市是中国六大中心城市之。在年国家公布的中国城市综 合经济实力强中，武汉名列第六。年，武汉市国内生产总值 达到亿元，按可比价格计算，比年增长。经济运行质 量提高，全年实现财政收入亿元，同比增长，占国内生产 总值的比重为本。自年以来，武汉经济发展驶入快车道， 全市国内生产总值连续保持两位数增长，高于全国全省平均水平。 经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改善，各项社会事 业全面进步，实现了十五计划的良好开局。得天独厚的地理环境， 经过数千年的开拓点染，创造了辉煌的物资文明和精神文明，为武汉 的飞速发展奠定了坚实的基础。 中华人民共和国成立后，武汉经过几十年的发展，已经成为个门类 齐全的综合性工业基地，华中地区的内外贸易中心，我国内地最大的 交通枢纽和重要的教育科研基地，在全国个地级以上城市中， 武汉的综合经济实力居第六位，是中国的特大中心城市之。改革开放以来，武汉的投资洼地效应显现，目前利用外资居中国中西部 大中城市之首，实际利用外资亿美元，外资来自全球五大洲 多个国家或地区，全球强跨国公司有家来汉投资，另有家 设立了代表处。 迈向世界超级城市世纪之交，正当世界各大城市都在描绘新的发展 蓝图之际，美国未来学家杂志年月刊发表了著名学者 麦金利康韦所著题为未来的超级城市的文章，预言中国的上海 武汉将进入世纪全球十大超级城市之列。 超级城市是指具有下列项条件特征的城市地区人口超过万 能够可持续地满足居民的物质和社会需求包括食物住所安全 医疗保健交通及教育等方面的需求拥有健康和充满火力的经 济环境，能够创造吸引和培育可产生足够就业机会和财政收入的经 济投资。未来超级城市必不可少的个因素水源国际机场与 腹地的交通联络圆顶体育场技术中心通信中心公共交通垃 圾处理绿色基础设施新的政治机制。 未来的十大超级城市班加罗尔印度武汉中国上海中国 曼谷泰国丹佛美国亚特兰大美国昆坎图卢姆地区墨 西哥马德里西班牙温哥华加拿大。由于地处中部要冲， 拥有高新技术产业以及数十所大学和技术学院，武汉具有很大的机会。 光谷地区房地产住宅市场分析 光谷地区概况 信息技术的突飞猛进，给世界生产力和人类社会的发展带来了极大的 推动。光电子技术是信息技术的核心技术之，随着国际互联网业务 和通信业的飞速发展，光电子信息产业将是影响未来社会发展的战略 性产业，必将成为世纪最重要的支柱产业之。在此背景下，大 陆许多专家学者建议建立国家光电子信息产业基地。湖北省和武汉市 政府审时度势，及时决策，力争在武汉创建国家光电子信息产业基地。 去年，武汉以其发展光电子产业的综合优势，被国家科技部国家计 委批准为国家光电子信息产业基地简称武汉•中国光谷。 武汉•中国光谷高等院校和科研院所众多，汇聚了大批国内外 知名的专家学者，为发展光电子产业提供了强劲的智力支持以武汉 烽火科技集团长飞公司精伦电子华工科技等企业为代表的批 光电子企业，已经形成了定的产业规模，形成了光谷发展的骨架 武汉•中国光谷依托国家级开发区武汉东湖新技术开发区， 有着良好的外部环境和条件，这些都为光谷的建设发展奠定了良好的 基础。 武汉东湖新技术开发区平方公里范围内集聚了所高等院校，个省部属科研院所，个国家重点学科，个国家重点实验室， 个国家工程技术研究中心，名两院院士，多万名各类专业科技 人员，万在校大学生，每年有万余名大学生从这里走向四面八 方。武汉东湖高新技术开发区是仅次于北京中关村的中国第二大智力 密集区，拥有非常丰富的高新技术人才资源。 建筑类型 武汉市光谷地区住宅类建筑其类型现状 多层。作为种最为普遍的建筑形式，多层住宅依然是市场供应量 的主体，这点在城乡结合部的郊区房地产市场尤为突出。目前市中 心的多层项目越来越少，有彻底逃离市中心的趋势。反观城市的 外延，尤其是近两年房地产开发较热的三区五片，即汉口的金银 湖片和后湖片，武昌的南湖片东湖高新开发区片以及汉阳地区的沌 口开发区，无论楼盘规模如何，均以多层物业为开发的主要建筑形式。 从最近新开楼盘来看，多层物业也是占着绝对的比例。 小高层。目前小高层最大的特点是将其领地扩展到了郊区。除 了在寸土寸金的市中心之外，小高层也出现在了离市中心较远的 城乡结合部。位于金银湖片区的丽水佳园开盘，其期工程推出 了数栋八层带电梯的小高层，再加上户型上的创新设计，市场反映良 好。此外，近期开盘的位于青山区工业二路上的宝安•公园家在 其规划中也有数栋小高层项目。这现象打破了小高层只能在市中心生存的定式。 高层。目前武汉市高层物业尴尬的现状正在被城市中心区日益增多 的新代高层住宅项目所改变。市中心几个高层楼盘的面世，为高层 物业市场增添了几分亮色。福星城市花园怡景花园等主干，周围点缀布局型多层住宅。 整个小区外观上错落有致，的容积率保证了充足的绿化面积和多 处现代景观小品设置在住宅楼周围。配比 多层型栋型栋型栋型栋高层型 栋 目标市场地位 项目销售目标群如下 外企高新技术企业金融证券信息业界白领人士 周边高校的教师以及工作者 欲改善居住条件的置业者 政府及企事业单位中层以上管理干部 外地来汉的经商者。 其他 五结论 本项目社会效益经济效益环境效益俱佳，项目可行。 市场概况 武汉市总体经济状况 武汉市是中国六大中心城市之。在年国家公布的中国城市综 合经济实力强中，武汉名列第六。年，武汉市国内生产总值 达到亿元，按可比价格计算，比年增长。经济运行质 量提高，全年实现财政收入亿元，同比增长，占国内生产总值的比重为本。自年以来，武汉经济发展驶入快车道， 全市国内生产总值连续保持两位数增长，高于全国全省平均水平。 经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改善，各项社会事 业全面进步，实现了十五计划的良好开局。 得天独厚的地理环境，经过数千年的开拓点染，创造了辉煌的物资文 明和精神文明，为武汉的飞速发展奠定了坚实的基础。 中华人民共和国成立后，武汉经过几十年的发展，已经成为个门类 齐全的综合性工业基地，华中地区的内外贸易中心，我国内地最大的 交通枢纽和重要的教育科研基地，在全国个地级以上城市中， 武汉的综合经济实力居第六位，是中国的特大中心城市之。改革开 放以来，武汉的投资洼地效应显现，目前利用外资居中国中西部 大中城市之首，实际利用外资亿美元，外资来自全球五大洲 多个国家或地区，全球强跨国公司有家来汉投资，另有家 设立了代表处。 迈向世界超级城市世纪之交，正当世界各大城市都在描绘新的发展 蓝图之际，美国未来学家杂志年月刊发表了著名学者 麦金利康韦所著题为未来的超级城市的文章，预言中国的上海 武汉将进入世纪全球十大超级城市之列。 超级城市是指具有下列项条件特征的城市地区人口超过万 能够可持续地满足居民的物质和社会需求包括食物住所安全 医疗保健交通及教育等方面的需求拥有健康和充满火力的经 济环境，能够创造吸引和培育可产生足够就业机会和财政收入的经 济投资。未来超级城市必不可少的个因素水源国际机场与 腹地的交通联络圆顶体育场技术中心通信中心公共交通垃 圾处理绿色基础设施新的政治机制。 未来的十大超级城市班加罗尔印度武汉中国上海中国 曼谷泰国丹佛美国亚特兰大美国昆坎图卢姆地区墨 西哥马德里西班牙温哥华加拿大。由于地处中部要冲， 拥有高新技术产业以及数十所大学和技术学院，武汉具有很大的机 会。 武汉房地产市场概况 国家继续实行扩大内需拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨 大，使房地产开发企业预期的盈利将进步增强。随着国家取消了银 行对房地产开发项目贷款的限制解除了房地产开发企业禁令，更加 坚定了房地产业发展的信心。 武汉市政府加大对房地产业的投入。每年投资亿元兴建万平 方米的住宅，五年共建万平方米，用五年的时间解决万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影想是十分明显的。 形成了二三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范的发 展，加之广泛的宣传引导，市场运做逐步放宽条件，市民卖旧买新， 二次置业的积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了 二三级市场联动的良好局面。 部分条件好的行政企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前 的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求， 形成住房梯级消费。 武汉商品住宅价格走势 年武汉市房地产市场呈现出市场活跃，交易量放大，价格上涨 并逐步走高的态势。本季度洪山区高档物业依然保持元。虹 景豪庭曙光嘉园等楼盘盘的加入也起到了定的作用。 洪山区年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季 度上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上 涨了元平方米，涨幅为。 洪山区指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 此季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况 良好书香门第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取 得了平方米以上的销量。究其原因，是有良好的地理位置， 交通方便二是该区域楼盘有充足的消费群体高校教职工和成长中 的新小企业个人投资者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和 博士