综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义规划区内路网结构综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义以城市主干道九华南路滨江南路峨山路为依托，结合功能分区，并考虑各级路网的合理密度，确定规划区内部的路网结构，保证本片区内部交通的便捷和通畅。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义道路等级划分主干道为九华南路滨江南路峨山路花津南路纬十路，宽度为综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义次干道为纬九路汽配路，中山南路经三路经四路，宽度为综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义支路宽度为。支路的开辟以有利于联系地块内各项用地和有利于开发为原则。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义排水规划综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义高新技术产业开发区属于城市新区，排水体制实行雨污分流综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义雨水设计综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义雨水设计流量计算公式为综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义式中综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义雨水设计流量综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义汇水面积综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义径流系数，取综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义暴雨强度综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义采用市暴雨强度计算公式计算综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义式中综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义设计重现期，取综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义集水时间，地面集水时间取综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义雨水排放分区综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义高新区雨水排放以就近排入区内明渠为原则，由排水系统汇集后由鲁港排水泵站排江。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义雨水管道系统综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义雨水经雨水支管汇集排入开发区雨水干管，再由雨水干管就近排入区内自然水体。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义雨水管道沿道路呈枝状布置，管道起点覆土深度在人行道下不小于米，车行道下不小于米，般取米。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义雨水规划图详见下图综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义污水设计综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义污水量预测综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义各类地块污水量指标取用水量指标的不包括绿化和道路广场用地，各类用地污水量指标为综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义居住用地污水量指标综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义公建用地污水量指标综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义市政用地污水量指标综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义规划污水总量为万，具体各地块指标见规划图。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义污水处理排放系统综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义根据市排水工程规划，开发区污水由区内污水管汇集后排入峨山路城市污水干管，再输送至城南污水处理厂处理后排放。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义污水管道系统综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义区内污水管道沿道路呈枝状布置，管道起点覆土深度在人行道下不小于米，车行道下不小于米，城市道路下般取米。污水在管道内以重力自流的方式输送至城南污水处理厂处理。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义污水规划图详见下图综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义研究的范围及内容综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义研究的范围综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义项目总投资万元，其中资本金万元，信贷资金万元，资本金占总投资，信贷资金占。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义融资成本分析综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义债务资金融资成本由资金筹集费和资金占用费组成，拟申请银行贷款利率为，利率计算方式为固定利率，偿还期年。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义借贷偿还平衡测算综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义本次向国家商业银行贷款利率为按，借贷偿还期为年含建设期借贷偿还比为，详见下表高新技术产业开发区基础设施建设工程项目借款偿还平衡表。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义第十章财务评价综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义本项目经济评价按照国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版的评价原则和要求，结合本项目建设性质进行编制。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义财务评价基础数据综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义项目计算期综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义本项目计算期为年，从年至年。其中建设期为年，从年至年。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义还款资金综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义本项目还款资金主要渠道为项目区内土地出让收入市级留成完全返还区内新办企业的税收地方留成完全返还和各项规费市级留成完全返还。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义根据项目区各块的控制性详细规划，高新技术产业开发区控制范围内可出让居住用地面积共计亩。本次项目建成后可出让居住用地面积约计亩具体出让居住用地计划详见，高新技术产业开发区出让地块计划示意附图。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义地价估算综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义根据规划设计的土地用途结合市土地市场行情项目区内自身特点和实际情况进行预测计算同时参照目前高新技术产业开发区内已成熟商业地块拍卖价格为万元亩。考虑到拍卖商业用地价格随市场波动较大，有定的随机性，故保守预测计算期内土地出让金单价采用商业用地万元亩。预测土地成本征地拆迁费用为万元亩。则拍卖土地所得净收入如下综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义居住用地万元综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义且随着基础设施工程的完善，将对其周边区域内的地块起到增值作用，根据初步估算在远期年内，土地的增值的空间为万元亩。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义根据新城区功能定位和目前招商情况，预测本项目年土地出让金收入如下表综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义土地出让金收入情况估算表单位万元项目单位居住用地万元亩数量亩收入万元出让金收入综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义财政补贴承诺综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义根据弋江区财政部门对高新技术产业开发区的承诺，在未来本项目计算期间，弋江区财政部门就财政收入地方可用财力部分，在扣除正常机关经费和教育经费及兑现财政扶持及税收优惠政策后，可支配财政收入部分以财政拨款的形式拨付到建设发展公司，专项用于新城区基础设施建设资金的来源。见附件综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义财务评价综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义财务分析计算综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义详见下表财务现金流量表全部投资综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义主要财务评价指标综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义工程总投资万元综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义投资回收期年动态综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义借款偿还期年，综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义财务内部收益率综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义财务现金流量表全部投资单位万元项目年份现金流入项目经营及销售收入回收固定资产余值回收无形资产余值回收流动资金现金流出建设投资其中银华借款其中经营成本销售税金及附加所得税职工奖励和福利基金净现金流量累计现金流量综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义盈亏平衡分析综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义由于本项目为城市基础设施项目，不是单纯的工业项目，对产量没有准确定位，故本项目不进行盈亏平衡计算。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义贷款偿还能力估算综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义本项目银行贷款还款来源主要为新区内土地出让金收益和财政收入专项扶持资金。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义建设项目借贷偿还平衡表万元序号年份综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义项目年初借款本息累计本年借款本年应计利息本年偿还本金本年支付利息本年支付本金利息合计偿还本金后余额偿还借款来源