收益率投资回收期年贷款偿还期年六报告主要结论农业产业结构的调整起到了较好的推动作用本项目可行性研究报告对工程建设项目进行科学客观公正地作出分析。通过对项目建设必要性市场研究项目规划建设内容投资估算资金运作投资周期效益评价风险分析结论与建议等主要内容进行科学完整准确的定性和定量分析，为项目业主投资决策以及银行进行放贷风险分析和决策提供参考依据。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用通过我们的分析测算，本项目的各项财务指标均较为理想，项目的内部收益率为，大于基准收益率的要求，税后财务净现值为万元，大于，项目可行。本项目贷款偿还期年，投资回收期年，项目返还现金的速度较快。项目产品售价总投资销售费用在范围内变化时，净现值仍然大于。项目盈亏平衡点，属房地产行业正常范围，故项目抗风险能力较强。总体评价，项目具有显著的经济效益和抗风险能力。目前项目已经完成了期和二期工程的开发，销售工作也基本完成，成熟度较高，不可控因素逐渐减少，抗风险能力进步增强。项目盈亏平衡点，略高于的行业平均水平，盈亏平衡点的计算结果主要是产品定价较低引起的，根据目前项目期二期工程销售情况来看，定价较低提高了销售速度，反映定价策略是适宜的，良好的销售业绩也反映了业主提供的产品形态符合市场需求，即达到的盈亏平衡点容易实现。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用综上所述，本项目建设投资效果明显，经济效益较好，项目业主能够获得预期的回报，同时，该项目能促进渝北区房地产业的发展改善城市面貌推动渝北区社会经济的发展。项目经济效果较好，社会效益显著，经济合理，技术可行，业主应加快建设速度和资金回笼速度，达农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用到投资目的。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用第二章市场预测与分析农业产业结构的调整起到了较好的推动作用重庆市房地产市场简析农业产业结构的调整起到了较好的推动作用近三年重庆全市开发情况农业产业结构的调整起到了较好的推动作用年国家针对房地产固定资产投资规模偏大投资增速过快过热的问题，通过采取了整顿土地市场提高项目资本金比率控制城市拆迁规模上调人民币利率等系列宏观调控政策，重庆市房地产投资增速过快的势头逐步得到抑制。房地产投资从年月份的高增长速度逐月回落到月份的低谷。年，全市房地产开发投资总额为亿元，同比增长，增幅比上年同期回落了。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用年度，全市房地产开发投资亿元，比上年增长。房屋施工面积万平方米，增长，房屋竣工面积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增长，销售额达到亿元，增长，其中住宅销售增长，占商品房销售额的比重为。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用年度，全市完成房地产开发投资亿元，同比增长，增速比上年回落个百分点,低于全社会固定资产投资增幅低个百分点，占全社会固定资产投资比重为。其中，住宅投资亿元，增长，比重比年上升个百分点。住宅投资中，经济适用房建设投资总额为亿元，增长，占房地产开发投资比重为，比年上升个百分点办公楼投资亿元，下降商业营业用房投资亿元，下降。从上述数据可以看出，在国家宏观调控政策引导下，开发商更为理性务实地分析房地产市场，房地产投资在保持稳定增长的同时，结构进步优化。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用从近三年重庆市房地产行业的发展统计资料显示，重庆市房地产市场投资与消费均处于稳步增长状态和趋势。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用二近三年商品房交易情况农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用商品房交易量大副增长，供需基本平衡，住宅市场表现活跃农业产业结构的调整起到了较好的推动作用年，重庆市房地产开发施工面积万平方米，同比增长，其中新开工面积万平方米，同比增长房屋竣工面积万平方米，同比下降，其中住宅竣工面积万平方米，同比下降主城区商品房成交面积万平方米，成交金额亿元，分别比上年增长和，其中，住宅商品房成交面积万平方米，成交金额亿元，成交均价元平方米，分别同比增长。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用说明年，全市实现生产总值亿元，同比增长，城市居民人均可支配收入元，同比增长。的增长人均可支配收入的增加，极大的刺激了重庆市民的购买需求和欲望。居民人均可支配收入水平增幅与商品房成交均价的增长相适应，在很大程度上不会影响购买者的经济承受能力。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用年全年商品房产业结构的调整起到了较好的推动作用营业费用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用在房地产销售过程中，将发生的销售人员工资及提成，公司为项目经营提供的资源消耗等费用，本项目营业费用按销售收入的计列。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用建设期利息农业产业结构的调整起到了较好的推动作用本项目需向银行申请贷款万元，建设期利息按年期房地产开发贷款年利率加综合费用共计算，并将建设期利息作为开发间接费计入总投资。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用销售收入测算农业产业结构的调整起到了较好的推动作用本项目可出售房地产面积为平方米，其中住宅平方米，商业平方米，车库平方米。按市场调查结果预计销售价格。详见销售收入测算表农业产业结构的调整起到了较好的推动作用税金测算农业产业结构的调整起到了较好的推动作用房地产开发项目应上缴营业税城市建设维护税及教育费附加等税费，营业税及附加按计取土地增值税按预征收，项目竣工合格后清算。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目对应内容计算依据税率营业税及附加房地产开发销售收入土地增值税房地产开发销售收入所得税选其房地产开发销售收入预征收房地产开发开发利润四财务分析与评价序号项目名称单位数据备注农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用总销售收入万元总投资万元税前利润万元税后利润万元投资利润率投资利税率盈亏平衡点小于财务内部收益率大于基准收益率财务净现值万元大于基准收益率预期收益率投资回收期年小于项目寿命期贷款偿还期年小于寿命期小于申请期限农业产业结构的调整起到了较好的推动作用评价基准参数农业产业结构的调整起到了较好的推动作用基准收益率结合项目融资成本及风险大小，并考虑到本项目涉及到房地产开发的特征及融资成本的提高，确定基准收益率为计算内部收益率。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用净现值,项目可行。净现值项目不可行。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用投资回收期大于项目寿命期，项目不可行。小于项目寿命期，项目可行。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用贷款偿还期小于寿命期小于贷款申请期限，项目可行，反之不可行。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用二评价结果农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目财务内部收益率见全部投资财务现金流量表农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目净现值万元见全部投资财务现金流量表农业产业结构的调整起到了较好的推动作用投资利税率见损益表农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用投资利润率见损益表农业产业结构的调整起到了较好的推动作用贷款偿还期年。见全部投资财务现金流量表农业产业结构的调整起到了较好的推动作用投资回收期年。见全部投资财务现金流量表农业产业结构的调整起到了较好的推动作用盈亏平衡点。见损益表农业产业结构的调整起到了较好的推动作用本项目的税后财务内部收益率超过了基准收益率的要求，项目可行。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目财务净现值大于，项目可行。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用本项目贷款偿还期为年，小于项目寿命期，小于贷款申请期限，经济合理。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目投资回收期年，小于项目寿命期，项目可行。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目盈亏平衡点，小于，项目可行。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用通过以上财务分析表明本项目建设投资效果明显，经济效果较好，项目技术可行，经济合理，是可行的。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用具体数据及计算详见附表农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目总投资估算表农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目投资进度计划表农业产业结构的调整起到了较好的推动作用工程工期进度计划表农业产业结构的调整起到了较好的推动作用投资使用计划与资金筹措表农业产业结构的调整起到了较好的推动作用销售收入测算表农业产业结构的调整起到了较好的推动作用销售计划表农业产业结构的调整起到了较好的推动作用损益表农业产业结构的调整起到了较好的推动作用资金来源与运用表农业产业结构的调整起到了较好的推动作用全部投资财务现金流量表农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用敏感性分析表农业产业结构的调整起到了较好的推动作用敏感性分析图农业产业结构的调整起到了较好的推动作用五不确定性分析农业产业结构的调整起到了较好的推动作用单因敏感性分析农业产业结构的调整起到了较好的推动作用通过对影响项目经济效果的因素进行筛选，确定项目产品售价项目总投资销售费用和建设期利息三个因素为分析对象，进行单因敏感性分析，以甑别对项目经济效果影响最敏感的因素，从而发现项目可以抵抗风险变化的范围，提示业主在投资过程中进行相应的控制。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用本项目敏感性分析所选择的敏感因素变化范围设在范围内进行变化，即计算当产品售价项目总投资销售费用三个因素分别变化时，项目净现值的结果。敏感因素售价总投资销售费用和建设期利息在选定的敏感因素中，售价因素对项目净现值的影响最敏感的因素，总投资次之，销售费用和建设期利息是最不敏感因素。故项目业主可增加销售费用以保证项目达到预期的销售水平，同时加强项目总投资额的控制。选定的敏感因素变化在正负的范围内时，项目净现值仍然大于，故项目抗风险能力较强。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用二盈亏平衡分析农业产业结构的