间。网络中心机房间。广播播控室间。值班室间。吸烟室间。合计。以上使用面积共需。综合评价和结论本项目的建设保障老年人合法权益，发展老年事业，弘扬中华民族敬老爱老养老的美德。该项目实施后将为福安市城区老年人提供固定的学习活动场所，逐步改善和保障老人学习活动以及参与社会发展的条件，实现老有所学老有所教老有所乐老有所为，进步发挥老干部的余热作用。项目评价可以实施。第二章项目建设的必要性福安是革命老区，是块具有光荣革命斗争传统的殷红热土，对中国革命事业作出了巨大的贡献和牺牲。福安广大各族人民具有坚定的革命信念英勇的牺牲精神和艰苦奋斗的拼搏精神，在党的领导下，前仆后继，红旗不倒，为新中国诞生和社会主义事业作出了不可磨灭的贡献。为促进革命老区各项社会事业发展，党中央国务院和省委省政府出台相关政策给予大力支持，让老区人民共享改革发展成果。目前福安市总人口万多人，岁以上老年人口万多。占总人口比例，城区岁以上常住老年人口万多，福安市也已步入老龄化社会。然而，福安市城区现仅有个面积为平方米的老干部活动中心，还同时容纳了多个涉老部门办公，老年人活动场所不足平方米，很难开展老年人发挥余热的作用和开展老有所乐老有所为的活动。长期以来，福安城区老年人主要聚集在部分社区内老年人自行组织的娱乐场所，楼层老旧场地狭小设施不全功能不足，已不适应老年人的文化娱乐需求。为此，建设市老年人活动学习中心，改善老年人活动条件，满足老年人的活动需求，推动基层老年工作具有重要意义，建设市老干部活动学习中心迫在眉睫。福安市领导又十分关心重视市老干部活动学习中心建设。市委市政府领导多次召开会议研究老干部活动学习中心问题，年市长杨培钦主持召开会议，确定由福安市委老干部局牵头，福安市直有关单位配合，着手开展选址规划等前期工作。宁德市委常委福安市委李书记到任后，多次关心提到建设老年人活动学习中心的事宜。并纳入福安市重点推进前期项目工作目标中。根据福安市委的决定和市领导的要求，福安市老干部局也多次召集部分老干部讨论选址问题，经老同志们再三斟酌和我市大剧院青少年宫等总体规划重新建设的要求，认为现福安市青少年宫地块作为新建福安市老年人学习活动中心非常适宜。随后市委召开市委常委会，同意现有市青少年宫地块调整为市老干部活动学习中心项目建设用地，由市老干部局负责，并积极争取上级项目补助。二项目建设的宗旨保障老年人合法权益，发展老年事业，弘扬中华民族敬老爱老养老的美德。二全心全意为老年人服务，逐步改善城区老年人学习活动条件，实现老年人老有所学老有所教老有所乐老有所为。三项目建设的功能可改善老年人的学习活动条件，体现市委市政府为民做好事办实事，进步拓宽市委市政府与人民群众的联系渠道。二开设梯形教室综合教室多媒体教室电脑室音乐室阅文阅览室多功能厅会议室礼堂等项目，为老年人提供固定的学习场所。三开设中国象棋室桥牌室中国麻将室福于，应保证轮椅回旋和门扇开启空间。通过式走道净宽不宜小于。通过式走道两侧墙面和高处宜设的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距走道两侧墙面下部应设高的护墙板。老年人出人经由的过厅走道房间不得设门坎，地面不宜有高差。老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不得小于，不得采用扇形踏步，不得在平台区内设踏步。缓坡楼梯踏步踏面宽度，居住建筑不应小于，公共建筑不应小于踏面高度，居住建筑不应大于，公共建筑不应大于。踏面前缘宜设高度不大于的异色防滑警示条，踏面前缘前凸不宜大于。新楼设置三至四部电梯考虑到将来学习活动的老同志较多，电梯采用医用式电梯，电梯厅及轿厢尺度必须保证轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地和高处设介助安全扶手，电梯速度宜选用慢速度，梯门宜采用慢关闭，并内装电视监控系统。每层配男女卫生间，宜临近休息处每层均安放休息坐椅，并应设便于轮椅回旋的前室，男女各设具轮椅进出的厕位小间，男卫生间应设立式小便器，卫生间厕位间平面尺寸不宜小于，内设高的坐便器。卫生间内与坐便器相邻墙面应设水平高的形安全扶手或形落地式安全扶手。贴墙浴盆的墙面应设水平高度的形安全扶手，水盆侧贴墙设形安全扶手。建筑物内室室之间应有良好隔声处理和噪声控制。允许噪声级不应大于，空气隔声不应小于，撞击声不应大于。建筑物内所有地面处理均为防滑磁砖或石板材或金刚板。建筑物离防洪堤至少米防洪堤底部算起。其他办公区活动区学习区不能相互影响，要做到动静分离大楼底层高度米，其他楼层高度般米建筑抗震级别要在级以上考虑不用外墙砖建筑要安装避雷针中心内景观要综合考虑安排尽可能多的绿化空间，楼顶设置种植花卉。总平面布置庭院式布置。设置个露天锻炼场地安放综合锻炼器材。要考虑到学习活动老年人的停车位。四周和道路两旁合理安排尽可能多的绿化空间。中心内景观中综合考虑配套塑雕垃圾箱的位置及款式。如果有空余地，可否考虑设置地掷球场。建筑设计设计理念以人为本设计理念生态化绿色环境结合老年人活动的功能要求及其所处的基地条件，在满足功能前提下塑造新颖幽静的休息空间，以建筑的体量及光影关系体现建筑艺术的本质，建筑外形力求简洁，建筑色彩淡雅。采用大面积米色面砖贴面，使建筑优雅飘逸，光线充足，充分体现老人活动的空间优雅大方的特点。设计理念二无障碍设计本工程部电梯兼无障碍电梯使用每层平面均设专用无障碍卫生间底层入口门廊处设无障碍坡道。总体规划竖向和管线综合设计设计方案以整体的社会效益经济效益为基准点，着意刻画优质的环境塑造优美便捷的空间。根据周边规划路网设计标高和道路纵向坡度为依据，确定本工程地面标高竖向设计满足工程管线敷设的高层要求，满足城市地面排水及防洪防潮与排涝的要求应根据各类管线的不同特性和设置要求综合布置。各类管线相互间的水平与垂直净距，应符合城市工程管线综合规划规范及有关专业规范的规定。各类管线原则上应采取地下敷设的方式。同时必须与城市现由的管线衔接。结构设计设计依据建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范砌体结构设计规范建筑结构可靠度设计统标准建筑工程抗震设防分类标准其它国家现行相关规范及规程。设计条件活荷载楼面荷载取值走道活荷载取值消防疏散楼梯活荷载取值④普通楼梯活荷载取值门厅活荷载取值上人屋面活荷载取值电梯机房活荷载取值静荷载取值静荷载按实际结构构件装修等重复考虑。外墙采用沉重空心砖，容重砖强度等级，混合砂浆砌筑内隔墙采用轻质墙板，容重砖强度等级，混合砂浆砌筑。自然条件风荷载基本风压根据建筑抗震设计规范年的规定，本市抗震设防烈度为度，根据中国地震参数区划图划分设计基本地震加速度值为，反应谱特征周期为。设计要求建筑物等级本工程为二类建筑，耐火等级为级，各构件的耐火极限按建筑设计防火规范执行，建筑结构的安全等级为二级。抗震设计结构抗震措施本工程采用现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为四级。结构方案基础方案基础的设计等级为丙级。由于暂时无地质勘察报告，基础拟采用混凝土灌注桩基础，桩端持力层为中风化花岗岩。建筑上部结构为框架结构。结构防火本建筑耐火等级为级，建筑构件的燃烧性和耐火极限情况如下福安市老干部活动学习中心项目可行性研究报告工程编号项目单位中共福安市委老干部局编制单位福建省华融投资咨询有限公司福建省华融投资咨询有限公司二年十月福安市老干部活动学习中心项目可行性研究报告主要编制人员林玉章崔燕审核林丹项目负责人艾章发编制单位福建省华融投资咨询有限公司资质等级丙级证书编号工咨丙发证机关国家发展和改革委员会编制日期年月目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设的必要性„„„„„„„„„„第三章项目选址和土地利用„„„„„„„„„第四章主要的技术和工程建设方案„„„„„„第五章环境影响评价„„„„„„„„„„„„第六章投资估算及资金筹措„„„„„„„„„第七章效益分析„„„„„„„„„„„„„„第八章项目建设管理„„„„„„„„„„„„第九章研究结论„„„„„„„„„„„„„„附件及图纸第章总论项目提要项目名称福安市老干部活动学习中心项目。项目占地面积占地面积。项目建设规模拟建建筑面积，层钢筋混凝土框架结构，可容纳千多人的老干部活动学习中心室外绿化及其他附属工程。项目建设内容新建老干部活动学习中心大楼面积投资万元，层钢筋混凝土框架结构，大楼功能布局以活动学习办公为主。原有青少年宫大楼待新青少年宫建成搬迁后拆除绿化庭院式布置，设置个露天锻炼场地安放综合锻炼器材，设置学习活动老年人的停车位，四周和道路两旁合理安排尽可能多的绿化空间，中心内景观中综合考虑配套塑雕垃圾箱的位置及款式。项目筹建单位中共福安市委老干部局负责人及电话项目负责人陈盛富联系电话项目地点福安市城北公园路号。建设工期个月。编制依据福安市委安委号文件福安市委第期会议纪要福安市人民政府安政地号文福安市建设局安建号文件福安市建设局建设用地规划许可证地字第号福安市国土资源局福安市安国第号建设用地批准书项目投资约万元。其中土建装饰工程万元，公共部分装修万元景观万元，勘察设计监理费共计万元，电梯万元消防设备万元监控设备万元闭路广播电信设备万元。资金来源主要需要上级补助本级财政配套项目的主要技术经济指标。总用地面积总建筑面积建筑容积率规划绿地面积平方米绿化率。研究范围具体建设项目包括办公室设置活动中心分管领导办公室间办公室间老年大学校长室套副校长室套办公室间教务处间教研室间老体协主席室套副主席室套办公室间老龄委主任室套副主任室套办公室间关工委主任室套副主任室套办公室间老促会会长室套副会长室套办公室间老教协会长室套副会长室套办公室间咨询委主任室套副主任室套办公室间老科协会长室套副会长室套办公室间老干局局长室套副局长室套办公室间财务室间档案室间安置股间退休股间老区办主任室套副主任室套办公室间。合计。会议室设置多功能综合会议室间。小型会议室间，每间面积，计。合计。活动室设置麻将室间，每间，计。象棋室间，每间，计。桥牌室间。纸牌室间，每间，计。围棋室间。乒乓球室间。台球室间。健身室间。艺术团排练厅间内含储藏间化妆间。室内气排球馆间安排阳台。合计。学习室设置