大城市早在世纪年代陆续走进老龄社会,因此如何改善老年人的生活状况,使老有所养老有所用,已成为国家和地方政府的当务之急。其实，养老地产并不是个新生事物，但在中国，养老地产的发展还处于很初级的阶段。近两年，大型开发商如万科论坛保利论坛等开始对老年住宅感兴趣，扛起投石问路的大旗，全国布局，在上海广州等地试点。华润首创等也多有提及关注养老地产的发展。大型开发商前瞻性的举措给中国的养老地产带来了发展的信号，加之老龄人口增多现状，养老地产项目已经吸引了众多企业的目光。只是，刚刚起步的中国养老地产面临着许多问题，拿地开发环节经营方式的探索政策的支持力度等问题都是养老地产发展道路上的绊脚石。谁来填补中国养老地产的苍白，又如何跨过这些阻碍，切还需要时间来慢慢探索。银发经济蕴含商机养老地产盈利新增长点随着中国逐步迈进老龄化社会，银发经济让人看到了商机。业内人士分析，从供需方面来看，养老地产的空间很大年至年，中国岁以上的人口将由现在的上升到，到年的未来年，中国老年人口将达亿，占总人口的。在广州，岁以上老人在年突破了万大关。面对住宅市场现量价危机商业地产竞争激烈旅游地产风险过高的现状下，养老地产成为了开发商即将开垦的片新价值洼地。中国正迎来家庭时代，再过年，第代独生子女的父母将退休，对年轻夫妇要照顾儿女和四位老人，如果家中老人重病需要长期护理，子女力不从心。有需求就有商机，此种家庭状况将成为养老地产的宠大需求，蕴含无限商机。另外，在刚结束的房地产转型之惑求解有效性的博鳌世纪房地产论坛第届年会上，有专家表示，养老地产至关重要。在寻求房地产转型道路上，关注养老地产即是关注房地产的可持续发展。因此，养老地产被越来越多的开发商关注，这正成为中国房地产市场上最为诱人的概念，这让市场资本地方政府，乃至慈善公益基金都为之兴奋。在住宅和商业地产都遭到政策的攻击的，养老地产或将成房企盈利新增长点。为了大幅度提升盘山第三产业比重，综合盘山县的区位环境结合我国养老地产现状和未来发趋势为充分提高现代服务业水平，塑造环渤海经济区新亮点，促进地产产业升级，实现盘山服务业养老福利业的现代化盘山县人民政府与深圳市商晟投资管理有限公司共谋盘锦养老地产开发方略，双方经过友好协商，已基本确认规划设计方案土地价格和相关优惠政策。共同达成盘山县颐康园老年会所项目合作协议书。建设个入住开心颐养舒心侍奉尽心子女放心的老有所养老有所医老有所为老有所学老有所乐的现代会所。项目预计于年月开工，于年月竣工。建设单位概况深圳市商晟投资管理有限公司成立于年，从事投资管理咨询业务，业务范围遍布国内各大中城市。该公司紧紧抓住养老地产这发展的契机，不断在华北东北华北拓展投资范围，为自己赢得了发展的有利地形和继续发展的空间。本着开拓进取创新超越的经营理念在经过对地理位置周边环境居民总体收入水平人均消费水平老年人群体养老现状市场潜力等几个方面进行了详实细致的调查与实地考证之后，拟在盘山县开发建设颐康园老年会所。该公司以盘锦市经济背景生态水城湿地为底蕴以盘锦未来市场需求为导向以品牌开发建设为龙头，栖身于盘锦房地产开发建设项目。该公司是个实力雄厚诚实守信积极上进勇于开拓的知识化团队。公司坚持以人为本的发展理念，力争为老年群体创造个优美安全舒适方便文明和有较高文化品位的生活环境。公司将秉承以往的优良作风，坚持以人为本创造精品追求卓越奉献社会的经营理念，继续为盘锦市的发展做出贡献。公司竭诚与社会各界携手并进共谋发展，同创美好未来。编制依据与研究范围编制依据中华人民共和国老年人权益保障法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国环境保护法城市道路交通规划设计规范城市居住区规划设计规范房产产业结构调整指导目录盘锦市国民经济和社会发展十二五规划建设工程工程量清单计价规范辽宁省建筑工程计价定额建设项目经济评价方法与参数第三版盘山县颐康园老年会所项目合作协议书。研究范围项目建设的必要性分析市场分析建设条件分析工程进度安排确定建设规模和总体功能设计施工方案消防环保业的资本却视而不见。月日，全国工商联房地产商会年会发布了中国绿色养老住区联合评估认定体系。来自国家老龄委的数据显示，中国老年人的消费需求已超过万亿元，年左右将达到万亿元。巨大的养老需求以及供给的巨大缺口，催生出规模空前的银发产业。开发之惑什么是养老地产目前市场上定位养老型的楼盘，主打的依然是产品，仅是在产品的市场细分上倾向于老年人居住。在相当长的段时间内，养老地产对于大多数人来说，仅仅是简单的空气清新居住成本较低的概念上，不少近郊产品或旅游度假产品成为此类概念的主力承载者。但事实上，此类产品往往远离购物医疗大众娱乐等基本配套，对于年老的购房者来说，根本无法实现老有所养的目标。养老社区有很多种，有的是可以自理，有的是半自理，有的不能自理，有的是国家投资，有的个人投资的，有的像共同基金或者养老基金来投资的。而早在六年前，开发商在浦东康桥打造了亲和源最新消息价格户型点评老年公寓社区，亲和源是中国首家老年社区，期工程占地公顷，万平方米建筑,老年公寓设套居室，可供位左右的老人入住，采用无障碍化设计，以老年公寓健康会所老年护理院为老人提供管家式的服务。项目负责人介绍说，养老地产的模式，并不属于房地产，而是第三产业，主打的是服务，房地产开发仅是整个模式的基础。亲和源老年公寓的出现只是个缩影。面对庞大的市场需求，老年地产已经开始摆脱前几年的步履蹒跚，或将引发新轮开发热潮，呈现出加速前进态势。模式破冰年月日，万科正式宣布进入老龄化住宅开发运营领域。日前，万科活跃长者之家合作发展联盟启动仪式正式举办，万科集团副总裁兼北京万科总经理毛大庆对外表示，房地产在十二五还有很大发展，但到了十四五时期，人口拐点到来的时候，住宅运营模式将发生重大变化。与此同时，不少开发商正跃跃欲试，首创保利华润等地产公司先后专门成立养老产业研究团队。泰康人寿中国人寿等保险纷纷启动养老产业项目。关于养老地产的发展战略，年保利年报以及年中报中，都有所提及。旅游地产养老地产以及城市综合运营等等低风险业态，也在其中被定义为保利未来新的盈利增长点。但正如业内人士所说，现在社会上的许多养老机构都是拼富的地方，并不是真正意义上的养老地产。万科现在打造的活跃长者之家仅仅是养老地产中的种形态，未来还有很多业态很多种运营模式值得探索。有可能会在些住宅项目中，专门打造定比例的老年住宅亦有可能单独建造，或租或售。盈利困境老年公寓盈利模式是什么归根结底是给老年人提供个健康生活环境提供个生活状态。养老产业的专家中国老龄科学研究中心的陶立群曾表示说。就目前的养老市场而言，般的养老院不能满足中高档需求，些老人需要的是完整的居住街坊，个适老和宜老的社区，有园林，有活动场所，有朋友聚会这样以优化老年生活为前提的优质养老场所。专业人士指出，养老地产区别于其他居住产业的显著特点是机构要提供各种满足老人需求的服务。因此养老地产的任务是两大类，其是根据老人的需求和特点设计居住环境并建设住宅。二是运营和管理养老设施，直接为老年居民服务。中国目前在新的养老机构的建设上，沿袭了其他产业注意硬件，不注意软件的弊端，缺乏许多相应服务。同时，即使有限的服务，也普遍存在低质量相对费用高的情况。目前明确属性的养老地产，开发模式与普通商品房不同，其建设用地属性为公共设施建设用地，使用年限年，项目只有大产权证，每套房源并无小产权。在此情形下，养老地产的投资需要很长时间，般的年投资回报不过，但目前因为市场广阔，前景巨大，所以才有很多资本愿意进入。养老地产营销要点进入世纪，年初，中国岁以上的老龄人口已达亿，到年已达亿。按照联合国标准，个国家的老年人为人口总数的十分之时正式步入了老龄化社会。近年来我国也有批地产精英陆续加入到养老地产方向上来，无疑给我国的养老行业带了个好头，但是，作为个地产项目营销方案应该注意以下几个要点以确保项目销售畅快。养老地产项目地点风景要选好养老地产项目交通路线要畅快离城距离要适当养老地产项目规模要适当养老地产项目外观形象要注意养老地产项目的标的要索定养老地产项目模式要选定养老地产项目管理方式要体现特点养老地产项目要有前瞻性养老地产项目要主动寻找目标客户养老地产项目更要注重售后服务。养老地产国内发展的困境在国内，养老地产已经引起人们的注意，万科对这类物业已经研究了至年时间，可以预见的是，养老地产的发展将是不可抗拒的必然趋势。目前国内的环境还未达到支持养老地产全速发展的程度，养老地产的发展尚存以下困境政策优惠无保障由于养老地产的带有定的社会福利性质，所以政府的政策扶持对养老地产的发展至关重要，也是养老地产的投资者首要考虑的问题之。般来说，政府会在税收减免土地取得贷款政策等方面给投资者提供政策上的优惠，但在中国，各级政府出台的优惠政策都是针对非营利性养老机构而言的，还没有任何具体政策表示可以对养老地产的开发过程提供优惠，如在用地政策上，只有非营利性的养老机构可采用划拔或协议出让的方式供地，这种无保障的政策是养老地产投资者首先要面临的风险。新兴市场不稳定养老地产作为个新兴的市场自然要面对新兴市场所要面对的风险。由于人们多对这产业还不熟悉，所以可能需要个适应期，再加上老年人风险意识很强行事谨慎等原因，使得养老地产的投资者可能出现面对着巨大的消费群体却卖不出房子的风险，而且出售使用权的项目风险更高。投资额高养老地产消费群体的特殊性要求投资者在建造老年社区时，要投入比普通住宅项目更多的资金。如养老地产社区的无障碍通道慢速电梯等方面的成本比普通商品住宅社区要高。另外，养老地产项目在配套方面的投入很大，如医疗保健中心老年活动中心商业购物中心等大量的医护及配套设施设备，对企业来说是很重的负担。回收期长在发达国家，老年人入住老年住宅有倒按揭以租换租的形式，但在中国目前尚未有成功案例。目前国内有几个养老地产项目将开发的住宅向老年人出售使用权，老年人去世后，房屋使用权可转给亲友，但使用期限到期后开发商会收回，实践证明这种出售使用权的方式并不