价该项目从筹划到实施取得了来自社会各方面大力支持。居民近年来，党中央国务院要求，加大保障和改善民生工作力度，有序推进城市建设改造，提高人民生活水平和质量，促进经济平稳较快发展。市对周边地区经济带动作用很大，国家省市上级部门重视也为市经济社会发展创造了良好政策和舆论环境，极大影响了当地居民心理预期，居民对市发展前景普遍持乐观态度，认为该项目建设将极大提高当地基础设施水平，有利于人民生产生活。政府党十七大报告明确提出，统筹城乡社会经济发展，繁荣农村经济，加快城镇化进程，是全面建设小康社会重大任务。振兴东北，实现老工业基地复兴已成为我国基本国策，中央为此投入大量人力物力财力，出台了许多振兴老工业基地政策法规，制定了若干发展项目。国家政策支持和发展项目建设，为该项目提供了重要指导作用，具有良好政策环境优势。企业该项目为企业生产经营提供必要居住及商业用地，满足企业用地及开发需要。综上，该项目建设符合国计民生，是居民企业政府三方共同要求。二该项目效益将直接反应在投资环境建设方面，改善了城市环境和居民生活条件，该项目建设本身具有良好环境效益。项目建设将推动城市建设进度，带动商业工业服务业等产业发展，促进整个地区繁荣。三社会评价结论经过以上分析，认为该项目有利于国家关于城镇发展战略规划实现，有利于辽宁省城乡体化进程推进，有利于大大连战略规划和北三市发展规划实施，有利于市城市水平跃上个新台阶，有利于发挥集聚效应，带动周边地区发展，有利于改善投资环境，招商引资，加速产业结构调整与升级，有利于当地居民生产生活和收入水平提高。因此，项目建设是积极可行第十二章研究结论与建议研究结论振兴东北老工业基地，是新届党中央国务院全面建设小康社会重大举措，是大连加速发展难得机遇。走产业集聚化发展之路，建立完善科技创新体系，是振兴老工业基地必由之路。依据市土地利用总体规划和城市总体规划要求，市区逐渐向西东南扩展，市区临近乡镇已列入改造规划范围内。市委市政府多次开会讨论，通过论证，以三安工程试点为切入点，背水坡土坡。河道治理段护脚采用石笼网垫结构型式，宽度为，厚度为，底部铺设无纺布。蛤蜊岛交通路重建工程段护岸即蛤蜊岛交通路，总长度为，根据建设单位要求，拆除重建，增加排洪功能。重建后交通路总长度为，堤顶高程为，其中分为两部分，南侧中间修筑过水涵洞，涵洞底高程为，顶高程为，净高为北侧为挡水坝。段养殖区西侧护岸工程段养殖区西侧护岸按越浪考虑，达不到防洪标准，目前需要重新规划堤线，新建堤防，总长度为。采用干砌石护坡，坡比为，厚度为，干砌石下垫厚碎石，碎石垫层下铺无纺布反滤。拦海闸工程拦海闸共设孔平板不锈钢闸门，孔净宽，墩宽，闸总宽度。闸室结构型式为钢筋砼框架型。底板高程为，边墩为方形长，宽，高度，中墩宽，两端为半圆，直线长，全长。底板厚。两端设深齿墙。闸门型式采用平板不锈钢闸门，闸顶高程闸挡水高程安全超高级水闸超高，闸挡水高程为，闸顶高程为，闸门高度。拦海坝工程潜堤主堤堤心采用块石，迎海侧斜坡比为，背海侧斜坡比为。潜堤迎海侧及顶面护面块体采用栅栏板护面，栅栏板下设垫层块石。堤前设层来增加海堤整体稳定性，同时作为护底防止堤前受波浪冲刷。拦海坝工程明珠湖设计吹填成陆万，其中体育休闲公园用地万，五星级酒店用地万。热水河治理工程主要包括河道清淤工程河堤护坡工程绿化美化工程蓄水排水工程等。世纪大街与黄海大街之间棚户区改造项目面积亩，完成上述土地征地拆迁整理，达到六通平，最终成为熟地，完成其中经营性用地出让。通过土地平整出让实现增值收益。三主要建设条件用地条件项目区总面积约亩，主要是集体用地其他用地。交通条件项目选址位于市区东南部，临近主要道路等，交通条件便利。设计施工条件项目场地平整，具备施工条件。市设计建筑施工单位众多，施工队伍可通过招标解决。四项目投资总额及资金筹措该项目投资总额为万元。向银行融资亿元其余由建设单位自筹。资金来源自有资本金万元银行融资亿元第二章项目建设必要性市位于辽东半岛东侧南部，大连市东北部，为大连市所辖北三市之。地理坐标为东经，北纬，东近丹东与东港市接壤，西以碧流河与普兰店市为邻，北依群山与营口市盖州市鞍山市岫岩满族自治县相连，南频黄海与长海县隔海相望。全境陆域面积平方公里，海域面积平方公里，大陆岸线长公里。下辖个乡镇个街道办事处，人口万。城市建成区平方公里，人口余万。年全市实现生产总值亿元，比上年增长地方财政般预算各项财务评价指标如下全部投资财务净现值万元全部投资回收期静态年财务内部收益率经测算各项财务指标均优于基准值，因此，该项目在财务上是可行。清偿能力分析该项目共申请银行贷款万元该项目偿还贷款资金来源主要为土地转让金收入，经测算该项目实现销售收入为万元，从借款当期开始付息建设期，开始出让土地后开始还本付息,全部借款年限为年。经测算，该项目具有定清偿能力，能够按期偿还贷款，并保证贷款要求。十章社会评价该项目从筹划到实施取得了来自社会各方面大力支持。居民近年来，党中央国务院要求，加大保障和改善民生工作力度，有序推进城市建设改造，提高人民生活水平和质量，促进经济平稳较快发展。市对周边地区经济带动作用很大，国家省市上级部门重视也为市经济社会发展创造了良好政策和舆论环境，极大影响了当地居民心理预期，居民对市发展前景普遍持乐观态度，认为该项目建设将极大提高当地基础设施水平，有利于人民生产生活。政府党十七大报告明确提出，统筹城乡社会经济发展，繁荣农村经济，加快城镇化进程，是全面建设小康社会重大任务。振兴东北，实现老工业基地复兴已成为我国基本国策，中央为此投入大量人力物力财力，出台了许多振兴老工业基地政策法规，制定了若干发展项目。国家政策支持和发展项目建设，为该项目提供了重要指导作用，具有良好政策环境优势。企业该项目为企业生产经营提供必要居住及商业用地，满足企业用地及开发需要。综上，该项目建设符合国计民生，是居民企业政府三方共同要求。二该项目效益将直接反应在投资环境建设方面，改善了城市环境和居民生活条件，该项目建设本身具有良好环境效益。项目建设将推动城市建设进度，带动商业工业服务业等产业发展，促进整个地区繁荣。三社会评价结论经过以上分析，认为该项目有利于国家关于城镇发展战略规划实现，有利于辽宁省城乡体化进程推进，有利于大大连战略规划和北三市发展规划实施，有利于市城市水平跃上个新台阶，有利于发挥集聚效应，带动周边地区发展，有利于改善投资环境，招商引资，加速产业结构调整与升级，有利于当地居民生产生活和收入水平提高。因此，项目建设是积极可行第十二章研究结论与建议研究结论振兴东北老工业基地，是新届党中央国务院全面建设小康社会重大举措，是大连加速发展难得机遇。走产业集聚化发展之路，建立完善科技创新体系，是振兴老工业基地必由之路。依据市土地利用总体规划和城市总体规划要求，市区逐渐向西东南扩展，市区临近乡镇已列入改造规划范围内。市委市政府多次开会讨论，通过论证，以三安工程试点为切入点，启动城市建设改造项目。该项目为项目区搭建完善基础设施平台，使本区域达到项目区开发建设条件，为项目区金融商贸物流行政社服等企业提供用地服务。经可行性研究论证，项目各项基础设施建设工程方案技术可行在较细致分项投资估算下，其估算投资额较为实际经综合经济效益分析和财务评价，该项目主要财务评价指标均优于基准值要求，能够保证获得定经济效益，具有定贷款偿还能力，在经济方面合理。此外，该项目也具有良好环境效益和社会效益。二建议在做好建设项目前期方案论证和规划同时，建议政府加快落实有关政策，以使项目尽快形成规模，实现经济效益和社会效益。建议项目执行单位对项目区基础设施建设施工时所需各项配套设施进行统筹规划，并与有关单位尽快协调，使项目尽快施工。体系，倾力保障和改善民生深化改革开放和体制机制创新，突破发展瓶颈制约加强生态建设，统筹经济社会又好又快发展，确保十二五高水平起步高质量运行高效率推进。主要预期指标是生产总值比上年增长，力争达到地方财政般预算收入比上年增长，力争达到全社会固定资产投资比上年增长规模工业总产值比上年增长社会消费品零售额比上年增长农民人均纯收入比上年增长。加快全域城市化，迅速完善城市功能以主城区为核心，以大郑青堆新城为两翼，拉开城市框架，推进城市组团发展，完善城市功能，促进人口和要素集聚，加快城市化进程。城镇化率达到。加速推进重大基础设施建设。高标准完成沿海港口整体建设规划。抓住大连港集团在栗子房建设亿吨大港契机，全力做好前期规划和征地动迁等工作，力争早日开工建设。加快黑岛专业化业主码头建设，形成海洋工程船舶等产业集聚区。开工建设国家级中心渔港和国家级渔港第章总论第节项目背景项目名称市三河两湖综合治理项目。二项目承办单位概况本项目承办单位市土地储备交易中心市土地储备交易中心成立于年月，并于年月晋升为市正局级事业单位，机构编制人。工作职能推行政府统征地制度，根据城市总体规划和市政府土地储备年度计划，采取收购收回征用臵换等方式，对城市规划区内需要储备土地进行储备不包括城市规划区内工业园区纯工业用地按照市政府土地供应计划，对储备土地实行招标拍卖挂牌交易承办市政府交办其他工作。市土地储备交易中心是受市政府委托实施国有土地资本运营工作法定机构，代表市政府对城镇国有土地实行统征收储备经营和管理，做到个渠道进水个池子蓄水个龙头放水。同时，结合我市实际，依据相关法律法规，制定了征地安臵等制度，为规范有序地实施土地收购储备提供了保障。自年以来，土地储备交易中心已代服务业发展水平加快完善基本公共服务体系，倾力保障和改善民生深化改革开放和体制机制创新，突破发展瓶颈制约加强生态建设，统筹经济社会又好又快发展，确保十二五高水平起步高质量运行高效率推进。主要预期指标是生产总值比上年增长，力争达到地方财政般预算收入比上年增长，力争达到全社会固定资产投资比上年增长规模工业总产值比上年增长社会消费品零售额比上年增长农民人均纯收入比上年增长。加快全域城市化，迅速完善城市功能以主城区为核心，以大郑青堆新城为两翼，拉开城市框架，推进城市组团发展，完善城市功能，促进人口和要素集聚，加快城市化进程。城镇化率达到。加速推进重大基础设施建设。高标准完成沿海港口整体建设规划。抓住大连港集团在栗子房建设亿吨大港契机，全力做好前期规划和征地动迁等工作，力争早日开工建设。加快黑岛专业化业主码头建设，形成海洋工程船舶等产业集聚区。开工建设国家级中心渔港和国家级渔港。加快港客滚码头建设，力争开通国际航线。推进丹大快速铁路工程和庄盖高速公路建设。力促地庄铁路尽早投入运营。积极配合做好核电风电等项目