卡斯迪亚未来花园洋房跃层文沁世家滨江板块竹园华府晨辉帝景府汉江新城汉中世纪城中青国际社区金域曦岸市中心板块汉宇领峰兰华国际利达尚都锦都名居城北板块御景名都结合市场供应情况，赏筑公司建议本项目采用差异化竞争，建议户型面积如下两室户型面积区间，三室户型面积区间为市场研究市场特性户型供给以三室户型为主力，两室户型辅之板块项目名室两室三室四室城东板块建昌卡斯迪亚文沁世家滨江板块竹园华府晨辉帝景府汉江新城汉中世纪城中青国际社区金域曦岸市中心板块汉宇领峰兰华国际利达尚都锦都名居城北板块御景名都合计结合市场供应情况，赏筑公司建议户型面积如下两室户型比例为，三室户型比例为市场研究市场特性卖点以自身配套及周边配套为主板块项目名地段户型景观配套品质价格物业规模品牌建筑装修城东板块建昌卡斯迪亚文沁世家滨江板块竹园华府晨辉帝景府汉江新城汉中世纪城中青国际社区金域曦岸市中心板块汉宇领峰兰华国际利达尚都锦都名居城北板块御景名都目前在售的主要大盘基本上都可以做到针对项目自身特点挖掘项目核心卖点，打造特色鲜明的产品，并且能够结合项目自身特点在营销上实现相应的文化营销，基本上已经和二线城市接轨。晨辉帝景府建昌卡斯迪亚以空中庭院为主要亮点汉江新城竹园华府则以入户花园为设计亮点。汉中市场户型产品设计总体中规中矩，部分项目已有创新元素创新之处卧室按照阳台销售创新之处空中庭院直通户型内部市场研究市场特性晨辉帝景府建昌卡斯迪亚以空中庭院为主要亮点汉江新城竹园华府则以入户花园为设计亮点。汉中市场户型产品设计总体中规中矩，部分项目已有创新元素赠送部分为入户花园面积半阳台面积半可拆卸的飘窗市场研究市场特性市场研究市场特性市场总结目前市场上高层产品已成主流，客户接受度逐渐提升大多数项目规模基本都在万以上建面，大盘时代已经来临户型以及户型对应面积分布的波谱更加宽泛，整体户型小型化趋势明显市场产品创新性较强，产品创新成为项目竞争力提升的杀手锏产品基本上分为两种类型异域风情浓郁的欧式建筑和文化底蕴浓厚的现代建筑。市场研究市场特性市场趋势产品发展趋势研究户型小型化以及户型多样化品质提升态势规模大型化价格发展趋势研究价格明显表现为增长趋势。主要的原因表现为四个是高层和将逐渐替代多层成为开发的主流产品，二是品质提升形成的价格转移，三是产品创新带来的附加值收益。营销发展趋势研究目前的营销趋势表现为初级的产品营销和文化营销并举的时代，未来文化营销以及品牌营销将会成为主流表现。市场研究重点研究御景名都成功之道以景观为核心卖点进行产品打造比较充分地围绕景观系统进行产品布局，并且在营销上实现文化营销通过产品创新提升项目附加价值通过会所以及期产品品质提升项目品质，在后期通过成本控制增加了利润空间巧妙设计，避免工程量增加的同时形成社区特色布局。发展借鉴借鉴表现为三点是产品特色以及营销水平总体上应该以御景名都为基准并适当提高二是实现品牌营造和利润增值的关系三是以景观为核心卖点来进行产品布局和组织营销市场研究重点研究建昌卡斯迪亚成功要点特色鲜明的异域风情建筑以及会所，实现国际品质生活营销成功的商业模式，较大比例的住宅以及花园洋房充分满足汉中消费者对多层产品的偏爱拉升销售价格，通过超高层建筑方面借助外部自然景观提升产品品质，更重要的是提高容积率通过数量实现利润增长。对本项目借鉴特色鲜明的异域风情建筑以及会所，实现国际品质生活营销通过多层以及高层的合理布局以及景观打造和充分借景，实现品质拉升价格和数量带来利润绝对值的赢利模式。市场研究重点研究汉水名城成功之道规模细节景观品质产品地块研究宗地信息周边环境地块理解分析发展战略地块研究宗地信息地块三地块地块二仙隐寺市电信局石马路项目基本经济指标用地面积合计亩容积率之间宗地评价整个项目地块被分割为三块。地块面积小，形状方正地块二面积适中，形状整端地块三面积偏大，呈哑铃状地块较为分散，均好性不，地势低洼地块呈现明显的高差，南北两侧地块整体比路面低出米，另外整个地块随着路面呈现明显的西高东低地块研究周边环境北南西东项目宗地地块南侧为汉中市中心血站，距离汉中市老城区较近，区域内的基础配套以及氛围正在逐渐形成。地块东侧为御景名都项目以及火车站利益，又要受市场欢迎产品在结合客群特点上进行创新，发挥地块最大价值地块研究分析项目优势规模优势整个项目占地约亩，整体规模较大景观优势项目毗邻兴元湖，外部景观资源良好交通优势项目位于汉中城市北部干道天汉路以东，交通便利。汉中高客站的修建，将把汉中带入西安小时经济圈。项目劣势区位较偏位于火车路以北，属于目前汉中人心中的郊区地块劣势整个项目被道路及寺庙划分成三部分，增加了设计难度高差较大地块既存在南北高差，也存在东西高差，为后期的开发造成定困难发展机会区域认知御景名都项目的成功开发，提升了客户对区域的认知城市化带动区域正处城市化进程快速发展的阶段，城市化产生大量商品住宅需求经济促进在三大产业带动下，尤其是工业对的带动，未来经济快速增长必将带动住宅需求发展威胁铁路影响区域内现有的铁路，对项目的发展产生定的威胁。区域外竞争其他区域同类产品竞争。地块研究发展战略总体策略打造中高端住宅社区，通过品质提升和数量增长实现项目价值最大化。具体包括先做区域，后做项目。首先通过产品设计以及运作造势提升区域板块价值，在此基础上完成项目运营。着力打造内部景观系统，并且以景观为核心来进行产品布局以及细节处理。关键词高层，蝶形楼位，飘窗，露台，围合式布局。巧妙设计，避免工程量增加的同时形成社区特色布局。通过不同物业类型的合理布局以及景观打造和充分借景，实现品质拉升价格和数量带来利润绝对值的赢利模式。通过产品创新提升项目附加价值。地块研究发展战略项目发展突破点为让客户接受本项目并认同项目高性价比。高性价比实用性强的户型贵气的外立面风格适中的园林景观适当的自身配套物业发展建议物业发展建议开发节奏考虑地块面积以及开发条件等多因素，赏筑建议开发节奏如下期开发地块二考虑到地块二面积适中，整端性较好，因此期开发地块。二期开发地块三考虑到地块三整端性较差，因此放置后期开发，在开发前赏筑建议与市电信局协商，共同开发以提高地块三的开发价值。灵活把握开发地块由于地块面积较小，对项目整体影响不大，因此建议该地块灵活把握其开发时机。№项目开发节奏安排地块三地块地块二仙隐寺市电信局石马路二期期灵活把握物业发展建议项目规划建议地块三地块地块二仙隐寺市电信局石马路综合考虑各地块优劣势，赏筑公司对各地块物业类型建议如下地块商业及酒店地块二住宅地块三住宅商业布局临街设置商业№项目各地块用途规划物业发展建议项目规划建议地块三地块地块二仙隐寺市电信局石马路№道路及入口设置建议小区主入口石马路中段位置。小区主入口位置的确定根据开发步骤景观布局及进入小区的方便性，将其确定在石马路中段位置，主要是步行入口。小区主形象入口石马路北侧侧中段位置。考虑到北侧地块面积比较大，有足够的纵深，建议社区主入口开在北侧。小区车行主要出入口项目东西侧入口，实现人车分流确定将石马路南北两个侧门作为车行主要出入口，中部主入口为主要步行入口。主入口结合商业街整体设计，要有开合收放，在主入口处形成小开放型广场。车流人流物业发展建议项目规划建议地块三地块地块二仙隐寺市电信局石马路地块二地形整端面积适中建议规划为个社区组团，组团由层左右小高层组成考虑临街的整体美观性，临街部分楼体规划采用高低落差设计。户型较市场供应同类产品稍小面积为主，以快速去化的目的。№项目各地块用途规划地块二物业发展建议项目规划建议地块地块二仙隐寺市电信局石马路地块三地形呈哑铃状面积偏大建议规划为个社区组团，组团间的联系由中间景观带联系规划方向临地块东侧规划层左右的高层，其余地块排布高档花园洋房。规划方向二沿地块边界规划的高层住宅，形成围合式社区。规划方向三假定是电信局地块可以取得，则自南向北依次排布花园洋房小高层高层。户型规划以中大户型为主，实现开发利润。№项目各地块用途规划地块三组团物业发展建议项目规划建议地块地块二仙隐寺市电信局石马路№项目各地块用途规划商业地块三商业规划及体量建议本项目所在的区域决定了自身的商业定位，其定位为社区商业从满足当前考虑商业只需设置层底商即可。从后续发展考虑考虑区域的发展以及高客站及站前广场的修建必将为区域带来人流及商流。商业需设置层临街底商。因此赏筑公司建议商业设置为层临街底商。远观棕榈泉棕榈泉总体建筑风格显示贵气内敛稳重品质感风格不要显得过于现代，些现代的刚性的建筑符号不要过多，讲究材质，显示贵气外立面标识感强，同周边环境形成鲜明的对比，工整的图案化形成视觉冲击力示例风格风格往往突出外立面竖向线条的使用，常外挂面砖天然石材等。旨在追求单个建筑作品的个性与不可复制性。物业发展建议项目规划建议№外立面风格建议风格挺拔现代沉稳大气，富有品质感的建筑风格考虑到开发的持续性，不建议过于采用过于符号化，易于过时的建筑形象总体建筑风格显示现代，大气，稳重与品质感以简洁明了的竖向线条为主，突出高耸挺拔的建筑形象单体要注重线条的美感，素材多以直线横线阶梯为主，多用暖色调，不要过于明亮，色泽含蓄，体现建筑的文化底蕴。追求材料质感的变化和色彩的统。物业发展建议项目规划建议№外立面风格建议风格为控制成本，底部层采用石材通常人们对外立面品质形成直接清晰感官的位置在二层以下，因此建议该部分作为建筑的脸面，做出品质步行时视线向下偏离，因此需要强调建筑底面处理。材料的使用上要强化对比。建筑底层局部石材的使用，对业主的身份感给与很好的彰显。北京珠江帝景物业发展建议项目规划建议№外立面风格建议风格