脉，功能重要性使唐延路不可替代成为高新区重点区域。唐延路总宽米，中间米唐城墙遗址主题景观绿化，是国内屈指可数景观大道。高新区目前全面实施二次创业，唐延路成为高新区二次创业基地，目前在科技路以南路段已经形成颇具规模高新中央商务区。唐延路已经集聚了大批电子生物工程汽车等有规模有实力高新技术企业和智力密集型企业。唐延路是规划中创意产业聚居区，高新区出台系列产业扶持办法和税费减免政策吸引创意型企业入驻，经过年大力推进，创意产业已初见繁荣。而在唐延路与科技路交汇处方圆两公里范围内已经形成了集商务居家休闲娱乐为体中央活动区。七项目性质及主要特点莱安逸境是集商业住宅为体大型综合性开发项目。项目主要特点区位优势明显本案位于西安市高新开发区门户位置，南二环与唐延景观大道交汇处，交通便捷得天独厚。城市发展连接地带，号召老城，策动新区，商务居住氛围日趋成熟。是连通传统土门商圈与高新商圈黄金口岸。科技路与唐延路十字已经成为高新区二期创业版块核心，方圆公里范围内商业价值突显，已经成为众多商业企业战略布局重要目标。配套齐全项目周边交通医疗餐饮金融机构文体等配套齐全，但缺乏超市大型商场等商业配套，该项目建成后，将极大提高该区域商业配套，提高项目价值。定位明晰住宅项目定位周边青年成家型客户，首次置业，解决婚房问题及项目周边城市持家型客户，首次改善。该类型客户有强大刚性需求，为市场主流购买人群。八贷款目莱安逸境项目开发目首先是为了提升南二环唐延路周边商业配套，提高周边区域生活品质其次，满足首次置业及首次改善类客户对高品质住宅需求。通过多方面研究客户群体分布及构成，为项目产品定位市场细分，保证投资安全性合理投资回报率，提供了充分依据。贷款目是首先是本着互利共赢目，加强与本地银行合作，建立起良好互动银企关系其次，是为了提高公司资金运作效率，使该项目能顺利完成开发，以满足经济利益增长和社会效益需求。九编制可行性报告依据莱安逸境国有土地使用证莱安逸境建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证第三章项目定位项目定位项目周边交通医疗商业餐饮金融机构文体教育等配套齐全，而且配套为城市级高档次。从项目所处区位来看，位于高新区核心地带，位于中海华庭群贤庄中行设计，中建国际为鸟巢水立方中方设计公司。项目构成层住宅栋层局部层商业地下两层。物业用房地下车库，及其它设备间。二主要技术指标规划用地面积总建筑面积其中住宅建筑面积商业建筑面积地下建筑面积物业设备间等建筑面积可售面积其中住宅可售面积商业可售面积总户数绿化率容积率三户型结构探讨通过对房地产市场深入调查，结合西安本地区特定客户需求,按国家有关政策规定，住宅产品以平米以下户型为主，为平米以上户型。特点是板式产品户型明厨明卫设计，充分保证产品居住品质。明厨明卫小户型产品市场独有，优势明显产品均有较大面积赠送，充分提升产品附加值及居住空间灵活性舒适度板式小户型产品采用高品质精装修交房标准，且采用万科全面家居解决方案理念，人性化设计提升空间利用率和使用便捷度，增加生活便利性，充分保证居住品质大尺度空中花园入户花园等设计增加户内可变功能空间，提升产品灵活性，有效提升产品竞争力项目配备近万平米主题商业街区，专设恒温泳池和引入大型专业健身品牌，兼有下沉式情景景观广场，引入大型综合卖场，营造全新生活体验首创住宅架空层泛会所和超大规模景观内庭院设计，将庭院有氧生活与闲适会所生活相结合，以全新休憩生活方式礼遇西安四装修标准莱安逸境立面设计以简洁明快抽象建筑语言，以庄重色彩搭配，充分表达古典美与现代美融合发展。每幢住宅整体外观颜色简洁大方，配以大片景观及风格独特玻璃板块，使整个社区住宅建筑群在清丽典雅中透着古典韵律。外墙为贴面砖，局部装饰线条为涂料。外墙门窗采用彩色铝合金框，无色中空玻璃。外形简洁明快，格调高雅，具有时代感和质感。为了满足现代家庭和单身白领对精装修产品需求，通过集中施工和采买为客户创造超额价值。本项目以下中小户型按照造价元至元设计装修标准。本项目力求把装修设计和成本控制做到完美，聘请国内知名室内设计公司创作，动员集团具有十多年经验建筑施工和材料采购队伍，在质量控制和成本控制上都拥有很强专业优势，为客户提供最优惠装修套餐，提升项目整体品质。第四章环境保护本小区所有住宅均有良好朝向日照通风条件日照满足大寒累计日照不少于小时要求。二本项目住宅厨房排油烟及不直接采光卫生间排气均设竖井排放至屋顶。三小区内地面停车均设植草砖，以减少灰尘及噪音。四垃圾实行袋装化，垃圾收集点设给水龙头便于冲洗，位置选择尽可能减少对住宅不良影响。五小区下水道雨污分流。六所有机房设备布置均满足必需操作距离。第五章资源供给主要建筑材料主材水泥钢材管材木材玻璃模板型材石膏墙板。材料供应根据国家权威部门预测，国内钢材买方市场已成型，属于供大于求状况，西安拥有多家大型钢厂直销点，所以钢筋，型钢类主要建材供应不存在问题。西安耀县安君山水泥厂，年产水泥万吨以上，完全可以满足本地区项目使用量。由于国家保护森林资源出台满足本地区项目使用量。由于国家保护森林资源出台，木材市场价格上浮，但本项目力争多采用节能合成材料，成材量并不大，不会加大成本，西安市场可满足用量。铝合金门窗，石膏墙板，模板，及外墙保温材料，均可在西安厂家直销点购买，能满足需要。二市政设施供应施工期间已与莲湖区商定，项目施工期间由莲湖区提供用水用电。二项目建成后供水分别接入两根自来水管，在小区形成环状供水，水源来自自来水公司。供电由政府供电部门提供双回路电源供给。供热本社区供热将采用市政集中供热管网。供气由西安市天然气公司实施管道送气。污水排放所有污水排放须经过化粪池处理后，排入城市污水井。雨水排放雨水与污水分流排放，雨水排至城市雨水管道。邮电通讯邮电局申请信箱，方便住户。引入智能管理，使业主通讯可以足不出户。第六章施工计划本项目属中型工程项目，预计施工周期为个月，年月开工，年月峻工。项目次整体开发。施工进度计划表开工年月日计划封顶年月日竣工年月日交房年月日本项目采用公开招标方式，严格按照国家建筑施工公开招标程序。对于投标单位概况，资质等级，近三年完成业绩，目前正在履行合同情况，对财务管理技术劳力设备等资源方面情况，及其它相关资料进行严格审查，以确保工程质量。第七章经济分析项目投资本项目总投资万元人民币直接开发成本万元二期间费用万元三项目成本投资估算住宅部分含住宅和车位项目投资估算表项目投资总额单位成本费用占比备注万元元平米土地费用前期工程费用监理费基础设施建设费建筑安装工程费,管理费用财务费用销售费用不可预见费用合计,本项目将以预售方式筹措部分资金滚动建设，主要资金由公司自筹解决内部筹措项目由陕西置地投资发展有限公司开发，拥有强大资金实力，作为集团在西安市第个项目，福田建设集团对项目开发重点支持。项目销售展开就会有大量销售收入转为滚动资金，可补充自筹资金。银行贷款陕西置地投资发展有限公司将以良好信誉与愿望和银行建立友好合作关系。对于此次项目开发，也定能使双方得到应有回报。贷款额为万元人民币,期限年。资金构成资金来源金额万元资金占比自筹资金银行贷款期房销售合计三销售利润本项目销售利润税前元。财务状况详见财务报表二基本数据项目总投资万元自筹资金万元贷款基准利率贷款额度万元营业税及附加税企业所得税四盈利分析项目住宅部分万元销售收入减开发成本期间费用税前利润销售税金及附加税后利润税前利润率成本利润率从项目投资利润分析，处于行业较高水平，项目财务上可行。第八章风险分析及对策项目可行性研究报告通常情况下，项目可行性研究是化解防范风险重要工作。他要求对投资环境市政设施国家政策市场现状和需求等诸多方面进厂，年产水泥万吨以上，完全可以满足本地区项目使用量。由于国家保护森林资源出台满足本地区项目使用量。由于国家保护森林资源出台，木材市场价格上浮，但本项目力争多采用节能合成材料，成材量并不大，不会加大成本，西安市场可满足用量。铝合金门窗，石膏墙板，模板，及外墙保温材料，均可在西安厂家直销点购买，能满足需要。二市政设施供应施工期间已与莲湖区商定，项目施工期间由莲湖区提供用水用电。二项目建成后供水分别接入两根自来水管，在小区形成环状供水，水源来自自来水公司。供电由政府供电部门提供双回路电源供给。供热本社区供热将采用市政集中供热管网。供气由西安市天然气公司实施管道送气。污水排放所有污水排放须经过化粪池处理后，排入城市污水井。雨水排放雨水与污水分流排放，雨水排至城市雨水管道。邮电通讯邮电局申请信箱，方便住户。引入智能管理，使业主通讯可以足不出户。第六章施工计划本项目属中型工程项目，预计施工周期为个月，年月开工，年月峻工。项目次整体开发。施工进度计划表开工年月日计划封顶年月日竣工年月日交房年月日本项目采用公开招标方式，严格按照国家建筑施工公开招标程序。对于投标单位概况，资质等级，近三年完成业绩，目前正在履行合同情况，对财务管理技术劳力设备等资源方面情况，及其它相关资料进行严格审查，以确保工程质量。第七章经济分析项目投资本项目总投资万元人民币直接开发成本万元二期间费用万元三项目成本投资估算住宅部分含住宅和车位项目投资估算表项目投资总额单位成本费用占比备注万元元平米土地费用前期工程费用监理费基础设施建设费建筑安装工程费,管理费用财务费用销售费用不可预见费用合计,本项目将以预售方式筹措部分资金滚动建设，主要资金由公司自筹解决内部筹措项目由陕西置地投资发展有限公司开发，拥有强大资金实力，作为集团在西安市第个项目，福田建设集团对项目开发重点支持。项目销售展开就会有大量销售收入转为滚动资金，可补充自筹资金。银行贷款陕西置地投资发展有限公司将以良好信誉与愿望和银行建立友好合作关系。对于此次项目开发，也定能使双方得到应有回报。贷款额为万元人民币,期限年。资金构成资金来源金额万元资金占比自筹资金银行贷款期房销售合计三销售利润本项目销售利润税前元。财务状况详见财务报表二基本数据项目总投资万元自筹资金万元贷款基准利率贷款额度万元营业税及附加税企业所得税四盈利分析项目住宅部分万元销售收入减开发成本期间费用税前利润销售税金及附加税后利润税前利润率成本利润率从项目投资利润分析，处于行业较高水平，项目财务上可行。第八章风险分析及对策项目可行性研究报告通常情况下，项目可行性研究是化解防范风险重要工作。他要求对投资环境市政设施国家政策市场现状和需求等诸多方面进行研严重东南侧中海华庭超高楼层楼盘，对用地日照遮挡影响地块形状不规整，容积率很高。挑战国家住宅产业调整大势下，如何创造小户型为主体高品质社区如何建立在高容积率条件