崛起作出的重大决策。为了继续强力推进大发展大建设大环境，经济适用房无疑是最大的前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。可见，经济适用房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使市区的建成面积不断扩大二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业的健康发展。本项目是现代化城市建设的重要组成部分，也是向城西扩展发展的主阵地。如果不抓紧做好经济适用房工作，必将错失加快建设发展的良机，丧失新轮区域竞争的主动权。而且，经济适用房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。从这个意义上说，抓好经济适用房工作，就是抓机遇抓发展抓融入，因此，在思想上行动上都不能有丝毫的懈怠，定要以快速推进的工作成效，把机遇转化为现实。二本项目的建设是提升城区形象改善城市环境的迫切需要。县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好的城市环境，环境出形象出效益出生产力已成为人们的共识。近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善环境形象的提升。通过建设经济适用房，使住房困难的低收入家庭居者有其屋确保人民安居乐业，维护社会安定团结。本着对人民负责的态度，站在长远发展大局的高度，本着对民众负责的态度，加快经济适用房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件的改善，进而提升县雉城镇环境吸引力，赢得新轮发展机遇已迫在睫。本项目以长水港沿河绿带为景观核心，营造点线面的不同形态景观水景，通过几何形与自然形的组合并与广场绿地相结合营造通透灵秀的人文景观。而且小区绿地并不仅为小区内住户所有，将辐射向城市，与城市共享，成为县又道亮丽的风景线。本项目建筑形态简洁明快，采用平屋顶设计，将生动的建筑符号与现代形体相结合。注重建筑材质及色彩的呼应，唤起人们心中对亲切优雅悠闲生活的回归感，在喧嚣激烈多变的现代都市中，营造人们企盼已久的家。三本项目的建设是维护社会稳定的需要。经济适用房工作不仅关系到城市建设是否可以顺利进行和城市是否可持续发展的问题，而且还涉及低收入家庭的切身利益和社会的稳定问题。对此，县委县政府对经济适用房工作给予高度重视，将经济适用房管理工作纳入重要议事日程，全县经济适用房工作已纳入了法制化规范化科学化及管理有序的运行轨道。近年来，县不断加快经济适用房建设步伐，但仍存在经济适用房的建设速度跟不上低收入家庭要求改善住房条件的现象，建成并投入使用的经济适用房还不能完全满足低收入家庭的需要，在定程度上影响了社会安定。为此县委县政府极力加快经济适用房建设进度。进步创新和发展经济适用房建设模式，积极推行经济适用房建设市场化运作，采取切实可行的办法和措施，鼓励和引导实力强信誉好的开发建设单位参与经济适用房建设，切实解决资金瓶颈问题。本项目的建设顺应县经济适用房建设发展思路，所有新建经济适用房全部出售给住房困难的中低收入家庭，开发建设的宗旨就是最大限度地满足住房困难的中低收入家庭的住房条件，加快工程建设，努力把经济适用房建设成为群众满意的精品工程，力争让中低收入家庭早日住上经济适用房。四本项目的建设是以民为本造福于民的体现。以民为本，想群众之所想，急群众之所急，造群众之所福，这是获得群众支持的唯途径。县根据国家和浙江省有关规定，以高起点规划高水平设计高标准建设高效能管理为要求，让中低收入家庭从中感受到了新旧变化，生活质量明显提高，成为政府建立经济适用房制度的最大受益者。对于群众来说，经济适用房的建设方面将优化发展环境，提供越来越多的就业机会另方面，新的经济适用房小区建设将极大地改善中低收入家庭的居住条件和生活质量，因建设经济适用房而取得的发展成果必将在最大范围最大程度上惠及百姓。具体到本项目的建设，还将充分利用城市水面周边环境资源，营造个环境优美建筑典雅商住相宜管理便捷的现代化的高品质住宅小区，并体现本安居房小区亲善美的和谐宗旨。因此，抓好本项目经济适用房建设工作，既是落实县委县政府关于加快解决中低收入家庭住房问题的具体举措，又是维护群众利益促进发展的现实需要。可见，本项目的建设是十分迫切和必要的。第三章建设单位概况浙江滨河实业有限公司成立于年月，注册资本万元。由城市建设有限公司与县城市建设发展总公司共同出资组建而成，公司地址县雉城镇金陵中路号，主要经营范围是房地产开发经营城市基础设施建设旅游资源开发米平方米合计开发期税费开发期税费是指项目所负担的与房地产投资有关的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。主要包括土地使用税白蚁防治费散装水泥专项资金墙改费分散建设市政费等。表开发期税费序号项目计算依据金额万元土地使用税元平方米平方米城市基础设施建设费元平方米平方米白蚁防治费元平方米平方米散装水泥押金元吨吨新型墙体材料专向资金元平方米平方米高校教育基金元平方米平方米供电贴费住宅按户，元，共户合计开发间接费本项目将不设立现场机构，由开发企业定期或者不定期派人员到开发现场组织开发建设活动时，所发生的费用直接计入开发费用的管理费用中。管理费用管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活动而发生的各种费用。本项目编制定员人，每人工资福利按万元年估算，年管理费用为万元。不可预见费不可预见费按项合计的进行估算，即万元开发成本开发成本为项的总和，即万元四投资成本费用估算汇总对于开发销售房地产项目的投资估算，由于无生产经营期，故不需要进行流动资金估算，其投资估算主要是建设投资估算如下表所示表投资成本费用估算汇总序号成本项目金额万元开发成本元平方米多层住宅高层住宅配套地下室半地下室土地成本建安工程费前期工程费基础设施建设费公共配套设施费其他费用开发期税费管理费用不可预见费投资总额合计第十章融资方案本项目资金来源有二个渠道是自有资金二是银行贷款。投入计划如下，自有资金亿全部用于投资商请银行五年期贷款亿元。项目开发总投资不含贷款利息共万元，按照自有资金的比例，自有资金占总投资的，约万元作为项目资本金商请银行五年期贷款万元，采取二次放贷二年进行还贷。贷款利息按银行五年期利率进行估算。具体见下表表投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计建设期年年年总投资建设投资建设期利息资金筹措自有资金借款第十二章还贷来源分析还贷能力分析该项目的还款来源为安居房销售收入与土地出让金返还所得。安居房销售收入与销售计划安居房销售收入安置部分建筑面积为，其中有即是面向无房户销售的，价格为元，另销售价为元，安置面积部分可获销售收入万元。超面积部分建筑面积为，按照市场价销售，根据工程所处位置周围环境条件县房地产市场的趋势以及县拆迁安置房有关建设标准预测，多层按元销售，小高层按元销售，沿街商铺按元销售,超面积部分可获销售收入万元。地下停车位与半地下停车位全部出售，每个车位按万个销售，可获得销售收入万元。该安居房可获得总销售收入万元。销售进度计划本项目计划用三年时间完成安置及销售，计划年出售房源，年出售房源，年出售房源。地下车位分二年完成销售，年销售，年销售。收入估算如下表所示营业收入估算表表项目年年年多层住宅可销售面积营业收入万元小高层住宅可销售面积营业收入万元沿街商铺可销售面积营业收入万元车位出售出售车位个营业收入万元合计可售住宅面积营业收入万元该项目为五年期贷款，通过计算分析，截止至年，售房所得总收入为万元，可安排专项资金用于偿还银行借款万元及利息。土地出让金返还该项目的土地出让金为万元，按照规定，土地出让金返还率为，即万元可返还，年和年分别返还万元及万元。二还贷计划年起开始还贷，年先行偿还贷款万元，还贷来源为年及年的房屋销售收入年偿还剩余贷款万元，还贷来源为年的房屋销售收入及土地出让金返还。剩余资金用于公司其他项目建设。还款分析表表还款年份还款项目归还本息万元还贷来源偿还借款偿还利息年及年房屋销售收入年年房屋销售收入及土地出让金返还收入合计第十三章社会评价社会评价是分析本项目建设运营对县的社会影响和社会效益，分析项目所在地的社会环境对项目的适应性和可接受程度，评价项目的社会可行性。社会评价从以人为本的原则出发，研究内容包括项目的社会影响分析项目与所在地区的互适性分析和社会风险分析。项目对社会的影响分析项目对所在区域居民就业和收入的影响本项目进入启动阶段，将拉动投资和消费，将增加商业网点，有利于进步吸引投资，推动经济增长，新增众多的就业机会，从而解决部分市民的就业问题。同时，在施工过程中，将投入较大的施工力量，项目建设所需的上下游建筑材料的需求，又给相关行业增加了就业机会，由此项目带动了间接的就业岗位。因此项目的建设总体来说对当地居民的收入影响是正面的。二项目对所在地区居民生活水平和生活质量的影响本项目的建设实施，将提高和改善居住水平和生活环境质量，促进生活配套等各方面设施的完善。注重以人为本，生态优化，综合效益和社会文明的融合，在满足交通消防等市政设施的同时，提高地块的利用率，扩大绿化面积，营造人与自然的和谐环境，建设风格与城市周围景观相协调发展，给市民创造了个良好的工作环境和生活空间，提高了市民的居住和生活条件。项目的建设对所在地区居民生活水平和生活质量的影响是正面的。三项目对所在地区不同利益群体的影响本项目的建设，增加城市积聚力。本项目的开发建设，不仅带动建筑业建材业服务业，而且刺激其它相关产业的发展，促进各项消费。由于旧区拥有较好的区位优势，随着投资环境的逐步改善，会吸引人们前来购物和从事商业经营活动，将推动饮食业旅游业商业建筑业等相关行业的发展，并将进步地提高城市的人口集聚力和承载力，有利于成长为新兴现代化城市。主要直接获益的是县广大人民群众。四项目对所在地区弱势群体的影响本项目的建设对当地妇女儿童残疾人员利益不会造成负面影响，反之，由于改善了居住条件和生活环境，提高了对弱势群体人员合法权益的保护。因此影响是正面的。五项目对所在地区文化教育卫生的影响本项目必然推动市民素质物质文明建设的不断改善，将为城市精神文明建设创造必要的物质基础与基本条件，随着社会风气，民俗风情新闻传播等各种人文现象和文化活动的不断提高，从而有