革与发展三大前提。年，我国制订了中国世纪议程，成为今后农业可持续发展纲领性文件。这些具有战略意义决策，是对古今中外农业发展经验教训科学总结，是对人与自然关系认识上次新飞跃，即由把自然界视为取之不尽用之不竭奴隶而加以无情地掠夺和索取，进入人与环境资源之间协调相处，荣损与共，相依为命，共同发展新时期，有人称之为生态时代。环境保护需要生态与经济协调发展，是当今国际社会普遍关注重大问题，也是人类生存和社会前进永恒主题。它已成为当今世界农业发展乃至社会发展重大战略问题。环境保护是我国必须长期坚持项基本国策。我国基本国情表明，在人均资源有限，人口不断增长，生态环境压力日益加剧情况下，我们决不能再延续过去那种过度索取资源，高消耗高排放，先污染后治理传统发展模式，应努力寻求条经济发展与环境相互协调可持续发展道路。四项目建设提出依据萧县沈峪生态园是由萧县润森荒山综合开发有限责任公司投资规划建设，天然次生林无公害蔬菜栽培餐饮观光休闲于体，规模化多功能生态观光农业园区。作为萧县沈峪生态园前身萧县润森荒山综合开发有限责任公司是黄正田于年承包荒山荒坡亩土地基础上逐步发展壮大而成，现已拥有资产余万元。自年以来，以愚公移山精神，劈山开石，修筑梯田，句先易后难，先低后高原则，栽植了杏亩，石榴亩，樱桃亩，中华寿桃亩，李子亩，雪枣亩。年成立了萧县润森荒山综合开发有限责任公司，并与永堌镇王山窝行政村签订了亩金太阳杏改造合同，建立基地，公司荒山开发总面积达亩。该公司经果林种植区于年被认定为安徽省无公害农产品产地。为更好地示范带动更多山区农民走上致富路，黄正田长期为当地村民无偿提供金太阳杏等苗木，并在技术管理果品销售等方面无偿提供支持。年，该公司成立萧县干杂果产销体化服务中心，会员超过人。该公司发展壮大，为我县东南山区荒山荒坡综合开发建设，起到了不可估量示范效应。年初，公司经理黄正田同志多次到县林业局找有关领导说明要高标准建立农业生态园区设想，几位领导对黄正田大胆设想都表示了极大赞同，并决定给与大力支持与帮助。于年月由武汉园林设计院完成规划建设任务。至此，沈峪生态园项目建设工作正式启动。第二章市场分析项目建设将推动项目区可持续和谐发展纵观乡村旅游，在欧美发达国家已有百年以上历史，具备相当规模和水平。在我国春赏花夏耕耘秋摘果冬随俗，向来为文人墨客所向往和钟情。近年来，以乡村人居民俗风情田园风光农业生产及其自然环境为基础旅游活动在广大农村普遍开展，深受游客青皖四省交界处，萧县紧靠徐州都市经济圈中心城市徐州市，县城距京航运河公里徐州观音机场公里连云港出海口公里，素有徐州西大门之称。东临京沪铁路，陇海徐阜铁路纵横穿过，连霍合徐两条高速公路在境内交汇。萧县县城发展主要方向为东，规划用地位于城市对外交通门户地带，对外交通联系便捷。建设用地条件良好本园区规划用地亩。位于刘林行政村与沈峪行政村之间山坳里，东起刘林山水库，西至晒书场，北到竹林寺，南抵沈峪水库。整个园区呈花生状，南北宽米，东西长米。用地范围内比较规整，不受周边环境影响，地势起伏变换较为突出，建设用地条件良好，适合生态园建设和管理。城市森林生态园体系中占有优势萧县沈峪生态观光园同皇藏峪国家森林生态园体，被黄山庐山西湖太湖泰山五大生态园区环抱，和周围淮北相山庙宿县雪枫生态园毫州花戏楼曹操运兵古迹老子故乡徐州汉墓群云龙山，连云港花果山，山东微山湖等生态园区构成网络。市场开发机遇近年来我国各类生态园向多元化迅速发展，其中以生态型经营型福利型相结合最为常见。旅游业发展格局正由观赏型向参与型转变，随着人们生活水平不断提高和闲暇时间逐步增多，旅游消费已成为个新消费热点。世纪之交知识化人本化和生态化等发展趋势，预示着本世纪将是健康产业文化产业娱乐产业旅游产业等闲暇产业和闲暇消费大发展世纪。由于各级政府重视，我国旅游业发展将面临个前所未有机遇。四项目选址项目选址在安徽省萧县县城东南公里处，选址范围位于刘林行政村与沈峪行政村之间山坳里，东起刘林山水库，西至晒书场，北到竹林寺，南抵沈峪水库。整个园区呈花生状，南北宽米，东西长米。规划用地亩。该区域雨量适中，环境优美，空气清新，地下水源充足，水质优良，既具有发展生态农业林业气候土壤条件，又具有明显旅游资源优势。它处于全国三大旅游热点北京苏杭宁西安和三大旅游发展轴即京沪亚欧徐连旅游发展轴交汇点，是国家旅游局在旅游局在十五规划发展七个重点旅游圈之，属于发展潜力地区。该规划建设园区自然景观丰富，文化积淀深厚，具有较高资源品位及开发价值，年被萧县县委县政府规划为生态农业发展示范基地，并由武汉园林规划设计研究所完成了建设方案规划，经过近几年基础设施建设和完善，将推出批文化旅游山村旅游农业观光旅游为特色旅游精品，利用紧邻县城内臵淮海圈这个平台，综合自身优势，做美做优做强沈峪生态园区。五现状存在问题公共空间资源共享性缺失生态园尚不能真正能发挥公共空间功能，目前只有规划区东部和中部较好用地。其余地段，尤其是南部大部分地域，更多地扮演了种荒山角色，缺乏可驻留场所，缺乏休闲交往及观景空间。基地其他地段严格意义上成了目前还不能形成公共空间资源共享。公共服务设施不足目前新区大部分地区，尤其是生态园周边，以散落村落居民用地为主，极度缺乏配套商业娱乐文化休闲等设施，人活动除了基本生活需求之外，其余城市活动需求仍需异地解决，导致生态园及边缘区活力不足，功能单。在现状调查中，多数市民表达了对公共活动空间愿望，表明了目前规划区周边公共服务设施缺乏现实问题社会活动类型单在城市设计范围内，如果不加以考虑作为私有领域居住用地内个人活动，则万元清池万元桃花坡万元华佗庙万元野餐亭万元药膳房万元杏花村春晖轩万元星光广场万元观澜亭万元邀月桥石矶观鱼水上乐园万元疗养服务区万元山门处万元民俗文化村万元沈峪山庄万元百金园万元停车场万元旅游道路万元土方工程万元石方工程万元绿化工程万元供电通讯万元给排水万元植保万元管理费勘察设计费及培训费等万元总计万元。本期规划建设内容及投资估算为了让萧县沈峪生态园建设尽快付诸实施，早日发挥园区建设效益，公司经理法人代表黄正田调度了切可调动资金与资源,按照经济实用先急后缓前多后少启动带滚动建设原则及规划分期投资方案，于年月始，先后投入资金近万元，对规划设计园区建设重点基础工程项目进行了分期建设。本期工程规划投资万元。第九章效益分析成本分析工资及福利本项目需新增员工人，月工资案元计算，员工福利按工资计提，年需费用为万元。固定资产折旧和摊销房屋及构筑物按年折旧设备及其它按年折旧无形资产按年摊销递延资产按年摊销注本项目固定资产折旧方法采用直线法。修理费按设备折旧费提取原辅材料和燃料动力按目前市场价格计算销售费用销售费用按销售收入提取，则年需费用万元。土地租赁及其它费用主要包括山地水库租赁运输费用等，年需费用万元。二销售收入种植收入优质果树苗木果品花卉防护林蓄积木材等，年可实现收入万元，其中全园区现有经济林面积亩，每亩按棵果树计算，各种果树平均产量按斤计算果品按元斤计算。每年果品收入万元。生态旅游餐饮收入以水库为中心园区各功能区建成后，可充分搞活园区区域经济，进步带动整体生态开发工程建设，年可实现观光餐饮鲜果采择等收入万元。三财务分析年后财务净现值万元财务内部收益率投资利润率投资回收期年四盈亏平衡分析盈亏平衡点可见企业只要达到设计生产能力就可以保本，说明项目抗风险能力较强。五社会效益美化荒山萧县沈峪生态园开发建设不仅给萧县城乡居民带来休闲旅游好去处，也形成萧县绿色长廊，通过林相调整，封山育林，绿化覆盖率大大提高，美化了环境。陶冶情操萧县沈峪生态园建成后，可开展多种形式游园活动，不仅是进行保护生态宣传科普文化教育场所，人们还可以自由选择有益于自己身心健康活动项目，使紧张工作人们来到这里得到放松和享受大自然美景。园中可经常开展群众性活动，使人们在集体活动中加强接触，增进友谊，减少老年人孤独感。可使成年人消除疲劳，振奋精神，提高工作效率培养青少年保护生态环境，热爱大自然，有益健康成长老年人则可享受阳光，延年益寿。因此对提高人们素质，促进精神文明建设，推动社会生产力水平提高，具有重要促进作用。防灾避难自然降雨时，将有水量被树冠截留或蒸发，有水量被地表蒸发，地表径流量仅占，大部分雨水即水量被林地上层厚而松枯枝落叶吸收，逐渐渗入土中，成为地下径流。所以它能紧固土壤，固定沙土石砾，防止水土流失明了目前规划区周边公共服务设施缺乏现实问题社会活动类型单在城市设计范围内，如果不加以考虑作为私有领域居住用地内个人活动，则万元清池万元桃花坡万元华佗庙万元野餐亭万元药膳房万元杏花村春晖轩万元星光广场万元观澜亭万元邀月桥石矶观鱼水上乐园万元疗养服务区万元山门处万元民俗文化村万元沈峪山庄万元百金园万元停车场万元旅游道路万元土方工程万元石方工程万元绿化工程万元供电通讯万元给排水万元植保万元管理费勘察设计费及培训费等万元总计万元。本期规划建设内容及投资估算为了让萧县沈峪生态园建设尽快付诸实施，早日发挥园区建设效益，公司经理法人代表黄正田调度了切可调动资金与资源,按照经济实用先急后缓前多后少启动带滚动建设原则及规划分期投资方案，于年月始，先后投入资金近万元，对规划设计园区建设重点基础工程项目进行了分期建设。本期工程规划投资万元。第九章效益分析成本分析工资及福利本项目需新增员工人，月工资案元计算，员工福利按工资计提，年需费用为万元。固定资产折旧和摊销房屋及构筑物按年折旧设备及其它按年折旧无形资产按年摊销递延资产按年摊销注本项目固定资产折旧方法采用直线法。修理费按设备折旧费提取原辅材料和燃料动力按目前市场价格计算销售费用销售费用按销售收入提取，则年需费用万元。土地租赁及其它费用主要包括山地水库租赁运输费用等，年需费用万元。二销售收入种植收入优质果树苗木果品花卉防护林蓄积木材等，年可实现收入万元，其中全园区现有经济林面积亩，每亩按棵果树计算，各种果树平均产量按斤计算果品按元斤计算。每年果品收入万元。生态旅游餐饮收入以水库为中心园区各功能区建成后，可充分搞活园区区域经济，进步带动整体生态开发工程建设，年可实现观光餐饮鲜果采择等收入万元。三财务分析年后财务净现值万元财务内部收益率投资利润率投资回收期年四盈亏平衡分析盈亏平衡点可见企业只要达到设计生产能力就可以保本，说明项目抗风险能力较强。五社会效益美化荒山萧县沈峪生态园开发建设不仅给萧县城乡居民带来休闲旅游好去处，也形成萧县绿色长廊，通过林相调整，封山育林，绿化覆盖率大大提高，美化了环境。陶冶情操萧县沈峪生态园建成后，可开展多种形式游园活动