海关等史迹。 作为全国历史文化名城，宁波境内文物古迹众多。目前全市共有文物保护单位 处，其中全国重点文物保护单位处，省级文物保护单位处省级历史文化名城个余 姚市，省级历史文化保护区个。宁波文人荟萃，历史上曾有较高层次的具有地方特色的著 述和学派，如四明学派阳明学派浙东学派，出现了虞世南高则诚王守仁朱舜水黄 宗羲万斯同全祖望张煌言等批文化名人。还有民族英雄张苍水，京剧麒派祖师周信芳， 著名作家殷夫柔石国画大师潘天寿这块土地孕育了多少优秀儿女。宁波的藏书文化深 厚，涌现过大批藏书数万卷的藏书名楼。天阁是国内现存最古老的藏书楼，已有多年 的历史，它是中国藏书文化的代表之作。宁波也是个山河锦绣的风景旅游城市。 仁者乐山，智者乐水。宁波的山山水水各显神姿，引人入胜。四明山奇峰多座， 奉化江姚江汇成甬江，成为著名的三江口。宁波的风景名胜资源十分丰富，溪口雪窦山风 景名胜区为国家级风景名胜区，有幽谷飞瀑雪窦山壁立千仞千丈岩浙江省第大湖东钱湖 为省级风景名胜区，有西子风韵，太湖气魄天童森林公园为国家森林公园，二十里松行 欲尽，青山捧出梵王宫是它的真实写照。宁波的佛教文化举世闻名阿育王寺珍藏着释迦牟 尼的真身舍利，雪窦寺为全国佛教五大名山之，保国寺是长江以南最古老的木结构建筑。中 国古代建筑的杰作保国寺古代水利建筑它山堰宁海的南溪温泉余姚的四明湖旅游度假区 象山的石浦渔港，为众多中外旅游者所向往。以镇海招宝山为代表的明年清 年时期抗击外来侵略的海防历史遗迹和以四明山为中心的浙东革命斗争史迹给 宁波增添了凝重的人文景观。宁波还是著名的侨乡，有多万宁波籍人士旅居在世界多个 国家和地区。他们中间有大批善于经营管理的企业家和工商巨子，海外宁波帮已成为联 第页共页 结宁波与世界各地的重要桥梁和纽带。宁波的商人从这里走向四海，从而有了无宁不成市 这句话。 在深厚的文化积淀中孕育而成的宁波传统工艺诸如骨木嵌镶宁式家具朱金木雕 金银彩绣等，用材讲究，手艺精绝，风格独特。宁波汤团奉化水蜜桃余姚与慈溪的杨梅溪 口千层饼三北藕丝糖以及奉帮裁缝等已成为宁波饮食业服装业的拳头产品，深受各地游客 的青睐。宁波拥有较好的港口优势。由北仑港区镇海港区宁波港区组成的宁波港，是座 多功能多层次的综合性港口。现已建成吨至万吨级泊位座，年吞吐能力超过 万吨，与世界个国家和地区多个港口开通了航线。 酒店行业概况 酒店业概况 我国星级酒店数量结构及分布 随着我国对外开放经济的发展，旅游业得到了迅速的发展，作为旅游服务业的重要组成部 分酒店业也得到了迅猛的发展。有关统计资料显示，我国星级酒店数量和客房数量自 年至年直保持着超过的增长率，至年我国星级饭店数量已经达到家， 客房数量达接近万间，我国近年来星级酒店的数量变化情况见图所示。 图我国星级酒店数量变化情况 酒店数家增长率 资料来源中国旅游统计年鉴 从星级酒店的地区分布上，四星五星高星级酒店酒店集中分布在北京上海广东江 第页共页 苏等经济发达地区，在其他地区，则均以二星三星酒店为主。年我国星级酒店的地区 分布将表所示。 五星四星三星二星星 北京 上海 广东 江苏 安徽 福建 甘肃 广西 贵州 海南 河北 河南 黑龙江 湖北 湖南 吉林 江西 辽宁 内蒙古 宁夏 青海 山东 山西 陕西 四川 天津 西藏 新疆 云南 浙江 重庆 总计 表全国星级酒店地区分布情况表 资料来源中国旅游统计年鉴 从星级酒店的比例来看，五星四星高档酒店约占酒店总数量的，三星级酒店约占酒 店总数量的，星二星中低档酒店约占酒店的而从酒店客房比重来看，三星级 酒店的客房比重高达近。说明在我国酒店市场中，三星级酒店的供给最大。截止年 我国星级酒店规模及客房情况见表所示。 表酒店规模及客房情况 项目 酒店家数客房万间 酒店总量比重客房总量比重 五星 四星 三星 二星 星 第页共页 总计 资料来源根据中国旅游统计年鉴整理计算 我国星级酒店行业景气情况 由于酒店具有建造时间较长供给变化有定的滞后性，通常酒店行业具有较明显的周期 性。由于我国星级酒店的供给迅速增加，我国星级酒店出租率和行业经营利润在年达到 个高点后，至年直处于下降过程中，酒店出租率在年达到左右的 低点后开始回升，酒店行业整体经营利润在经历年四年连续亏损后，于年开 始实现盈利。我国星级酒店近年来出租率和利润波动情况见图。 图星级酒店出租率及利润波动情况 酒店业利润万元出租率 资料来源中国旅游统计年鉴来源来看突出表现为以下特点空间距离越近，人数越多，表现在是否开通直达列车，如山 西甘肃四川河南等省经济发展水平越高的省区，人数越多，如广东江苏山东等省 宁波酒店市场预测 表宁波游接待人数及收入预测指标 项目年年上限下限上限下限上限下限上限下限 第页共页 国内旅游人数万人 年增长率 国内旅游收入亿元 年增长率 海外旅游人数万人 年增长率 旅游外汇收入亿美元 年增长率 旅游总人数万人 旅游业总收入亿元 相当于 注美元折合人民币按计算 由于宁波是浙江旅游重点地区和旅游集散地，接待游客占全疆的以上，而旅游客人 是星级酒店最重要的客源，因此旅游人数的增长率能够大致地反映酒店客源的增长，因此，宁 波酒店客源将随着旅游人数的增长而增长，预计年增长率应当不低于，考虑到自年 年开始，宁波星级酒店增加较少，预计近年来宁波酒店出租率应当同全国其他地区样有所上 升。 竞争分析 竞争对手基本情况 由于同星级酒店的客源基本相同，因此，宁波每家三星级酒店都将是颐佳酒店的竞争对 手，同颐佳酒店距离较近，客房数量接近的三星级酒店相互间的竞争将更为激烈，与颐佳酒店 距离较近的三星级酒店基本情况为 宏远大酒店 宏远大酒店是宁波家三星级涉外酒店，位于联丰路号。饭店距机场公里，距火 车站公里，距市中心公里。酒店拥有客房约间，客房类型有标准间单人间豪华 套房贵宾套房在会议设施方面，拥有接待人大会议室间，可接待人中会议室 间，可接待人小会议室二间在健身娱乐设施方面，有健身房台球室棋牌室厅 桑拿浴室在餐饮设施方面，拥有可接待人的海鲜娱乐城和可接待人的穆巴拉克美苑 清真餐厅。 第页共页 浙海大酒店 浙海大酒店为中石化独山子炼油厂投资设立的三星级涉外酒店，位于宁波联丰路号 附号，距宁波机场公里，距火车站公里。浙海大酒店共有客房套，其中豪华套间 套在会议设施方面，拥有可接待人的大会议室间，可接待人的小会议室两间。 在健身娱乐设施方面，有健身房夜总会桑拿浴室在餐饮设施方面，设有可接待人的 中餐厅和清真餐厅。 独山子大酒店 独山子大酒店是由位于机场路号，酒店距机场公里距火车站公里，距市中心 公里。独山子大酒店拥有客房间，房间类型有标准间豪华标准间和商务套房在会议设 施方面，有可接待人的大会议室间，可接待人的中会议室二间，可接待人的小会 议室间在健身娱乐设施方面，有台球室乒乓球室夜总会室和桑拿浴室在餐饮 设施方面，设有可接待人的中餐厅和可接待人的西餐厅。 名豪商务酒店与邻近酒店的主要情况对比见下表所示。 相邻酒店比较 项目宏远大酒店浙海大酒店独山子大酒店颐佳商务酒店 客房种类较齐全较齐全齐全较齐全 客房数量 酒店新旧程度旧旧旧新 配套设备较齐全较齐全较齐全齐全先进 会议设施齐全较齐全齐全较齐全 娱乐设施齐全较齐全较齐全齐全 经营方式自营单体酒店自营单体酒店自营单体酒店自营单体酒店 内部接待无少量少量中量 停车设施较少较少较少多 周边风景环境般般般较好 周边商务环境较好较好较好较好 交通便利程度较好较好较好好 所有制形式民营国有国有民营 酒店定位商务旅游商务旅游商务旅游商务旅游 第页共页 项目目标定位。 根据地区经济和旅游发展状况区域环境及发展趋势，项目定位于三星级标准酒店，设臵 餐饮和各种娱乐设施。 酒店客户群主要定位于参加各类会议进行公务商务活动，外省市来甬旅游的人员，即 酒店根据客户群体定位于商务旅游会议酒店。 宁波市四星五星级酒店由于房价高，相当部分客源来自海外，其经营受国际经济影响较 大，在目标区域内，由于直缺少浓厚国际商业氛围和环境条件条件支撑，所以没有出现同等 星级的酒店，在目标区域内开发四星五星级酒店风险较大。此外，经营高星级酒店需要更高 的经营技巧和管理手段，也具有较大经营风险。 以国内客户为主要服务对象的二三星级档次酒店，随着我国宏观经济向好，各行业 发展迅速，国内游客因商因公出差的国内客户的需求将是其的主流，尤其是在本区域内，交 通便利，市场前景较好同时，随着，人民生活水平的提高，更多的国内旅游团体和自助旅游 者将来到宁波，而项目地处蜘蛛山脚下，周边人文景观多，再加上价位适当具有吸引力，将 形成价格和入住率的良好配合，提高经营效率。对于些特殊标准的要求，可以设臵若干高于 三星级标准的套间以备使用。此外，通过加强管理和服务，颐佳酒店的整体水平将不仅仅体现 在硬件的星级标准上，更体现在配套软件管理的星级水平。 发展规划 总体设想 对酒店按照三星级标准进行装修并配备相关设