融资渠道的可操作性以及如何将经营性或资产型物业转化为可销售或权益组合出售或可变现的物业，来缓解项目资金压力。本项目规划占地面积万平方米研究策划目的与方法本项目规划占地面积万平方米研究策划目的本项目规划占地面积万平方米本报告通过分析研究项目发展所处的市场环境，针对项目发展方向定位策划及投资效益提出策划建议。本项目规划占地面积万平方米研究方法本项目规划占地面积万平方米本报告通过分析厦门市宏观经济人口状况土地市场的供应与需求周边区域发展状况等因素对项目发展的影响，结合项目自身条件目前开发的进度，以客观的市场数据为基础，进行全面的市场分析，并提出具实操性的项目策划方案。本项目规划占地面积万平方米具体采用的研究方法有厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告本项目规划占地面积万平方米本项目规划占地面积万平方米本项目规划占地面积万平方米研究方法定量定性分析法本项目规划占地面积万平方米根据客观科学公正的原则，针对研究的目标，通过戴德梁行资料库政府统计文献城市规划和政策法规的公告房地产刊物互联网实地探访消费者调查与开发商会谈等形式，广泛搜集有关房地产数据，对数据进行定量分析，对研究的关键部分进行量化的推测，使之具有科学论据支撑，并在此基础上进行定性的研究，做到定量与定性相结合。本项目规划占地面积万平方米研究方法二专家意见法本项目规划占地面积万平方米组织有关政府部门发展商及长期钻研或从事游艇行业方面的专家对项目发展进行充分探讨和分析，根据专家的专业知识和经验，提出具实效性的策划方案。本项目规划占地面积万平方米研究方法三取证法本项目规划占地面积万平方米通过对国内外游艇俱乐部发展的经验进行研究对比，寻找这些公共服务设施发展的成功之处，并总结其失败的主因，扬长避短，对项目的先导功能游艇俱乐部提出针对性策划方案。本项目规划占地面积万平方米研究方法四集中主要课题的研究方法本项目规划占地面积万平方米为了在较短的顾问期内完成项目的研究策划方案，我们必须把焦点集中在主要的专项功能物业的研究上，将研究的结果融入本报告内。本项目规划占地面积万平方米厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告本项目规划占地面积万平方米本项目规划占地面积万平方米研究策划依据本项目规划占地面积万平方米厦门市规划局关于厦门国际游艇俱乐部码头项目地块规划设计条件本项目规划占地面积万平方米项目发展意向书委托方编制本项目规划占地面积万平方米国际游艇俱乐部工程用海范围图本项目规划占地面积万平方米厦门国际游艇俱乐部总平面图本项目规划占地面积万平方米本项目规划占地面积万平方米本项目规划占地面积万平方米厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告本项目规划占地面积万平方米本项目规划占地面积万平方米项目资源分析本项目规划占地面积万平方米项目区位与交通条件本项目规划占地面积万平方米香山国际游艇俱乐部项目位于厦门岛东部的香山避风坞。项目总用海面积在平方米以内，其中填海部分约万平方米防坡堤和护岸用海面积万平方米高桩平台约万平方米。土地现状为海域，土地用途为商业办公酒店及其它。本项目规划占地面积万平方米本项目规划占地面积万平方米项目景观资源本项目规划占地面积万平方米项目地处滨海旅游观光区，与小金门岛隔海相望。其用地西面为国际会议中心国际网球中心，南临厦门国际会展中心，作为天然避风良坞，香山正前方为厦金水道，往东为深水道，凹入式海湾地貌提供了较稳定的水域。本项目规划占地面积万平方米本项目规划占地面积万平方米政府对项目区域发展计划本项目规划占地面积万平方米根据经批准的初步方案，环岛路东侧与香山交会处拟建成绿化区，并设立停车场。东围堰为曲线，拟规划为海滨摩托艇活动区。在香山脚下配套建设高层星级酒店和高端写字楼，个会员别墅不占用建筑面积建在港池的内围堰上，系独具特色的水上别墅。港池内设有约个游艇泊位。另外，沿环岛路及东南海岸线必须对公众开放，留出公共步行道，步行道宽为米沿环岛路建筑分散布置，控制沿路建筑的长度。该项目应先完成游艇码头建设，再建设酒店商务办公商业及其它配套设施。本项目规划占地面积万平方米项目建成后，将成为国内目前最大的游艇码头及厦门市首个集休闲健身旅游办公购物为体的高档综合旅游景区。厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告本项目规划占地面积万平方米本项目规划占地面积万平方米本项目规划占地面积万平方米本项目规划占地面积万平方米项目资源的优劣势分析及结论本项目规划占地面积万平方米总结上述项目所拥有的客观资源，可以归纳有以下方面的优劣势本项目规划占地面积万平方米项目资源优势本项目规划占地面积万平方米区位优势项目位于未来重点发展的厦门岛东部区域，周边有黄厝旅游发展区会展商圈籍及公司提名人会籍转让最为活跃，假设每月转让个个人会籍及个公司提名人会籍，每月所收取之转让费已高达港币元正，其它收入会是会员每月缴交之船位管理费，会员购买船位之款项，更改提名人费用及其它设施收费。本项目规划占地面积万平方米成功之处本项目规划占地面积万平方米深湾游艇会于年成立，成立至今已超过年，为香港最受欢迎且规模最大的游艇会俱乐部，其主要成功因素有以下数项本项目规划占地面积万平方米地区深湾游艇会位于香港仔，会所面积超过,平方尺，交通非常方便，多种公共交通工具均能到达。会所设有个船位，长度由尺至尺不等，会所更设有专用停车场供会员使用。本项目规划占地面积万平方米会所附近带地区是豪宅区，如赤柱石澳和浅水湾，居于此区的人非富则贵，加上附近的娱乐场地不多，故此深湾游艇会绝对是他们首选的娱乐场地及休憩消闲的地方。本项目规划占地面积万平方米设施由成立至今，会所的设施不断更新来迎合会员所需，紧贴时代潮流及节奏。香港人生活节奏紧张，工作繁重，对健康的要求比以往更为注重及关注，而会所后期增设按摩房水力按摩池和蒸气及桑拿浴，舒缓港人平日的工作压力，为会员提供等的享受。厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告本项目规划占地面积万平方米本项目规划占地面积万平方米本项目规划占地面积万平方米会所的设施很多，有为而设的酒吧麻雀房会议室等，亦有为小童而设的儿童泳池儿童游乐场和电子游戏室等动方便有室内暖水泳池网球场壁球场健身室跳舞室和桌球室等，其它设施有室内暖水泳池，计算机室，停车场，多用途室，男女更衣室，船用商品店，卡拉房和休息室，以上种种完善的设施绝对能够照顾不同年龄及拥有不同要求的人士享用。本项目规划占地面积万平方米此外，会所更有多元化的饮食服务，单是供饮食之座位已超过个，有中西餐厅咖啡室酒吧及露天茶座，大部份都设有室外及室内座位，亦提供不过国家之饮食，如中菜西菜意大利菜及泰国菜等以供不过国籍的会员选择。咖啡室亦设三间，其中间更设于泳池侧，会员可于夏天在池边烧烤，共聚天伦。本项目规划占地面积万平方米服务及管理深湾游艇会隶属于香格里拉酒店集团，套用于游艇会会所的是五星级的酒店管理模式。会所大楼建设冠冕堂皇，地方极为宽敞及舒适另外，会所员工服务态度亲切，为会员详细解答任何问题，绝对照顾到会员所需，提供五星级的服务，会员到达会所的每个部门均有员工的热切招待，令会员有宾至如归的感觉。本项目规划占地面积万平方米深湾游艇会为会员提供个五星级的会所，五星级的设施及五星级的服务，为香港最受欢迎且规模最大的游艇会俱乐部绝对是实至名归。本项目规划占地面积万平方米价钱与需求由会所成立至今，会籍价格由港币万升至港币万，升幅跟需求量有着密切关系。本项目规划占地面积万平方米成立至今的价格变化年份价格港币,港币,港币港币港币会所成立初期，乃是起步阶段，主要是吸纳会员，为吸引客人，会所推出价格厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告本项目规划占地面积万平方米本项目规划占地面积万平方米便宜的会籍，当时的设施有停车场麻雀房室外泳池网球场壁球场中西餐厅及咖啡室，而船位方面，已经提供了大约个船位供会员购买。本项目规划占地面积万平方米由于反应理想，于年作了首次价格调整，将会籍价格由港币万升至港币万，当时亦增设了新的设施，如船用商品店儿童泳池儿童游乐场及桌球室。本项目规划占地面积万平方米到了年，会籍价格再提升，由港币万增加至港币万，设施亦增设了会议室多用途室计算机室健身室及露天茶座，船位数量亦已增至超过个来迎合市场需要。本项目规划占地面积万平方米由于会籍需求有增无减，于年会籍价格再度提升，由港币万增加至港币万，增设了泰国餐厅及意大利餐厅电子游戏室暖水泳池及卡拉房。本项目规划占地面积万平方米由年至今，会籍价格已经升至万，而会所亦因应市场需求而增设了按摩房水力按摩蒸气及桑拿，以舒缓港人日常的工作压力。当中成功秘诀是会所了解会员需要，于不同时期将会所设施更新来迎合市场需求，与时并进，提供个五星级的娱乐场地之外，亦提供五星级的服务予会员。本项目规划占地面积万平方米清水湾游艇会本项目规划占地面积万平方米规模清水湾游艇会成立于年月日，位于清水湾大坳门路，会所面积占公顷连高尔夫球场及乡村俱乐部。会所提供大约个船位，长度由尺至尺不等，小型及中型船位占总船位数量。本项目规划占地面积万平方米船位数量分布如下本项目规划占地面积万平方米厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告本项目规划占地面积万平方米本项目规划占地面积万平方米船只长度船位数量尺尺尺尺尺尺尺尺尺总船位本项目规划占地面积万平方米功能中西餐厅，乒乓球室，羽毛球场，壁球场，演讲厅，咖啡室，保龄球场，儿童游乐场，儿童美术室，电子游戏室，桑拿室，麻雀房，电视室，美容室，泳池，水疗，贵宾房，商品售卖店，男女更衣室，会议室，休息室本项目规划占地面积万平方米价格水平会价个人会籍港币,元正本项目规划占地面积万平方米公司提名人会籍港币,元正本项目规划占地面积万平方米以上会价已包含转让费本项目规划占地面积万平方米船位会价已售罄本项目规划占地面积万平方米转让费个人会籍视乎会价有否增长而定本项目规划占地面积万平方米公司提名人会籍视乎会价有否增长而定本项目规划占地面积万平方米月费个人会籍港币,元正本项目规划占地面积万平方米公司提名人会籍港币,元正本项目规划占地面积万平方米厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告本项目规划占地面积万平方米本项目规划占地面积万平方米管理费个人会籍港币,元正本项目规划占地