休闲区占地亩，即规划图中的水生植物区，利用低洼地开挖作塘，水中种养经济类观赏型，如莲花等水生植物，并放养水产品，周边可以开展球类运动垂钓或其他健身休闲活动。接待区及木屋休息区占地亩，包括接待区木屋休息区停车场风车景观区加油站等。其中的道路给排水电力通信等设施均于贯穿于各功能区。产品方案花卉绿篱区每年培育万株盆花卉盆景等。交易量万株盆年。苗木栽培区每年培育万株各类苗木。交易量万株年。生态示范区赏花观草，了解热带珍稀树木花卉，增长知识，扩大知识面。青少年课外教育基地每年直接教育接待万名中小学生。娱乐运动休闲区万人次年。接待区及木屋休息区万人次年。环境保护项目对生活污水生活垃圾交通及娱乐废气采取了防治措施，均能达到排放标准。从环境保护角度认为该项目建设是可行的。主要技术经济指标表技术经济指标汇总表序号项目单位数值备注规划总用地计亩总投资万元固定资产投资万元年经营收入万元年总成本万元年利润总额万元投资净利率投资利税率内部收益率税前净现值万元税前投资回收期年税前盈亏平衡点总投资构成及资金筹措项目建设投资总额为人民币万元，其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。项目实施进度建议项目前期准备勘察设计施工设备安装调试竣工试运行等共需个月。存在的问题及建议项目建设场地尚无工程地质勘察报告，在初步设计前必须完成。海南省有暴雨和台风发生，台风暴雨影响及其它不可抗拒的因素可能会导致工程工期延长，施工组织要精心设计。主要风险来自工程风险和管理风险，建设单位应加强管理力度，积极推行先进的管理方法，在施工当中向保险公司投保，通过保险和有效的管理避免风险。建设单位组建支精干高效专业配套齐全的管理队伍，加强工程管理，统调度指挥，要把项目作为个系统认真筹划和研究。制订详细可行的施工组织设计，尽量避免在台风降水季节开挖沟槽。由于海南龙华凤凰花木基地项目的建设对龙桥镇及至海口市的花木市场发展具有较为重要的社会经济意义，因此，建议有关部门给予大力支持，促成项目早日建成。研究结论龙桥镇地处海口市中部，该区域内具有大量渣状火山岩块，原始荔枝林，火山湖遗迹，在火山溶岩地貌中，生长出大面积的原始森林以及果木。区内自然风光优美，具有重要的花木培育生态教育休闲农业观光的开发价值。海南龙华凤凰花木基地建设是以现有的自然资源作为基础，利用高新农业技术进行开发管理。项目建设对于丰富琼北地区苗木花卉市场，提升琼北生态农业观光游具有积极的作用。同时，项目建设符合海南省建设国际旅游岛的建设目标。综上所述，该项目的建设是必要的，合理的可行的。希望有关部门给予大力支持，促成项目早日建设。第二章项目建设背景及建设的必要性项目建设背景花卉苗木产业是高投入高产出高科技高风险高效益的产业。具有高效高辐射高附加值的特性。在建设国际旅游岛的背景下，即可促进观光旅游业发展，又能发展农村经济改善城乡生态环境促进城乡统筹发展切实增加农民收入方面，发挥重要的作用。海南生态省建设规划纲要指出，热带花卉作为海南重要的生态经济型产业，发展成为海南经济发展新的增长点。海南国际旅游岛建设发展规划纲要提出，海南把大力发展花卉产业作为国际旅游岛建设与富农政策相结合的个重要举措。海南省长罗保铭在海南省四届人大次会议开幕式上透露，海南将以建设国际旅游岛为目标，加快旅游业升级和国际化进程。年月，国务院函复海南省人民政府同意海南进步发挥经济特区优势，在旅游业对外开放和体制机制改革方面积极探索，先行试验，要求国务院有关部门对海南发展旅游业给予大力支持和帮助。国务院复函还批准海南省在海口三亚琼海万宁四市各开办家室内免税店，以方便国际游客旅游购物。年月日，省政府在海口举行建设海南国际旅游岛新闻发布会，省旅游局局长张琦在会上宣读了海南国际旅游岛建设行动计划。根据行动计划，海南旅游业将全面与国际接轨。参照国际惯例，争取把国家确定的旅游对外开放和制度创新方面的重大举措，放在海南先行先试，推进海南新轮更宽领域更大范围更高层次的对外开放。海南建设国际旅游岛，就是要充分发挥特区体制政策优势，积极探索建立与国际惯例和通行规则接轨的行业体制机制，加快海南旅游要素的国际化改造，推动投资主体国际化旅游产品国际化旅游接待设施国际化旅游服务管理国际化加快涉外旅游人才的培养，完善旅游国际化的配套接待体系。本项目就是在这样的环境背景下提出开发建设的。项目建设的必要性花卉苗木产业化发展的需要国内外花卉市场需求量日益增大，尤其是热带花卉需求量的增大。根据欧洲的花卉营销专家预测，世界未来的花卉生产与消费将分为三大部分南废气交通车辆尾气将对大气环境产生污染。噪音交通噪声娱乐噪声，声压级为。采取的环境保护对策废水项目卫生间粪便污水经化粪池处理后与洗涤污水起经污水管道进入基地污水管网，排向污水泵站，经泵站加压沿项目铺设的排污管道送入市区污水管网。废气基地内环境空气质量应控制在环境空气质量标准级标准，可采取如下措施严格控制区内不必要的机动车辆数量，原则上禁止大型汽车柴油车进入区内，减少交通尾气产生。固体废弃物项目区内设置指定的垃圾收集站严格管理，实行分类回收利用，对不能回收部分送市垃圾处理厂统处理区内卫生实行专人打扫，采用分片包干办法建立必要的管理制度，要奖惩分明。噪音交通车辆禁止鸣喇叭，禁止大型车辆输入，禁止大声喧哗。尽量降低噪音，声音环境控制在城市区域环境噪声标准二类标准。环境影响评价本项目对产生的污染物生活污水生活垃圾交通等废气采取了防治措施，均能达到排放标准。从环境保护的角度认为该项目建设是可行的。第八章工程招标招标原则所有工程的施工和设备的购置等均采取公开招标，其原则是委托招投标办公室编制标底，标底绝对保密投标单位要有相应的资质，而且防止资质高的单位投标，后交给资质低的单位施工的现象评标活动遵循公平科学择优的原则采取政府监督社会监理的原则，委托具有信誉的监理公司或咨询公司全权负责工程的质量进度和支付管理。招标内容及范围本项目工程招标需符合中华人民共和国招标投标法。本项目招标范围包括土建工程的施工和设备购置等。招标组织形式招标组织形式由招标单位建设项目组委托招标。组成评标委员会评标委员会由五人组成，其中技术经济方面的专家不得少于三分之二，其人员在中标结果确定前保密。评标专家的条件从事相关专业领域工作满八年，且具有高级职称。熟悉有关招标投标的法律法规，具有与招标项目相关的实践经验。能认真公正诚实廉洁的履行职责。遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。招标方式本项目拟采用委托招标的组织形式，公开招标的招标方式。由项目建设单位邀请相关专业领域人员共同组成评标委员会。严格按照国家七部委共同签发的工程建设项目委托招标试行办法和评标委员会和评标办法暂行规定的有关要求开展招评标活动。建设项目的评标由建设单位依法组建的评标委员会负责。评标委员会由计划卫生和建设单位的代表和有关技术经济等方面专家组成，成员人数为人以上单数，其中技术经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。招标活动遵循公平公正科学择优的原则，不受地区和部门的限制。开标评标和中标活动及其当事人应接受依法实施的监督。第九章节能节水措施编制依据国家计委国家经贸委建设部国资源号文件关于固定资产投资工程可行性研究报告节能篇章编制与评估的规定的通知本项目的建必须认真贯彻国家产为政策国家和行业节能设计标准，不得采取国家已颁布的限制或停止生产的产业序列规模，或行业已公布下令限制或停止的旧工艺翻版扩产增容及选用淘汰产品中华人民共和国节约能源法建设部建筑节能技术政策建设部建筑节能十五计划和年规划夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。节能措施节能是国家发展经济的项长远战略方针，是采用技术上可行经济上合理以及环境社会可以承受的措施，减少能源在各个环节中损失和浪费，更加有效合理地利用能源，以满足人们的生活需要。根据项目建设的不同阶段，采取相应的措施进行节能。设计方面优先采用国家推荐的节能产品和质量达到国家标准的电气设备，如选用低损耗变压器，力求降低供电设备自身损耗。选用无功率自动补偿装置，保证在大量互感性负荷工作状态下，自动调整无功功率，降低无功损耗。合理确定岛内污水泵站的位置及各开发项目的排水坡度，达到污水无动力收集以节约电能消耗。路灯根据季节变化合理确定路灯的停开时间，建议采用下半夜自动关闭个路灯并降低灯泡功率的镇流器，以降低电耗。节水措施供水系统采用新材料，合理设置控制系统，采取防漏防渗措施，杜绝水量流失。本项目选用质量有保障密闭性能好的阀门。生产过程中采用节水设施设备，建筑物内的卫生间和洗手间要充分考虑设置节水型水龙头和卫生器具，以提高水资源利用率，降低水资源无效耗散。第十章项目组织机构经营管理形式本项目由海南龙盘园房地产开发有限公司负责实施建设。项目建成后，实行法人，项目实行懂事会领导下的总经理负责制。机构设置本项目建成后，下设办公室财务部销售部采购部生产技术部等部门运作。人员设置本项目建成后，设主任名，负责全面经营管理工作，副主任名，协助工作。下属各部门设主任各名，员工若干名。本项目所需管理人员和技术人员从公司派出，生产员服务人员从当地人员中招收。技术培训聘请专家长期合作，积极推广新技术与时俱进。对服务人员进行统的培训指导，提高服务人员对优良苗木和科目的认识掌握科学的技术及方法。项目财务管理本项目财务管理根据国家基本建设管理办法执行。实行专户储存专人管理专款专用。项目运行管理项目投入运行后，实行自主经营自负盈亏的经营办法，照现代企业运行模式进行管理。在超市内部，逐级定岗定人员定目标制定各部门相关责任制。对企业人员应严格持证上岗，培养支该素质专业化管理营销人员队伍，保证产品质量，搞好售后服务，确保企业搞质量，高效益运行发展。第十章项目实施进度建议建设工期根据项目自身特点，项目全部建设完善需要两年半时间个月。其中，项目前期工作半年时间，建设期二年。项目实施进度安排项目前期阶段编制项目建议书可行性研究报告评估环评等，历时个月项目实施准备阶段初步勘测设计施工图设计工程招标设施订货等，历时个月项目实施阶段花卉绿篱区苗木栽培区建设，历时个月生态示范区青少年课外教育基地娱乐运动休闲区接待区及木屋休息区建设，历时个月。项目竣工验收