改造 规划编制工作的通知建保号 六市城市总体规划厂棚户区改造项目可行性研究报告 湖北工程咨询有限公司 七建设项目经济评价方法与参数第三版，国家发展和 改革委员会建设部 八国家现行的有关规范和标准 九建设单位提供的项目基础资料 三主要技术经济指标 项目占地面积平方米 二项目新建建筑面积平方米 三项目总投资估算万元。厂棚户区改造项目可行性研究报告 湖北工程咨询有限公司 第二章项目建设的必要性和政策的符合性 构建和谐社会的需要 党的十六大提出，要努力形成全体人民各尽其能各得其所而 又和谐相处的局面，实现社会更加和谐。十六届四中全会关于加 强党的执政能力建设的决定把构建社会主义和谐社会作为党执政的 重要目标，并把和谐社会建设摆在同经济建设政治建设文化建设 并列的突出位置。胡锦涛同志年初在中央党校的讲话中特别强调，要 深刻认识构建社会主义和谐社会的重大意义，大力促进社会的和谐团 结。 在这样的背景下，我们党必须按照与时俱进的要求，制定正确的 社会政策，妥善协调和处理好各方面的利益关系，正确反映和兼顾不 同方面群众的利益，进步密切党同各阶层群众的联系，最大限度地 整合不同的利益群体，保持社会的协调稳定发展。 年国家发展和改革委员会住建部等五部委联合发文关 于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见，明确指出 城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。城市 和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业退休 职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于 加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境， 共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和 厂棚户区改造项目可行性研究报告 湖北工程咨询有限公司 凝聚力。 二城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能的客观要求。 城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全， 与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造，完善配套市政设施和 公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健 康发展。 三城市和国有工矿棚户区改造是促进经济社会协调发展的有 效途径。实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩 大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社 区建设，是扩内需惠民生保稳定的重要结合点。 国家关于棚户区改造的系列政策充分表明以邓小平理论和 三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，把改善群众 的居住条件作为城市和国有工矿棚户区改造的根本目的，体现了党和 政府着力构建和谐社会的决心和信心。 二满足厂棚户区职工的生活需求 厂棚户区第期改造项目涉及拆迁户户，职工及家属 人，由于停产多年，部分职工下岗后未再就业，家庭收入少，经 济状况日益恶化，加上棚户区住房多为上世纪年代兴建的砖混结 构的简易平房，多数房屋已年久失修，特别是紧临太湖港的棚户，经 常受到太湖港洪水的威胁。部分职工曾多次上访，呼吁改善其住宿条 件。虽然，国家逐步推进住房改革，但这部分群众的购买力相对较 差，因此大部分需要依靠政府的力量解决，鉴于上述情况，应尽快修 厂棚户区改造项目可行性研究报告 湖北工程咨询有限公司 建住宅楼，满足职工生活需要。 三政策的符合性 厂是年建厂的家区直属国有企业，其生活区 远离城市规划区，不能通过商业开发解决其的棚户改造楼建设资 金问题，且户拆迁户所在棚户区住房条件极差，低矮简陋，年久 失修，加上这些房屋间距狭小，又无消防所需的通道，安全隐患十分 严重。群众要求改善住房条件的要求日益强烈。 该拆迁住宅楼拟建在该厂生活区南侧，选址方案属于原址改造， 有利于优化用地结构盘活存量土地，节约集约用地。 综上所述，该项目符合住房城乡建设部国家发展和改革委员会 财政部国土资源部中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户 区改造工作的指导意见建保号住房城乡建设部 国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关 问题的通知建保号住房和城乡建设部关于做好 城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知建保 号等文件精神。 厂棚户区改造项目可行性研究报告 湖北工程咨询有限公司 第三章建设地点及建设条件分析 建设地点 本项目建设地点位于湖北省市区西环路号，厂 生活区内。 二地址建设条件 地理位置 市位于东经，北纬。地处湖 北省中南部，江汉平原腹地，长江自西向东横贯全市，全长公 里。东连武汉西接宜昌南望湖南常德，北毗荆门襄樊。平 原湖区占，丘陵低山区占。 气候特征 市属亚热带季风气候区。光能充足热量丰富无霜期长。 全市太阳年辐射总量为的任城市。 独特的区位优势，使成为长三角和珠三角两大经济发达区域 与大西北之间最重要的交通驿站。这现代驿站，将中国大陆湿 润与干旱两种生态制造与资源两类产业紧密联系在起。随着国家 西部大开发和中部崛起战略的实施，日益成为各类产业资本转移 的焦点。 交通便利，全国国土开发级轴线长江和二级轴线京广 焦枝铁路在此交汇，连东西贯南北，居中独厚。公路交通发达。 国道二连浩特广州随州岳阳等高速公路纵 贯南北国道沪蓉高速公路横跨东西，并与京珠高速公路和全 国高速公路网连接。主跨径长度亚洲第，世界第二的长江大桥， 将江汉平原和洞庭湖平原连为体。已跨入全国个公路运输 主枢纽城市行列。荆门沙市地方铁路与焦枝铁路接转，货运 联通全国正在建设的沪汉蓉高速铁路客运专线穿越，荆州 岳阳铁路十五期间开工建设，将成为全国铁路交通网上 的重要结点。水运通江达海，长江黄金水道公里横穿全境。 厂棚户区改造项目可行性研究报告 湖北工程咨询有限公司 港是长江中游重要港口和国家类口岸，开办了国际船代国际 货代和综合物流业务，实现了水铁联运保税入库全球直达沙市 盐卡新港为长江中上游现代化程度最高的唯座高桩梁板直式码 头，年吞吐货物能力多万吨，集装箱储运能力万标箱以上。航 空便利，毗邻的三峡国际机场距中心城区仅分钟车程，开辟有通 往国内主要城市的多条航线。 四建设条件分析 根据市城市规划管理局核发的建设工程规划许可证 中的规划红线图，该栋楼所在位置地势相对较高，可免受太湖港的洪 水侵扰。 由于紧邻该厂生活区，城市自来水住宅生活用电等条件基 本具备，无需另设专线。 生活区周围大多为农田，环境幽静，派田园风光。 其南侧为区九阳机械电子工业园，建成后还可享受园区 建设带来的环境进步改善。 为九阳机械电子工业园配套建设的西环路路宽米及太 湖港桥可通过吨的车辆全部于年完工，从西环路到施工 地点的水泥硬化路面最窄处宽米，施工期间所需建筑材料施工机 械施工后的建筑垃圾等进出施工现场均无障碍。 区地处江汉冲积平原，工程地质条件般，建筑层数 层，地基稍作处理即可。地下水位低，不会对建筑物的地基基础造成 不利影响。 厂棚户区改造项目可行性研究报告 湖北工程咨询有限公司 五选址评价 本项目选址于原厂内地势相对较高的生活区南侧，可免受太 湖港洪水侵扰，而且搬迁后腾出来的地段便于整体规划或开发。建设 条件理想，市政配套设施相对齐全，交通供电给排水等也较方便， 合理的建设条件和建设环境适合本项目建设。 厂棚户区改造项目可行性研究报告 湖北工程咨询有限公司 第四章建设规模及建设内容 确定建设规模的依据 住宅建筑设计规范 二建设规模 需求分析 棚户区改造是中央政府为解决城镇危旧住房改善困难家庭住 房条件而推出的项民心工程。根据住房和城乡建设部国家发展 和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通 知建保号和住房和城乡建设部关于编报年 国有工矿棚户区改造中央投资补助建议计划的函建保综 号及湖北省住房和城乡建设厅省发改委关于转发住房和城乡建 设部国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造 有关问题的通知的通知等文件要求，为了使棚户区群众的居住条件 得到明显改善，区政府决定对厂棚户区分两期实施原址改造。 根据厂棚户区分布现状，第期改造户，第二期改造 户，共户，年前全部改造完成。本项目为第期。 二建筑规模 厂棚户区改造第期需拆迁的户，户均建筑面积 平方米，但职工在房前屋后都搭建了简易棚，根据现场的实际情况， 厂决定计划修建栋六层砖混结构的住宅楼。拆迁安置方案中 补偿建筑面积标准为拆迁户人口人及以上的，二室厅户， 厂棚户区改造项目可行性研究报告 湖北工程咨询有限公司 每户平方米，拆迁户人口仅人的，室厅户，每户 平方米，共平方米。 二用地规模 在厂内修建，总用地面积平方米。 三建设内容 本项目拟新建栋层的住宅楼，建筑面积平方米，同时 配套建设水电和网络等工程，外墙面装修采用釉面砖，内墙面和地 面用砂浆收光即可。 厂棚户区改造项目可行性研究报告 湖北工程咨询有限公司 第五章工程建设方案 设计依据 房屋建筑制图统标准 总图制图标准 建筑制图标准 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分版 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 住宅设计规范 住宅建筑规范 民用建筑热工设计规范 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 居住建筑节能设计标准湖北省地方标准 外墙外保温工程技术规范 民用建筑工程室内环境污染控制规范 建设方提供的地形图 二户型及平面设计 楼西北东南向布置，建筑面积为平