要风格的西班牙式建筑。天然大 理石细腻的纹理，波斯地毯浓浓的柔情，特种进口墙纸的金碧辉煌，衬出别墅雍容华贵与 不凡气度。 中式四合院。由北房东西厢房和南房组成个的院落，北房两侧是东西耳房，四周 以连廊形式相连。青砖灰瓦青藤绕梁小鸟鸣啭水井碾坊时刻投射出清新古朴的典 型中式风格。 湖景别墅规划设计图 图纸 湖景别墅规划设计图 图纸 三项目经营范围 主要包括住宿会务等。 住宿采用星级酒店式经营管理湖景别墅，日常经营中为游客提供住所。 会务为生态园内举办的各类商务会议和培训提供配套服务。 四项目实施保障条件 项目立项已获本公司股东方面董事会决议和静计投资号文件批准。 本项目建设用地地质构造稳定，水文状况良好。 本项目建设用地公用设施配套齐全，水电气路均达至建设用地红线本项目建设 用地净空条件良好，无高压输电走廊微波通讯走廊地下无妨碍性市政管网。 配套环境及休闲娱乐设施基本完备。 第三部分项目背景及其可行性 宏观经济的配合进入年以来，我国宏观经济发展取得了较为显著的成绩。虽然近来国际经济风云变幻， 起伏不定，但是我国经济增长却表现得相当稳定。九五期间国内生产总值年均增长率 接近。在我国制定的十五计划和年远景目标规划中，未来十年的国内生产总值 平均增长将在左右。目前我国人均年收入已达，美元左右，城镇居民大多说已从 小康步入富裕小康水平，连续保持了国民经济持续快速健康发展的良好局面。 社会消费水平稳步提高 在良好的宏观经济环境下，随着居民生活水平的迅速提高，居民节假日的增加，闲暇时间 上升，民众的生活追求以由数量型向质量型转变。我国居民的恩格尔系数逐年下降，越来 越多的居民趋向于休闲旅游与回归自然活动。休闲运动性旅游是旅游业发展的大趋势， 高品位质量型休闲型生态型旅游在现代旅游中的份量日趋加重，也更加符合现代都 市人的旅游消费心理。 二旅游行业为政府扶持性行业 旅游业已成为我国经济发展的新经济增长点，逐步成长为我国国民经济的支柱产业之。 党中央国务院黑龙江省政府高度重视发展旅游业，出台了系列扶持旅游业发展的政 策措施和部署，黑龙江省人民政府也发出了关于加强旅游业发展的通知，将旅游业 列为国民经济的支柱产业，制定了确实的发展措施，并出台了有关保证旅游业持续快速 健康发展的法规和办法。 三养老养生生态园面临良好的发展机遇 目前，我国第二三产业稳定增长，主要经济结构不断得到改善，经济运行质量不断 得到提高。在宏观经济较快增长的同时，通货膨胀水平相对较低，各类价格水平变动均较 平稳。 随着国民生活水平的进步提高，人们对居住的空间和品位追求已上升到个更高的层次。 在充分考虑到经济可行技术可能环境保护和满足精神需求等条件选址建造的养老养生 生态园，能较好地体现居住性舒适性安全性和文明性必然会受到普遍欢迎。后小康人 们居住主要可以分为三种情况种是城市中心区的低密度高容积的高层住宅 第二种是城郊结合部的中密度高绿化率的小高层住宅为主的小区 第三种是城市郊区车程在小时左右的低密度低容积率高绿化率的低层住宅为主的小 区。 我们正是迎合了广大都市人家庭团体等集体休闲度假消费的需求，大家庭大团体回归 生态自然更显得自然和谐。另方面，生态园内酒店式别墅仅仅出别墅客房床位的时段使 用权，人们可以根据需要选择适合自己的租赁时段，这使得人们不需要花费大量的资金便 可自由享受高档别墅的住宿待遇。 二当地政府大力支持及优惠政策 生态园项目已获得黑龙江省政府及地区政府及的大力支持。该项目从规划阶段就引 起包括省委省政府等领导的高度重视。将此项目列为农业生态观光旅游开发号工程。 并要求各有关部门尽最大努力配合支持该项目开发建设。同时又获得当地政府的大力支 持，无疑为项目的规划开发招商和经营等各项工作的顺利开展进行提供了有力的保障。 二相关优惠政策 三面临的良好机遇 二中国加入加速旅游产业发展 加入世界贸易组织会为我国旅游产业的突破性发展创造重要机遇。加入对旅游 业发展的整体影响是积极的有力的。我国加入以后，将加速旅游相关各业的对外开 放步伐，有利于建立更加符合国际规则的运行机制，外国旅行社将通过合资和独资方式逐 步进入中国市场，将直接带来入境客源的增长，外国投资者进入中国的机会增多，也为发 展商务旅游带来广阔的市场。 三旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点 国内旅游行业的迅速发展，极大地拉动了经济消费，同时创收了大量的外汇，国内的五 黄金周十黄金周以及春节，更是为国家的经济发展作出了巨大的贡献，国家 主要部门越来越重视旅游业的发展，人们也越来越有条件享受休闲度假的乐趣。 四周遍地区具有较强的消费能力和市场需求 东北三省经济发展迅速，特别是我省经济已经连续十余年增长迅速，该项目的建设分为两期，其中期为项目规划设计建设别墅栋及其他附 属服务建筑设施市场宣传及推广等，目前正在积极快速进行当中。 内容明细如下 序号工程名称工程规模平方米备注 公寓楼层带电梯 别墅群栋 员工宿舍三层 门诊部 住院部 治疗康复中心 食堂 洗衣房 锅炉房 浴室，水疗 变电所 污水处理池 泵房超市三层 风味条街两排两层 绿化工程亩 绿化地带及园林亩 行政办公大楼 其余为田园景观用地。 第七部分市场销售 市场计划 市场进入 市场开拓前期利用公司及合作单位强大的人脉网络，邀请全国及海内外的政府及企业高级 官员和两岸三地地的体育与娱乐界名人明显，并充分利用与媒体的良好关系，积极举办各 种新闻发布会论坛竞技活动大奖赛等等，利用他们的影响力迅速扩大自身的知名度， 带动批高收入人群来参与娱乐休闲，并通过给予价格优惠，为他们提供超出期望的服务。 二市场开发 项目运作中期，在不断宣传和旅行社带来源源不断的客流的同时，配合不断扩大的园内各 类俱乐部的稳定会员，并通过他们的关系网继续拉动消费。在条件成熟时，逐步推出后期 栋别墅，形成大型高档别墅社群，奠定在国内生态旅游开发及生态度假市场领先的地位 和市场份额。 二销售策略 联合国内高尔夫俱乐部马术俱乐部航空俱乐部等高端俱乐部群体，实现资源共享客 户共享。 联合国内其它娱乐行业，发展联名贵宾卡。对持卡来俱乐部消费的客户，将给予推荐单位 定的利润返点和个人礼品，以提高它们的积极性，充分利用它们的现有资源互动业务。 联合集团下属的各地分公司和其它国内外旅行社，为它们提供景点基地，以增加客源进而 提高企业知名度。 三公共关系作为新兴商业模式的先行者，有必要在消费者中培养稳定的顾客群体，可以通过以下方法 提升社会关注度以及企业形象 平面媒体广告 为了强化养老养生旅游在人们心目中的高档定位，广告只在时尚类与旅游类杂志刊登。因 为这些杂志的消费者有定经济实力，符合我们的目标客户定位。 二电视媒体广告 不做单纯的电视广告视频，要以高档会务发布会等形式进行，以强化人们对养老养生旅 游的理解和认识。 三广播广告 在交通台按小时滚动播出，此广告直接作用于私家车车主乘坐出租车的乘客等具有较高 消费能力的目标客户，虽然价格较低，但是可迅速提高知名度。 四互联网广告 是我们的主要广告手段。互联网广告价格比传统媒体也低很多，传播对象符合我们的 目标客户定位，因为上网人群的平均收入远高于普通人群。准备在国内众多的门户网站和 旅游专业网站刊登旗帜广告，提供宣传文章。 五户外广告 在市区的繁华地段和高速公路树立大型户外广告，提高品牌知名度，树立品牌实力的象征。 此外，还可通过与广播电视合作举办专题节目各种公益事业活动以及参加或举办行业 论坛行业展览等活动提高本项目的知名度和社会效应。 第八部分项目的运营与管理 治理结构 根据公司法和国家有关法律法规要求，公司建立起现代企业管理制度，以保护股东的 合法权益，在结合自身特点和实际情况下，随着新的投资者的进入，公司将相应的调整公司章程股东大会会议规则董事会工作规则监事会工作规则和经理 工作规则，不断健全和完善公司法人治理结构，规范公司运作。 关于股东与股东大会 平等对待所有股东，保护股东合法权益。公司章程将规定股东大会为公司的权力机构， 公司严格按照规定，召开股东大会，能够确保股东表决权的行使，达到决策程序规范，关 联交易信息及时充分披露。公司的重大决策均由股东大会和董事会依法做出公司董事 监事的选举及高级管理人员的聘任解聘均符合法律法规及公司章程规定的程序 公司与控股股东之间实行人员资产财务机构业务五分开，各自核算独 立承担风险和责任，公司董事会监事会和内部机构运作。 二关于董事与董事会 公司董事的选举将严格按照公司章程规定的董事选举的条件和程序进行公司董事能 够认真学习有关法律法规，了解自身的权利义务和责任，能够忠实诚信勤勉地履行 职责，认真出席股东大会和董事会，对所议事项能够表达明确意见公司董事会的人数及 人员构成符合有关法律法规的要求董事会对股东大会负责，并严格按照法律法规 公司章程及董事会工作规则的规定行使职权董事会会议定期召开并根据需要及 时召开临时会议，并严格按照规定的规则和程序进行，以确保工作效率与科学决策公司 董事会秘书认真组织记录和整理董事会所议事项，并由出席董事和记录人在会议记录上签 字，对会议记录进行妥善保存公司正积极按照有关规定建立董事制度和