竞争对手农业产业结构的调整起到了较好的推动作用第九部分综合分析与建议农业产业结构的调整起到了较好的推动作用优劣势分析农业产业结构的调整起到了较好的推动作用二结论与建议农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用决策背景农业产业结构的调整起到了较好的推动作用内部因素农业产业结构的调整起到了较好的推动作用本项目可为南京公司提供持续发展条件，符合集团重点发展长江三角洲的战略农业产业结构的调整起到了较好的推动作用南京公司金色家园项目将于年全部开发完毕，当年结算利润不能满足持续增长要求。本项目可售面积万平米，年可结算面积约万平米，结算金额约亿元，并可为南京公司年提供主要利润来源。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用本项目占地亩，规模大，为城郊结合部项目，是集团最擅长开发的项目类型，南京公司可以充分利用集团资源快速成熟开发此项目。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用金色家园项目的成功开发为集团全面启动南京市场奠定了基础，品牌效应也为下步开发中档项目创造了条件。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用二外部环境农业产业结构的调整起到了较好的推动作用本项目挂牌出让，法律手续明晰，已完成七通平，可迅速启动开发。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用增值潜力大。本项目所属东山新市区在南京总体规划上定位于南京向南发展的增长级和承担主城部分功能扩散和吸收南部农村城市化人口的职能，江宁开发区在南京的个国家级开发区中规模最大发展最快，本项目是开发区距南京主城最近的房地产项目之，土地升值潜力大。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用环境好。本项目所处的将军路片区为近两年住宅开发的热点区域，已形成高品质住宅区氛围，且为南京生态环境最好的地区之，人文历史教育氛围浓厚。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用市场机会明显。本项目定位以元平米的多层公寓为主，该价格产品为南京主流市场，需求量大，市场供应不足。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用第部分项目所属区域介绍农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用江宁区位于南京南部，东山新市区属于江宁区，是南京三大规划新市区之，国家级开发区江宁经济技术开发区以下简称江宁开发区属于东山新市区。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用本项目位于江宁开发区。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用江宁区简介农业产业结构的调整起到了较好的推动作用紧靠南京主城南部,紧邻环线。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用年撤县设区。农农业产业结构的调整起到了较好的推动作用二规划设计草案分析农业产业结构的调整起到了较好的推动作用规划设计形态分析农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目概况土地名称项目名称年月新项目地块当地政策法规要求日照间距系数住宅南北日照间距及公建设施配套，按照建设部年月日颁布的城市居住区规划设计规范执行消防间距参照规范其它间距规划设计要点总用地面积地块总面积亩，其中规划用地北侧居住用地面积亩用地内西南角处须集中布置商业设施其中须包含个面积约为亩的加油站，服务于周边地区，其用地面积为亩代征道路用地面积亩有规划要点总建筑面积居住地块农业产业结构的调整起到了较好的推动作用依据容积率计算所得农业产业结构的调整起到了较好的推动作用商业地块容积率居住地块建筑容积率不得大于建筑密度居住地块建筑密度不得大于农业产业结构的调整起到了较好的推动作用商业地块建筑密度不得大于绿地率居住地块绿地率不小于，公共绿地不小于平米人车位总数规划设计应按有关规定配建机动车辆农业产业结构的调整起到了较好的推动作用与非机动车辆停车场库限高要求配套的名称农业产业结构的调整起到了较好的推动作用与面积要求退红线要求沿四侧道路围墙退让红线不得小于米，围墙形式采用通透式，高度不得小于米农业产业结构的调整起到了较好的推动作用规划建筑多层以下退让西侧用地红线不得小于米，退让其他各边用地红线不得小于米小高层建筑退让西侧用地红线不得小于米，退让其他各边用地红线不得小于米。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用住宅形态分析农业产业结构的调整起到了较好的推动作用住宅由小高层层多层层情景花园洋房层和双拼别墅层四种建筑形态构成，住宅层高为米。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用建筑朝向大部分控制在南偏东度内，未来规划中可根据具体的设计调整朝向。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用通过对宗地位置整体分析及参照规划要点，各形态建筑的分布位置如下农业产业结构的调整起到了较好的推动作用小高层均为梯两户，南向取景主要分布于宗地的北段，楼栋间可作为小区的主要景观分布地点之。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用双拼别墅考虑到分期开发和环境情况，集中分布于宗地中部的东侧，可考虑作为人工湖的分布地点，人工湖的形态不宜采用规整的几何形式。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用情景花园洋房位于宗地的中部地段，别墅用地的南侧和西侧，为普通多层公寓和别墅之间的过渡。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用多层主要分布于宗地的西侧和南侧地段，为项目的主要产品类型南侧的多层用地内间距较大，并有集中的绿地设置西侧的多层因为在其东侧分布设置了有序列的高层，可结合情景花园洋房的景观综合考虑。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用公建配套分析农业产业结构的调整起到了较好的推动作用根据规划要点的要求，在宗地的西南侧集中布置商业设施，目前按照容积率进行初步考虑从建设规模和形态来看，该集中商业除了可以满足本小区的居民生活，还可为周边居住区的居民提供集中购物和休闲的地点商业内容可以考虑餐饮酒吧书店理发店等此外，考虑到小区居民的日常生活方便，需要在小区内进行点状布置便利店等生活服务设施。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用小区的会所设置了两处，分别位于小区的南段和北段每个面积约为多平米，合计为平米由于会所为两个，故结合期的销售，在期入口附近设置个即南段的会所，可以作为卖场考虑此外两个会所在功能设置上可以有所区别，各自具有不同的特点和建筑形式。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用考虑到小区的开发规模，设置了个班幼儿园，位于小区的中段，建筑面积为平米，用地面积为平米其位置可以考虑在项目二期或者三期建设。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用行政管理和市政公用配套设施可根据小区的需要结合住宅及周边地点布置。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用绿化系统分析农业产业结构的调整起到了较好的推动作用宗地东侧退线米，可以起到与东侧高速路的隔离噪音效果此外，宗地东侧主要分布为部分小高层双拼别墅和情景花园洋房，因此环境景观设计上作为重点考虑，形成比较集中的绿地。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用小区沿小区道路形成线状绿化，并结合沿小区道路西侧序列布置的小高层在局部空间形态上进行缩放，设置人工湖等水景及植被园林小品。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用交通系统分析农业产业结构的调整起到了较好的推动作用小区主要出入口共两个，分别设置在宗地西南侧及北侧。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用小区主要道路南北走向。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用小区内的车行道路均为双车道设置考虑。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目分期开发情况农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用综合经济技术指标项目名称年月新项目地块有无规划要点有项目规划总用地容积率居住区用地建筑密度总建筑面积不含集中商业绿地率住宅总建筑面积住宅总户数户公共服务设施总面积汽车位总数个住宅内容农业产业结构的调整起到了较好的推动作用类型建筑面积占住宅总建筑农业产业结构的调整起到了较好的推动作用面积比例拟结构形式备注双拼别墅层异形柱框架结构层多层公寓层砖混结构层情景花园洋房层框架结构层小高层住宅层框架结构层中高层住宅层无无高层住宅层无无超高层住宅无无公共服务设施内容农业产业结构的调整起到了较好的推动作用类型建筑面积用地面积商业集中商业设施加油站未知会所学校无幼儿园市政公用行政管理人防及地下车库农业产业结构的调整起到了较好的推动作用不计入容积率农业产业结构的调整起到了较好的推动作用其中必需配建人防为，另增加地下车库为汽车停车内容农业产业结构的调整起到了较好的推动作用停车方式车位数占总停车数量比例地下半地下地下车库架空层无地面车库无地面露天交楼标准内容农业产业结构的调整起到了较好的推动作用装修标准占住宅总建筑面积比例毛坯房营销未定，暂按此仅提供厨卫装修未定提供全套精装修未定农业产业结构的调整起到了较好的推动作用第六部分工程及销售计划农业产业结构的调整起到了较好的推动作用期开工时间确定农业产业结构的调整起到了较好的推动作用按集团设计流程和南京正常的报批报建时间，本项目期