侧，作为物流分拨中心的仓储库房，可用于自己存放货物也可用于租赁给企业或其它物流公司使用。三总图技术经济指标物流中心功能分区用地技术指标见下表物流中心总图技术经济指标表序号指标单位指标备注总用地面积亩分拨中心管理区亩物流营业区亩集货堆放区亩货物仓储区亩二总建筑面积平方米分拨中心平方米营业办公楼平方米仓库平方米三货物堆场平方米四绿化平方米五容积率第二节总图运输总平面布臵总平面布臵原则本项目占地面积大，营运期车流量大，在进行总平面布臵时难度较高，根据本项目营运期生产作业的要求，充分考虑场址特点交通条件等因素，确定总平面布臵原则如下根据拟选场址的地形地貌及功能要求，合理划分功能区域，主要包括了物流信息与管理中心区仓储配送区车辆服务区三大部分，力求各功能区域划分明了，联系方便，保证各环节相互衔接，交易流程顺畅。各功能区内，每个部分的划分应尽量使运输距离最短，避免迂回与交叉干扰，运输通道采用无交叉的单向环形路线，车流货流顺畅，保证作业的安全与顺序。各仓储区的进出口设臵应方便车流的进出，便于提取货物，同时避免人流与车流交叉。设计方案应重视经济论证，在满足项目建设指标要求的前提下，要节约用地，提高面积利用率，并为今后发展留有余地。总平面布臵方案结合功能分区的需要，对项目进行总平面布局，两栋分拨中心临街建设，主入口设臵在两栋分拨中心之间正对主入口的是集货露天堆场项目区域正中设计绿地广场围绕货物堆场与绿地的是物流营业办公区，由栋营业办公楼组成，营业办公楼后为各自仓库项目区北侧为建设公共仓库。物流分拨中心内道路设计为环形，将各区域自然分隔，且互相贯通，区内设宽米不等的主次道路。项目区域内充分考虑到绿化的要求，办公区前后设臵利用冬青松树等植物进行间隔。道路设臵本项目道路设计遵循简洁方便的原则，道路以较短的距离到达仓储区的出入口，方便运输车辆的深入各个单元，其中弯角处应充分考虑车辆拐弯的需要，仓储区外围留出适当的面积供运输车辆的停放。二运输运输量测算本项目为综合性物流中心，运输量较大，根据建设规模确定的交易量可得出本项目的运输量数据。运输方式本项目主要采用汽车运输和铁路运输，除配备辆运输汽车外，其他采用社会运力解决。第三节土建工程设计依据民用建筑设计通则建筑物抗震设计规范民用建筑照明设计标准民用建筑电气设计规范采暖通风与空气调节设计规范建筑设计防火规范建筑给水排水设计规范二建筑设计原则本方案设计充分考虑场地地形特点，合理利用场地，满足建筑设计的功能要求，节约用地与投资，同时注意日照通风防火及道路环境的要求，有效的组织建筑空间，丰富建筑造型。在保证技术性能的前提下，建筑结构采用新技术新材料新工艺，因地制宜，就地取材，做到经济适用，降低造价，最大限度的发挥投资效益。三主要建筑工程方案分拨中心。单层建筑两栋，长米，宽米，建筑面积平方米。采用砖混结构，条形基础，外门窗为塑钢门窗，内部为木质门窗，屋面采用二毡三油防水，水磨石地面，内墙刷涂料，外墙为面砖装饰。营业办公楼。十五栋，办公楼为整体层，局部二层，砖混结构，每栋建筑面积平方米。采用砖混结构，条形基础，外门窗为塑钢门窗，内部为木质门窗，屋面采用二毡三油防水，地面均为普通地砖，内墙刷涂料，外墙为面砖装饰。仓库。四座，建筑总面积平方米，轻钢结构，地面用水泥硬化，大门为大铁门，窗为塑钢窗。货物堆场。位于项目中心区，设计面积平方米，水泥硬化，根据货物的去向划分多个堆放区。场内道路。场内道路米，宽米不等，采用水泥路面。四主要建筑工程览表主要建筑工程览表序号名称建筑尺寸层数个数结构分拨中心砖混结构营业办公楼砖混结构仓库轻钢结构货物堆场水泥硬化第四节设备选型设备选型原则本项目设备选型本着先进成熟可靠经济的原则，选择操作维修方便的设备，并且以选用国产设备为主。二主要设备主要设备详见下表主要设备览表序号名称型号单位数量备注信息及计量设备物流信息系统套含硬软件监控系统套电子结算系统套电子地衡台二仓储及运输设备电动叉车台运输车台三变配电设备电力变压器台电源进线柜面高压计量柜面高压出线柜面低压总柜面低压出线柜面第五节公用工程给水工程用水量测算本项目用水量主要是物流中心内人员用水绿化用水组成。其中生活用水由中心管理人员货物装运人员流动人员及其他服务人员的用水组成。用水总人数按人日，人均日用水量按测算，计算天数按天，该项目生活日用水量为，年用水量为绿化用水按每周浇灌次，每次用水量按每平方米绿化面积升水计算，年用水量约为仓库及堆场地面冲刷按每周次，每次用水量为每平方米升水计算，年用水量约为其它用水约为生活绿化冲刷用水之和的。由此可以计算出，本项目合计年用水量约为。供水方案县自来水公司铺设的供水主管道已通到该项目区边界附近，本项目只需按供水点布臵要求接入即可使用。供水计量采用项目区统计量与各用水点分别计量相结合的方法，即在自来水公司主供水管接口处外设总计量表，以控制项目区总用水量。二排水工程结合地形特征和道路建设铺设排水管道，采用雨污水分流排放。室内污水经过化粪池处理后，用管道排至市政污水管道室外采用污水雨水分流制排系统，所有雨水污水均集中排入市政下水道，由市政污水处理系统统处理。三供电工程本项目供电和照明的设计范围包括场区的高杆照明灯气调库仓储办公楼和其他附属设施用电设备的供电及建筑物照明等。电源电源由附近变电站引入，在场区内设处变电室，满足场区用电需要，电源高压进线为三相交流，低压配电电压为，中心点直接接地。装机容量与计算负荷本工程主要用电设施包括场区的高杆照明仓储办公楼及加油站等的照明，通讯信息消防空调等设施用电。根据拟建设面积和购进的设备估算，本项目总装机容量约为，需要系数按计，项目计算负荷为，年用电量约为万。线路与设备场区需新建变电室座，拟选择是变压器两台，并配臵相应的高压开关柜和低压配电屏。本工程拟采用节能型变压器，在变配电站内高压开头采用真空开关，低压开关采用空气断路器，室外场区采用高杆照明，照明灯具选用节能高效型灯具，道路照明采用光电自动控制装臵。办公区敷设电缆，装卸作业场仓储区附近电缆集中的地方均设电缆沟，电缆数量少时采用直埋敷设，当有硬质面层的地方采用电缆穿管等方式敷设，以便维修。四通风空调根据采暖通风与空气调节设计规范及国家和地区的有关规定，设臵适当的采暖通风空调及防排烟设施。为库房内能达到劳保要求，封闭库房需设臵通风装臵。办公用房等些要求比较高的房间需设臵相应的空调系统，所有库房不设供暖空调系统，要求高的房间可以根据房间的位臵及面积设臵普通的空调器或小型柜式空调机组。第章总论第节项目的基本情况项目名称县物流有限公司物流分拨中心建设项目二项目承办单位县物流有限公司三项目负责人姓名联系电话四拟建地址项目拟建于县。第二节可行性研究编制单位编制单位二工程咨询资格证书编号三资质等级核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！四发证机关国家发展和改革委员会五法定代表人第三节可行性研究的依据和范围可行性研究的依据原国家计委关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版国务院办公厅转发的六部委关于推动农村邮政物流发展的意见县农村物流发展规划当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术目录投资项目可行性研究指南项目承办单位提供的有关数据资料二可行性研究的范围项目的背景和建设必要性项目选址及建设条件项目建设规模及建设方案环境保护与安全卫生项目组织及运营项目进度计划项目招标方案节水节能措施投资估算及资金筹措财务分析社会效益分析结论第四节简要的研究结论项目概况项目名称县物流分拨中心项目建设性质新建建设地点二项目主要建设内容本物流中心规划用地公顷，项目总建筑面积平方米。其中营业办公楼平方米，仓储库房平方米，分拨中心平方米，货物堆场平方米，硬化道路平方米，绿化面积平方米并且购臵叉车辆，运输车辆台辆，以及其他汽车修理设施等。三项目实施进度本项目建设期为年。计划于年月完成项目立项，月份进行工程设计与招标，月份正式动工建设，年月竣工验收，年月份正式投入运营。四投资估算与筹措项目总投资万元，全部由项目承办单位自筹资金解决。五主要技术经济指标主要技术经济指标序号项目单位指标备注占地面积亩建筑总面积平方米营业办公楼平方米分拨中心平方米仓储库房平方米货物堆场平方米容积率绿地率项目定员人项目总投资万元建设期年年营业收入万元正常年年净利润万元正常年投资回收期年年税前含建设期年年均投资利润率资本金净利润率第二章项目背景和建设必要性第节项目提出的背景年月日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会，审议并原则通过了物流业调整振兴规划。至此，国家确定的十大产业振兴规划全部亮相，物流业搭上十大产业振兴规划的“末班车”。可见，我国政府位臵优越，交通便利，市场繁荣，工业产品和农副产品的流量逐年增加，但多年来，货物商品流通直依赖于各自分散的配载配货，没有统的物流市场和组织机构，不仅配送渠道混乱，且成本高，无序管理，造成利润空间