已无擎雨盖的秋末，在独山湖赏荷长达四个月之久，可 观赏到荷花生长期中的各种倩姿。 芦苇荡。独山岛四周有无数的芦苇，十亩百亩，大小片不等，片片相 连，形成天然的绿色屏障。在芦苇荡中修苇亭苇榭，开挖清整水面，开展 苇荡垂钓野炊荡舟游泳等游乐活动，会给人带来无穷乐趣。 独山岛历史悠久。考古工作者在岛上发现了两处古墓群，出土了不少贵 重的汉画像石。而岛半坡的二郎庙，院里的石洞上方，大书的朝阳洞 三字，传说是清乾隆皇帝二次南巡，路过此岛时写下的。还传说，在这里，他听到有人拔苦江草的声音，造了个字，还曾题过四个字黄天 大道。岛屿上还曾有过火神庙及纪念孔夫子周游列国时登临独山岛时所建 的孔夫子楼。在朝阳洞附近，还埋有处溶洞，据岛上人说，洞深虽有十数 米，但深处有狭缝幽深无底。洞内钟乳石珍奇瑰丽，似壁画五彩斑斓，如雕 塑栩栩如生。 二建设项目内容 湿地部分 入口迎宾区 停车场喷水池荷花池入口标志性建筑 湖滨广场 休闲椅花卉乘阴树假山怪石雕塑 水上植物园 万亩荷花菱花蒲草芦苇水葱慈菇等水中九曲长廊亭 台小桥流水利用芦苇地建水上迷宫采莲采菱打鸡头 湖滨浴场 垂钓餐饮区 小型游泳池垂钓捉蟹钓鳖罱鱼叉鱼摸鱼漂流小屋 湖味小吃星级酒店 环独山湾林荫道游览车单行道 码头 绿地水岸绿化现状布置桃柳结合并点缀芒类植物疏林草地营造绿 色空间，片植开花小乔和花灌木 生态林区休息园 水上文化区集休闲娱乐运动餐饮为体的多功能区 水上休息度假中心 室内室外以本地大帆船造型为蓝本。 水上康体运动区 趣味性项目如水行器蹊跷板等 竞技健身项目如皮划艇龙船等 惊险刺激性项目滑水运动水上拉伞铁锁桥 水上娱乐项目情人船双浆小木船儿童碰碰船④水上自行车单 双人汽艇摩托艇 休闲享受性项目太阳椅休闲毯冲浪筏 水上极限运动区水上滑翔机水上高空蹦极 独山项目部分 别墅区山地别墅与水景别墅 五星级大酒店特色民居客栈船上客栈 山顶游赏区 情人长廊登山步道半山亭观景阁雕塑 爱情休闲度假区 梁祝文化区书院草桥祝家庄梁祝坟婚庆旅游服务基地爱情文化广场国内外婚俗展婚纱摄影基地 湖滨沙滩 会议中心及高尔夫练习场 百果园百花园山丘绿化 水城及游乐场 码头 独山至桃花山森林公园缆车连接 高尔夫球场狩猎场跑马场佛庙 三项目优势分析 市场发展状况 全国假日办发布年五黄金周旅游信息通报称，今年五 黄金周期间，全国共接待旅游者亿人次，比年五黄金周增 长实现旅游收入亿元，比年同期增长。根据纳入全 国监测的个城市和个直报景区点的运行情况分析，本次黄金周 旅游接待人数和旅游收入又创新高。 月日到月日，纳入全国假日旅游统计预报体系的北京天津 承德秦皇岛沈阳大连长春吉林哈尔滨上海南京无锡苏 州杭州宁波黄山厦门南昌瑞金青岛洛阳武汉长沙张 家界韶山广州深圳桂林海口三亚重庆成都广安贵阳 遵义昆明西安延安银川等个重点旅游城市，五黄金周期间共接待游客万人次，其中过夜旅游者口径同上为万人次， 日游游客为万人次，比年同期均有增长。纳入全国假日旅游统 计预报体系的个旅游景区点，五黄金周期间共接待 万人次，门票收入亿元。五黄金周期间，个重点旅游城市 监测的家商业企业，共实现销售收入亿元，比年同期增长 监测的家餐饮企业，共实现营业收入亿元，比年同 期增长。 今年五黄金周，七天间全省共接待游客万人次，同比增 长旅游收入亿元人民币，同比增长，旅游接待和旅游 收入均创历年黄金周新高。 五黄金周期间，济宁市共接待中外游客万人次，同比增 长，实现旅游社会收入亿元，同比增长。 济宁市是山东省重点财政收入大市，在全省排列第四，居民收入较高， 人们对提高生活质量有较高的要求。特别是济宁市是个能源大市，煤炭行业 发展迅速，从业人员收入较高，职工对居住和旅游消费要求较高，有本地充 足的客源。 山东省是个旅游大省，在其西部主要有山，水，圣人的旅游 资源，该项目占据了水的优势资源。每年来自全国全球的游客络绎不绝。 本景区的建设弥补了西部地区休闲娱乐及度假的市场空白，也增强了西部 资源的整合和整体发挥。 二政策优势 全国人大九届四次会议批准的国民经济和社会发展的十五个五年 计划纲要指出加强旅游基础设施和配套设施建设，改善服务质量，促 进旅游业成为新的经济增长点。 二济宁市委市政府关于加快发展旅游业的意见济发号 指出确立旅游主导产业的战略地位制定高起点旅游发展规划是白天看庙，或夜间休息，或直 接离开济宁，配套的旅游休闲项目过分单调，缺乏个供游客欣赏了儒家文 化后进行现代休闲娱乐的地方，缺乏个让游客放慢脚步留下来的地方。开 发独山岛景区可以为过往游客和济宁市民提供个良好的旅游休闲度假 场所。 微山湖是中国北方第大淡水湖，被命名为中国菏都北方水 乡铁道游击队故乡，被列为山东省自然风景名胜区岛类资源保护区 省级生态功能保护区和国家生态示范区，占据着山东省山水圣 人中的水资源。独山岛景区开发后，可以借助这优势，与整个微 山湖景区形成配套游览网络，吸引国内外游客，逐步占领旅游市场，发展潜 力很大。 地理环境优越，基础条件具备。独山岛地处运河旅游热线上，水 陆交通便利，距省级线公里，距京杭大运河公里，距国道和京 福高速公里，距济宁机场公里。当地公共设施如水电路有线电视通讯网络完备，功能齐全。 市场定位优势 梁祝故事的真实发生地距独山岛仅有公里，独山岛开发的目标是打 造山东省最具浪漫情调的旅游度假产品。目前济宁市的婚庆活动市场刚刚开 始，还未成形，在独山岛建设婚庆活动基地正好可以弥补在婚庆市场的空白， 重点市场定位为山东省北京都市圈和长三角地区的浪漫度假市场，面对山 东省其它地区甚至更远的游客独山岛应该强调其浪漫主题。大千世界千变万 化，唯有爱情是永远的主题，山东省北京都市圈和长三角是济宁市周边经 济较为发达旅游需求较为旺盛的地区，人们对于浪漫旅游和度假旅游都充 满了期待，国内远程和日韩东南亚世界华侨对梁祝凄美的爱情故乡十分 熟悉，打造梁祝文化溯源游，让人们了解这里优美的景色和浪漫的氛围，强 调独山岛高品质的旅游服务设施和高品位的休闲度假项目，让浪漫仙岛 的旅游形象得以提升，突出项目差异化的市场策略，与周围景区形成优势互 补的局面，能够大大促进山东西部整体旅游的发展。 虽然现在附近陆续有些森林公园风景区，但接待标准都不太高，项 目也较少，所以独山岛风景区项目与同类项目的竞争并不大，市场进入的门 槛不高，时机也较好。 四优惠政策 外商投资和外国企业所得税 在济宁市辖区内设立的生产性外商投资企业，经营期在年以上的， 从获利年度起，第年和第年免交企业所得税，第年至第年减半缴纳企业所得税。 从事农业林业牧业的外商投资企业除依上款规定享受免税减税待 遇期满后经申请税务部门批准，在以后的十年内可以继续按应纳税额减征 的企业所得税。 产品出口企业，减免期满后，凡当年产品出口产值达到当年全部产品产 值以上的，减按税率缴纳企业所得税。 先进技术企业，减免期满后，可延长年按的税率缴纳企业所得 税。 再投资退税 外国投资者将从企业分得的利润在中国境内再投资，期限不少于年， 经税务机关批准，退还再投资额已缴纳税款的再投资于产品出口企业 先进技术企业，全部退还其再投资部分已纳所得税款。 预提所得税 外商在中国境内没有设立机构而有来源于济宁的股息利息租金，特 许权使用费和其它所得，除依法免征所得税外，均按的税率征收所得税。 其中，提供资金设备的条件优惠，或者转让的技术先进，经批准可减征或 免征所得税。 汇出所得税 外商将其在企业分得的利润汇出境外时，免征汇出额的所得税。 关税 对符合外商投资产业指导目录年月日施行鼓励类和限 制乙类，并转让技术的外商投资项目，在投资总额内进口的自用设备除外商投资项目不予免税的进口商品目录所列商品外，免征关税和进口环节增 值税。 四项目投资分析 项目投资分配 项目投资分析 项目总投资万元，其中期项目投资万元，二期项目投资 万元。具体如下 土地购置及居民搬迁 独山土地亩万元亩万元 鱼池等补偿亩万元亩万元 湿地亩万元亩万元 居民搬迁总共不足户，实际住房多平方米，按每户安置 平方米计算，预计回迁平方米万元 二各建设项目投资 湿地部分 入口迎宾区万元 停车场喷水池荷花池入口标志性建筑 湖滨广场万元 休闲椅花卉乘阴树假山怪石雕刻 水上植物园万元 万亩荷花菱花蒲草芦苇水葱慈姑等水中九曲长廊亭台小桥流水利用芦苇地建水上迷宫采莲采棱打鸡头 湖滨浴场万元 垂钓餐饮区万元 小型游泳池垂钓捉蟹钓鳖叉鱼摸鱼漂流小屋湖味 小吃星级酒店 环独山湾林荫道游览单行道万元 码头万元 绿地万元 水岸绿化现状布置桃柳结合并点缀芒类植物疏林草地营造绿 色空间，片植开花小乔和花灌木 生态林区休息园万元 二水上文化区集休闲娱乐运动餐饮为体的多功能区 水上休息度假中心万元 室内室外以本地大帆船造型为蓝本。 水上康体运动区万元 趣味性项目如水行器蹊跷板等 竞技健身项目如皮划艇龙船等 惊险刺激性项目滑水运动水上拉伞铁锁桥 水上娱乐项目情人船双浆小木船儿童碰碰船④水上自行车单 双人汽艇摩托艇 休闲享受性项目太阳椅休闲毯冲浪筏 水上极限运动区水上滑翔机水上高空蹦极三独山项目部分 别墅区山地别墅