化，市场竞争压力较为明显。城北板块集合了新湖明珠城丽湾国际亨通吴越尚院等品质楼盘，加上业已开发完成的亨通吴越领秀及上海城，集中居住的规模效应已经形成。滨湖新城平方公里的吴江滨湖新城就位于吴江老城区西南侧的太湖之滨，在经审批的吴江市城市总体规划中，这块湖滨用地是目前为止经国家建设部认可江苏省审批的太湖沿线唯具有较高开发强度的开发建设用地。目前这片土地仍是‚张白纸‛，定位于商业商务休闲居住，去年该用地的核心区域进行了国际招标，今年已经开始开展基础设施与道路建设。物业类型分析年之前吴江住宅市场基本都是多层建筑。目前小高层高层已渐渐成为市场的主力建筑类型，联体别墅花园阳房等也层出不穷目前松陵镇住宅市场上，小高层的供给量最多，其次为多层住宅。从销售情况来看，多层住宅销售率相当高，高层住宅销售情况较不理想目前两房住宅主要集中在运东板块，其他板块市场上在售住宅面积偏大由于容积率的限制，目前市区别墅产品较为稀缺，别墅产品仅是大盘中的少数类别墅产品别墅产品在吴江并不多，主要集中在芦墟镇，同里镇，其他区域包括松陵镇别墅都极少，这方面跟政府出让的土地性质政府政策有关，另第部分投资环境研究分析自然地理环境苏州概述苏州概况苏州，全国首批个历史文化名城之，全国重点旅游城市，也是个全国重点环境保护城市之，并成功加入世界遗产城市联盟。苏州位于太湖之滨，长江南岸的入海口处，京杭大运河京沪铁路京沪高铁在建和多条高速公路贯穿全境。苏州东邻上海，西抱太湖，南临浙江，北枕长江，东距上海市区千米。是江苏省的东南门户，上海的咽喉，苏中和苏北通往浙江的必经之地。苏州共辖个市辖区金阊区沧浪区平江区苏州国家高新区虎丘区吴中区相城区工业园区，代管个县级市常熟市张家港市太仓市昆山市吴江市。市区户籍人口万人。暂住登记人口万。截至苏州与长三角苏州目前是中国发展最快，也是经济最发达的城市之，是长江三角洲经济圈重要的经济中心，是整个苏南地区的工业中心，环太湖都市圈和苏锡常都市圈的核心都市，仅次于上海的全国第二大工业城市和华东地区第二大经济中心城市，也是中国大陆六大经济中心城市上海北京广州深圳苏州天津之。拥有中国乃至亚洲最大的内河航运江湖湖州州长长兴兴苏苏州州无无锡锡宜宜兴兴太湖吴江与浙江吴江与浙江吴江与上海上上海海吴吴江江昆山太仓张家港常熟同里概述同里概况同里隶属于江苏省吴江市，位于太湖之畔，古运河之东，四面临水，八湖环抱同