展前景良好。项目建设规模内容与内容项目选址在宁德市蕉城区洋中镇天湖村内侧往虎贝路与旧古田路交叉口。项目占地亩，其中高山花卉栽培区占地亩，畜牧放养区占地亩，业务用房及生活附属设施占地亩建业务用房座，占地面积,建筑面积为含业务办公用房面积,实验室及研发中心面积职工食堂和宿舍楼座，筑物占地面积,建筑面积为，仓库占地面积,建筑面积为农机库占地面积,建筑面积为建设现代农业设施棚屋栽培基地节水灌溉设施水电设施控温设施进场道路和放养基地畜禽舍棚控温设施卫生防疫饮水设施围墙进场道路等。项目生产能力及效益项目建成后年栽培高山花卉万株，包括高山杜鹃花万株,台湾兰花万株,马蹄莲万株养殖特种高山畜禽万只，包括高山牦牛只,美国山羊只,特种山鸡万只。年新增产值万元年净利润额万元。项目总投资与资金筹措项目总投资万元。其中土建投资万元，设备投资万元,流动资金投入万元。建设资金申请银行贷款万元，由公司自筹万元。建设工期个月,年月年月项目主要技术经济指标主要经济技术指标览表序号指标名称单位指标值备注生产规模株万万花卉头万畜禽项目总投资万元固定资产投资万元土建工程投资万元设备设施投资万元流动资金万元铺底万元劳动定员人年销售收入万元正常年年利润万元平均年总成本费用万元平均财务指标财务内部收益率税后资本金收益率税后投资回收期年税后生产能力利用率二可行性研究报告编制依据和内容项目编制依据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第版中华人民共和国畜牧法中华人民共和国动物防疫法农业部关于加快畜牧业发展的意见中华人民共和国土地法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国环保法关于加快发展农业产业化的意见闽委发号中共福建省委福建省人民政府关于加强农业基础建设促进农业发展农民增收的意见闽委发号福建省地方畜禽品种资源保护规划宁德市政府关于加快畜牧业发展的意见宁政文号中共宁德市委宁德市政府关于扶持农业产业化经营的若干意见宁市委发号中共宁德市委宁德市政府建设海峡西岸经济区新兴港口城市实施纲要宁德市十二五农业发展规划宁德市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要宁德市年国民经济和社会发展统计公报中共宁德市委宁德市政府关于加快县域产业发展的指导意见国务院关于投资体制改革的决定国发号文宁德市蕉城区农业规划方案宁德市近期建安造价标准和相关行业规费业主提供的有关文件和材料设计任务书编制有关规定。二可行性研究的主要内容本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规政策规程和规范，对项目建设的必要性建设条件规划方案项目的选址主要技术方案环保及节能配套设施投资估算及资金筹措经济效益等方面进行分析研究，并提出有关建议与方案，供投资主体和审批部门作投资决策参考。三综合评价和论证结论综合评价本项目符合国家产业政策，市场前景广阔，建设条件优越，节省能耗，无污染技术先进成熟，建设单位技术力量资金有保证。论证结论本项目属国家政策鼓励的项目，建设经济效益社会效益明显，项目可行。第二章项目建设理由项目提出的背景农业是国民经济的基础，农业农村和农民问题是我国经济发展与社会稳定的首要问题。农副产品生产是农业的重要组成部分，保持农业种养殖业的快速稳定发展是满足人们对优质食品需求的重要途径，它对减轻我国因人口增长对粮食带来的压力和提高我国人民健康素质有着的重要作用。特种高优种养殖业为解决农民就业增加农民收入，解决三农问题等方面，都起到了重要的作用，已成为群众经济收入的主要来源，并辐射带动加工运输物资餐饮等二三产业的发展，成为新农村建设的重要增长点。特种高山种养殖示范基地建设项目对推动我省花卉和畜禽种养殖产业化带动相关产业发展意义重大。该项目的实施，完全符合党的十七届三中全会提出的发展现代农业，必须按照高产优质高效生态安全的要求，加快转变农业发展方式，推进农业科技进步和创新，健全农业产业体系，提高土地产出率资源利用率，增强农业抗风险能力国际竞争能力可持续发展能力符合国家提出的稳定国内消费增加有效供给开拓国际市场以及保证食品安全调整产品结构推进节能减排的要求。该项目技术领先，产品市场前景广阔，符合当前农业种养殖业发展的迫切需要，可产生良好的经园以充分体现建筑节能的设计思想建筑设计应尽量提高通风和采光的能力，使之节约能源的消耗建筑物屋顶采用完善的隔热措施，减少太阳辐射对厂房的影响，降低空调的运行费用，采取措拖，最大限度地利用自然通风，自然采光，达到最佳效果合理安排建筑物的朝向，减少空调使用经费对网络机房食堂开水间锅炉房等部位的用能情况实行重点监测，采取有效措施降低能耗六给排水节能措施业务区内的洗手装臵为感应式洗手器，以便节约用水，又符合洁净的要求，减少水的污染加强设备管道阀门密封材料检查和保护维修，发现问题及时解决，防止跑冒滴漏加强给水的重复利用以节水。第十章项目投资估算和资金筹措项目投资估算投资估算依据福建省建筑工程消耗量定额和福建省建筑工程综合单价表年福建省建筑装饰工程消耗量定额和福建省建筑装饰工程综合单价表年全国统安装工程预算定额福建省综合单价表版及其补充调整闽建筑号福建省市政工程消耗量定额和福建省市政工程综合单价表年福建省建筑安装工程费用定额版和闽建筑号文件闽建筑号文件闽建筑号文件机械台班单价按福建省施工机械台班单价年第季度材料价格参照蕉城区年月份市场信息价，并根据工程实际情况询价确定拟建项目各单项工程的建设内容及工程量有关设备生产厂家的设备出厂价。二建设投资估算建设投资由建筑工程费设备及工器具购臵费安装工程费工程建设其他费用基本预备费涨价预备费构成。其中，建筑工程费设备及工器具购臵费安装工程费形成固定资产工程建设其他费用可分别形成固定资产无形资产递延资产。基本预备费涨价预备费建设期利息，为简化计算方法，并计入固定资产。建筑工程费估算本项目建筑工程费估算采用单位建筑工程投资估算法，以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量计算。建筑工程投资依据福建省有关建筑工程定额进行计算，并参照当地类似工程造价进行估算。具体祥见表建筑工程费用估算表。表建筑工程费用估算表序号建构筑物名称单位工程量单价元合价万元备注业务管理用房平方米砖混结构职工宿舍和食堂平方米砖混结构仓库平方米棚架结构农机库平方米棚架结构畜禽棚舍平方米年计花卉棚舍平方米年计生物肥场平方米引水渠建设米路网建设平方米水源地建设平方米环保卫生设施停车场平方米合计设备及工器具购臵费估算设备及工器具购臵费包括设备的购臵费现场非标准设备费生产用具购臵费。具体祥见表国内设备购臵费估算表表国内设备购臵费估算表序号设备名称设备型号或产地拟购臵数量台件单价万元台件合价万元栽培检测仪器设备国内制造育种研发实验仪器设备省内制造温控设备武汉制造给排水设备金德管业环保除尘设备国内制造消防设备省内制造抽水泵大连制造除草机福州制造电脑国产名牌供电设施国内制造卫生防疫设备国内制造供水设施国内制造畜禽喂养设备国内制造称重设备国内制造畜禽监控设备国内制造电气设备国内制造药品检测设备国内制造合计工程安装设备费用估算安装工程费为需要安装的设备应估算的费用，包括各种机电设备装配和安装工程费用，与设备相连的工作台梯子及其装设工程费用，设备单体试运转和联动无负荷试运转费用等。设备运杂费包括运输费装卸费和仓库保管费等。相应的运杂费根据本项目设备的实际情况，取设备运杂费为设备出厂价的计算设备安装工程费费率为设备原价的。具体祥见表安装工程费估算表表设备安装工程费估算表序号安装工程名称设备原价万元费率安装费用万元设备合计工程建设其他费用估算工程建设其他费用包括建设单位管理费施工设计费工程建设监理费土壤检测费等，按各项费用科目的费率或者取费标准估算。具体详见附表固定资产投资估算表基本预备费估算基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要是指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费以建筑工程费设备及工器具购臵费安装工程费及工程建设其他费用之和为计算基数，乘以基本预备费率计算。涨价预备费估算涨价预备费是对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料设备人工等价格上涨引起投资增加，需要事先预留的费用，亦称价格变动不可预见费。本项目建设工期较短，因此本项目不计算涨价预备费。流动资金估算流动资金是指生产经营项目投产后，为进行正常生产经营用于购买原材料支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。本项目流动资金估算按扩大指标估算法，新增流动资金为万元。固定资产投资估算表固定资产投资估算表单位万元序号项目建筑面积估算价值比例建筑工程费设备购置费安装工程费其它费用合计工程费用业务管理用房职工宿舍和食堂仓库农机库畜禽棚舍花卉棚舍生物肥场引水渠建设路网建设水源地建设环保卫生设施停车场工程建设其他费用土地使用费项目前期工作费建设单位管理费勘察费设计费施工图审查费工程监理费招标代理费工程造价咨询费白蚂蚁防治费环境影响咨询服务费土壤检测费农技指导费预备费基本预备费涨价预备费其他费用建设期利息固定资产投资合计比例二资金筹措本项目总资金为万元，其中，建设投资万元含土建投资万元，设备投资万元，流动资金万元。建设投资全部由企业自筹解决。第十章经济和社会效益分析项目财务评价编制依据与基础数据参数选取本项目评价依据年国家计委和建设部发布施行的建设项目经济评价方法与参数第三版的规定进行编制。财务价格本项目财务评价中的财务价格采用固定价格。固定价格是指在项目生产运营期内不考虑价格相对变动和通货膨胀影响的不变价格，即在整个生产运营期内都用预测的固定价格，计算产品销售收入和原材料燃料动力费用。税费营业税按，企业所得税按计算，税后利润按提取公积金，剩余部分进行分配。利率本项目向银行借款年利率按。计算期及财务基准收益率建设期年，经营期年，项目计算期为年。财务基准收益率根据年国家计委和建设部发布施行的建设项目经济评价方法与参数规定取。生产负荷生产负荷是指项目生产运营期内生产能力发挥程度，也称生产能力利用率，根据项目产品市场预测，本项目生产负荷为投产第年为，第二年起为。二销售收入及营业税金及附加估算根据本项目建设规模和生产能力，结合同类产品市场价格信息，对营业收入及营业税金