。保修期内，甲乙双方按以下方式操作甲方委托乙方维修，按以下约定操作为了确保属于甲方保修期限和保修范围的物业保修工作的顺利进行，甲方授予乙方对施工单位保修质量的监督权力所有施工单位的保修质量由乙方进行最后验收签字确认，甲方凭乙方签字确认合格的书面材料才支付施工单位的质量保修款。根据国家规定属于甲方保修范围内的业主物业使用人的房屋自用部位自用设备的维修养护，在保修期内，由甲方授权乙方通知施工单位及时维修养护，费用由施工单位承担。如施工单位维修在保修协议规定的时间内不及时维修，乙方可书面请示甲方，经甲方签字同意，乙方有权自行维修或委托其他专业公司维修，有关费用从施工单位的质量保证金中支出。甲方有权对乙方安排维修的质量和费用标准进行审核监督。保修期满后的维修养护由业主物业使用人自行承担。根据国家规定属于甲方保修范围内的房屋共用部位共用设备和公共设施的维修养护，在保修期内，由甲方授权乙方通知施工单位维修养护，费用由施工单位承担。如施工单位维修在保修协议规定的时间内不及时维修，乙方有权自行维修或委托其他专业公司维修，维修费用从施工单位的质量保证金中支出。保修期满后的维修养护与更新改造按照相关法律法规执行。第十九条由于甲方原因，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条第三条第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方承担赔偿责任。第二十条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条第三条第四条约定的服务内容和质量标准的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。第二十条甲方违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务第页共页费等费用的，应按每日应交金额万分之五的标准向乙方支付滞纳金。第二十二条乙方违反本合同约定和政府收费方面的规定，擅自收费或擅自提高收费标准的，对于擅自收费部分或超出标准部分，甲方有权拒绝交纳乙方已经收取的，应当返还，并按每日应返还金额万分之五的标准支付违约金。第二十三条以下情况乙方不承担责任因不可抗力导致物业管理服务中断的乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的因维修养护物业共用部位共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水停电停止共用设施设备使用等造成损失的因非乙方责任出现供水供电供气通讯有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的除上述条款外，其他不可归责于乙方的事由。第二十四条本合同期限自年月日起至业主大会选聘物业管理企业止。第二十五条本合同终止时，乙方应将非营业性公建物业管理相关资料办公用品等属于全体业主所有的财物及时完整地交给业主委员会。第二十六条本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，本合同连同附件共页，式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第二十七条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可向人民法院提起诉讼甲方盖章法定代表人或委托代理人签字第页共页乙方盖章法定代表人或委托代理人签字签订时间年月日附件规划平面图附件二物业构成明细附件三物业共用部位明细附件四物业共用设施设备明细附件五物业管理服务质量标准第页共页附件规划平面图第页共页附件二物业构成明细类型幢数单元数套数建筑面积平方米备注高层住宅小高层住宅多层住宅别墅商业物业办公楼工业厂房会所车库其他物业合计第页共页附件三物业共用部位明细房屋承重结构房屋主体结构公共门厅公共走廊公共楼梯间内天井户外墙面屋面门卫。第页共页附件四物业共用设施设备明细绿地平方米道路平方米污水井个雨水井个垃圾房桶个水泵个水箱个电梯部信报箱个消防设施公共照明设施监控设施露天停车场个平方米室内停车场个平方米共用设施设备用房平方米物业管理用房平方米会所个平方米第页共页附件五物业管理服务质量标准公共事务管理服务内容服务标准负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施受理住户咨询投诉报修预约服务为住户排忧解难协助组建业主委员会并配合其运作建立规章制度与服务标准与业主签龟裂破损啃边，侧石无明显破损如有，进行维护每日巡检路面无明显坑洼破损道板缺失如有，进行维护交通标志的检查与维护。每日巡检交通标志标线与交通设施齐全完好。如有，进行维护给水系统检查与维护水池箱及部件每日检查次水池箱入水孔进水管溢水管水位计浮球阀和各类闸门表面和支架不锈蚀，漆膜脱落处及时修补，保持池体结构完好，无渗漏检查与维护压力容器及部件每日检查容器密封及压力表，无渗漏等饮用水水质检验饮用水水池箱每个月清洗次，清洗后水质作同步检验，检验合格方可使用，消杀。水泵维护及检查保持泵房清洁卫生，地面排水畅通，每个月清洗次泵房水泵运行正常，各种仪表计量正常，阀门开关灵活，发现滴漏及时维修消防泵喷淋泵污水泵等不经常启动的水泵，每月启动次，保持水泵能正常运行，每月检查次消防泵及管道阀门，使之处于完好和正常开启状态水泵运转部定期加油，保持润滑灵活。楼内压力供水管道及泵房水塔水箱等损坏漏水脱落或零件残损等及时修复给水管网维护。每年对明装给水管道进行次全面检查维修，冬季做好防护工作。明装管道检查锈蚀现象，对轻度锈蚀应将脱皮清理干净，在管道干燥的情况下，涂刷防锈漆两遍，然后再刷两遍面漆。建筑本体公共部位检查保养及维修每个月全面检查次，发现公共部位有渗漏损坏等及时修复，保证房屋的完好率排水系统雨污水管网检查与维护,污水管网指房屋本体部位楼顶每个月检查清扫次并清理雨水口，雨水口开裂破损等及时更换每年雨季前疏通管道次排水设施定期维护，保持完好每周清扫次排水明沟内的泥沙纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草智能化系统对监控系统定期进行检查与维护每月次，保持系统状态良好，工作正常。对周界报警系统定期进行检查与维护每月次，保持系统状态良好，工作正常。巡更系统定期进行检查与维护每月次，保持系统状态良好，工作正常。单元对讲系统定期进行检查与维护每月次，保持系统状态良好，工作正常。家居安防系统定期进行检查与维护每月次，保持系统状态良好，工作正常。综合布线系统定期进行检查与维护每月次，保持系统状态良好，工作正常。第页共页第页共页消防系统检查与维护消防栓箱烟感头喷淋头消防水阀消防标志等消防设备每月次检查与维护，保证设备小时正常运转检测消防管网水压每月检测次，发现压力不够，马上检修排除故障进行消防演习，以检查消防监控设备工作状态每年演习次消防监控室保持清洁每周至少保洁次，要求地面无积灰，监控箱表面无污渍填写巡查工作记录，建档备查。每日填写工作记录。照明系统路灯检查与维护路灯每个月全面检查与保养次，灯泡随坏随换楼道灯检查与维护。楼道灯及开关每个月全面检查与维护次，灯具随坏随换。景观灯检查与维护。景观灯每个月全面检查与维护次，灯具随坏随换。避雷系统房屋避雷接地系统检查维护。每年雨季来临之前，对整个避雷接地系统进行检查维护发现腐败蚀松脱等及时更换或紧固。油漆粉饰木门窗百叶门窗封檐板木栏杆等木制品检查与维护对木制品的油漆起皮剥落每年油漆次钢门窗铁皮雨水斗落水管铁皮屋面钢屋架及支撑铁制品构件检查与维护铁制品的油漆起皮剥落锈蚀做除锈和油饰次建筑物构筑物外立面局部污损的维护与处理。每年作局部清洗粉饰次。建筑小品养护服务假山亭廊雕塑等建筑小品及健身器材的检查与维护。每日保洁次，每周检查次。每年油漆更新次。喷泉喷泉系统运行与维护每周检查水泵喷嘴，水压阀门，保持完好。电子广告牌电子广告牌运行与维护每日目检电子显示屏有无漏点，散热情况是否良好每周检查显示屏控制主机接口散热器运行正常。公共音响公共音响的运行与维护每周检测公共音响外壳完好，无锈蚀无失真，功放机卡座运行正常，保持系统正常运作。草坪喷淋系统草坪喷淋系统运行与维护每周对喷淋头调节，总阀门维护。道闸伸缩门道闸的维护每月检测道闸次每月对道闸润滑保养次伸缩门的维护每月检测伸缩门控制系统次每月对伸缩门润紧固调整次。第页共页四保洁服务内容项目服务内容服务标准保洁混凝土沥青路面，外山墙等小区道路，每日清扫次，包括主干道人行道宅前后道路停车位露天健身场地休闲场地通道廊道雨水井入水口建筑小品外山墙面等。制定保洁制度。小区道路清扫标准无纸屑无果壳无烟头无其它垃圾，及时反映道路侧石道板等缺损破坏情况，外山墙无乱涂乱画，将清扫垃圾运到指定地点。巡查混凝土沥青路面等小区道路，巡查范围同上，定时巡查，制定保洁巡回制度。巡回检查维持保洁小区道路，无纸屑无果壳无烟头无其它垃圾，及时反映道路侧石道板等缺损破坏情况，外山墙无乱涂乱画，将清扫垃圾运到指定地点。保洁楼道混凝土面砖地面及墙住宅楼道，每日保洁次，包括门厅楼梯踏步休息平台电梯消防箱栏杆扶手墙等。制定保洁制度。楼道电梯轿厢门站楼梯踏步休息平台栏杆扶手等保洁后，无瓜果纸屑无乱堆杂务无其它垃圾，并将清扫垃圾运到指定地点。巡查楼道混凝土面砖地面住宅楼道，巡查范围同上制定保洁制度。服务标准同上第页共页保洁绿化带每日保洁次小区绿化带，包括草坪花台等制定保洁制度。小区草坪清扫后，无纸屑无果壳无烟头无其它垃圾，将清扫垃圾运到指定地点。巡查保洁绿化带小区草坪，定时巡查保洁，包括草坪花台等制定保洁制度。小区绿化巡查保洁后，无纸屑无果壳无烟头无其它垃圾，将清扫垃圾运到指定地点。拖洗混凝土面砖楼道住宅楼道，每日拖洗次，包括门厅楼梯踏步休息平台擦扶手等。制定保洁制度。楼道清扫后，无瓜果纸屑无乱堆杂务无其它垃圾，并将清扫垃圾运到指定地点。保洁楼道门窗玻璃服务范围住宅楼道非盈利性公间配套房的门窗每月保洁次，包括门玻璃窗玻璃等。制定保洁制度。楼道门窗玻璃保洁后，整洁明亮无乱贴广告无蜘蛛网，并将清扫垃圾运到指定地点。保洁车库公共用房每日清扫次保洁车库非营业性公间配套房车库指公共车库包括自行车摩托车库汽车库。制定保洁制度。车库配套房保洁后，清洁干净无其它垃圾。保洁垃圾桶清除垃圾，清洗垃圾桶内外，更换垃圾袋，负责运送到指定地点。日产日清，垃圾桶干净整洁，无异味，消杀等。保洁垃圾站房保洁垃圾站房，并运到指定地点日产日清，垃圾桶干净整洁，无异味，喷洒药水。水资源保洁管理对小区内溪潭池喷泉等打捞漂浮物清洗河床鹅卵石消杀换水等。保洁后，水面清洁，可见河底卵石，无孑孓，无漂浮物，河底灯光能射出水面，鱼生存完好。第页共页五绿化养护管理内容项目服务内容服务标准乔灌木养护树木绿篱的修剪和病虫害防治。树木发生病虫害及时治理根据病虫害发生规律实施综合治理预防为主，防治及时，用药准确施药后及时跟踪验证清理现场，做好记录冬季至少次对树木涂白防冻消灭过冬害虫乔木主侧枝分布均匀，不妨碍车辆行人绿篱及时修剪，保持原有形态。暖季型草坪养护负责暖季型草坪的修剪施肥除草,喷药。根据草坪种类季节生长周期天气土质等情况实施淋水施肥除杂草修剪和灭虫每年至少进行次施肥补苗及疏草打孔，每年修剪次发生病虫害及时喷药。冷