根本目的。改革开放多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但是我国人口数量大，地域发展差异较大，人民收入差距日益增加，仅靠发展房地产市场增加商品房供应不可能彻底解决我国人民的居住问题。因此我国必须建立双轨制的住房供应体系，即以中低收入家庭为对象的具有社会保障性质的限价商品房经济适用住房廉租住房及公共租赁住房供应体系和以高收入家庭为对象的普通商品房供应体系，才能满足各阶层群众的住房需求，保持社会的稳定与和谐。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义限价商品房作为政府从供给面入手实施住房保障的种方式，是由政府在土地供应阶段就限套型限房价，采用竞地价竞房价的方法，以招标形式确定开发建设单位，由其建设的限套型限房价商品住房。限价商品房主要供给对象是城市广大中低收入人群和广大新就业职工。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义目前，西安市房地产建设正处于稳步发展阶段，虽然受国家调控房地产政策影响，房价涨势有所减缓，但与广大普通市民的收入相比，房价依然攀高。根据调查年季度西安普通住宅类物业成交价格约在元平方米，普通市民购房仍有定难度。因此，积极推进保障性住房建设，加大限价商品房经济适用房公共租赁住房廉租住房的市场供应，成为当前平抑房价的有效手段，同时也是解决低收入阶层住房问题的迫切要求。本项目正是在这样的大背景下提出来的。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义西安市房地产市场分析综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义商商品品房房供供应应市市场场综综合合配配套套能能力力促促进进招招商商引引资资吸吸引引人人才才和和社社会会稳稳定定具具有有重重要要意意义义在国内宏观经济增长下滑欧债危机等大环境影响下，个人住房按揭贷款的发放周期缩短，久违的房贷利率折扣再现楼市等利好的促动，使得饱受政策调控压力的房地产市场仿佛又看到了回暖的曙光，房产市场供应方又重拾起了信心，西安楼市投资额及供应量在年季度得到了增长。据统计，年季度西安商品房市场各供应指标均呈现出大幅上扬之势，环比值均超过五成，其中，季度投资额更是剧增。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义表西安市年季度年季综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义度商品房市场总体供应情况对比表时间投资额亿元施工面积竣工面积新开工面积年季度年季度环比同比综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义从季度各月西安楼市供应市场的情况来看，随着楼市金三银四红五的到来，房企推货量开始放大，西安房地产信息网数据研究中心数据显示年季度，西安商品房月度批售面积始终处于百万平米以上的高位，月均达万平米，相比年季度月均万平米增长。而从年整个上半年的情况来看，除月受春节因素影响批售面积急速下滑外，月商品房批售面积得到了爆棚式的增长，月度批售量保持高位运行，其中月更是达到年以来批售面积的第二高值。西安房地产信息网数据研究中心数据显示年月，西安商品房累计新批预售面积共万平米，相比年同期上涨。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义图西安商品房各季度施工竣工新开工面积对比情况综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义商商品品房房销销售售市市场场综综合合配配套套能能力力促促进进招招商商引引资资吸吸引引人人才才和和社社会会稳稳定定具具有有重重要要意意义义从销售市场的表现来看，随着月楼市促销的全面铺开，刚需购买力渐融，买方市场活跃指数上升，季度西安商品房成交量较季度呈大幅上扬之势。年季度，西安商品房市场成交面积为万平米，环比上涨，同比上涨，同时，年月，西安商品房累计销售面积万平米，环比下滑。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义表西安市年季度年季度综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义商品房市场总体销售情况对比表销售面积综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义时间车位地下室普通住宅商业办公别墅商品房年季度年季度环比同比综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义而从商品房各月销售情况来看，在限购依旧不动摇的背景下，宏观经济政策的微调，首套房贷利率的下调，使得房企竞相促销跑量，季度西安楼市低价换量取得了不错的效果。年月，商品房市场销量呈稳步上扬走势，月均销售量达到万平米，超出年同期月均万平米。而就年上半年的走势来看，受房地产业利润率已趋向于行业平均化水平回归，房企销售成本已逼近底线，部分楼盘价格也已止跌回调，市场看跌心态在逐渐变淡，年月，费用等。初步估算按照区域内近期类似工程的预决算资料并结合本项目的实际情况确定。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义公共配套设施费用指居住区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用，主要为幼儿园社区服务用房。初步估算按照区域内近期类似工程的预决算资料并结合本项目的实际情况确定。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义开发间接费用指房地产开发企业内部核算单位在开发现场组织管理所发生的各项费用，主要包括人员工资福利费折旧费修理费办公费水电费劳动保护费等费用。初步估算以项目总建筑面积为基数，按照每平方米元计算。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义管理费用指开发企业行政管理部门为组织和管理开发项目经营活动而发生的各项费用。初步估算以项目总建筑面积为基数，按照每平方米元计算。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义销售费用销售费用主要为开发企业在销售房地产产品过程中所发生的各项目费用，以及专设销售机构的各项费用，销售机构的折旧费用修理费物料消耗费广告费宣称费代销手续费销售服务费及预售许可证申领费等。销售费用按照元平方米计算。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义开发期税费指项目所负担的与投资有关的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用，包括土地使用税市政支管线分摊费供电贴费用电权费绿化建设费电话初装费城市基础设施配套费等。初步估算以项目总建筑面积为基数，按照每平方米元计算。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义其他费用主要包括工程招标管理服务费施工图预算或标底编制费工程监理费竣工图编制费工程保险费等。初步估算以项目总建筑面积为基数，按照每平方米元计算。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义不可预见费用按照上述费用的计取。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义财务费用财务费用主要为开发企业为筹集资金而发生的各项费用，本项目中主要为建设期借款利息。初步拟定贷款为中长期贷款，贷款金额万元，年利率。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义投投资资估估算算综综合合配配套套能能力力促促进进招招商商引引资资吸吸引引人人才才和和社社会会稳稳定定具具有有重重要要意意义义本项目开发建设投资约为万元。具体详见开发建设投资估算表。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义项目筹资综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义本项目资金筹措方案拟定为自筹资金万元，申请银行贷款万元，其余资金由预售收入补充。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义表开发建设投资估算表序号工程项目费用名称费用万元楼面造价元百分比土地费用前期工程费基础设施费建筑安装工程费公共配套设施费用开发间接费管理费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费财务费用开发建设投资表建筑安装费投资估算表综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义单位万元序号工程或费用名称工程数量或规模估算单价元建安工程费用合计工程费用住宅土建工程装饰装修工程给排水工程消防工程强电工程序号工程或费用名称工程数量或规模估算单价元建安工程费用合计弱电工程商业土建工程给排水工程消防工程强电工程弱电工程综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义表公共配套设施投资估算表综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义单位万元序号工程或费用名称工程数量或规模估算单价元建安工程费用合计工程费用幼儿园土建工程装饰装修工程给排水工程消防工程采暖通风空调工程强电工程弱电工程社区服务用房土建工程装饰装修工程给排水工程序号工程或费用名称工程数量或规模估算单价元建安工程费用合计消防工程采暖通风空调工程强电工程弱电工程综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义第八章工程招投标与进度安排综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义项目招投标相关政策规定综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义工工程程招招标标范范围围综综合合配配套套能能力力促促进进招招商商引引资资吸吸引引人人才才和和社社会会稳稳定定具具有有重重要要意意义义根据中华人民共和国招投标法，在我国境内进行大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全的项目万平方米以上的房地产开发项目必须招标。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义根据年陕西省实施中华人民共和国招投标法办法的规定施工单项合同估算价在百万元以上的设备材料等货物的采购，单项合同估算价在五十万元以上的勘察设计监理等服务的采购，单项合同估算价在三十万元以上的单项合同估算价低于本条第项规定标准，但项目总投资额在五百万元以上的项目必须进行招投标。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义本项目满足国家和陕西省招标相关文件要求，需进行项目招标。综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义建建设设工工程程招招标标的的类类型型与与方方式式综综合合配配套套能能力力促促进进招招商商引引资资吸吸引引人人才才和和社社会会稳稳定定具具有有重重要要意意义义建设工程招标的类型综合配套能力促进招商引资吸引人才和社会稳定具有重要意义全过程招标，即从项目建议书开始，包括可行性研究勘察设计设备材料询价与采购工程施工生产准备