冷漫长。齐齐哈尔南部属温暖干旱农业气候区，中部属温和半干旱农业气候区，北部属温凉半湿润农业气候区。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义齐齐哈尔市年平均气温在至摄氏度之间，南北相差摄氏度左右。年平均无霜期至天。年日照时数在至小时，生长期五至九月日照时数为至小时。年降水量在至毫米之间，生长期降水量般在至毫米之间，占年降水量的以上。齐齐哈尔市有利的气候条件是辐射充裕，雨热同季，不利的气候条件是旱涝低温早霜风等。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义人口及人文综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义人口综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义齐齐哈尔市总人口万，市区万项目地所处市中心区人口约万人。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义齐齐哈尔市是多民族的城市，少数民族有满族朝鲜族蒙古族回族达斡尔族鄂温克族柯尔克孜族锡伯族鄂伦春族苗族赫哲族等个民族。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义人均居住面积综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义齐齐哈尔市人均居住面积为平米，其中大部分为福利分房。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义恩格尔系数及分析综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义目前，齐齐哈尔恩格尔系数。从年开始，到年，齐齐哈尔市恩格尔系数总的呈下降的趋势，到年指数有微幅上升，但也都在正常的范围值内，总的趋势仍然是下降，这说明了齐市经济发展带来的居民消费结构也在发生着变化，消费水平在稳定提高。和大庆相比，虽然两个城市恩格尔系数都是出于个较低的水平上，但是，齐市的物价水平却低于大庆，也就是说，齐市的低物价指数支撑的恩格尔系数，在大庆却要花费更高昂的代价。对于住房消费这样的大宗消费来说，齐市的消费者是没有办法承受和大庆相同相近的价格的。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义注世纪德国统计学家恩格尔根据统计资料，对消费结构的变化得出个规律个家庭收入越少，家庭收入中或总支出中用来购买食物的支出所占的比例就越大，随着家庭收入的增加，家庭收入中或总支出中用来购买食物的支出则会下降。推而广之，个国家越穷，每个国民的平均收入中或平均支出中用于购买食物的支出所占比例就越大，随着国家的富裕，这个比例呈下降趋势。恩格尔定律的公式食物支出变动百分比食物支出对总支出的比率总支出变动百分比综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义国际上常常用恩格尔系数来衡量个国家和地区人民生活水平的状况。根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在以上为贫困，为温饱，为小康，为富裕，低于为最富裕。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义历史文化分析综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义齐齐哈尔市是座历史悠久的文化古城，有三百多年的历史，项目地东北侧有天主教堂，以西有龙沙公园，龙沙公园是齐市历史文化悠久的见证。年清政府移吉林水师驻齐齐哈尔。年定齐齐哈尔为水师营制。年于齐齐哈尔设火器营。年齐齐哈尔建城。年黑龙江的副都统和将军先后由墨尔根移驻齐齐哈尔。年在齐齐哈尔设黑水厅。年齐齐哈尔为黑龙江省省会。年齐齐哈尔实行市制。新中国成立后，齐齐哈尔先后为嫩江省黑嫩省黑龙江省的省会，年黑龙江省与松江省合并，省会设在哈尔滨市，齐齐哈尔改为省辖市。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义经济发展概况综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义生产总值全市实现生产总值亿元，比上年增长。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义第产业增加值亿元，增长综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义第二产业增加值亿元，增长综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义第三产业增加值亿元，增长。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义三次产业结构为。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义第二三产业对的贡献率分别为和。人均地区生产总值元，增长。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义齐齐哈尔市各产业总值图亿元亿元亿元第产业第二产业第三产业建筑业固定资产投资和房地产业全年建筑业企业实现增加值亿元，按可比价格计算比上年增长。资质等级三级及以上的建筑业企业指总承包及专业承包企业，不包括劳务分包企业实现利润亿元，比上年增长，完成房屋建筑施工面积万平方米，增长，其中实行投标承包的房屋建筑施工面积占。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义全市固定资产投资亿元，比上年增长。在投资中，民间投资亿元，增长社会稳定具有重要意义建筑外立面不美观，缺少变化，建筑色彩单，缺少线条美，外立面细节处理粗糙综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义小区绿化较差齐齐哈尔市的小区景观设计从阶段划分上仅处于有绿化阶段，虽然如王仔花园锦湖名苑等几个相对较好的小区楼盘的景观环境设计已经考虑了中心景观雕塑小品水景喷泉等，但大多数住宅楼盘的环境景观设计仍是停留在传统状态，更无从谈起环境景观的观赏性及文化特色，尤其是市中区的高层商住项目更为明显，从这点上，本项目虽为商住项目，但在南面屋顶可做相对集中的园林景观，可以抓住市场的空白点。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义物业管理差，物业收费偏高，小区物业管理大多由开发公司旗下的物管公司在进行物业管理，提供的服务主要为楼道清洁绿化维护及保安等常规服务，服务项目少，但物业费相对偏高本项目亦可在这方面做足文章，邀请大连物业管理公司对本项目进行专业的物业管理，提升项目品质，这将会极大的提高项目附加值。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义智能化设备应用较少，目前王仔花园和锦湖名苑在此方面有所突破，特别是锦湖名苑已配置了小区周界红外线探测器电子巡更系统和小区视频监视系统。本项目也可配备如小区视频监视系统，电子巡更系统等智能化设备，确保小区安全。这也是个附加值极高的卖点。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义齐齐哈尔市各楼盘包装推广较初级，销售理念落后，服务意识淡薄，几乎仍停留在原始状态，表现在现场包装差，销售人员素质低，营销推广手段单等。这方面将是本案未来销售的优势，我公司拥有批高素质的营销队伍，已形成了成熟的销售模式，可从营销上形成本案的良好品牌形象。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义内部配套不成熟，据调查，大部分小区缺乏基本的生活配套设施休闲娱乐设施和医疗教育设施。居民对配套的认知程度还停留在满足基本的生活需求上，本项目亦可在这方面做足文章，如在规划设计时统考虑小区会所篮球场羽毛球场等室内室外休闲运动场所，将引领市场，增加卖点，提高产品附加值。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义齐齐哈尔房地产市场产品需求取向综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义市场需求特点综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义注重因素分析综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义齐齐哈尔人在住宅选择中，朝向是第要素，正南朝向的住宅是首选，其次才是户型区位配套物业管理景观等。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义房型选择综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义齐市人首选的房型仍然是多层住宅，高层电梯公寓在人们的接受心理上存在障碍，主要担心的是后期使用费用，方便性，停电等问题。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义户型选择综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义占以上的人群喜欢室的户型。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义单位面积综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义以上的人理想的户型面积是平米左右，大户型缺乏市场基础。特别是采暖费的提高限制了人们对大户型的消费欲望。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义单价选择综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义调查结果显示，齐齐哈尔市内有购房需求的人群不在少数。通过对大家能够接受的心理价位的个调查显示，普遍都是能够接受元平方米上下，甚至更低价格的房子。而就目前楼市价格而言，基本徘徊在元平方米左右。相对于普通购房群体能够接受的价位还是相差甚远。加上今年全国各地的楼市微调政策频发，不少市民还是处于观望状态，想进步了解房价的走势综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义区位选择综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义多数人住宅区位的首选位置还是在生活方便教育条件优越的地段。劳动湖以东，是人们较为理想的居住地。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义付款方式选择综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义在付款方式上，以上的人会选择银行按揭。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义装修标准选择综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义多数人还是喜欢清水房，自己装修。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义购房用途综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义以上的人购买住房用于自己居住，投资型购房者较少特别是小区型住房。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义商务写字间商务写字间少，管理水平低劣，市场需求较为旺盛。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义商务产权式公寓纯商务产权式公寓是市场空白，有定的市场需求量。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义由于齐齐哈尔房地产市场中的产品和需求还处在比较初级的阶段，在产品需求取向中，人们对户型面积价格生活配套等因素的需求很重视，其中，生活配套是本项目的强项，价格将在后面章节中着重解析，所以，我们着重做了户型面积和结构取向的调查，以下是典型楼盘户型及面积配比分析综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义市场产