出贷库存设备委托加工材料主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。发出材料，委托外单位加工借委托加工材料贷库存材料材料成本差异加工完后验收入库借委托加工材料贷银行存款借库存材料材料贷委托加工材料低值易耗品是指未达到固定资产标准的劳动材料。如工具器具玻璃器皿等自营工程领用生产工具，次性摊销计入成本费用借开发间接费用贷低值易耗品仓库领用工具批，用五五摊销法借待摊费用贷低值易耗品借采购保管费贷待摊费用开发产品是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地房屋配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时借开发产品贷开发成本对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本借主营业务成本贷开发产品分期开发产品应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置分期收款开发产品备查账。借主营业务成本贷分期收款开发产品出租开发产品是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设出租产品出租产品摊销两个明细科目出租土地或是房屋时借出租开发产品出租产品贷开发产品租金收入借银行存款或应收账款贷主营业务收入周转房是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设在用周转房和周转房摊销两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本借周转房在用周转房贷开发产品房屋按月计提的周转房摊销借开发成本或开发间接费用贷周转房周转房摊销其间发生的维修费用，如果金额不大借开发成本或开发间接费用贷银行存款如果金额较大的借待摊费用或长期待摊费用贷银行存款最后再分次摊入到有关成本费用科目固定资产购入的固定资产所附原始凭证运杂费专用发票现金支出凭单银行单据购货发票等借固定资产贷银行存款购入需要安装的固定资产借固定资产购建支出贷银行存款支付安装费用借固定资产购建支出贷银行存款安装完毕交付使用时借固定资产贷固定资产购建支出自制自建的固定资产所附单据移交使用单工程结算单支付的土地征用费及堪设计费借固定资产购建支出贷银行存款领用材料时借固定资产购建支出贷库存材料分配建筑工人工资和福利费借固定资产购建支出贷应付职工薪酬应付福利费完毕建筑交付使用借固定资产贷固定资产购建支出其他单位投资转入的固定资产所附单据投资证明合同借固定资产贷实收资本累计折旧④改扩建的固定资产所附单据扩建通知单借固定资产未使用固定资产贷固定资产生产生用固定资产残料变卖时借银行存款贷固定资产购建支出支付扩建工程款时借固定资产购建支出贷银行存款工程竣工时所附单据工程竣工结算单借固定资产未使用固定资产贷固定资产购建支出交付使用时借固定资产生产用固定资产贷固定资产未使用固定资产无形资产企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权非专利技术商标权土地使用权。负债的主要会计科目的核算应付账款因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项支付给承包单位转来的工程价款结算预支单借开发成本贷职工薪酬贷库存现金结转代扣款项借应付职工薪酬贷其他应收款代扣水电费代扣房租月末分配工资费用借开发成本建安开发间接费用开发项目现场销售用费销售机构管理费用行政管理部门采购保管费采购部门管理费用劳动保险费长期放假员工应付福利费医务人员应付福利费按工资总额的计提借开发成本建安开发间接费用开发项目现场销售用费销售机构管理费用行政管理部门采购保管费采购部门贷应付福利费用现金支付福利费时借应付福利费贷库存现金应交税金核算应向国家交纳的各项税金，主要包括营业税城市维护建设税固定资产调节税所得税房产税车船使用税土地使用税各种税种月末按照实现的经营收入计算应交税金借主营业务税金及附加贷应交税金应交营业税应交城市维护建设税月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借其他业务支出贷应交税金应交营业税应交城市维护建设税月末如按规定计算当月应交纳的房产税车船使用税借管理费用贷应交税金房产税车船税土地使用税月末计算的所得税借所得税贷应交税金应交所得税实际交纳的税金借应交税金税贷银行存款其他应交款核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款月末按规定提取教育附加借主营业务税金及附加贷其他应交款教育费附加成本费用主要会计科目核算开发成本如能确定核算对象的，直接计入开发成本，主要包括土地征用及拆迁补偿费土地征用费耕地占用税劳动力安置费前期工程费规划设计项目可行性研究水文地质测绘三通平基础设施费小区道路建设供水供电供气排污排洪通讯照明环卫绿化建筑安装工程费支付给承包单位的建筑安装工程费公共配套设施费居委会派出所幼儿园消防锅炉房水塔自行车棚公共厕所等设施支出，分别设置土地开发与配套设施开发房屋开发设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目开发土地成本费用借开发成本土地开发贷银行存款或应付账款公司分配开发的间接费用借开发成本土地开发贷开发间接费用结转开发土地成本费用借开发成本房屋开发贷开发成本土地开发。配套设施开发计算公式项开发产品预提配套设施开发费该项开发产品的预算成本或计划成本配套设施预提率配套设施费预提率该配套设施预算成本或计划成本应负担该设施开发产品的预算成本或计划成本发生的配套设施费用自用的建筑场地的开发借开发成本配套设施开发贷开发产品支付的配套设施开发费用借开发成本配套设施开发贷银行存款同时领用库存设备或是材料开发借开发成本配套设施开发贷库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借开发成本配套设施开发贷开发间接费用结转配套设施开发成本借开发成本房屋开发贷开发成本配套设施开发房屋开发过程中发生的费用能够分清对象的借开发成本房屋开发贷银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有出包自营两种出包给外单位进行施工建造根据提出的已完工程月报或是价款结算单借开发成本房屋开发贷银行存款或应付账款应付工程款自已组织施工的借开发成本房屋开发贷银行存款或应付账款应付工程款应付职工薪酬库存材料或设备代建工程开发成本是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借开发成本代建工程开发贷银行存款或库存材料或库存现金结转开发的间接费用借开发成本代建工程开发贷开发间接费用工程竣工后结转成本借开发成本代建工程贷开发成本代建工程开发移交委托单位后，根据移交手续借主营业务成本代建工程结算成本贷开发成本代建工程开发间接费用所属直接组织和管理开发发生的费用，包括管理人员的工资职工福利费用折旧费用修理费办公费水电费劳动保护费周转房摊销发生的间接费用时借开发间接费用贷银行存款或应付账款或应付职工薪酬分配开发的间接费用借开发成本房屋开发贷开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借开发产品房屋贷开发成本房屋开发管理费用是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用财务费用包括开发经营期产的利息净支出汇兑损益调剂外汇手续用金融机构手续费用销售费用为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括产品销售之前的改装修复费不品看护费水电费采暖费产品销售过程中所发生的广告宣传费展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资福利费业务费等经常费用发生的销售费用借销售费用贷银行存款或应付账款房地产行业会计业务的处理资产类主要会计科目核算现金从银行提取现金借库存现金贷银行存款支取现金或是预支现金借其他应收账成本类或材料类科目贷库存现金银行存款应收账款主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买接受和租用单位或个人收取的款项。出售租赁商品房而应收取的未收到的款项所附原始单据购方协议销售发票或出租发票借应收账款公司或个人贷主营业务收入出让材料而应收取的未收款项借应收账款公司贷其他业务收入收回款项时借银行存款贷应收账款坏账准备确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借管理费用贷坏账准备发生坏账时借坏账准备贷应收账款收回已转销的应收账款借应收账款贷坏账准备借银行存款贷应收账款应收票据指房地产开发企业因转让销售开发产品而收到的商业汇票。销售商品房而收到的商业汇票借应收票据公司贷主营业务收入商业汇票到期若为无息商业汇票所附单据销售发票双方协议借银行存款贷应收账款若为有息商业汇票借银行存款贷应收票据公司财务费用预付账款是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置预付承包单位款和预付供应单位款两个明细科目。预付给承包单位的工程款和备料款所附单据付款申请书付款单借预付账款预付承包单位款贷银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借预付账款预付承包单位款贷库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时所附单据工程价款结算单借开发成本贷应付账款应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借应付账款应付工程款贷预付账款预付承包单位款用银行存款补付余额借应付账款应付工程款贷银行存款预付给供应商的材料价款借预付账款预付供应单位款贷银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借应付账款应付购货款贷预付账款预付供应单位款用银行存款补付余额借应付账款应付购货款贷银行存款物资采购主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价运杂费流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。采购保管费主要核算采购保管人员的工资福利费办公费交通差旅费折旧费维修费低值易耗品摊销劳动保护费检验试验费等材料成本差异主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。库存材料用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本库存设备用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本购入设备，支付买价代垫的运杂费采保费所附凭证代垫