目建设条件成熟本项目位于梅江镇区域，具有完善的配套设施，同时，周边也营造了良好的投资环境项目所在的区域交通运输便利项目所在区域有完善的社会服务配套设施。整理的土地区位位置优越，自然环境优美，基础设施完善，是理想的投资地段。项目社会经济效益明显项目动态投资回收期为年含建设期年，项目投资财务内部收益率为，在的基准财务内部收益率下，项目财务净现值为万元。石城县城北防洪堤及配套设施项目是集防洪旅游改善生态环境美化城市提高县城地下水位提高城市的形象等为体的综合枢纽，项目的实施，可使项目沿线区域防洪标准达到抗御年遇洪水，能有效地防御洪水的侵袭，保护石城县人民生命财产的安全，避免城区经济社会建设与发展因洪水灾害带来的系列损失，为实现把石城县建设成为综合实力雄厚，社会经济人口资源环境全面协调发展的区域性现代化城市提供防洪保障。项目实施后，将进步改善石城县琴江镇周边的城市环境，提升石城县城区的城市品位。结论本项目地形地质条件良好，工程技术成熟,征地拆迁方案合理得到了石城县委县政府的大力支持和广大城乡居民的普遍拥护，建设条件具备，经分析测算经济和社会效益良好，项目可行。主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表表主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注主要工程项目防洪堤工程米道路工程米征地拆迁亩其中建设用地亩收储土地亩项目总投资万元工程费用万元工程建设其他费万元预备费万元建设期利息万元资金来源自有资金万元借贷资金万元财务指标土地出让收入公司万元按市场价利润总额万元按市场价投资利润率项目动态投资回收期年含建设期年项目财务净现值万元时项目财务内部收益率利息备付率偿债备付率平均第章项目背景及必要性分析区域概况石城县是江西省第大河赣江的源头县。地处赣州市东部，位于赣州抚州及福建三明龙岩四地方交汇处。东邻福建宁化，南抵福建长汀及本省瑞金，西毗宁都，东靠广昌。自古以来，石城都是江西进入闽西粤东必经之地，素有闽粤通衢之称。南北长公里，东西宽公里，象个翡翠哑铃，镶嵌在闽赣边巍峨苍翠的武夷山脉西侧。全县辖镇乡，下辖个行政村，个居委会，个村民小组，年全县总人口万人。石城建县历史悠久，自然景观和人文古迹荟萃，文化旅游底蕴丰厚。全县土地面积平方公里，境内多山，四周山岭环绕，中间山峦起伏，山地丘陵约占全县总面积的。主要河道琴江自东而南贯穿全境，支流遍布全县，形成串串葫芦状河谷盆地，其间多为农田。人谓八山半水分田，半分道路和庄园，是个典型的东南丘陵低山地区。石城土壤分水稻土，潮土，紫色土，红壤，山地黄壤，山地草甸土个土类，个亚种，个土属，个土种。动植物资源中，野生动物种，植物资源多种，森林覆盖率，活立木蓄积量万立方米，水力资源蕴藏量万千瓦。据石城县城市发展总体规划，至年县城人口将发展到万人，用地规模。规划用地南北长约，东西宽。除规划建设二个中心城区，即老城区和西城区外，另外分别在河东及兴隆各新建个城市次中心。根据城市地形特点及现状发展趋势，规划在城北以原轴瓦厂为中心，建设个二类工业区南部建设个以三类工业为主的三类工业区沿城市西部开发建设带状工业区。各区均宜形成居住就业购物文娱皆宜的综合区。项目提出的背景水是生命之源生产之要生态之基，水利是现代农业建设不可或缺的首要条件，是经济社会发展不可替代的基础支撑，是生态环境改善不可分割的保障系统，具有很强的公益性基础性战略性。加快水利改革发展，不仅事关农业农村发展，而且事关经济社会发展全局不仅关系到防洪安全供水安全粮食安全，而且关系到经济安全生态安全国家安全。中共中央国务院关于加快水利改革发展的决定中发号明确了目标任务力争通过年到年努力，从根本上扭转水利建设明显滞后的局面。到年，基本建成防洪抗旱减灾体系，重点城市和防洪保护区防洪能力明显提高，抗旱能力显著增强，十二五期间基本完成重点中小河流包括大江大河支流独流入海河流和内陆河流重要河段治理全面完成小型水库除险加固和山洪灾害易发区预警预报系统建设基本建成水资源合理配置和高效利用体系，城乡供水保证率显著提高，城乡居民饮水安全得到全面保障，农田灌溉水有效利用系数提高到以上，十二五期间新增农田有效灌溉面积万亩基本建成水资源保护和河湖健康保障体系，主要江河湖泊水功能区水质明显改善，城镇供水水源地水质全面达标，重点区域水土流失得到有效治理，地下水超采基本遏制基本建成有利于水利科学发展的制度体系，最严格的水资源管理制度基本建立，水利投入稳定增长机制进步完善，有利于水资源节约和合理配置的水价形成机制基本建立，水利工程良性运行机制基本形成。省委省政府出台了关于进步加强灾后旧摊销费自项目第三年起按年限平均法折旧，不留残值将本项目建设投资折旧摊销工程维护费用按工程费用的计取，为万元年财务费用即本项目银行贷款在运营期产生的利息出售地块工作经费广告费用工资及福利费按万元年计取。本项目运营期的成本费用估算见附表总成本费用估算表。财务评价计算期根据项目单位土地出让计划，本项目计算期取年，即建设期年，运营期年。基准财务内部收益率根据建设项目经济评价方法与参数第三版，本项目财务基准收益率取。评价结论按静态财务分析，项目运营期利润总额为万元，年平均利润为万元详见附表利润及利润分配表。投资利润率年平均利润投资总额项目资本金利润率年平均利润项目资本金项目静态财务指标良好。经对本项目现金流量分析详见附表项目投资现金流量表，当时，项目财务净现值为万元，动态投资回收期为年含建设期年，投资财务内部收益率，大于财务基准收益率。说明本项目在全额上缴市政府核定的四项基金调控出让土地收入的的基础上，仍能够保本微利，而这是在完全没有考虑土地这稀缺资源升值因素的前提下得到的财务结果，说明项目具有较强的生存能力。考察本项目各年度净现金流，均为正值，说明本项目地块出让方案不会造成公司现金流短缺，出让方案设计合理。偿债能力分析本项目利息备付率为大于，大于项目偿债备付率为以上，大于。以上分析，说明项目具备较强的本息偿还能力。国民经济效益评价本项目所产生的国民经济效益明显，对石城县的持续发展具有深远的意义。石城县防洪冶涝工程是保护石城县经济发展社会稳定人民安居乐业的重要工程，本项目的实施，可使项目沿线区域防洪标准达到抗御年遇洪水，能有效地防御洪水的侵袭，保护石城县人民生命财产的安全，避免城区经济社会建设与发展因洪水灾害带来的系列损失，为实现把石城县建设成为综合实力雄厚，社会经济人口资源环境全面协调发展的区域性现代化城市提供防洪保障。同时对生态环境的改善具有重要作用，其社会效益经济效益和环境效益是巨大的。二土地收储整理，既是城市基础设施建设的前提条件，也是筹集建设资金的主要途径。通过土地收储可以将生地出让变成熟地出让，改变以往项目选土地的局面，转变为现在的土地选项目，缩短了项目用地周期，提高了收益，改善了投资环境。本项地理位置优越，自然环境优美，基础设施完善，是理想的投资地段。本工程是集防洪旅游改善生态环境等为体的综合枢纽，对加快石城县城市化步伐提高城市的形象，保障群众生命财产安全，提高群众生活水平具有重要意义，国民经济及生态效益显著。第章社会评价石城县城北防洪堤及配套设施项目是集防洪旅游改善生态环境美化城市提高县城地下水位提高城市的形象等为体的综合枢纽，社会效益及生态效益显著。项目实施后，将进步改善石城县县城周边的环境，提升石城县中心城区的城市品位，项目建成后，将为石城迎来更多的投资者，将吸引各类客商在这里驻足发展。防洪工程的实施，可使项目沿线区域防洪标准达到抗御年遇洪水，能有效地防御洪水的侵袭，保护石城县人民生命财产的安全，避免城区经济社会建设与发展因洪水灾害带来的系列损失，为实现把石城县建设成为综合实力雄厚，社会经济人口资源环境全面协调发展的区域性现代化城市提供防洪保障。该项目的实施，可诱导城郊地区加快城市化步伐，拉大城市建设框架，改善石城县城现有道路交通条件，完善城市道路网，提高道路通行能力，对市容市貌的美化也是有益的。选择环境优美的地段为被征收土地农民建设返迁安置房或者提供货币补偿，既提升了农民生活幸福指数，又以完备的保障措施引导了近郊农村居民向城市居民过渡，对促进石城城市化，打造新型农村，培育新市民具有重要的意义。通过本项目土地收储开发项目的建设，有利于政府调控土地供应，提供符合规划要求的刚性熟地，为高标准建设奠定了基础，将改善石城县中心城区的投资环境，刺激拉动石城县琴江镇土地升值，形成新的经济增长点。虽然项目建设占用了部分农田，使区域生物量有所减少，但项目建成后新增道路绿化面积可以在定程度上补偿由于项目建设造成的生态损失，道路绿化还具有美化环境，抑制吸收扬尘废气，增加氧气等环境功效。通过定性分析可以看出，本工程的实施必定会让社会经济得到正的净效益，对社会带来的影响是深远的，利益是长久的，社会评价总体指标良好，具有亟待实施的必要条件，同时是合理的，因此本工程从社会角度来考量是可行的。第章风险分析主要风险因素识别收集相关类似项目有关资料分析，本项目主要风险因素有政策因素建设管理因素工程技术因素融资因素等政策因素该因素是项目决策的基本因素，项目是否符合当地规划，是否得到政府的有效支持，及支持的力度，征地拆迁工作等关系到该项目的是否建设与建设进度。本项目财务效益较好，但实施后是否会遇到阻力，能否带动地方经济的发展，增加就业，增加财税收入，需地方政府予以政策引导和扶助。建设管理因素项目的建设水平影响工程的质量和进度以及土地在二级市场的出让价格，影响项目区域与其他地块争先发展的竞争力。工程技术因素因工程地质水文地质和设计等因素发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖延所造成的损失。融资因素本项目融资尚存在些不确定性，是利率浮动的风险，我国宏观经济调控的首要工具就是存款准备金率和利率，自年的经济上升期，我国次调高利率，而年受国际金融危机影响，经济进入调整期，我国又数次调低利率，现在随着通货膨胀预期增长，又进入利率调高期，国家先后次调高了利率。二是融资到位及时与否，对项目能否按期建成影响较大。风险程度分析与对策政策因素该项目为石城县民生工程，具有很好的经济和社会效益，符合国家加快水利建设政策，符合赣州市