施高度人性化的管理服务，成为市新城区中心道亮丽的风景线。建设项目可行性研究报告项目概况建设项目可行性研究报告地理位置建设项目可行性研究报告该项目总占地面积，位于覃怀西路北侧人寿保险公司西侧。项目南临覃怀路，与市大型会展活动中心文化艺术中心和高档住宅小区锦绣江南隔路相望东临市迎宾大道太行路，与唐庄大型商务住宅区遥相呼应北靠市商业黄金路段怀府路，与怀府音乐广场清华园阳光假日小区相依相偎西面是香港街，与农信社村镇银行太行新城焦作工贸学院新中人民医院等大型社区互为依托。该地块地处市新城区中心，地理位置优越交通条件便利基础配套设施完善齐全商业氛围浓厚，是市新城区中心规划的主要商业金融用地，是金融投行机构营业办公的最佳场所。建设项目可行性研究报告建设规模与目标建设项目可行性研究报告怀府金融广场建设项目占地约亩，总建筑面积，规划容纳金融投行机构家，办公人数人。建设项目可行性研究报告怀府金融广场建设项目目标定位为市新城区中心大型商业金融地标性建筑，该项目将以国际先进的设计理念科学完善的配套设施高度人性化的管理服务，为入驻金融投行机构提供良好的营业办公条件，并成为市道亮丽的风景线。建设项目可行性研究报告项目建设期限建设项目可行性研究报告怀府金融广场建设项目建设期限计划为个月，即从年元月起至年月结束。建设项目可行性研究报告项目投入总资金及效益情况建设项目可行性研究报告本项目总投资估算为万元，资金来源为自有资金万元，预售房款收入万元，申请银行贷款万元。该项目开发商自有资金比例为，高于国家的房地产开发项目自有资金比例的要求。建设项目可行性研究报告本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除开发成本万元，减去销售营业税金及附加万元土地增值税万元后，预计利润总额为万元。建设项目可行性研究报告主要技术经济指标建设项目可行性研究报告建设项目可行性研究报告建设项目可行性研究报告建设项目可行性研究报告建设项目可行性研究报告建设项目可行性研究报告建设项目可行性研究报告建设项目可行性研究报告建设项目可行性研究报告建设项目可行性研究报告建设项目可行性研究报告建设项目可行性研究报告建设项目可行性研究报告建设项目可行性研究报告建设项目可行性研究报告建设项目可行性研究报告建设项目可行性研究报告主要经济数据及评价指标表序号名称单位数量开发规模占地面积总建筑面积其中地上部分面积地下部分面积建筑基地面积广场道路面积绿地面积容积率建筑密度绿地率二经济数据总投资万元资金来源万元其中自有资金万元预售收入万元银行贷款万元营业收入经营期平均万元营业税金及附加经营期平均万元土地增值税万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税后利润经营期平均万元三财务评价指标销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年资本金收益率总投资收益率项目资本金净利润率第二章项目建设背景建设项目可行性研究报告建设项目可行性研究报告国家宏观环境对房地产行业的影响建设项目可行性研究报告政策重拳出击，住宅市场大动荡建设项目可行性研究报告今年以来，为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，国家连续出台了国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知简称新国十条等系列政策调控组合拳来连续打压高烧的楼市。建设项目可行性研究报告楼市新政强势出台。楼市新政指的就是年月日，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知简称新国十条，这是继去年十二月出台国四条，但收效甚微，两会后房价再次上扬后，政府再度对房地产市场强力调控以平民怨。具体包括以下内容是统思想，提高认识。各地区各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。二是建立考核问责机制，坚决抑制不合理住房需求。三是实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在平方米以上的家庭包括借款人配偶及未成年子女，下同，贷款首付款比例不得低于对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于，贷款利率不得低于基准利率的倍对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行银监会抓紧制定第二套住房的认及规划设计条件建设项目可行性研究报告高层民用建筑设计防火规范年版建设项目可行性研究报告民用建筑设计通则建设项目可行性研究报告商店建筑设计规范建设项目可行性研究报告住宅建筑设计规范年版建设项目可行性研究报告城市道路和建筑物无障碍设计规范建设项目可行性研究报告高层民用建筑设计防火规范建设项目可行性研究报告国家省市的有关规范标准和规定建设项目可行性研究报告工程设计方案建设项目可行性研究报告空间布局设计建设项目可行性研究报告该项目将担负起城市空间和城市意象重塑的历史重任，使之成为著名的的中心区。建筑形式应错落有致，形成多层空间建筑色彩应醒目，打破沉闷的建筑风格每个功能分区，分享公共领域中的设计要素，并通过相互交织的步行与景观联系，相得益彰，异彩分呈创造与众不同的文化特性，使整个建筑形式气度雍容开阔，与项目的核心地位相符。将建设成为豫西北商埠的重要组成部分和城市商业新坐标。建设项目可行性研究报告交通绿化建设项目可行性研究报告在周边加入机动车和人行环道，设有多处地下停车场入口，地下停车场和各功能区相通，做到人流物流合理分配。在项目南边设置近平方米的地面停车场，满足不同客户需要。在空间环境设计中，本项目金融投资大厦与农信大厦交通大厦组团设计，建筑物整体呈现型布局，其中金融投资大厦地上建筑为层，平面形式为型，由层数均为层的农信大厦和交通大厦错落拱卫在中间，形成鲜明的视觉冲击。建设项目可行性研究报告内街景观设计运用对景借景空间的转折强化和弱化等元素，辅以绿色植物灯光坐椅雕塑以及具有雕塑感或形态优美的内街标示广告灯箱展板等，将内街作为个虚的的体量精心设计。内街复杂而非杂乱的建筑形态创造出富于变化的景观。建设项目可行性研究报告立面设计建设项目可行性研究报告在体现现代商业建筑简洁活泼风格的同时，强化自身的性格特点，并与东侧广场大环境相融合。建筑立面设计简洁，合理，经济，实用。建筑物色彩丰富外观明快。建设项目可行性研究报告建筑设计建设项目可行性研究报告屋面防水采用高分子改性沥青防水涂料隔热采用干铺厚聚苯乙烯泡沫塑料板。地下室防水采用厚涂料防水层。建设项目可行性研究报告顶棚采用冲孔板吊顶天花。建设项目可行性研究报告外墙采用干挂花岗岩石材或铝板外墙面。建设项目可行性研究报告内墙卫生间采用釉面砖，房间采用扇灰墙面。建设项目可行性研究报告楼地面营业大厅及楼梯间采用花岗岩卫生间采用防滑砖车库采用细石砼其他房间采用地板砖。建设项目可行性研究报告结构设计建设项目可行性研究报告建筑结构采用框架剪力墙全现浇结构，有效增加建筑使用面积，空间上利于分隔。抗震烈度为八度。建设项目可行性研究报告基础采用人工挖孔灌注桩，桩端持力层为中风化花岗岩。建设项目可行性研究报告砌体采用陶粒混凝土砌块，外墙及梯间墙厚度为，用混合砂浆砌结内墙厚度为，用混合砂浆砌结。建设项目可行性研究报告砼强度桩台基础梁楼梯及支柱屋面梁板屋面水池屋面小楼。建设项目可行性研究报告骨架墙柱至层至层至层至顶层。建设项目可行性研究报告楼层梁板层至层至层至顶层。建设项目可行性研究报告电气设计建设项目可行性研究报告本工程供电电源由邻近引来路非专线电源。高压电缆选用电力电缆应急母线出线选用电力电缆，电缆明附设在桥架上，若不敷设在桥架上，应穿热镀锌钢管敷设，及以下管线暗敷，及以上明敷。建设项目可行性研究报告所有支线除双电源互投箱选用导线，至污水泵出线选用型防水电缆外，其他均选用导线，穿热镀锌钢管暗敷在电缆桥架上的导线应按回路穿热塑管或绑扎成束。建设项目可行性研究报告控制电缆为控制电缆，与消防有关的控制线为控制电缆。建设项目可行性研究报告给排水及消防设计建设项目可行性研究报告给水设计建设项目可行性研究报告用水量及水源经测算，项目日均用水量为吨，最大用水量为吨日，年最大用水量为万吨室外埋地给水管采用给水管，室内给水管采用塑铝稳态管，由城市自来水供应。建设项目可行性研究报告给水方式地下室至四层市政水压叠压设备直接给水五至十二层采用变频给水设备供水。建设项目可行性研究报告排水设计建设项目可行性研究报告本工程日均污水排放量为吨，最大排放量为吨日，年污水排放量约为万吨室外埋地排水管道采用塑料双壁波纹管室内排水管采用硬质聚氯乙烯管，采用承插式溶剂或粘接污水经化粪池处理后排入市政污水管网。建设项目可行性研究报告雨水经有组织收集汇流后排入市政雨水管网。建设项目可行性研究报告地下室污废水经收集后采用排污泵提升排入污水管网。建设项目可行性研究报告消防设计建设项目可行性研究报告建筑消防设计严格遵循现行高层工业与民用建筑防火规范建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范及有关消防规范设计。建设项目可行性研究报告本项目按类耐火等级设计。建设项目可行性研究报告在总体设计上，车道大于米，建筑物均有长边落地并面临消防车道，供消防扑救使用。消防控制室建于本项目中部，方便监控各区域建筑防火。场区按规范布置消防管网，可随时向室内外消防栓提供足够的消防用水。同时，消防车可从消防水池取水作为补充水源。建设项目可行性研究报告室外消防栓采用地上置式消防栓，并沿场区规范布置。建设项目可行性研究报告室内设火灾自动报警及喷淋系统，同时设置消防疏散楼梯。建设项目可行性研究报告暖通设计建设项目可行性研究报告空调通风设计室内外参数建设项目可行性研究报告室外计算参数建设项目可行性研究报告夏季空调室外计算干球温度冬季空调室外计算温度建设项目可行性研究报告夏季空调室外计算湿球温度冬季空调室外计算相对湿度建设项目可行性研究报告夏季空调室外计算日平均温度冬季通风室外计算温度建设项目可行性研究报告夏季通风室外计算温度冬季室外计算平均风速建设项目可行性研究报告夏季室外计算平均风速冬季采暖室外计算温度建