，有人说社区居家养老是个 无围墙的养老院。 开展居家养老服务相对于机构养老，更为适应我国老年人的生活习 惯和心理特征满足老年人的心理需求有助于他们安度晚年，也更 为符合中国实际，符合大城市中心城区发展的社区为老服务的新路子。 二国外养老模式现状 养老社区模式 人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。早在年， 法国成为第个老年型国家，之后是瑞典。世纪后，欧美些发达 国家相继步入此行列。 由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家 养老对策的共同之处是依赖社会养老功能在社会保障体制中，老 年人被赋予了生活的经济能力在福利设施服务体系以及居住 环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次不同类别的设 计。以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类式住宅老 年公寓养老院护理院老年养生社区，每类辅以相应的服务管 理体制。 亚洲国家中，日本新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。因为 有较雄厚的经济实力，这些国家方面汲取了西方社会福利养老的特 点，充分赋予老年人优厚的社保另方面，基于传统东方家庭观念 的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励多代同居 例如两代居集合住宅和多代同堂组屋等。 发达国家经历了个多世纪的老龄化发展历程，各国的养老模式基 本都是从机构养老，到设施养老，最后走向社区家庭养老的发展历 程。以欧洲为代表的政府包揽的福利养老模式，也大部分转向政府主 导下的社会市场多方参与的形式，以推动老年群体甚至整个社会健 康可持续地发展。 当前，世界各国已经形成了多种多样的养老居住建筑和服务设施 日本介护保险政策解除后顾之忧 年日本总人口为亿，老年人口万，占总人口的。 相关研究显示，预计到年，每个日本人中就有名岁以 上的老人，每个日本人中就有名岁以上的老人，社会平均年龄 将达到岁。 日本老龄化发展的快速性与我国的情况类似。日本应对老龄化高峰 期到来的重要措施之就是介护保险政策。从年起实施，日本要 求国民从岁开始交纳介护保险金，岁以上需要护理或帮助的老 人，以及岁以上未满岁的特定疾病需要护理者，可以享受保险。 介护服务按要介护度分为个等级，不同等级享受不同的保险金支 持。日本介护保险政策的推行为老年人及其家庭解除了后顾之忧，使 各类养老服务业形成产业链，老年产业有了新的发展空间。 日本老年居住和服务设施分类详细，全面覆盖了各类人群的需求， 养老模式也逐渐从医院和机构养老向家庭养老过渡。相关居住建筑包 括各种层次的老人之家租赁式的老人住宅以及银发住宅等，服务 设施则主要围绕社区设置，如日托中心短期入住设施小规模多功 能服务站在宅介护支援中心咨询中心等。 其中，小规模多功能服务站作为介护保险制度的个重要产物，也 是日本政府近年来着力推行的养老服务模式。它通过政府主导下的市 场运营模式，实现了嵌入社区中的就近服务，使养老服务全方位进入 家庭，介护保险政策得以落地。 在小规模多功能服务站中，配备有日托护理上门服务短期居住 和长期居住等老年人基本服务功能，面向所有老年群体。其特点在于 小规模，以小规模功能体嵌入社区的模式，有助于维系老年人原有居 住模式人际关系家庭氛围和地域熟悉感近距离，以社区为基本 单元，在生活区域内提供所有服务，让老年人能就近便捷地享受各 种服务全天候，天，小时随时提供必要的服务站式，日 托上门服务短期入住长期居住等服务在个服务体内集中解决， 同时有助于保持护理的连续性，适于应对老年人的各种身心变化多 功能，考虑设施建设的灵活性，可以与其他服务机构拼设，如老人公 寓幼儿园等。 美国老年社区的商业化运营 在美国，已经形成了较为全面的养老居住建筑和服务设施类型，全 面覆盖身体状况从健康到虚弱，生活自理程度从居家生活到需要 辅助生活的各阶段老年人，具体包括如型老年住宅老年公寓 连续照料退休社区老年社区长者社区老年日托中心护理院 老年痴呆病院临终关怀暂缓照料等。 这其中其中较为典型的种养老居住模式是老年社区，以成熟的商 业化运营模式著称。老年社区既是美国郊区化的产物，更源于其特定 的地理和社会背景充裕的土地资源，发达的市场环境，较年轻的 老年群体。这类社区多建设在郊外地段，以低密度住宅形式为主，主 要面向较年轻健康活跃的老年群体，提供居住和配套服务。让老 年人享受郊外的清新空气和美好景观的同时，还能充分利用各类休闲 娱乐康体健身设施实现健康向上的生活情趣。整个社区内部形成多 层级的设施配置，既有集中的社区配套以满足较大规模的聚会与活动， 同时，在每个组团还设有基本配套，满足小组团内部相对全面的生活 需求，促进居民对居住邻里的归属感和家庭感。 有的老年社区不仅提供专门面向老年人的住宅，还为年轻家庭提供 适合的居所，实现各年龄阶层的混合居住，既为两代家庭相邻而居提 供可能，还周围资源予以支持等。如， 由英国出资兴办具有综合服务功能的社区活动中心，为老年人提供 个娱乐社交的场所。行动不便的老年人则由中心定期派专车接送。 同时，为帮助老年人摆脱孤独，促进心智健康，适当增加老年人的收 入，社区为老年人提供力所能及的钟点场所老年人工作室。 社区照顾与传统的家庭养老和集中院舍养老相比，具有很大的优越 性，它融合了传统的家庭养老和集中院舍养老之长，更符合人道的原 则，更注重对老年人心理和情感上的关怀，使老年人过上了正常化的 生活，提高了老年人生活的质量。 国家产品特点借鉴之处 美国 建筑规模大，有各种各样的俱乐部， 开设的课程和组织的活动超过 种以上。代表楼盘太阳城中心 凤凰城。 完善的配套设 施与功能区划 分 从国外以上产品来看，它们建造养老社区的理念人文关怀的表现 都值得我们借鉴。在建造中国特色的养老社区上应考虑两方面内容 方面，社区必须为老年人提供基本的养老设施与硬件配套，社区乃 至老人居住的空间必须是特别为老年人设计符合老年设计规范的居 日本 日本的老龄人的生活质量是在良好 的社会保险保障体系的基础上实现 的。提供无障碍设施的老龄人住宅 产品具有看护性质的老龄人住宅 产品能和家人共同生活二代居 的住宅产品。代表楼盘港北新城。 老年人住宅产 品与其他租售 性质的住宅产 品混合设计在 个生活社区 内，突出自助自 理。 欧洲 国家政策倾向于让老年人居住在独 立的公寓中。建筑将三种元素结合 在起城市意味社区功能和生 态目标。代表楼盘荷兰弗莱德利 克斯堡老年人公寓。 建筑元素的集 合处理，让老年 公寓不显孤独。 新加坡 般兴建在成熟的社区中。公寓户 型般分为平方米和平方 米，为位或两位老年人提供生活 空间。 住宅的户型设 计及内部结构 设计标准的特 殊化考虑。 住设施和服务另方面，提出适合老人养老的健康环境以及为老年 人配套的软性服务。 其它养老模式 在丹麦，目前最流行是自助养老社区。在那里，老人们可以 做自己想做的事，可以约上老友，或是志趣相同的伙伴住在起， 块儿钓钓鱼养养花，共同建设属于他们自己的家园，独享的公寓， 共享的餐饮花园，个性化的小手工艺车间小农场等，老人们只要 想到的，在这儿都能得到充分地满足，他们还可共同租用特别的照料 服务，这种社区在哥本哈根郊区每月要欧元。 旧的养老方式的打破，意味着为企业创造了新的发展机遇。些国 际大公司已经嗅到了世界养老产业发展的巨大商机。家大型投资 公司计划沿西班牙海岸建设大型养老社区， 将配套建设商场剧院医院小时安保等，每月费用在欧 元左右，将于年正式开业，建成后不仅能吸引西班牙老年人， 而且能吸引北欧国家众多喜欢阳光的老人。 异地养老跨国发展养老产业在欧洲渐成潮流。挪威的卑尔根奥 斯陆贝鲁姆等市已经先后在西班牙南部开设了大型养老公寓，那里 低廉的地产价格，充足的阳光，吸引着越来越多的企业和老年人。北 欧其它国家的老人到西班牙养老，看中的不仅是那里自然环境，还有 功能齐全的养老设施良好的公共医疗卫生服务保险服务等。与此 同时，西班牙的实业家们也盯紧了那些希望来西班牙养老的北欧人的 钱口袋，异地养老实在是项互利双赢的好事情，已经被越来越多 的国家企业和老年人所认可。 欧洲养老产业的巨大发展潜力不仅仅吸引了欧洲的企业，许多欧美 流的大公司也开始抢滩登陆。全美最大的老年人生活服务提供商加 国安老院，已在德国开办家联合企业，在英国开办了家，正在 开发西欧市场。该公司在伦敦附近开设的家老年公寓，每月的费用 虽高达英镑美元，但仍客源不断，经营业绩路飘升， 截止现在该公司的股票已经上升了。 独居老人增多，居家养老服务发展强盛，多数为私人控股公司所掌 握。据欧盟和美国退休者协会年的份报告，在挪威荷兰和丹 麦，的老人独居，居家养老服务需求巨大。在英国，居家养老服务 是老龄产业最活跃的个因素，价值亿英镑的居家养老服务产业， 多数被大公司控制。这个市场在德国也很强盛，目前有多家养 老院为体弱的老人提供居家养老服务，近年内上升了。 在美国，社会非常发达，还是家庭养老为主。真正进入机构养老院 的只有，其余都是家庭养老。很多美国老人都有拿着退休金到风 景优美适宜养老的国度地区养老的人群，如美国的退休老人到佛 罗里达夏威夷墨西哥海滨购房长住，安度晚年。 目前在美国些地方，以房养老已被许多美国人认为是种最有 效的养老方式，美国