合型地产，具备市场竞争的差异化，引领片区高尚生活方向。本项目应提升为个融生活消费休闲文化各种要素于体的现代化高品质的综合地产，是消费者提升生活质量享受休闲生活发现消费乐趣，融入到种新的高尚生活方式的地方。二技术经济指标技术经济指标技术指标指标值备注现用地面积万即万原用地面积亩万不拆迁的建筑单体约米米总建筑面积地面以上万其中住宅万精装公寓万商业万地下室面积万含超市容积率绿化率建筑密度建筑高度米机动车停车位负层个约万地面另有个地下停车场为机械式停车场建筑退建设用地红线要求国庆路道路红线不小于米，退让东侧截洪沟不小于米，规划退让西侧南侧地界均为米。用地性质二类商住综合用地设计要求项目拟规划高层住宅栋层梯户层高米首层架空高层住宅栋层梯户层高米高层住宅栋层梯户层高米精装公寓栋层层高米纵深米公寓裙楼为层商业层高米。住宅约万，为高品质建筑。精装公寓约万，单核心筒式，时尚立面。商业地上约万，为公寓裙楼二层。地下部分地下层为设备和停车以及部分商业。物业单体规划建议览表总建筑面积万平方米，容积率高档住宅面积合计栋数层数层高米净住宅层数每层住宅面积小计首层架空精装公寓面积合计栋数层数层高米净公寓层数每层住宅面积小计底商层高米底层商业面积合计层数临街面宽米退缩西线米退缩东线米住宅入口米厚度米商业面积三设计原则本项目设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑生态建筑和节能建筑的理念，突出智能人性个性自由效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。规范性原则符合国家淮南市规定的现行建筑结构消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证手续所需的深度。协调性原则建筑师应该全面掌握该地块和设面积地面以上万其中住宅万精装公寓万商业万地下室面积万含超市容积率绿化率建筑密度建筑高度米机动车停车位负层个约万地面另有个地下停车场为机械式停车场建筑退建设用地红线要求国庆路道路红线不小于米，退让东侧截洪沟不小于米，规划退让西侧南侧地界均为米。用地性质二类商住综合用地设计要求项目拟规划高层住宅栋层梯户层高米首层架空高层住宅栋层梯户层高米高层住宅栋层梯户层高米精装公寓栋层层高米纵深米公寓裙楼为层商业层高米。住宅约万，为高品质建筑。精装公寓约万，单核心筒式，时尚立面。商业地上约万，为公寓裙楼二层。地下部分地下层为设备和停车以及部分商业。物业单体规划建议览表总建筑面积万平方米，容积率高档住宅面积合计栋数层数层高米净住宅层数每层住宅面积小计首层架空精装公寓面积合计栋数层数层高米净公寓层数每层住宅面积小计底商层高米底层商业面积合计层数临街面宽米退缩西线米退缩东线米住宅入口米厚度米商业面积三设计原则本项目设计应遵循“以人为本用人车分流的交通组织方案，机动车出入口避免切断人行道八景观设计建议土地利用规划以绿化广场为中心，水景为点缀，利用人造园林手法进行园林设计，为居民提供个休闲游憩空间。环境结构以绿地小径为骨架，中心广场和中心绿地为传媒，形成连续的开放空间体系。再配以东西两侧连续的绿化散步道，形成层次分明的绿化体系。公共绿地主要的组成内容入口公共绿地中心公共绿地建筑小品宅密绿地，以上要求使各功能区与每组建筑相结合，使房前屋后都有园艺绿化，观赏性及功能性的小的天然植被与人工点缀融为体，以体现小区的主题。园林景观的规划设计对成功的现代小区来说，其作用是举足轻重的，无论楼盘的设计做得如何优秀都少不了园林景观对其的点缀与配合。园林景观是体现生活方式的重要内容之，因此从建筑小品到大型绿地景观设计，都应淋璃尽致地体现小区所提倡的主题和所倡导的生活方式。而对于本项目而言，外部景观稀缺不足，故此，区内园林景观的设计就尤为重要。本项目的园林景观的设计应注意做到体现“以人为本”的设计思想。引入主题型的园林景观设计，以配合小区主题。考虑建筑小品应用，对整个园林景观起到画龙点睛的提示主题的作用。水景及人造景观的运用与绿化之间的配合。各种道路系统与整体园林景观的有机融合。园林景观的设计满足阳光空气水源对健康生活的要求。关于概念水景的建议◎水景能极大地提升项目的价值，因此建议项目规划大面积的概念水景。◎概念水景拼色造型的马赛克铺底，水高，水中央可建若干廊桥亭台。相关绿化规划建立建议道旁绿化设计为免行车时的废气噪音及灯光对住房造成滋扰，所以路旁的树木在选材及造型上除要美观外，应更多地减低以上的污染。在设计中树种将选用榕树类植物，并修剪成约米高锥型，配合低矮的灌木草花，列植于车道两旁，形成堵多层次的绿色高墙。此外，对移动污染源机动车尾气产业的氮化物的处理，可种植吸收污染能力强的植物以及用环境污染指示植物，如苏铁柳树矮牵牛杜鹃鸢尾扶桑大丽花报春花蔷薇品红等。对灰尘的处理，用绿色过滤器，如选择椰树重阳木刺槐枸树等。对于车道环岛选择耐修剪的整形植物，如整形的勒杜鹃黄榕树等，配合形状优美但枝干不高的小棕榈种植物。如散尾葵等，并以低被植被衬托，既能给人以悦目之感，又不阻挡视线减弱功能。草坪的处理对于草坪，建议作为小区大特色，允许人们在其上活动休息，这将增加人与自然的亲和性，令人休息时更觉舒适与惬意。还应设置木凳及石台，使人们可以在此停息。草坪将选用耐踏的狗牙根结缕草等低成本的地被植物，再于上面配种各各颜色的草花，有点缀美化的作用。停车位的绿化处理由于汽车启动时产生的废气较多，且污染源集中，所以停车位周围绿化应着重考虑遮挡污染。小品设计为营造项目高尚的生活品位，区内绿化部分的小品设计应具备时尚个性的特色，同时紧密结合项目的格局，人性化分布。地产顾问有限公司目录项目概况及项目定位二技术经济指标三项目规划设计建议规划设计原则项目总平面布局建议建筑风格及立面建议产品户型规划建议道路交通组织建议景观设计建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！地产顾问有限公司年月日项目概况及项目定位项目简介开发商淮南福特置业公司地块位置淮南市田家庵区国庆中路上，东临学院路。项目定位“城市中央生态园林水景社区精品华宅”物业类型以高档住宅为主，精装公寓及沿街商业为辅的高档住宅人居社区规划设计理念“构筑城市中央的建筑美学者互相，同时实行普通法院与行政法院分离的双轨制，专门审理的法院，考试后由政府任命英„传统上，公民控告政府行政部门的程序和普通民事诉讼法什么区别，没有必要设立行政法院大陆法系法律的特点强调逻辑性合理性和严密性，大陆法系国家的法律都是由立法机关制定的成文法，而民法刑法商法都编撰成完整的法典，法官的职责是司法，不能解释法律，更不能创造法律，判案不能以判例为据，只能参考。三西方国家的司法原则司法原则是西方国家司法制度的重要原则三层内涵法院法官只服从法律司法体系内部相互法官司法适应了保护资产阶级的私有财产和公民的人身安全和其他基本权利和自由的要求，在历史上有重要的进步作用司法不意味法院法官可以为所欲为法律面前人人平等原则意味的权利的平等二层内涵对任何特权的防范，不允许任何人超越法律之上公民权利的保护，对任何歧视的防范公平审判原则即秉公执法和平等待人的原则三个方面公正的法院公平的诉讼程序公正的处罚西方国家的司法原则有司法原则法律面前人人平等原则公平审判原则。还包括无罪推定原则辨论原则直接原则上诉不加刑原则不告不理原则等。第二节西方国家的司法机关西方国家的审判机关及其体制狭义的司法机关专指审判机关即法院广义„„包括检察机关司法行政机关法院的特性和分类法院代表国家行使审判权的机关特性被动性普遍性依法性等级性分类按管辖权范围和审理案件的性质区分民事法院与刑事法院普通法院与专门法院法院组织体系的分类针对单个法院单制法院与联邦制法院大陆法系法院与英美法系法院主要西方国家的法院组织法国„„大陆法系的典型国家普通法院审理般的民刑案件行政法院审理国家机关官员与公民之间的争议案件两者有时会有管辖权的争议，因此二者又设立个争议法院普通法院系统中的民刑事法院有四个审级初审基层大审二审在各省会上诉三审最高法院终审德国„„，联邦制国家地方法院基层地区法院上级州高等法院上诉，不受初审案件，设民刑事庭联邦高等法院最高审级的上诉法院英国„„，英美法系的源头不存在单的法院组织体系，而是存在三个大体相似，但各自的司法管辖体系体系杂乱，程序繁琐，实行判例法，若打官司首先要弄清楚在哪个打郡法院和治安法院是基层的民事审判机关处理定金额以下的民事案件。高等法院和皇家刑事法院审理较大的民事案件和来自郡法院的民事上诉案高等法院分工不同的三部分王座法庭大法官法庭家事法庭皇家„„称刑事法院或皇家法院皇家刑事法院审理案件时必须召集陪审团上诉法院专理民事上诉的上诉法院和刑事上诉法院合并而成从上议院到最高法院民事刑事案件的最高上诉审判机关直都是议会上议院苏格兰法院系统采用罗马法美国„„法