绕，交通便利，可以满足施工运营过程中的运输需求。项目范围内运输条件较好，水泥钢材等建筑材料当地均可提供。项目总投资及融资情况经估算，项目总投资万元，拟采取申请国家补助资金及地方配套两种方式解决，所有建设资金将根据项目实施进度的要求，逐步投入。项目主要技术经济指标主要技术经济指标表项目单位设计指标备注用地指标项目用地面积总建筑面积其中住宅建筑面积区,区公建建筑面积区,区地下建筑面积区，区道路用地面积居住总户数户居住总人数人人户建筑物最高高度规划控制指标建筑日照间距系数满足规划控制指标多层对内，对外高层满足大寒日小时第章总论容积率区规划控制指标合计计算公式为地上计容面积占地面积区合计绿地率区规划控制指标区合计道路比率建筑密度区规划控制指标计算公式为地上建筑物占地面积总占地面积区合计户型方案以下户型面积户型面积均在以下以下户型套数套占住宅总套数的项目总投资万元建筑工程费万元设备购置费万元安装工程费万元其他费用万元建设工期月第二章项目选址及建设条件第二章项目选址及建设条件土地取得情况及征地拆迁项目建设单位已取得土地使用权，取得方式为划拨。该项目安置拆迁范围及来源本项目拆迁住户绝大多数来源土地收储中心年南部新城六期，现剩余居民户，因补偿价格低未达成协议。拆迁范围的公企有家，分别为长春市联君塑钢制品厂长春是南关区幸福乡八村委会长春市八保温材料长长春吉榆豆制品有限责任公司长春市凯天机械有限公司长春市乾旺有限公司鱼塘。二该项目拆迁范围内住户和公企统计数据该项目拆迁范围内共补偿安置户，其中有证房屋户，无证房屋户，公企户。本项目拆除建筑面积为，其中民房面积，公企面积。民房包括浮房偏厦门斗等三拆迁补偿金额本项目主要为征地及拆迁补偿费，合计费用为万元，其中征地费用万元，拆迁补偿费为万元，拆迁范围内所有住户及公企主要采取货币补偿的方式本项目拆迁补偿依据长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法长春市政府第号政府令。第二章项目选址及建设条件场址现状本项目拟建于丙六十七路以东，南湖中街以西，丙五十路以南，乙六路以北的区域内。南湖中街公租房建设项目，本项目为两个地块同时建设，项目总占地面积，总建筑面积，其中住宅建筑面积为，公建面积为幼儿园面积，商业面积,社区中心,物业面积为地下建筑面积为。区建设规模与内容如下表序号地块占地住宅公建地下车库合计区区合计项目建筑最大建筑高度为米，本项目建设地上建筑物栋，其中住宅楼栋，商住楼栋，幼儿园栋，燃气调压站座，地下构筑处区各设置地下车库处。项目可容纳居住户数约户，全部为以下住户，居住人口约人。目前已经开始进行场地平整等前期工作。项目建设条件自然环境状况气候条件长春市属温带大陆性季风气候，受蒙古内陆冷空气和海洋暖流季风的影响，冬季寒冷干燥，夏季湿热多雨，春秋季风交替，气温第二章项目选址及建设条件变化剧烈，有风沙。气象参数年平均气压绝对最高气温绝对最低气温年平均气温采暖室外设计温度年平均相对湿度年平均降雨量年最大冻结深度主导风向冬季西北夏季西南年平均风速最大风速地质条件根据该项目岩土工程勘察报告，拟建场地地形地貌及地层条件如下场地地形地貌条件场地位于长春南部新城开发区丙六十七路以东，南湖中街以西，丙五十路以南，乙六路以北的区域内，场区地势高差变化较大，勘探孔标高在米，高差米。拟建场地地貌位于松辽平原台地地貌单元，在拟建区域内有天然形成的小湖，拟建场区在南关环卫处周围为垃圾填埋区，垃圾填第二章项目选址及建设条件埋深度约米，深处达米，垃圾填埋区周围地下水水质被污染，经水质水析值为，呈弱酸性，地层结构上部为杂填土及粘性土，下部为白垩纪粉砂岩与泥岩互层。地层地层结构及岩土性质描述拟建场地属于台地地貌单元，主要地层描述如下第层，杂填土，主要为生活垃圾组成，局部为建筑垃圾，结构松散，密度不均。生活垃圾经长时社会公共利益的基础设施项目和使用国有资金投资项目，按规定对工程建设项目的设计施工监理等进行招标。招标方式按照招标依据的有关规定，结合本项目的工程建设需要，项目招标基本情况如下表第七章工程招标招标基本情况表建设项目名称长春南部都市经济开发区乙六路南湖中街公共租赁住房项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程设备购置安装工程监理情况说明长春润德房地产开发有限公司年月注情况说明在表内填写不下，可以另页。第八章投资估算与资金筹措第八章投资估算与资金筹措估算编制依据及说明国家发展改革委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法中国建设工程造价管理协会建设项目投资估算编审规程设备购置费按国内目前市场价格或参考同类工程计算建筑安装工程费依据吉林省相关建筑安装建筑装饰预算定额及长春市竣工的同类工程费用确定设计费监理费等按国家相关规定执行。投资估算编制基数本项目属于房地产开发项目，总投资由开发建设投资和经营资金两部分组成。开发建设投资土地费用本项目土地采用政府划拨方式取得，费用按建设单位提供为万元含征地拆迁费用。前期工程费用前期工程费用包括规划设计费可行性研究报告编制费环评报第八章投资估算与资金筹措告编制费以及三通平等土地开发费等。各项取费按相关部门的规定计取。本项目前期工程费用为万元。基础设施建设费基础设施建设是指各种管线和道路工程，其费用包括供水供电道路环卫设施等建设费用，以及各项设施与市政设施干线干管干道的接口费用。本项目基础设施建设费为万元。建筑安装工程费公共配套设施建设费建筑安装工程费指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用设备采购费用和安装工程费用等。费用估算可以采用单位指标估算法,也可以根据类似工程经验进行估算。公共配套设施建设费是指服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用，主要包括公共厕所围墙等。按规划指标和实际工程量估算。本项目建筑安装工程费为万元公共配套设施建设费为万元。财务费用财务费用是指筹集资金而发生的各项费用。主要包括借款和债券的利息金融机构手续费外汇汇兑净损失等本项目投资无财务费用。销售费用本项目为公租房开发，不对外销售，后期是否出售暂时无政策，本项目因此无销售费用。第八章投资估算与资金筹措其他费用其他费用主要包括招标代理费工程监理费工程保险费等。按照国家和吉林省相关规定，其他费用为万元。不可预见费不可预见预备费费率按工程费用的计取，计算基数为项费用之和。本项目不可预见费为万元。经营资金开发费用是指与房地产销售有关的管理费用销售费用等，本项目无经营资金。项目总投资估算经估算，项目总投资万元，其中建筑工程费万元，设备购置费万元，安装工程费万元，其他费用万元。投资计划及资金筹措项目总投资万元，拟采取申请国家补贴长春市财政拨款及建设单位自筹三种方式解决，所有建设资金将根据项目实施进度的要求，逐步投入。第八章投资估算与资金筹措开发建设投资估算表序号工程或费用名称估算万元技术经济指标备注建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计单位数量指标比例开发建设投资土地费用前期工程费用规划设计费工程勘查费工程设计费项目可研报告节能编制费环评报告编制费三通平费用给水排水费供电费道路费土地平整费,基础设施建设费第八章投资估算与资金筹措供水工程元污水工程元雨水工程元供电工程元供热工程元燃气工程元通讯工程元景观绿化工程元道路及停车场工程元路灯工程消防工程含消防水池围墙及大门环卫工程房屋建筑工程费住宅建筑含简单装修元公建建筑元地下建筑元公共配套设施建设费开发间接费,项管理费,项第八章投资估算与资金筹措销售费,项其他费用各类税金项目行政性收费城市基础设施配套费元消防设施配套费元人防工程易地建设费造价咨询费新型墙体材料专项基金元供水设施费元散装水泥专项资金元项目经营性收费供电配套设施工程费元集中供热管网建设费元环境监测费元建设监理费房产面积测绘费元工程招标代理费,施工图纸审查费,施工放线及竣工测绘费元栋第八章投资估算与资金筹措项目事业性收费土地管理及登记费元防雷工程监督费元三表检测费元户不可预见费总投资合计比例第九章财务分析第九章财务分析编制依据国家发展和改革委员会建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版吉林省人民政府关于印发公共租赁住房管理暂行办法的通知吉政发号国家和地方相关的财务制度和规定运营成本估算外购燃料及动力费序号项目单位消耗量单价元金额万元水费万电费万采暖费天然气万合计工资及福利费物业及管理人员人，工资及福利费按每人每年万元计算，项目年工资及福利费为万元。修理费项目修理费按建设投资的计提经测算，项目年修理费为万元。其他费用项目其他费用包括经费业务费及与管理有关的其他费用等，第九章财务分析预计每年需万元。综上所述，项目年运营成本万元。房屋租赁方案公租房最终实际租金,综合成本租金和居民住房消费水平来综合确定。目前尚未建成配租的公租房项目,也没有公租房项目确定最终租金标准。长春市也尚未出台有关公共租赁住房的相关管理办法和标准，据长春市住房保障与房地产管理局拟订的公租房房租为同地段同类型房子房租的。本项目位于区域的房租约元，因此该地段公租房房租约元左右。，本项目住宅面积为，出租率按计算。年租金每平米公租房租金住宅面积出租率万元公租房租金收入由市财政局统筹安排，在优先安排用于偿还建设贷款本息的前提下，可安排用于公共租赁住房的维护及运营管理。同时根据吉林省人民政府关于印发公共租赁住房管理暂行办法的通知吉政发号文件，项目属于政府组织建设的公共租赁住房，项目建成年后，可以向符合经济适用住房供应条件的承租人出售，出售价格由所在地政府物价部门会同财政住房保障部门根据当地实际情况研究确定。第九章财务分析生存能力分析由于项目为非经营性项目，不产生任何收入。因此，为了使项目建成后能够正常运转，发挥其最大的社会效益，该运营成本由房屋租金支付，不足部分由长春市财政局补贴。单位效益投资及运营成本分析序号项目单位指标单位使用效益投资元单位功能运营成本元第十章社会影响分析第十章社会影响分析项目实施对社会影响分析项目实施对长春市所在地区居民环境的影响项目的开发建设可改善部分低收入人群的住房条件，促进吉林省长春市的社会保障性住房建设，更好满足人们生活质量不断提高后，对住房的更高要求。本项目的建设同时可以创造定的劳动就业机会。本项目的开发建设可解决部分中低收入者的住房需求，是建设和谐社会的举措。对区域经济的影响项目总投资万元，项目建设所用的全部建筑材料将由长春市市场供应，这将定程度上保障了建筑业的稳步发展。项目同时对商业装饰装修等行业也可起到定的间接提升作用。项目与所在地区互适性分析适应城市人口增长，满足低收入人群购房需求。近年来，由于中心城人口较快增长和居民生活水平不断提高，对住房需求迅速增加，房地产市场需求旺盛。但由于房地产业的迅猛发展，导致价格也不断上涨，而本项目正是政府为了应对这情况，保障低收入群众的住房需求而建设的保证性住房。项目的建