宁正在大力实施新型工业化城市化教育优先生态济宁和区域协调发展五大战略，着力打造科技创新外向合作金融物流人力资源发展环境五大区域竞争力支撑体系，努力建设产业发达城乡秀美文化繁荣民生殷实社会和谐的新济宁。第二节济宁市金融发展现状金融是现代经济的核心，抓金融就是抓发展，金融活则企业兴。今年以来，面对复杂多变的国内外经济金融形势，济宁市金融机构紧紧围绕市委市政府确定的经济社会发展规划和产业发展重点，认真贯彻适度宽松的货币政策，强化金融创新，优化金融服务，为全市经济尽快复苏发展提供了良好的金融环境。扩大信贷规模支持经济发展金融是现代经济的核心，金融搞好了，着棋活，全盘皆活。面对金融危机影响，济宁市金融办围绕济宁市委市政府打造区域发展新高地的战略目标，积极引导金融机构在信贷投向上做到三个突出突出支持装备制造能源煤化工食品四大千亿级产业和纺织服装医药造纸建材生物技术电子信息等优势支柱产业，较好地促进了全市经济结构调整和产业升级突出支持城市基础设施建设突出支持三农发展，全市农业贷款增加迅猛，增量创历史新高。同时，积极引导全市金融机构调整优化信贷结构，加强信贷政策和产业政策的协调配合。配合国十条省二十条和市委市政府出台的关于贯彻中央和省扩大内需促进经济增长政策措施的实施意见的贯彻落实，引导金融机构加大了对济宁城市基础设施建设项目重点民生工程和重点产业项目的信贷支持。另外，为进步增强济宁经济持续发展后劲，引导金融机构加大了对工商业私营企业及个体经济等实体经济的信贷支持力度，有力促进了全市经济社会发展。二加强政策扶持优化金融环境虽然当前金融危机的阴霾仍未散尽，但济宁全市金融运行平稳，各项贷款今年以来均出现较大幅度增加，在地方经济尽快复苏发展上功不可没。作为地方经济持续发展重要支撑的中小企业和三农产业，其贷款存在较大风险和难度，为创造宽松的弱势产业融资环境，市政府先后出台了济宁市中小企业贷款风险补偿办法济宁市农户贷款风险补偿办法等政策，着力化解银行信贷支持弱势产业发展中产生的风险，保持了中小企业资金链条的连续。在推进金融创新上，济宁专门制定下发了关于推动金融创新进步做好中小企业融资服务工作的若干意见，鼓励和引导金融机构研发适合中小企业特点的贷款新品种。同时，济宁还制定了济宁市应收账款质押贷款指导意见济宁市钢结构资产抵押授信管理指引，积极推广应收账款质押贷款模式和钢结构资产抵押贷款模式，并选取邹城汶上和曲阜三县市重点推广股权质押贷款大联保体贷款贷款农业产业化龙头企业农信社农户林权抵押贷款等农村金融产品和服务创新试点，尝试破解中小企业和三农融资瓶颈。围绕市党代会提出的建设全国金融生态示范区的战略目标，济宁加强了征信体系建设，实施信贷联合制裁，加大了对逃废债行为的打击力度调整和充实了济宁市金融生态环境建设工作领导小组，加强了对金融生态环境建设工作的领导由市政府组织召开了全市优化金融生态环境暨级信用企业培植总结表彰会，对在优化金融生态环境和级信用培植工作中涌现出的家级金融生态区家优化金融生态环境工作先进单位家级信用企业培植工作先进单位个信用乡镇进行了大张旗鼓的表彰，真正起到了典型带动作用在全省率先启动了中小企业级信用培植活动，收到了良好的效果，工作经验和做法得到了省政府和人行济南分行的充分肯定，并在全省推广。三搭建融资平台促进银企合作除了在优化全市金融发展环境方面所做的工作，济宁还采取有益的举措来促进全市金融服务体系建设，为政银企深化合作提供便利条件。首先通过加快银行业自身改革和发展，来努力推进和完善全市金融服务体系建设。积极引导辖内银行适应宏观经济形势的变化加快体制改革和机制改革，截至目前，辖内邮政储蓄银行改革工作取得重大进展，所有分支机构全部组建完毕济宁市商业银行陆续在兖州曲阜邹城微山汶上梁山设立了分支机构各银行内部机构改革人力资源改革考核分配机制改革工作正在如火如荼地进行。同时，还加快推进小额贷款公司试点工作。目前，济宁的任城融通小额贷款有限公司梁山东岳小额贷款有限公司已经省金融办批复并开业。第三家小额贷款公司济宁市中区新德蓝小额贷款有限责任公司已经市金融办审查通过报省金融办审批。此外，还积极引进异地股份制银行，积极推进银行业金融机构的组建和增设，进步完善融资服务体系，通过新机构带来新资金，为济宁地方经济发展注入新鲜血液。济南市兴业浦发华夏民生渤海等异地金融机构已纷纷派员到济宁考察设立分支机内容，也可以由不同的承包方完成其中的项或几项工程内容。前者称为工程项目的建设全过程总承包或交钥匙工程承包简称总承包后者称为单项工作内容承包何种发包方式最适合项目的目标，取决于项目的性质和复杂程度，投资来源。业主的技术和管理能力。由于本项目包括内容繁多，专业性要求较强，较为复杂，因此采用单项工作内容发包方式较为适合。招投标内容该工程各个实施阶段的招标内容，包括以下几个万面勘察设计招标设备招标工程监理招标土建施工招标设备及安装工程招标。二招标组织形式招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标评标的能力的业主可以自行招标不具备条件的业主应当委托具备相应资质证书的建设工程招标代理机构代理招标。在工程项目各个招标阶段，建设单位应组织专门机构招标人，整体把握，依法办事，严格控制和调整招标工作，从而保证招标工作的公平公正公开透明和有序的进行。在资格预审阶段，由专门机构组建资格预审评审委员会进行资格预审工作参加人员应具有执法监督部门的专业技术人员经济专家评审委员会委员不少于人。在评标阶段，由专门机构组织评计委员会负责评批，评标委员会由招标人代表和有关技术经济等方面专家组成。成员人数应在人以上其中技术经济等方面专家不得少于成员总数的。上述专家应当从事相关领域工作满年并具有高级职称或具有同等专业技术水平，其中的评审专家应从当地专家库，利用电脑随机拍取，不能以任何形式预先指定。三招标方式招标方式可分为公开招标邀请招标和议标三大类型。公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊广播电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质，符合投标条件的单位不受地域和行业限制均可投标。邀请招标邀请招标亦称有限竟争性招标是指业主向预先选择的若干家具备相应资质符合投标条件的单位发出邀请函，将招标工程的情况工作范围和实施条件的简要说明请他们参加投标竞争，被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取招标文件，并按规定要求进行投标报价。被要求单位不得少于三家。议标议标是指招标单位于两家或两家以上具备相应资质，符合投标条件的单位，分别就承包范围内的有关事宜进行协商，直到与单位达成协议，将合同工程委托他去完成。保密工程专业技术要求非常高的工程或特殊专业工程与已发包大工程有联系的新增工程抗震救灾工程等可采用议标。本工程为公共服务项目，可采用以下招投标方式勘察测量公开招标或委托有相应资质的勘测公司建筑设计公开招标或委托有相应资质的设计院土建施工工程公开招标装修工程公开招标设备采购及安装工程公开招标施工监理公开招标。第九章投资估算与资金筹措第节投资估算根据估算，本项目包括土地费用建筑安装工程费其他费用预备费拆迁补偿安置费用建设期贷款利息营销费用等总投资为万元。该香港大厦南片区建筑面积,广场面积，绿化面积。估算依据类似工程概算指标。各项费率按山东省建设厅及造价处的有关文件的规定进行计算取定。工程勘察设计收费管理规定的通知国家计委关于建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知关于发布工程建设监理费有关规定的通知等。二建设费用投资估算本项目占地面积平方米亩，土地费用按每亩万元，共计万元。投资估算表序号项目名称数量单价元金额万元建安总造价酒店办公区办公购物区居住区地下建筑室外总体其他工程费用土地使用费建设单位管理费城市建设配套费勘察设计费场地准备临时设施费工程监理费工程保险费图纸审查费招标费消防费水增容费质监费编制可研报告环境影响评价费防雷费用电可靠费基本预备费合计三拆迁补偿投资香港大厦南片区拆迁单位包括工具厂德顺置业公司光府河兽药公司东闸居委东闸附属设施圣地园林公司冠宇饲料厂，拆迁补偿及其他安置费用共计万元。四建设期利息估算该项目建设投资借款万元，用于资本金不足时投入项目建设使用。该项目期工程将于年月开工建设，建设期二年，在竣工验收前，用于建筑安装工程投资的银行贷款产生的利息全部记入建设期利息。按年利率计算，贷款额在建设期第年内按月季均衡发生，利息于第二年第三年末分别偿还，本金于第三年内逐渐偿还，建设期利息共万元。五营销费用按销售收入的计算万元万元综上，该项目投资总额万元，其中建设投资万元，拆迁补偿及其他安置费用共计万元，建设期利息万元，营销费用万元。第二节资金筹措此项目拆迁补偿及其他安置费用共计万元，由自有资金支付。建设投资总额万元，所需资金拟由以下二个渠道筹集银行借款万元，由企业向金融机构申请借款解决自筹资金万元。贷款本息偿还由逐年累积的预售收入偿还。第十章财务分析评价依据国家计委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版。中华人民共和国建设部发布的房地产开发项目经济评价方法。国家现行的财税制度和有关法规。二开发产品项目拟开发地上建筑面积为平方米，其中住宅楼为平方米，酒店办公区面积为平方米，办公购物区面积为平方米，地下停车位个。三项目计算期根据项目特点，项目实施期以项目开工至商品房全部售完资金回笼为限。本项目计算期以年计，共为个计算期。四开发产品销售计划根据项目开发计划及国家现行有关商品房销售政策，项目开工后计划年销售完毕。可销售的酒店面积，停车位地下个，办公楼,住宅楼。建设资金由银行借款万元，自筹资金万元。商品房的销售价格序号项目单价可销售面积销售金额万元酒店元办公楼元住宅楼元车位元个个合计销售额商品房进行预售，工程完工计划售出，竣工后年内售完。预售房分期付款，首付，主体完工合同签订交，余款待竣工验收后交付商品房时付清。项目计算期根据房地产开发项目的特点，以商品房全部售完为限，计算期定为年。税费率营业税税率为，城市维护建设税税率，教育费附加费率，企业所得税率为。年基准收益率为。五售房收入与经营税金及附加计算表单