春市尾房超市作为长春市房地产市场流通领域新鲜模式，将有效地启动由于历史原因形成空置尾房销售，这种专题化中介服务模式，必将成为长春市房地产交易流通体系必要补充，解决长春市房地产发展过程中逐渐显露结构性问题。同时，这种规范运作模式还将对打击房倒，打击黑市，规范市场，平抑房价，起到积极作用。另外，长春市阳光尾房超市还将成为长春市房地产发展晴雨表，其自身形成信息平台，会从另个角度，反映长春市房地产发展结构上变化，为政府和开发企业提供市场依据。经济效益通过尾房超市对长春市房地产空置房集中营销，有望在短期内将尾房沉淀多亿资金大部分释放出出来，这将对长春市经济建设产生重大推动作用。经过段时间运营，长春市阳光尾房超市还将设立尾房消化基金对于市场中形成建设尾房市场尾房和销售尾房注入资金，及时消化，使长春市房地产市场轻装上阵，平稳前行。长春市房地产市场在政府行业主管部门正确领导下，经过十余年稳健发展，截止年末，已实现市区余万平方米住宅建设，目前长春市人均居住建筑面积已达平方米，而且长春市房屋交易量和交易价格每年都保持着平稳上升势头。但是空置尾房面积亦有所上涨，当年尾房空置面积已经约占开发面积三成。业内权威人士预计，长春市房地产至少还有年以上健康发展前景，如果尾房问题得不到有效解决，长春金融机构开发商购房者提供诚信服务阳光中介，透明服务。五长春市阳光尾盘超市效益分析社会效益长春市尾房超市建立，将吸纳将近人社会管理人才经营人才以及业务人员加入其中，对于解决部分社会剩余劳动力问题将起到定贡献作用长春市尾房超市建立，将有效地解决部分房地产企业资金问题，使社会资产转化为社会财富，进入流通，促进经济发展长春市尾房超市建立，将缓解入市企业资金债务关系，避免连带社会问题发生。市场效益长春市尾房超市作为长春市房地产市场流通领域新鲜模式，将有效地启动由于历史原因形成空置尾房销售，这种专题化中介服务模式，必将成为长春市房地产交易流通体系必要补充，解决长春市房地产发展过程中逐渐显露结构性问题。同时，这种规范运作模式还将对打击房倒，打击黑市，规范市场，平抑房价，起到积极作用。另外，长春市阳光尾房超市还将成为长春市房地产发展晴雨表，其自身形成信息平台，会从另个角度，反映长春市房地产发展结构上变化，为政府和开发企业提供市场依据。经济效益通过尾房超市对长春市房地产空置房集中营销，有望在短期内将尾房沉淀多亿资金大部分释放出出来，这将对长春市经济建设产生重大推动作用。经过段时间运营，长春市阳光尾房超市还将设立尾房消化基金对于市场中形成建设尾房市场尾房和销售尾房注入资金，及时消化，使长春市房地产市场轻装上阵，平稳前行。长春市房地产市场在政府行业主管部门正确领导下，经过十余年稳健发展，截止年末，已实现市区余万平方米住宅建设，目前长春市人均居住建筑面积已达平方米，而且长春市房屋交易量和交易价格每年都保持着平稳上升势头。但是空置尾房面积亦有所上涨，当年尾房空置面积已经约占开发面积三成。业内权威人士预计，长春市房地产至少还有年以上健康发展前景，如果尾房问题得不到有效解决，长春，派出专业管理人员和业务人员组建公司。◎运营流程政府出面，荟集房源由政府房地产行业主管部门出面，将长春市滞销三年以上空置尾房进行清理登记，会同拥有空置尾房开发商金融机构与长春市尾房超市对空置尾房进行价值评估，由长春市阳光尾房超市根据尾房种类提出相应处理方案，与开发商签置代理销售合同，并将房源明细进行备案。尾盘超市，展示房源已签约尾房房源进入长春市尾房超市，由长春市尾房超市企划部门进行分门别类归纳整理，然后以展示区或展示板方式，向公众展示尾盘房源。同时设置专人进行接待看房交易服务。市场营销，促销房源由长春市尾房超市企划部门利用各种宣传载体和手段，对归类房源进行专题性集合性促销宣传及销售活动，以达到快速清理尾房之目。注三年期以上尾房可采取以租代售形式，发挥公司作为居间行业优势，协调消费者与开发商物业公司之间关系，方面为百姓解除置业资金不足忧虑，同时也排解开发公司与物业公司推诿问题。即增加销售形式和渠道，也达到快速清理尾盘之目。盘活资金，利益分成进入长春市尾房超市尾房房源旦实现交易后，长春市尾房超市收取交易总额代理佣金分成后，其余房款划归开发商所有。百姓受益，持续发展空置尾房房源经过长春市尾房超市集中展示，市场推广，专题促销，将吸引相当部分消费者入市消费，满足各层次，各需求消费人群购房需要，同时超市通过获取交易佣金，将把超市打造成个专业长期规范房地产交易平台，同时服务于房地产二三级市场，实现企业可持续发展，为长春市房地产市场中介代理服务开出条新路，开创个新中介服务代理营销模式。◎超市特色长春市阳光尾房超市主营尾房只收开发商佣金，不收百姓服务费除佣金外不收取开发商或金融机构项目推广费用品牌经营，为政立长春房地产市场良好合作环境。有利于城市面貌活化美观房子只要有了人，就有了活气。处理空置房源，使冷落萧条空房，变成有了家庭温暖灯光，有了写字间办公灯光，有了商铺繁荣灯光，使条街路，充满鲜活生活气息。是现代化都市活化美化重要举措。建设长春，美化长春，从新双心两翼城市规划当中我们就可以预见到长春美好未来城市风貌，解决尾盘问题，就是拿掉绵绣之上补丁。有利于市场结构合理搭建空置房，存量房，有相当部分都是由于历史原因形成房源沉淀。而市场是处于变化之中，原来不好卖房子，经过重新定位，转型，包装，样可以在当下市场环境中，变成整体市场结构当中有效补充，使市场结构顺应市场需求，高中低端，各种类型产品搭配更趋合理，成为旺销楼盘，起死回生。有利于消费群体需求满足长春市房地产市场经过近年来稳步健康发展，人民生活居住水平得到了显著提高，同时房屋售价亦逐年增长。而对于历史上滞销尾盘来说，其明显价格优势，可以满足部分低收入人群购房需求。而处于繁华街路商业门市以及社区底商车库，亦可以通过少量资金注入和营销包装，重新进入市场，促进长春市第三产业经济发展，满足社会人士经商办公居住需求。三长春市阳光尾盘超市建立条件政府布局协调处理空置房源，是调整整个长春市房地产市场产品供需结构，消除资金沉淀隐患个重要举措。政府主管部门对这问题向颇为重视，随着长春市存量房源增加，这问题目前已经到了整合资源，进行市场运作时机。政府房地产主管部门如果将长春市空置房源进行归类清理，出面协调各开发企业以及债权企业关系，将部分权属明确存量房源荟集到起，由长春市尾房超市统展示，统营销。这样政府主管部门就会从大局角度，调整长春市房地产各个区域，各个需求类型，各个需求档次产品供需结构，盘活资源，使长春市房地产市市提供项目资产评估报告，后续启动资金使用报告，市场营销可行性方案◎由政府出面协调开发商担保公司银行◎担保公司具保◎银行发放专项贷款◎根据阳光尾房超市提供市场营销方案对产品定位，进行改建装修或完结后续工程◎工程完工后，由政府行业主管部门提供专项通道，使其具备销售资格◎进入尾房超市，进行全方位展示营销交易。对于市场尾盘处理模式◎政府出台政策，对于开发商积压三年以上尾房，要求其必须进入尾房超市市场销售渠道，否则取消其再开发资格，降低其金融信贷等级◎政府出台政策，促进建筑商材料商企业个人以及银行等金融机构抵账房抵押房进入尾房超市，进入规范市场流通体系，盘活资金，避免帐面虚值和资产暗亏◎尾房超市对入市房源进行评估，并报政府主管部门备案◎进入尾房超市，进行全方位展示营销交易。对于销售尾盘处理模式◎由尾房超市对开发商尾房房源进行资产评估◎与开发商签订尾房代理销售合同◎由尾房超市负责尾房营销市场营销费用◎进入尾房超市，进行全方位展示营销交易。尾房超市运营模式◎经营宗旨让尾房在阳光下成活。◎经营场所于长春市繁华路段设立不低于平方米平层营业面积长期营业场所。◎经营主体由长春房屋置换公司出资，派出专业管理人员和业务人员组建公司。◎运营流程政府出面，荟集房源由政府房地产行业主管部门出面，将长春市滞销三年以上空置尾房进行清理登记，会同拥有空置尾房开发商金融机构与长春市尾房超市对空置尾房进行价值评估，由长春市阳光尾房超市根据尾房种类提出相应处理方案，与开发商签置代理销售合同，并将房源明细进行备案。尾盘超市，展示房源已签约尾房房源进入长春市尾房超市，由长春市尾房超市企划部门进行分门别类归纳整理，然后以展示区或展示板方式，向公众展示尾盘市房地产市场未来将出现新旧杂陈，资金沉淀，尾大不调尴尬局面。我们在与政府行业主管部门领导业内专家进行了广泛交流之后，深刻领会行业领导战略意图，探讨解决长春市房地产空置尾房消化问题，就此拿出组建长春市尾房超市项目建议书，希望能够以长房置换中介委主任会员优势，在政府行业主管部门指导和支持下，成立长春市尾房超市，为长春市房地产健康发展做出应有贡献。工作出现了些障碍，但是从大局角度着想，尾房必竟是现实资金沉淀，这方面还需要政府出政策，出主意，调整开发商心态，平衡各方利益，使其积极配合尾房清理工作，此项工作才可以顺利进行。中介机构专业操作从市场营销学角度讲，尾房即不同于手房，亦不同于二手房。是介乎二者之间房地产产品。处理尾房要求具有手房营销经验代理公司定位转型包装推广，同时亦需要具有二手房交易经验中介服务公司推介交易服务。长春市房屋置换有限公司是长春市目前最具专业组织实力，在长春市二手房交易市场当中最具诚信品牌号召力中介机构，是吉林省唯家专业从事房地产经营个人住房贷款担保房地产典当房地产拍卖房地产信息软件房地产评估政策咨询广告家居装饰等业务品牌中介服务企业。目前公司可控资产达万元，拥有长春市住房置业担保有限公司长春长房典当有限公司长春市长房置业发展有限公司长春市房地产拍卖有限公司长春市长房长春市空置房源现状截止年长春市商品房空置面积为万平方米，其中商品住宅空置面积为万平方米。空置面积中待销年以内空置万平方米，滞销空置年万平方米，积压空置年以上万平方米，积压部分占总空置面积比例为。空置面积中普通住宅空置万平方米高档公寓空置万平方米别墅空置万平方米办公写字楼空置万平方米其他商业营业用房空置万平方米车库空置万平方米经济适用住房空置万市房地产市场未来将出现新旧杂陈，资金沉淀，尾大不调尴尬局面。我们在与政府行业主管部门领导业内专家进行了广泛交流之后，深刻领会行业领导战略意图，探讨解决长春市房地产空置尾房消化问题，就此拿出组建长春市尾房超市项目建议书，希望能够以长房置换中介委主任会员优势，在政府行业主管部门指导和支持下，成立长春市尾房超市，为长春市房地产健康发展做出应有贡献。工作出