，又正好切中深圳东莞惠州三市体化的实施内容。因此项目在建设之初就得到了当地政府的大力支持，是当地政府重点扶持发展的支柱产业之，已列入惠阳区五园城的发展战略。截止目前，已经有包括家上市公司八家中国名牌六家中国驰名商标等多家大型珠宝企业成为集聚基地的业主。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用金玉东方企业理念向是希望带给业主提供高品质的生活，真正实现安居乐业。因此在工程建设上所挑选合作的均是全国流的工程公司。像期建设的工程玉翠苑商住楼商业街广场以及花园洋房等等，均由深圳华森建筑设计公司设计，江苏华建建筑公司建设。无论在设计风格，建筑材料以及工程工期等各方面均可以让业主非常放心有保障。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用该项目用地通过合法手续独资购得，惠州市惠阳金玉东方实业发展有限公司独家享有本项目的开发权收益权。本房地产项目在尊重分区规划的前提下，完善城市景观，是在顺应国家政策顺应惠州市规划顺应市场发展的情况下产生的。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目的进展情况农业产业结构的调整起到了较好的推动作用根据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市规划法及房地产开发项目的相关法律法规及政府有关部门的规定，房地产开发项目从报批土地取得规划设计施工建设市场营销物业管理等全部环节均符合政策法规的要求，项目方具有合法有效性。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用本项目各项报批手续均按照建设项目立项及申请用地程序，取得了国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用金玉东方黄金珠宝首饰生态产业集聚基地项目已于年月份启动，至今为止已投入资金亿元。其中期栋厂房栋公寓栋宿舍已全部对外销售。其中厂房和公寓现已回收资金亿元，宿舍楼即将在年上半年回收资金亿元。现在筹备开发的是二期玉翠苑商住楼玉印山花园商业街商业住宅商铺。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用玉翠苑商住楼已办好三证国土证规划用地许可证工程规划许可证。商业街已办好两证国土证规划用地许可证，玉印山花园已办好国土证，用地规划许可证正在办理之中。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用第二章开发企业简介农业产业结构的调整起到了较好的推动作用企业基本情况农业产业结构的调整起到了较好的推动作用公司名称惠州市惠阳金玉东方实业发展有限公司农业产业结构的调整起到了较好的推动作用机构地址惠阳区新圩镇长布村农业产业结构的调整起到了较好的推动作用法人代表高锦和农业产业结构的调整起到了较好的推动作用注册资本人民币亿元农业产业结构的调整起到了较好的推动作用注册号农业产业结构的调整起到了较好的推动作用公司类型有限责任公司农业产业结构的调整起到了较好的推动作用经营范围房地产开发加工销售铂金珠宝首饰国内贸易。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用成立日期二六年三月日农业产业结构的调整起到了较好的推动作用营业期限二六年三月日至长期农业产业结构的调整起到了较好的推动作用公司开发经营情况农业产业结构的调整起到了较好的推动作用惠州市惠阳金玉东方实业发展有限公司是家集房地产开发珠宝产业园开发体化的多元化经营公司，注册资本金人民币亿元，共有员工人数多人，其中中高级技术人员多人，年实现销售收入亿元，实现利润万元。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用公司是按照现代公司制度运作的企业，坚持以人为本服务社会创精品人居环境为发展理念，以科学开发管理塑造时代精品为质量方针，以极强的开拓精神和创新精神改善惠州人民的居住环境为己任。满怀信心的投入惠州这方热土的建设大潮中。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用公司在项目策划工程设计工程技术工程建设经营管理等方面积累了宝贵的经验，并拥有精诚团结追求卓越富有开拓创新精神的高素质团队，而且资金充裕，具有雄厚的经济实力和创新能力。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用展望未来，惠州金玉东方公司将按照打造百年长青基业，促进持续发展的长远愿景，坚持业务专业化，发展品牌化的策略，与时俱进，开拓创新，致力于成为中国投资领域的创新者和领先者,放眼未来，公司将聚焦惠州区域，本着诚信为本的宗旨，坚持信赖永远，托付生的企业理念，脚踏实地，以良好的服务态度，为客户提供了高品质的物业及高素质的物业管理。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用公司管理层情况农业产业结构的调整起到了较好的推动作用母公司农业产业结构的调整起到了较好的推动作用第个采用现代风格建造，向顶级资源运营商华侨城集团看齐，与顶级媲美的大手笔农业产业结构的调整起到了较好的推动作用第五章项目建设方案农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目建设规模农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目总用地面积，总建筑面积，其中住宅面积办公面积商业面积。地下停车位个。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用地上建筑面积，地下建筑面积。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用该项目由玉翠苑商住楼玉印山花园商业街三个部分组成。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用玉翠苑商住楼总用地面积，总建筑面积平方米,其中住宅面积商业面积地下室地下停车位个。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用玉印山花园总用地面积，建筑面积米，其中住宅面积地下建筑面积停车位个。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用商业街总用地面积,总建筑面积,其中办公面积商业面积地下室车位个。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目进度计划农业产业结构的调整起到了较好的推动作用实施进度建议农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目实施时期亦称投资时期，是指从正式确定建设项目批准项目申请报告到项目竣工交付使用这段时间。项目实施进度规划总原则是精心组织充分准备，在保证建设质量同时，尽量缩短建设时间。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目实施进度考虑以下几个个因素农业产业结构的调整起到了较好的推动作用省建设厅粤建房字号文件关于调整我省商品房预售项目工程形象进度条件的通知，预售商品房项目形象进度条件调整为七层以下含本数的商品房预售项目，已完成结构工程并封顶七层以上的商品房预售项目必需完成结构工程的。根据本项目的具体情况，假设本项目房屋预售时间以建设工程完全封底时计起。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目的资金筹措能力。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用拟建项目为高层住宅。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目进度计划农业产业结构的调整起到了较好的推动作用建议项目采用次开发方式。本期项目开发期从年月开始，预计年月完成，总工期为个月详见附表。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目销售计划农业产业结构的调整起到了较好的推动作用根据本报告的项目经营策略实施进度安排本物业供需状况的调查，以及本物业的设计水准，确定项目销售期为年，从第年起开始销售，具体安排如下整个项目计算期第年销售第年销售第年。项目销售计划见附表。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用第六章项目投资估算及资金筹措农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目总投资估算农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目投资由建设期投资和建设期贷款利息组成。本项目以年月为基础时点，计算期为年，项目建设总工期个月，从第年其开始销售，销售期为年。贷款利息按至年期中长期贷款基准利率上浮后计算，贷款利息为。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用建设期投资估算农业产业结构的调整起到了较好的推动作用根据惠州市政府有关房地产开发的各项税费规定，项目建设投资估算总额为万元，详见附表。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用借款利息估算农业产业结构的调整起到了较好的推动作用本项目拟融资万元，贷款期年，年利率，自借款后开始每月还本付息，按年每月等额偿还本金并结清详见附表，经估算贷款总利息约为万元。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用资金筹措计划农业产业结构的调整起到了较好的推动作用本项目投资估算总额为万元，开发公司自筹资金万元，自筹资金比例，同时开发公司拟向银行贷款万元。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用序号名称金额建设总投资万元二资金来源万元企业自有资金万元其中已支出土地价款及前期工程支出万元销售滚动资金万元商业银行贷款资金万元农业产业结构的调整起到了较好的推动作用第七章项目效益预测农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目收入测算农业产业结构的调整起到了较好的推动作用根据本项目于惠阳的市场定位结合区域目前房地产经营状况，本公司决定以该项目的建设及销售为公司的长期发展树立品牌，售价低于目前区域内类似楼盘，尽量缩短销售时间，加速资金周转。根据市场研究的结果，并考虑本项目定位的具体情况，确定玉翠苑商住楼项目住宅的销售均价在元。商铺均价为元。玉印山花园定价为元。商业街商业定价为元。地下车位元个同等价格条件下，本项目小区环境设施等都体现了较高的性价比。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用预计总销售额约在万元左右详见附表。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用投资成本测算农业产业结构的调整起到了较好的推动作用本项目投资总额为万元，详见附表。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用税金估算农业产业结构的调整起到了较好的推动作用本项目应交纳主要税种及税率为房地产开发项目的主要税金为经营税费营业税及附加土地增值税和所得税。根据国家有关规定及目前企业运作情况，经营税费的税率为左右，按总销售额征收所得税率为，以销售利润为基数征收。本项目预计销售营业税万元，所得税万元，详见附表。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用利润估算农业产业结构的调整起到了较好的推动作用经测算，项目利润总额为万元，税后利润额为万元，投资利润率为。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目财务指标农业产业结构的调整起到了较好的推动作用根据项目投资现金流量表可计算出全部投资的财务净现值和财务内部收益率。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用计算财务内部收益率农业产业结构的调整起