十二个五年规划中指出加快发展服务业。把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点，营造有利于服务业发展的政策和体制环境。大力发展推进规模化品牌化网络化经营。推动特大城市形成以服务经济为主的产业结构。因此该项目的建设符合市发展政策和发展规划。项目的建设是增加当地就业机会，推动区域经济快速发展的需要解决就业问题是我国经济建设和社会发展中项极端迫切而艰巨的任务，就业问题是当今世界各国都面临的个难题，就业和再就业已成为关系政治稳定社会安定经济发展的极为重要因素。中央在全国再就业工作会议上指出扩大就业，促进再就业，关系改革发展稳定的大局，关系人民生活水平的提高，关系国家的长治久安，不仅是重大的经济问题，也是重要的政治问题。就业问题解决的如何，是衡量个政府个执政党治国水平执政水平的重要标志。我国人口众多，劳动力资源丰富。随着城市化水平的提高，大量农民转变为城市市民，同时随着高校的扩招，每年有数百万的大学毕业生面临就业，我国就业形势严峻。世纪以来，我国陆续推出了系列的体制改革措施和政策安排，对提高社会就业促进经济发展起到了积极作用。当前，我国正处于经济体制转轨和产业结构战略性调整的关键时期，劳动力供求总量矛盾和结构性矛盾都很突出，就业形势十分严峻。解决好就业问题，特别是解决好下岗职工再就业的困难，已成为我国经济建设和社会发展中项极端迫切而艰巨的任务。服务业属于劳动密集型产业，它的日常运营需要大量的工作人员为消费者服务，同时可吸引众多商家前来创业，都需要大量的工作人员。通过项目的建设可以带动商品流信息流人才流资金流，以及产品加工房地产开发运输金融等相关行业的发展。这是产业结构的市场化调整，调整的结果是产业结构的升级，可提供大量服务业就业岗位，从而增加当地的就业机会，推动区域经济的快速发展。促进相关产业发展，拉动经济增长，经济发展的需要项目自身的的建设运营与建筑业建材冶金纺织化工机械仪表等多个物质生产部门紧密相关，并直接影响到装饰产品以及金融旅游园林运输商业服务等行业的发展。商业的流通和消费与商品制造业物流业人才交流等息息相关。锦绣商务中心的建设是项房地产开发项目，建成后势必带动相关产业发展，促进当地经济的增长。因此，该项目开发建设项目的实施将极大地促进相关产业的发展，拉动地方经济增长。综上所述，该项目的建设是十分必要的。项目市场需求分析从宏观政策分析房地产业是我国新的发展阶段的个重要支柱产业，引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中提出鼓励发展所有制形式和经营业态多样化诚信便民的零售餐饮等商贸服务。根据国家产业结构调整指导目录年本，本项目建设符合第二十五款其他服务业第条电子商务现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展的中小超市便利店专业店等新型零售业态列为当前国家重点鼓励发展的产业。市在十二五规划中指出，优化产业结构，促进经济结构调整，提高第三产业在国民经济总收入中所占比重，加快第三产业的发展，以促进地方第三产业的发展。从消费需求分析市国民经济和社会发展第十个五年规划在坚持扩大内需战略，保持经济平稳较快发展中指出建立扩大消费需求的长效机制。把扩大消费需求作为扩大内需的战略重点，进步释放城乡居民消费潜力，促进国民经济的发展。年，据初步核算，全年全市地区生产总值亿元，按可比价计算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。第三产业中，金融保险业增加值亿元，增长交通运输仓储和邮政业增加值亿元，增长批发和零售业增加值亿元，增长房地产业增加值亿元，增长。从增加值结构上看，三大产业中，第三产业的增加值最大而第三产业中批发零售业的增加值仅此于金融保险业，房地产业增加值亦较大。总体上，批发和零售业以及房地产业具有较好的发展势头，因此本项目的建设运营具有很大的市场需求。具有优越的地理位置拟建项目区东临中大街，南依古城遗址公园，西临滨河东路，北靠居民小区，交通条件便利，为项目的发展提供了便利的基础条件。拟性，局部粘粒含量较高。细砂层底埋深约米，厚约米褐灰色，饱和，中密，纯净，分选磨圆好，单粒结构，主要矿物成分为石英长石云母及暗色矿物等，可见小砾石。粉土层底埋深约米，厚约米灰褐色，饱和，中密，土质均匀，粉质较明显，可见云母片，摇振反应中等，无光泽反应，干强度低，韧性低，中压缩性。中砂层底埋深约米，厚约米灰褐色褐黄色，中密密实，饱和，纯净，分选性好，磨圆度差，单粒结构，主要矿物成分石英长石可见少量砾石，成分为灰岩和砂岩。粉质粘土层底埋深约米，厚约米浅灰色，密实，饱和，土质均匀，粉质较明显，摇振反应中等，无光泽反应，干强度较低，韧性低，中压缩性。粉土层底埋深约米，厚约米灰褐色，中密，饱和，土质均匀，粉质较明显，摇振反应中等，无光泽反应，干强度较低，韧性低，中压缩性。细砂层底埋深约米，厚约米褐灰色，密实，饱和，较纯净，分选好，磨圆度较差，单粒结构，主要矿物成分为石英长石夹有中粗砂层，底部见薄层砾砂。粉质粘土该层局部揭穿，厚约米黑褐色，硬塑，土质均匀，粘性较大，无摇振反应，切面光滑，干强度高，韧性高，中压缩性。粉土该层为最大揭露厚度约米浅灰色，密实，饱和，土质均匀，粉质较明显，摇振反应中等，无光泽反应，干强度较低，韧性低，中压缩性。地质水文地质情况盆地是晚新生代形成的断陷盆地，新生代以来盆地持续下沉，山区相对上升，堆积厚度达米，盆地内地质构造复杂，阶梯状断裂发育，盆地四周特别是盆地两侧均被深大断层控制，加之构造运动活跃，因此地震活动较为频繁，盆地地震活动的特点频率高强度大。地下水条件拟建项目区地下水位埋深为米，标高为米，场地地下水类型为孔隙潜水和承压水，孔隙潜水含水层主要为第层细砂，主要由大气降水和侧向径流补给承压水含水层主要为第层中砂及其以下地层，主要由侧向径流补给承压水水位低于潜水水位。水位变化受季节性影响较大，丰水期潜水水位变化幅度约为米左右。地下水流向自东向西，向汾河方向排泄。地震烈度根据建筑抗震设计规范中国地震动参数区划图可知，拟建项目场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第组。拟建项目建筑场地类别为Ⅲ类。从从上述条件来看，该项目建设地点适于工程建设。区域基础设施条件交通运输本项目建设材料交通运输便利，周围盛产石料，产品规格可满足本工程需要。此外，项目地区有大型的建材市场，具有充足的资源，所选用的石灰钢材水泥等建筑材料在本地区均有相应的生产厂家供给，并能满足建材质量标准的要求。通讯条件拟建项目所在的市市区已建成程控交换网宽带互联网长途数字传输网移动通讯网无线寻呼网等现代公用电信网络。供电该项目用电引自中大街现有电力线路，可满足项目用电需求。供水该项目所需用水由市区供水管网供给，可从就近的市政供水管网接入即可满足项目用水需求。排水由市政排水管道排水，排水畅通采暖由市政集中供暖网络系统供暖通气本项目采用市煤气公司提供的煤气，气量较足，完全能够满足居民生活用气需要。项目规划方案建设规模拟建项目占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其中地上建设面积为平方米，地下层超市建筑面积为平方米，地下二层停车场建筑面积为平方米。主要建设内容包括四层大型商场建筑其中至三层为大型商场，内设时尚科技数码城时尚运动服饰健身器材及健身馆家具家电综合市场等设施四层为电影院及美食城，并设置楼顶绿化广场东侧紧邻中大街的二层临街商铺屋顶设置花园式休闲咖啡座下沉式休闲绿化广场地下层超市和地下二层停车库。以及上述建筑的配套设施等。项目建成后，将成为集购物餐饮运动休闲为体商业区。规划布局规划原则面向未来，在尊重历史和可持续发展的前提下，突出以人为中心，力求创造适应产业发展要求的现代化综合商业区。整体布局应充分体现自身特色，设计要体现以人为本的主题思想。同时结合当地的文化底蕴，利用自然景观和人文景观，创造种尊重环境以人为本具有时代气息的商贸中心。坚持高标准的规划设计，力争规划步到位，以满足不同层次消费者的需求。整体规划要把握好项目与城市与周边用地关系，搞好与周围自然环境的有机结合，保持环境的整体性。建筑造型设计力求简洁明快美观大方，赋予建筑以活泼生动的艺术特征，聚神凝韵亦庄亦谐有独特的建筑风格。坚持经济效益社会效益和环境效益的协调统，贯彻可持续发展的原则。规划布局依据拟建项目的商业定位，对项目进行总体规划依据项目经营范围进行功能分区，具体功能布局如下项目区西侧为层的大型商场建筑，其中至三层为大型商场，四层为电影院及美食城，并设置楼顶绿化广场，增加绿化量的同时，又提供了便民可达的城市绿地。东侧紧邻中大街，规划设计为二层临街商铺，屋顶设置花园式休闲咖啡座，增加了商业建筑立体形态的互动性和趣味性，最大限度的发挥了临街地段的商业价值。东北角规划设计为下沉式休闲绿化广场，将下沉式广场与地下超市入口结合，既提高了地块的用地率又凝聚了商业人气，休闲绿化广场向西南角延伸至两栋商业建筑的内部，将休闲广场引入到建筑内部，内外最终溶为体，形成自然流动的市民休闲绿化广场。商业街均为层建筑。配电维修中心水电暖器械维修等空调机房等公用设施与主体工程合并建设。道路与交通规划道路与交通规划包括路网规划超市和商业街出入口的设置步行流线的组织以及机动车自行车停车位置的设置。路网规划根据周边交通条件区域的工程特点，分析考虑交通的安全性休闲性景观性和经济性，规划设置了车行系统和步行系统，步行系统的设计与园林绿化紧密结合，车行系统与城市交通有机相融。出入口设置根据基地区位关系及项目规划定位，规划设置两个出入口，主入口自下沉广场与临街商铺之间进入商场，次入口位于项目区南侧中部。机动车停放拟建项目机动车停车采用地下停车方式，项目区地下二层为机动车停车场，总面积为平方米另外沿中大街和项目区南侧的城市道路设置部分汽车自行车停车场，以解决静态交通需要。道路设计根据不同的功能选取多种不同的材质，如干道为混凝土路面广场采用花岗岩铺地人行道采用彩色混凝土地砖室外停车场采用植草砖，