年因南京火车站北广场扩建已经拆迁，造成目前中低档家具特别是低档家具卖场空缺，这正是我们介入的及好商机。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用具体数据见表格农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用市场农业产业结构的调整起到了较好的推动作用名称营业农业产业结构的调整起到了较好的推动作用场所营业农业产业结构的调整起到了较好的推动作用面积主营业务租金价位出租率备注红太阳层约瓷砖洁具木桶砂岩家具元月二层约水池水槽家装五金工艺玻璃阳光房门窗防盗门油漆移门衣柜防水材料厨房电刀集成吊顶回美电器元月三层约地板木门楼梯橱柜木雕仿古家具藤艺地暖地毯工艺品元月四层约灯具电工电料墙纸窗帘布艺床上用品元月负层约工具劳保土建用品石材管材阀门水族标准件装饰公司元月市场农业产业营业农业产业结构的调整起到了较好的推动作营业农业产业结构的调整起到了较好的主营业务租金价位出租率备注结构的调整起到了较好的推动作用名称用场所推动作用面积高力层约皮沙发布艺沙发床垫软床顶系列家居饰品藤艺元月二层约板式家具床垫布艺窗帘钢木家具实木家具红木家具元月三层约实木红木新古典藤艺，松木实木餐桌倚，韩式套房，美式田园元月四层约办公家具正宇新天地酒店用品总会尊美酒店用品总会元月负层约光明生活家居馆元月市场农业产业结构的调整起到了较好的推动作用名称营业农业产业结构的调整起到了较好的推动作用场所营业农业产业结构的调整起到了较好的推动作用面积主营业务租金价位出租率备注红太阳层约软体家具元月层元月仓库农业产业结构的调整起到了较好的推动作用目标经营定位农业产业结构的调整起到了较好的推动作用依据金盛百货原生态的经营业态，根据市场容量和资源情况，完善行业配套，把传统行业做深做透，把特色行业做精做细，把配套项目做专做全，渡过艰难的市场培育期。结合对迈皋桥周边环境及市场调研分析，目前金盛迈皋桥百货方圆五公里内已有近多个档次不同楼盘小区，但周边居住的消费人群为中低收入，为中高收入，南京最大的安居房项目已经落户迈皋桥地区，未来将新增居住人口万人以上，加上栖霞区常住人口有万人以及流动人口比较多的特点，消费客群对普通家具的潜在需求比较旺盛，依具上述情况分析我们认为，楼万平方米经营面积以经营家具项目为主，与红太阳家具和高力家具港形成错位经营，打造成以百货业态为基础的中低档家具市场替代华东家具城，以高质量，低价位的家具市场满足周边地区消费客群,缩短市场培育期。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用市场定位设想农业产业结构的调整起到了较好的推动作用贴近本地区消费实情。由于项目所处地区较为偏远，消费水平不高，所以必须通过开发中低档家具市场的巨大潜力，以满足项目周边地区相应的消费需求，并辐射整个栖霞地区，从而填补项目空白形成百货家具行业互为补充的综合性商业项目。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用打造特色消费。通过完善服务项目扩展配套设施，逐步建立以百货卖场为主，其他服务为辅的营销模式，形成提供满足该地区全面消费需求的综合性商业广场。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用二市场调整及布局农业产业结构的调整起到了较好的推动作用先期以楼层以上经营家具为主，视经营情况可以考虑扩邻正在招商的红太阳高力金源百货，形成了直接的竞争态势，在时机上占据主动。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用二是新建道路仍在建设之中，全面完工有待时间。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用三是隔壁塑料厂产生的化学气味对投资和消费环境影响较大。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用四是招商项目所在楼没有临街门面，楼层高，加大了项目招商的困难。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用五是市场仍处在艰难的培育期。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用综上所述，该地区需要更具吸引力的租金政策和相对较长的市场培育期。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用租金及费用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用租金单价农业产业结构的调整起到了较好的推动作用楼四层租金元月农业产业结构的调整起到了较好的推动作用楼五层租金元月农业产业结构的调整起到了较好的推动作用楼六层租金元月农业产业结构的调整起到了较好的推动作用二其他管理费用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用摊位购电标准元度农业产业结构的调整起到了较好的推动作用代收费用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用装修押金元户农业产业结构的调整起到了较好的推动作用电表押金元户农业产业结构的调整起到了较好的推动作用装修垃圾费元户平方米以下元户，平方米以上元户，次性收取农业产业结构的调整起到了较好的推动作用电话网络初装费元户农业产业结构的调整起到了较好的推动作用质保金每户元个法人营业执照可允许多个摊位挂靠农业产业结构的调整起到了较好的推动作用变更费摊位法人变更次元户仓库租赁户变更次元间农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用招商优惠政策农业产业结构的调整起到了较好的推动作用次性缴纳半年租金，租期延长个月次性缴纳年租金，租期延长个月。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用二单个经营户承租摊位面积，优惠年租金农业产业结构的调整起到了较好的推动作用三品牌代理户。属市级代理商，优惠年租金属省级代理商，优惠年租金属全国代理商，优惠年租金。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用四金盛老业主，单个经营户承租摊位面积，优惠年租金农业产业结构的调整起到了较好的推动作用五其他边角冷背摊位优惠年租金农业产业结构的调整起到了较好的推动作用六对帮助市场引进业主达户或摊位的经营户，送个月优惠租期农业产业结构的调整起到了较好的推动作用七对帮助市场引进业主达户或摊位的经营户，送两个月优惠租期农业产业结构的调整起到了较好的推动作用八特别客户酌情事报相关优惠政策。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用组织架构农业产业结构的调整起到了较好的推动作用招商组织架构农业产业结构的调整起到了较好的推动作用组长芦建华农业产业结构的调整起到了较好的推动作用副组长邵梅森褚瑞志农业产业结构的调整起到了较好的推动作用成员毛俊曹果相士华农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用招商方式及完成时间农业产业结构的调整起到了较好的推动作用招商范围方式农业产业结构的调整起到了较好的推动作用招商范围侧重市内外百货家居市场及集中生产基地的定点招商。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用依托集团家具各门店老业主资源。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用锁定品牌厂家大客户资源。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用委托招商。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用招商方式户外宣传，利用集团区域本市场广告资源，发布招商信息。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用利用网络报纸，专业集团网站短信群发招农业产业结构的调整起到了较好的推动作用商单页发布信息。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用联系省市级代理商大客户以电话和信函及上农业产业结构的调整起到了较好的推动作用门洽谈等形式来发布信息。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用招商启动完成时间节点农业产业结构的调整起到了较好的推动作用月份启动家具招商工作。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用月前完成楼的招商。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用年度完成楼的招商。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用结语农业产业结构的调整起到了较好的推动作用此项目论证是根据项目需要，依照年后组织开展的系列市场调研工作和资料汇总，经过多轮广泛研讨和较为深度的分析，形成并提交的论证材料，主要为楼行业调整定位提供帮助，为高层决策提供咨询和参考。由于时间较为仓促，有关不可知因素及重要变量未加以更深入的分析和评估，立足于定性和定量分析互为印证的条件下提出项目设想，疏漏和偏颇之处敬请指正。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用金盛百货迈皋桥广场农业产业结构的调整起到了较好的推动作用二〇年四月三十日农业产业结构的调整起到了较好的推动作用概况农业产业结构的调整起到了较好的推动作用金盛百货迈皋桥广场自年月日开业以来，由于所处位置偏僻交通不便缺乏商业氛围，卖场人气稀少，市场经营状态持续低迷，虽然采取多种方式的营销拉动手段，使人气氛围在双休日节假日有所放大，但无法使经营人气明显提升。年随着楼影院动漫城等配套项目的改项，增加了近万平方米的空摊位，给整个项目的经营及培育带来了非常大的困难。为了科学合理的制定楼的经营行业，提高整体项目运行质量，填补过渡期的行业空白，尽快缩短培育期，经过个多月深入细致的市场调研和反复论证，根据市场环境行业特点风险预测以及招商策略租金标准等多方因素综合，结合本案自身特点提交楼经营家具行业项目可行性论证，旨在为集团区域领导决策及市场定位提供较为科学详尽的依据。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用楼商业环境分析农业产业结构的调整起到了较好的推动作用区位优劣势分析农业产业结构的调整起到了较好的推动作用优势楼目前以百货儿童文化床用等经营项目为主，相对楼整体经营而言楼的行业设置较为合理，目前楼客源较楼相对稳定。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用劣势农业产业结构的调整起到了较好的推动作用位置不便，楼所处位置存在明显缺陷，不在交通要道上，四周与厂区及小区围墙相邻，没有临街门面。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用周边化工厂排放的气味较重和遗留的废旧厂房，短期内不利于商业氛围的培育。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目与楼相比位置较偏，加上整个项目邻近的迈化路仅为连接迈皋桥地区的条狭窄通道，平常人流稀少，道路状况及周边环境差。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用本案目标消费人群多为中低居住人口及外来务工人员等大量流动人口，消费层次不高，购买力低下。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用受爆炸事件影响，项目周边原准备动工的不少楼盘和商业项目之今还处在待建