有权。特征为所有权在行使时不需要他人的协助是种绝对权。住宅的产权是对住宅的支配权，任何人不得干预。处住宅只有项产权，具有排他性。什么是住宅产权共同共有是以数人共有关系来确定对住宅产权的共有。最常见的如夫妻关系。各共有人并不能拥有自己的产权部分，因此对于住宅共有产权般是分享权利分担义务。除非共同关系消灭或解除，否则共有的房产住宅不能请求分割。什么是住宅小区住宅小区也称居住小区是由城市道路以及自然只是线如河流划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区般设置整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。住宅包括哪些类型现代城镇住宅分类很多按照住宅层数分类，可分为低层住宅庭院式住宅多层住宅高层住宅超高层住宅按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为混合结构住宅砖木砌块砖混钢混大模板结构住宅内外墙现浇内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌框架轻板住宅简单结构住宅干打垒生木结构拱券结构竹木结构泥石结构轻钢骨结构按照住宅的平面布局分类，可分为点式墩式塔式住宅条式板式住宅按照住宅的设计特点分类，可分为内廊式住宅外廊式住宅筒子楼退台式住宅台阶式住宅跃层式住宅复式住宅错层式住宅梯间式住宅按照住宅的用途和功能分类，可分为普通住宅青年住宅老年人住宅残疾人住宅别墅式住宅庭院式住宅什么是预售商品住宅指建筑工程尚未完成，而预先出售的商品住宅。什么是公有住宅是指由国家及国有企业事业单住投资兴建销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。什么是私有住宅是由个人或家庭购买建造的住宅。公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。什么是住宅建筑安装费主要指用于住宅主体工程本身的建筑工费机械使用费技术装备费技术装备施工管理费等。其中建筑材料费所占比重较大。整个建安工程总造价通常称为工程总造价。什么是期房指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。什么是现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。什么是商品房商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领房产证并可转让出租继承抵押赠予交换的房地产。什么是福利商品房福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。什么是微利商品房微利商品房与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由政府主管单位筹资建设，可来解决企业职工住宅困难房，价格由政府确定实行优惠价格政策。什么是安居房安居房是指实施国家安居工程而建设的住房属经济适用房类，是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是平米以下特困户提供的销售价格低于成本，由政府补贴的非营利性住房。什么是经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的消费能力适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称经济实用房。经济适用房包括安居房解困房。什么是商品房的五证房地产商在预售商品房时应具备国有土地使用证我国的土地管理法规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走，只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让抵押出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金建设用地规划许可证根据我国土地管理法规定，建设用地要符合国家的土地利用总体规划建设项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体如加入惰性气体状态，故称中空玻璃，这种技术的运用使门窗的隔音阻热密封安全性能都大大提高。灰空间最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊檐下等。也可理解为建筑群周边的广场绿地等。房屋层数房屋层数是指房屋的自然层数，般按室内地坪以上计算采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在以上不含的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层附层夹层插层阁楼暗楼装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间水箱间不计层数。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分包括层高在以下的半地下室，房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的者。半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的，且不超过者。假层是指建房时建造的，般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于，面积不足底层的二分之部分。附层夹层是房屋内部空间的局部层次。平台供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。露台般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。过道住宅套内使用的水平交通空间。壁橱住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。壁龛利用墙体厚度的局部空间，存放日常用品的部分吊柜住宅套内上部的贮藏空间。走廊住宅套外使用的水平交通空间。架空房屋指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位般为通道水域或斜坡。阁楼指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。骑楼指建在马路旁，底层的部分是人行道的楼房房屋总层数房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示房屋层高在米含以上的计算层数。房屋地上层数般按室内地坪以上计算采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在米含以上的，计算地上层数。房屋地下层数指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在米含以上的地下室的层数。自然层般指楼层高度在米以上的标准层次及在米以上的住宅。技术层指建筑物的自然层内，用作水电暖卫生等设备安装的局部层次。附属层夹层指介于自然层之间的夹层。避难层高层建筑中用作消防避难的楼层。自然层数按楼板地板结构分层的楼层数。中间层底层和最高住户入口层之间的中间楼层。标准层平面布置相同的住宅楼层。中水处理是个老百姓听起来还有些陌生的词，中水就是指循环再利用的水。其实中水处理离我们的生活并不遥远，许多家庭都习惯把洗衣服和洗菜的水收集起来，用于冲厕所和拖地板，其实这就是最原始最简单的中水处理办法。智能化大厦又称智能型大厦是指利用系统集成方法，将智能型计算机通信信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控对信息资源的管理和使用者的服务及其与建筑的优化组合，所获得的高效率高功能高度安全与高度舒适的建筑。智能化大厦又简称为建筑，即建筑设备自动化系统，办公自动化系统通信自动化系统，其中中应包含和两大系统，故也有称智能化大厦为建筑的，即消防自动化系统,保安自动化系统。物业管理物业管理是物业管理企业接受房屋产权人使用人的委托，对其所有和居住的房屋设备和相关环境进行管理养护服务，并为全体产权人使用人提供多层次全方位的服务活动。物业管理服务费物业管理服务费是指物业产权人使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备公用设施绿化整治及提供与居民生活相关的服务所收取的费用。何为标准绿色住宅绿色住宅是全方位的立体环保工程，它将随着社会的进步技术的发展而日臻完美，主要包括使用高科技环保型建材推广污水处理再利用技术充分利用自然光资源对小区垃圾实行无公害处理业主委员会即住宅小区管理委员会，又称为小区管委会，是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。以租代售所谓的以租带售方式就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。这种方式有三个优点是打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有好处。现在许多人害怕旦交了款，房子出现了问题，怕开发商翻脸不认账，出现的房屋质量问题无法解决。而现在的先租后买就有了先观察房屋质量的时间，消费者心里有数，房屋质量好，就买反之就不买，只是租下，不会有太大的经济损失。二是如果租房者想买下所租的房子时，先期所付的租金可以转为购房款，相当于分期付款，但又比分期付款或银行按揭方式少了不少的利息，因此比较实惠。三是即使租房人不买房，开发商的房子也没有闲置，昔日的包袱变成了财富。因此说，以租带售这种新的营销方式给购房者以较大的选择余地，又为开发商自己开拓出了种崭新的销售市场。契税契税是在土地房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的种税。征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地房屋。在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。国有土地使用权出让土地使用权转让，包括出售赠与交换房屋买卖房屋赠与。税率国家规定契税率为。补充个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税注目前对住宅收取。，对商铺别墅等收取住房公积金是种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的种房改政策，指有关住房公积金的归集管理使用偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面个人存储，单位资助住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。按统管理的原则管理住房公积金。按专项使用的原则运用住房公积金。住宅共用部位共用设施设备维修基金是指按建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法建住房号的规定，新建商品住宅包括经济适用住房出售后建立的共用部位共用设施设备维修基金。房屋耐用年限通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级级耐久年限以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限年适用于般性建筑。三级耐久年限年适用于次要的建筑。四级耐久年限年以下适用于临时性建筑。房屋预测面积预测面积是指在商品房期房有预售销售证的合法销售项目销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。土地出